Rådmann Friis vei 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Parkering i enkel garasje/carport og på egen gårdsplass. Gårdsplassen er asfaltert/belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 619 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en eiet tomt på 619 m². Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Terrenget er delvis flatt og har to nivåer. Gårdsplassen er gruset.

Byggeår

1998

Innhold

Enebolig over tre etasjer med hybelleilighet som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Vindfang, hall m/trapp, stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom og bod. Loftetasje BRA-i: Trappegang, 3 soverom, loftstue, bad loft og bod. Underetasje (hybelleilighet) BRA-i: Vindfang, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. Redskapsbod: 1. etasje BRA-e: Bod. Garasje/carport: 1. etasje BRA-e: Garasje og bod. Terrasse på ca. 19 m² med utgang både fra stuen i 1. etasje og fra hovedsoverommet. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger for garasjen og dagens planløsning. Det er bygget en isolert bod/hobbyrom i tilknytning til carporten som ikke er vist på tegningene. Slike endringer kan være søknadspliktige. Bod i garasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Boligen fremstår godt vedlikeholdt, med få feil og mangler. Enkelte rom og bygningsdeler har fått noe bemerkning i takstrapport, primært på grunn av alder. Det er ingen større kjente feil eller mangler ved boligens rom, standard og bruk, slik den har fungert for eier frem til i dag. Boligen har kun fått 1 TG3 feil, på det ene badet i 1. etasjen, primært grunnet alder og manglende membran på vegger rundt våtsone (det er panel på veggene/veggene er uten membran). Badet er likevel helt fungerende, i daglig bruk, og uten kjente feil og mangler - men må følgelig benyttes med dusjkabinett. Boligen er delt av slik at underetasjen i sin helhet utgjør en lukket og adskilt hybelleilighet med 2 soverom og alle fasiliteter. Underetasjen er søkt og godkjent som egen utleiedel, og er i henhold til offentlige godkjenninger. Egen trappegang utvendig, fører en ned til eget inngangsparti på siden av huset, skjermet og usjenert fra hoveddelen. I front har også hybeldelen en liten hage og gruset uteplass, slik at man ikke behøver å gå i føttene på hverandre. Det er av selger beskrevet mulighet for å i fremtiden også kunne knytte underetasje sammen med 1. etasje ved å etablere trappegang gjennom boddelen i underetasjen. Da vil man også kunne benytte alle 3 etasjeplan som egen bolig, uten utleie - om ønskelig. Her er mulighetene mange. Boligen har også balansert ventilasjonsanlegg, forutenom i den tilbygde delen med 1 soverom og loftstue. Tilleggsinfo om hvitevarer og hybeldel: Det er også opplyst fra selger at hybelen har egen lydhimling, samt at den har egen varmtvannsbereder og sikringsskap. Praktisk og oversiktlig ved utleie. Vaskemaskin i hybeldel opplyses å følge med i handelen, og det samme gjelder kjøkkenets hvitevarer i hybeldelen. Også hvitevarene på kjøkken i hoveddelen vil medfølge, men vaskemaskin i hoveddel tas med videre av selger. Huset, påbygg og carportdel er alt tegnet av arkitekt Marit Fåsetbru, lokalt forankret på Kongsberg. Hoveddelen (1. og 2. etasje over sokkeletasjen) Velkommen inn! Gangen er flislagt, og gir umiddelbar adgang til et eget garderoberom på høyre side. Videre innover til venstre, kommer man inn til en romslig hall, som deler av loftsetasje fra hovedplanet. Trappegangen er åpen, men gir likevel et privat preg til ungene i loftsetasjen. Bad og vaskerom: Videre har man både bad og vaskerom, med adkomst fra hallen. Praktisk med adskilt vaskerom, slik at klesvask og bruk av badet kan foregå samtidig. På badet er gulvet flislagt og det er installert toalett, dusjkabinett og servantskap med skuffinnredning og dobbelt speilskap over. Det er også belysning over speilene. Servanten er heldekkende, for enklere rengjøring. Man får en mer driftsikker løsning med dusjkabinett, med større forutsigbarhet og for våtrommet over tid. Badet i 1. etasje er det eneste punktet i boligen som har blitt bemerket med TG3. Takstmannen beskriver bakgrunnen for TG3 som følger: Badet har en våtsone (trepanelet på veggene bak dusj, toalett, servant mv) med vegger med malt panel, det vil si at veggene ikke tåler vann. Dette oppfyller ikke kravet til membran på vegger i fuktutsatte områder på våtrom. Derfor får dette punktet TG 3. Her er det likevel montert dusjkabinett, for vannsikker dusj-løsning, og rommet er i daglig bruk, og uten kjente feil og mangler av større betydning. Membranløsningen fordrer dog at man må benytte dusjkabinett og ikke kan dusje direkte på vegg og gulv. Ved fortsatt bruk av dusjkabinett er det lite sannsynlig at skader på vegg vil oppstå. Vegg i vegg fra badet finner man vaskerommet, med nyinstallert varmtvannsbereder (2026), utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Her er det et slitesterkt belegg på gulvet, med varmekabler, og det er god oppkant, samt sluk i rommet. På vaskerommet i hoveddel tar selger med seg Stue og spisestue: Stue og spisestue finner man videre inn fra hallen, med halvåpen løsning mellom stue-, spisestue- og kjøkkendel. Spisestuen har dessuten direkte adkomst ut til terrassen og hagen. Gode muligheter for å kunne dekke til bords til familie og vennebesøk, og en sosial stue med både peisovn, vestvendte vindusflater, og god plass til en raus sofagruppe med egen krok til godstol. Mulighet for egen dedikert medie-vegg, med vegghengt TV og steroanlegg etter eget ønske. Kjøkkenet: Kjøkkenet er lukket fra spisestue og stuedel, slik at man slipper å tenke på oppvask og kjøkkenartikler, når man har gjestebesøk mv. Vinkelinnnredning med plass til frokostbordgruppe ved vindusposten. Innrendingen er hvitprofilert med en laminat benkeplate. Hvitevarer er medfølgende. Flislagt bakvegg med belysning under overskapene. Hovedsoverom i 1. etasje. Opprinnelig ble huset bygget med et godkjent soverom der gangen og garderoben er plassert i dag. Ved utbygging av huset i 2004 på sydlig del av boligen skjøtet på, over 2 etasjer - slik at man i 1. etasje fikk et koselig hovedsoverom, gangen og garderoben fra hallen ble større, samt at også loftsetasjen kunne videreutvikles med et ekstra loftsrom. Soverommet rommer god plass til en dobbeltseng, og fire gode garderrobeskap er også medfølgende. 