Huusehagen 4K

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 123 197,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 105 439,-. Borettslagets disponible midler var kr 746 414,- per 31.12.2025. Borettslagets lån har en fastrenteavtale som utløper 1. oktober 2026. Etter denne datoen kan renten på fellesgjelden endres, noe som kan påvirke felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Eventuelt dyrehold må i hvert enkelt tilfelle godkjennes av styret.

Beboernes forpliktelser:
Det er møteplikt ved dugnad. Klipping av felles gressplen foran leilighetene og ved tørkeplassene utføres etter en liste utarbeidet av styret. Andelseieren er ansvarlig for å holde boligen fri for insekter og skadedyr, og må straks rapportere angrep til styret. Andelseier har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (Usbl) forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget likt, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nær familie eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager etter at borettslaget mottok melding om salget.

Innskudd:
kr 12 000

Felleskostnader

kr 5 703 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 5 703,- per måned og dekker andel av renter og avdrag på fellesgjeld, kollektiv avtale med Eidsiva-/tv og internett, samt borettslagets driftskostnader. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 189,- - Renter felleslån: kr 874,- - Avdrag felleslån: kr 640,- Borettslagets lån har en fastrenteavtale som utløper 01.10.2026. Etter denne datoen kan renten på fellesgjelden endres, noe som kan påvirke felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 237 218
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 11524673 8 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 05.06.2026: kr 2 846 621,- Andel av saldo: kr 237 218,- Restløpetid: 231 terminer Type Rente: Fast rente Rente: 4,42 % Merknad: Fastrente i 3 år, fra 01.10.2023, utløper 01.10.2026. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

SP560798

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom en avtale med Klare Finans AS. Avtalen sikrer laget mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfristen er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 100 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger biloppstillingsplass merket med husnummer på borettslagets grusede gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 480 m² på festet tomt.

Festet fellestomt for borettslaget. Opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gruset gårdsplass ved inngangspartiene. Felles gressplen klippes etter liste utarbeidet av styret.

Byggeår

1957

Innhold

Rekkehuset går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken og stue. 2. etasje: Tre soverom og bad. Kjeller: Kjellerrom. Veranda på 7 m². Boligen disponerer en biloppstillingsplass merket med husnummer.

