Travbaneveien 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en dobbelgarasje med to leddporter og portåpnere, samt parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 242 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1242 m². Eiendommen ligger i et lett skrånende terreng og er pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og prydbusker. Det er anlagt belegningsstein ved innkjøring og garasje, samt gangstier rundt deler av boligen.

Byggeår

1987

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, toalettrom, vaskerom, stue, TV-stue, kjøkken og kjølerom. 2. etasje BRA-i: Gang, bad, tre soverom og walk-in closet. Kjeller BRA-i: Gang, bad, kontor, soverom( ikke omsøkt/ godkjent), hobbyrom, TV-stue, tre boder og teknisk rom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Dobbelgarasje. Terrasse på ca. 60 m² med utgang fra stue og vaskerom. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det bemerkes at en vegg mellom stue og dagligstue i 1. etasje, som var på tegningene, aldri ble satt opp, samt innredet soverom i kjeller fremkommer som "rom" på bygningstegnnger og er ikke bruksendret/ godkjent. Se forøvrig punkt om ferdigattest.

Standard

Dette er en innholdsrik og pen enebolig fra 1987, fordelt over tre plan. Boligen har en fleksibel planløsning med flere stuer, soverom og gode lagringsmuligheter, tilpasset en families behov. Hall: En romslig hall ønsker velkommen inn i boligens hovedetasje. Her er det god plass til garderobeløsninger, og den malte tretrappen binder etasjene sammen på en naturlig måte. Stue og TV-stue: Hovedetasjen har en stor, åpen og luftig stue- og TV-stuedel med plass til flere sittegrupper. En elegant kakkelovn er plassert sentralt i rommet. Fra stuen er det utgang via skyvedør til en stor, delvis overbygget terrasse. Terrasse: Terrassen på rundt 60 kvadratmeter blir en fin utvidelse av boarealet på sommeren. Her er det god plass til både sittegruppe og spisebord, og en del av arealet er overbygget. Kjøkken: Kjøkkenet har heltre eikeinnredning fra byggeåret med profilerte fronter og en praktisk halvøy som skiller mot spiseplassen. En peisovn ved spisestuen gir ekstra varme og hygge. I tilknytning til kjøkkenet ligger et praktisk kjølerom. Vaskerom og toalettrom: Hovedetasjen inneholder også et separat toalettrom. Vaskerommet har gulvvarme og egen utgang til terrassen, noe som er praktisk i hverdagen. Vaskerommet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. 2. etasje: I andre etasje ligger boligens private sone. En gang med plass til oppbevaring leder til tre soverom og et stort bad. Soverom: Etasjen har tre gode soverom. Hovedsoverommet har direkte tilgang til et romslig walk-in-closet. De andre rommene egner seg godt som barnerom eller kontor, og et av dem har takvindu som gir godt med lys. Bad: Badet i andre etasje er romslig, med både innebygget badekar og et separat dusjkabinett. Rommet har en bred baderomsinnredning med doble servanter. Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleretasjen utvider boligens bruksareal betraktelig. Her er det en egen TV-stue med en rentbrennende vedovn installert rundt 2015. Etasjen inneholder også et rom som er innredet til soverom( ikke omsøkt/ godkjent), et kontor og et hobbyrom. I tillegg finnes et bad fra 2016, teknisk rom og tre boder. Bad i kjeller: Badet i kjelleren ble bygget i 2016 og har en moderne standard med fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og en baderomsinnredning med servant. Overflater: Gulv: Parkett, belegg og fliser. Vegger: Malte plater/flater, malt panel, tapet og fliser. Himling: Malte plater/flater. Noen rom i kjeller med Downlights i himling. Lagring: Boligen har god lagringsplass med tre boder i kjelleren og et walk-in closet i tilknytning til et soverom i andre etasje. I tillegg er det en dobbelgarasje på 45 m² med en langsgående hems som er sammenkoblet med boligen. Garasjen har to leddporter med portåpnere. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag - 1 | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Manglende snøfangere vurderes strengere i henhold til nyere lovverk og forskrifter, da dette har betydning for sikkerheten. Enkelte taksteinsleverandører sier at de ikke trenger snøfanger, men det er teknisk forskrift som går før leverandør - Innvendig - Rom Under Terreng | Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Ved hulltaking ble det observert forhøyede fuktverdier i gipsplaten som er innerst i multimur-konstruksjonen, noe som er vanlig ved denne typen oppbygning. - Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av gjeldende lov og forskrift, da forventet levetid for membran er overskredet. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3 ihht ny lov og forskrift med tanke på levetid av membran/tettesikt. Våtrommet er normalt vedlikeholdt og er i daglig bruk. Det anbefales på generelt grunnlag at det installeres dusjkabinett. Det er viktig med forsiktig bruk å påse regelmessig rengjøring av sluk. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3 ihht ny lov og forskrift med tanke på levetid av membran/tettesikt. Våtrommet er i daglig bruk. Det anbefales videre bruk av dusjkabinett. Det er viktig med forsiktig bruk å påse regelmessig rengjøring av sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekket har normal kvalitet med hensyn til alder og forventet levetid. Regelmessig ettersyn og eventuelt vedlikehold må påregnes. Vindskier og gesims krever også jevnlig vedlikehold. Det er registrert enkelte takstein med brudd samt noe mosevekst. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30–60 år. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noen av nedløpene-renner og beslagene på taket flakker. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke registrert luftespalte bak utvendig kledning. Utvendig panel må påregnes regelmessig vedlikehold. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Stedvis smal lufting i skråtak i området rundt grad på begge sider. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er av eldre dato. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Oppgradering eller utbedring bør vurderes for å sikre funksjonalitet og brukervennlighet. Det opplyses også om at ett kjellervindu er punktert, og at baderomsvindu bør skiftes. Utvendig mangler det drypp-spalte mellom lister og vannbrett, noe som vil føre til økt fuktopptak og redusert levetid. - Utvendig - Dører | Tilstandsgrad er gitt da over halvpart av forventet leve-brukstid er passert. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/gulvbord. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: Kjeller: ca. 25 mm på soverom og 20 mm i stua. 1. etasje: 30 mm i spisestuen, ut mot skyvedøren. 2. etasje: ca. 5 mm totalt. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det mangler pipebeslag på toppen av pipen, noe som skal forhindre at vann kan renne ned i pipeløpet. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på én side av trappen, noe som reduserer sikkerheten ved bruk. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2–8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30–50 år. Mindre overflateavvik kan forekomme, og noen småjusteringer må påregnes over tid. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at noen fliser på kjøkkenbenken har bom (hulrom under). Det er også observert fuktskjolder på gulvet utenfor vasken, som stammer fra en tidligere lekkasje. - Spesialrom - 1. Etasje Toalettrom 2 - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet. I henhold til NS 3600 kreves mekanisk avtrekk for å kunne oppnå TG 0/1. - Spesialrom - 1. Etasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Kjølerom er ikke bygget som rom i rom, men skal,i henhold til preaksepterte løsninger, bygges som et rom-i-rom med lufting/ventilering rundt hele konstruksjonen. Det bemerkes en liten svikt i gulvet under belegget, midt i rommet. - Spesialrom - 1. Etasje Kjølerom - Teknisk anlegg | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det anbefales på generelt grunnlag at VVS-røropplegg regelmessig ettersees og kontrolleres av rørlegger. Røropplegget er ikke kontrollert i sin helhet. Det er utført visuell kontroll på tilgjengelige deler, blant annet i bad nede hvor det er eget vannskap og rør-i- rør-system. Resten av boligen har i hovedsak kobberrør. Normalt forventet levetid for kobberrør er ca. 50 år. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Forventet brukstid for ventilasjonsaggregatet er overskredet, noe som medfører økt risiko for funksjonssvikt og behov for utskifting eller oppgradering. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Berederen har overskredet forventet brukstid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forventet levetid for dreneringen er 20-60 år. Dreneringen er fra opprinnelig byggeår/40 år, og det er derfor økt risiko for redusert funksjon over tid - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Deler av gårdsplass heller ned imot inngang til garasjen, utsatt for overvann mot dør og inn. - Våtrom - Kjeller Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Det er målt 10mm og min krav er 25mm - Våtrom - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det foreligger ikke dokumentasjon på høyde for eventuell membran ved tersklene, noe som medfører usikkerhet rundt oppbyggingen og utførelsen i disse områdene.Krav til 15mm membran opp på terskel. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. | Eiendommen ligger innenfor et område med middels til lav aktsomhet for radon og kvikkleire. Grunnundersøkelse er utført og alt og, jfr pkt byggegrunn