2. etasje/loftsetasje: Opp i andre etasje finner man bad, walk-in/bod, 3 soverom og en loftstue. Her er bruken av rommene litt opp til hver enkelt, og spesielt det ene store loftsrommet, kan fungere enten som rent soverom, ren loftstue, eller som et kombinasjonsrom for det man måtte trenge. Loftsetasjen er opprinnelig byggesøkt med 3 godkjente soverom, men ved ombyggingen i 2004 ble også det siste sydlige utbygget godkjent med rom for varig opphold. Dette gir 4 ulike soner i loftsetasjen, som alle kan nyttes som soverom/loftstue, helt som man selv måtte ønske. Bruk som varige oppholdsrom er i tråd med de godkjente tegningene. Badet i loftsetasjen: Videre ligger baderom nr 2 i loftsetasjen i boligen. Det er belegg på gulvet, samt oppkant og eget sluk. Rommet inneholder toalett, badekar, og en større servant, med et hyggelig takvindu som sikrer godt lysinnslipp. Boligens hoveddel: (1. og 2. etasje) Hybeldelen er i dag fullt utleid, og det er månedlige inntekter på kr. 8.500 + strøm, men estimert normal markedsleie forventes å kunne ligge en del høyere. Hybeldelen har 2 godkjente soverom, bad/vaskerom med flislagt gulv og varmekabler, innvendig bodrom, samt åpen løsning for stue og kjøkkendel. For ytterligere standardbeskrivelser, se takstrapporten. Informasjon Selger opplyser også at bod i carport er delvis isolert, selv om ikke isolering her er etter dagens regler. Innrendingen av carporten og bodrommet her er gjort av selger som egeninnsats, og tiltaket er ikke søkt eller godkjent hos kommunen. Carportens fasade, snitt og plassering, fremkommer likevel av godkjente byggetegninger. Det opplyses avslutningsvis at garasjebodens varmekabler ikke er i funksjon/drift. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet har en våtsone med vegger med malt panel som ikke tåler vann, og dette oppfyller ikke kravet til membran på vegger i fuktutsatte områder på våtrom. Valgt løsning innebærer at badet ikke fungerer uten bruk av tett dusjkabinett. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer Vinduer mangler beslag på vannbrett i bunn. Vinduer og karmer har værslitasje og sprekker i treverket. - Utvendig - Dører Karmen til terrassedøren er skjev. Låsepinnen har svært lite anlegg mot karmen/sluttstykket, noe som gir redusert låsefunksjon. Det mangler beslag under døren. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - hybel Varmtvannstank i hybelen er over 20 år. Tanken fungerer i dag. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Det er registrert små riss i puss/grunnmuren. Det er ikke fuget i elementskjøtene på ringmurselementene, noe som kan føre til luftlekkasjer inn i boligen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Anleggene fungerer i dag. - Loftetasje Bad loft - Overflater vegger og himling Det er registrert sprekker i tapetskjøtene. - Loftetasje Bad loft - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Loftetasje Bad loft - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1. etasje Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 1. etasje Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 1. etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vaskerommet har en våtsone med vegger med malt panel som ikke tåler vann, og dette oppfyller ikke kravet til membran på vegger i fuktutsatte områder på våtrom. - Underetasje hybel/leilighet Bad/vaskerom hybel - Overflater vegger og himling Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at det er benyttet godkjent våtromssystem på veggene i våtsonen. Valgt løsning innebærer at badet ikke fungerer uten bruk av tett dusjkabinett. - Underetasje hybel/leilighet Bad/vaskerom hybel - Overflater Gulv Enkelte fuger er ikke fagmessig utført. Utførelsen er ujevn og med mangelfull finish. - Underetasje hybel/leilighet Bad/vaskerom hybel - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ved renovering av badet ble det gamle vinylbelegget videreført som tettesjikt, og det er ikke dokumentert at dette belegget er fornyet etter byggeåret. - Underetasje hybel/leilighet Bad/vaskerom hybel - Sanitærutstyr og innredning Baderomsinnredningen har enkelte folieskader der folien på utsiden av skapdørene løsner. Det er også registrert enkelte svelleskader i innredningen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Konstruksjonene er ikke nærmere vurdert. - Underetasje hybel/leilighet Bad/vaskerom hybel - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Veggene på badet består av murvegger. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, til tross for at dette var et krav på byggemeldingstidspunktet. - Avsatser og nivåforskjeller: Det er registrert flere avsatser og nivåforskjeller på eiendommen som ikke er sikret. Høydeforskjeller over 50 cm, hvor det er hardt dekke på nedsiden, skal ha en form for sikring mot fall.