Standard

Et rekkehus fra 1957 over to plan og kjeller, med stue og kjøkken i 1. etasje, tre soverom og bad i 2. etasje, og kjeller for lagring. I 2015 ble fasaden etterisolert, kledningen skiftet, vinduer og dører byttet, og verandaen oppgradert. Gulvet i stuen fikk gulvvarme med folie i 2023, og sikringsskapet ble skiftet i 2023. Boligen har en funksjonell planløsning med god plass fordelt over etasjene, og en skjermet uteplass som knytter seg til stuen. Noe modernisering må påregnes, særlig på badet. Entré: Entréen har plass til oppbevaring og leder videre inn til kjøkken og stue. Praktisk garderobeskap for yttertøy og sko. Panelkledde vegger gir gangen et varmt preg, og trappen til 2. etasje går rett opp fra rommet. Fra gangen er det adkomst til kjøkkenet på den ene siden og videre inn til stuen. Trappen ned til kjelleren er i heltre med vinylbelegg. Stue: Romslig hyggelig stue som opptar hele bredden av 1. etasje og har plass til både sofagruppe og spisebord. Gulvet fikk ny overflate med gulvvarme folie i 2023, og varmen merkes godt i kalde måneder. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys inn i stuen, verandadøren gir direkte utgang til en skjermet og hyggelig uteplass. Den lett tilgjengelige uteplassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på sommerstid. Pipe er til stede i rommet, men er ikke lenger tilkoblet ildsted. Glatte lettdører innvendig. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje med adkomst fra gangen, og har vindu mot inngangssiden. Innredningen har laminerte skrog med profilerte fronter og glassdører på to av overskapene. Laminat benkeplate med nedfelt stålvask og etgrepsarmatur, godt med skap- og benkeplass. Det er plass til komfyr og oppvaskmaskin. Fliser på veggen mellom over- og underskap. Elektrisk avtrekksvifte over komfyrplassen. Kjøkkenet har eldre innredning og er funksjonelt for daglig bruk slik det står. Plass til ett lite spisebord ved vinduet. Uteplass: Fra stuen er det utgang til en skjermet uteplass på baksiden av boligen. Plassen er avgrenset av trerekkverk på sidene og har plass til sittegruppe og bord. Hagen strekker seg videre ut fra plassen med plen og beplantning. Inngangssiden har også mulighet for uteopphold. 2. etasje: Trappen fra 1. etasje leder opp til en gang i 2. etasje som fordeler seg til tre soverom og badet. Gangen har tregulv og panelkledde vegger, og gir et naturlig skille mellom soverommene. Soverom 1: Det største soverommet i 2. etasje har verandadør med adkomst til verandaen. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Paneltak i tre gir rommet et lunt preg. Verandadøren fra 2015 har 3-lags glass. Soverom 2 og 3: De to øvrige soverommene er av ulik størrelse og karakter. Det ene rommet har tregulv og panelkledde vegger i grønt, med plass til seng og skap. Det andre er et mindre rom med tregulv, egnet som barnerom eller kontor, med innebygd skrivepult ved vinduet. Begge rommene har vinduer mot ulike himmelretninger. Veranda: Verandaen på 7 m² ligger utenfor 2. etasje med adkomst fra det største soverommet. Rekkverket er med stående bord og har en høyde på 100 cm. Det er tekking under gulvet med takrenne i front. Verandaen er oppført i trekonstruksjoner og har plass til en liten sittegruppe. Bad: Badet ligger i 2. etasje. Det har flis på gulv og vegger, og malte glatte overflater i himlingen. Baderomsinnredning fra nyere årstall med porselenvask og etgrepsarmatur. Gulvmontert toalett og dusjkabinett. Stråleovn på vegg over dør. Elektrisk avtrekksvifte i himling. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleren nås via trappen fra 1. etasje og benyttes til lagring og tekniske installasjoner. Den ene veggen er kledd på innsiden med panel. Varmtvannsberederen på 152 liter er plassert her. Lagring: Boligen har rikelig med lagringsplass i kjelleren. Kjelleren er tilgjengelig via intern trapp fra 1. etasje og benyttes til bod og tekniske installasjoner. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Tregulv, Parkett, Laminat, Vinylbelegg Vegger: Panel, Plater, Tapet, Malt glassfiberstrie Himling: Panel, Plater Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Synlige rør i kobber - Avløpsrør: Synlige rør i støpejern og plast - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting. Elektrisk avtrekksvifte i himling på badet og elektrisk avtrekksvifte over komfyrplass på kjøkkenet - Varmtvannstank: 152 liter, fra eldre årstall, plassert i kjelleren - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, digital måleravleser, åpent el-anlegg i stor grad fra eldre årstall, ny innmat i sikringsskap i 2023. Helse, miljø og sikkerhet Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Avvik vedrørende manglende rekkverk gjelder nedre del av trapp mellom 1. og 2. etg. Manglende håndløper og for stor åpning rekkverk gjelder trapp til kjeller. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE REKKEHUS - BYGGEÅR 1957 Boligen er et rekkehus oppført i 1957 med trekonstruksjoner over tre plan: kjeller, 1. og 2. etasje. Grunnmuren er i betong. Etasjeskiller mellom kjeller og 1. etasje, samt mellom 1. og 2. etasje, er i tre. Taket er tekket med takstein, og takkonstruksjonen er en mønet takkonstruksjon av plassbygde takstoler med kaldloft. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og utvendig kledd med panel, med ny kledning fra 2015. Vinduer er med 3-lags glass og malte karmer datert 2015. Inngangsdøren er i profilert utførelse med vindusfelt med ruglete glass, datert 2015. En veranda på 7 m² utenfor 2. etasje er oppført i trekonstruksjoner med rekkverk av stående bord og tekking under gulv med takrenne i front. Dreneringen er fra 2016 med synlig vorteplast over terreng. Utvendige vann- og avløpsrør er av støpejern og er fra 1957. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VÅTROM - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Forventet brukstid er oppnådd og det kan være skjulte skader på eldre våtrom. Ved endret bruksmønster kan lekkasjer og vannskader oppstå på eldre våtrom. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom. Våtrommet anbefales å totalrenoveres pga. elde. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. >Konsekvens/tiltak: Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. >Konsekvens/tiltak: Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. INNVENDIG - Overflater En del slitasje på tregulvene. >Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Avviket er å anse som et kosmetisk avvik. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige trapper En del bruksslitasje på trinn. >Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. KJØKKEN - Overflater og innredning Eldre innredning. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak da innredning fungerer for dagens eier, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til innredningen så kreves det utbedring eller utskifting. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Varmtvannstank Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid. Det er ikke sluk i rommet hvor bereder er plassert. >Konsekvens/tiltak: Bereder anbefales flyttet til rom med sluk. En bereder bør skiftes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må bereder skiftes. TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekk utvendig på hjørnet ved trapp. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekk anbefales at pusses igjen for å kunne følge med på utvikling over tid. - Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: INNVENDIG - Pipe og ildsted Pipe som ikke lenger er tilkoblet ildsted VÅTROM - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. >Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme med folie i stuen, installert i 2023. På badet er det en stråleovn på veggen over døren. Det finnes en pipe, men den er ikke lenger tilkoblet ildsted.

Strømforbruk

Norgespris er ikke bestilt for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for borettslagets regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Andel fellesformue

kr 62 202
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Ny innmat i sikringsskap utført av El-Installasjon AS. Samsvarserklæring foreligger. 2023: - Installert gulvvarmefolie og lagt nytt gulv i stuen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.