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1987. Yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert i henhold til byggemåte og byggeår. Grunnmuren er av sprøytebetong med en innvendig multielement-konstruksjon, som betegnes som en risikokonstruksjon. Etasjeskillene består av trekonstruksjoner tekket med plater/bord. Taket er en valmtakkonstruksjon med takstoler, tekket med dobbeltkrum betongstein fra byggeåret. Vinduene er i tre med tolags enkelglass og stammer fra byggeåret. Ytterdører består av en standard inngangsdør i tre, en terrassedør i tre med glassfelt og en skyvedør fra stue til terrasse med store glassfelt. Garasje: Dobbel garasje oppført på betongdekke med ringmur. Bygget er en reisverkskonstruksjon med utvendig kledning og har valmtak. Garasjen er sammenkoblet med boligen og har to leddporter med portåpnere, tre standard vinduer og en tredør.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Boligen har et Klima Nett varmeanlegg fra byggeår, med luftkanaler. Det er gulvvarme på vaskerom i 1. etasje. Videre finnes peisovn på kjøkkenet, kakkelovn i stuen og en rentbrennende vedovn i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst/ vei: Selger tinglyser rett til vei, vann og avløp over gnr 105, bnr. 123, før en overtagelse. dette blir en rettighet som tinglyses på avgivers eiendom.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

JBF

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Følgende avgifter er lagt til grunn for beregningen: - Vann (fakturert 2025): kr 4 059,87 - Avløp (fakturert 2025): kr 5 283,76 - Renovasjon (årsgebyr 2026): kr 5 201,- Totalt: kr 14 544,63 Årsprognose for 2026 er kr 10 543,90. Beløpet inkluderer faste avgifter for vann og avløp, samt årsgebyr for renovasjon, men ikke forbruksbaserte avgifter. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 15.12.2025 viste forbruk på 66 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Enhetspris: Vann forbruk pr. m³ Kr. 33,41 Avløp forbruk pr. m³ Kr. 54,73 Øvre Eiker kommune har ikke eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Lagt ny strømtilførsel til garasje, utført av Elektron AS. 2019: - Montert elbil-lader. Samsvarserklæring foreligger. - Lagt ny kurs til garasje. Samsvarserklæring foreligger. - Montert stikkontakt ute til robotklipper. Samsvarserklæring foreligger. 2018: - Byttet blekk i kilrenne over terrassen. 2016: - Bygget bad i kjeller. - Byttet kloakkutlufting over tak, utført av T. Asbjørnsen AS. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Utvendig reparasjon av vannledning og kloakknett utført av Isachsen Entreprenør. 2019: - Fjernet septiktank, utført av Isachsen Entreprenør.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon ihht. vedlagte områdeanalyse.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 544,63