Hvitevarer

Vaskemaskin i hybeldel opplyses å følge med i handelen, og det samme gjelder kjøkkenets hvitevarer i hybeldelen. Også hvitevarene på kjøkken i hoveddelen vil medfølge, men vaskemaskin i hoveddel tas med videre av selger. Det gis ingen garantier for hvitevarer, da dette ikke er fast eiendom.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med hybelleilighet i underetasjen, oppført i 1998. Byggegrunn er av sprengsteinsfylling/fjell. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Øvrige etasjer har etasjeskillere i bjelkelag. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre og taktekkingen er av betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Bod: Redskapsbod oppført i 2002. Bygget er en uisolert trekonstruksjon med saltak tekket med takshingel og yttervegger med liggende trekledning. Fundamenteringen er enkel og står på pilarer. Garasje: Enkel garasje/carport med isolert bod, oppført i 2005. Bygget er en trekonstruksjon med saltak og store takutstikk, og yttervegger har liggende trekledning. Garasjedelen har åpen front og støpt betongplate på mark, mens boden er isolert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen varmes opp med vedovn i stue. Det er varmekabler på baderom, vaskerom og i vindfang i 1. etasje, samt delvis varmekabler/varmematter i hall i 1. etasje. Øvrige rom varmes opp med panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 16 392,02 i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med 2 boenheter som fritt kan leies ut i sin helhet. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen som egen bruksenhet/boenhet. Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at det i dag er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Boligen selges med løpende leieforhold av utleiedelen. Den midlertidige brukstillatelsen for eneboligen med sokkelleilighet fra 07.05.1998 ble gitt med gjenstående arbeider, inkludert krav til brannslokkeutstyr og røykvarslere i sokkelleiligheten. Det er ikke dokumentert at disse manglene er utbedret og godkjent av kommunen, men avvikene er rettet i praksis, da dette forefinnes i hybeldel, selv om det ikke er blitt meldt inn.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 393