Gullskårveien 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse følger vedlagt i salgsoppgaven. Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr 25 075 175,-, som i hovedsak skyldes store kostnader til vedlikehold. Borettslaget hadde per 31.12.2024 disponible midler på kr 620 326,-. Egenkapitalen var negativ med kr 63 156 341,-. Styret forklarer at den negative egenkapitalen skyldes at eiendelene er bokført til opprinnelige priser, og at den reelle verdien av eiendommene er høyere, slik at den reelle egenkapitalen vurderes som positiv. På ekstraordinær generalforsamling i januar 2024 ble det vedtatt å øke lånet med inntil 25 millioner kroner for å finansiere etappe 2 av et rehabiliteringsprosjekt. Lånet ble refinansiert og økt med 3 millioner kroner 22. april 2025. De nåværende felleskostnadene reflekterer disse endringene. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold krever søknad og godkjennelse fra styret. Det er tillatt med hund og katt, men dyrehold må søkes styret via søknadsskjema, og det må signeres en egenerklæring før dyret anskaffes. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Eiere av utekatter må dokumentere at katten er kastrert/sterilisert.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget har hatt dugnad på våren.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Internt i borettslaget gjelder ansiennitet fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere likt, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nærstående, slik det er definert i vedtektenes punkt 3-4. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.  

Felleskostnader

kr 6 774 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag på andel fellesgjeld, drift og utvendig vedlikehold, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, festeavgift, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar og TV/internett. Felleskostnadene er fordelt slik: Kapitalkostnader (renter og avdrag): kr 4 136,04,- Felleskostnader: kr 2 637,96,- De oppgitte felleskostnadene er basert på borettslagets nåværende driftsbudsjett og lånebetingelser. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Ny eier må selv sørge for innboforsikring.

Fellesgjeld

Kapitalkostnader (renter og avdrag) utgjør kr 4 136,04 for denne andelen, med dagens rentebetingelser.

kr 830 269,58
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.02.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208703188 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 17.02.2026: kr 95 994 132,00,- Andel av saldo: kr 830 269,58,- Innfrielsesdato: 30.12.2060 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,89% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

78963155

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Etasje

1

Parkering

Andelseiere parkerer på felles utendørs parkeringsplasser. Det er 34 garasjer til leie med venteliste. Borettslaget tilbyr 10 ladeplasser for elbil via abonnement hos elaway.no, hvorav to er rene ladeplasser. Gjester henvises til gjesteparkering bak nr. 20, og det er mulighet for leie av plass i mopedbod.

Eiendom

Tomteareal er 24 804 m² på eiet tomt.

Borettslagets festede tomt på 24 804,3 m². Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantning. Festetiden er 100 år fra 13.01.1967. Ved utløpet av festetiden, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven.

Byggeår

1968

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og toalettrom. Innglasset balkong på 10 m². Leiligheten disponerer to boder på til sammen 3 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Lovlighet. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, datert 18.05.1965, men det er avvik fra disse i form av endringer med vegger og romtype. Leiligheten var opprinnelig tegnet med tre soverom, men benyttes i dag med to. En vegg er fjernet for å skape en åpen løsning mellom kjøkken og stue/spisestue. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en gjennomgående oppgradert leilighet i 1. etasje med en arealeffektiv planløsning. Boligen har et moderne kjøkken fra 2021 og et bad som ble oppgradert i 2020. Her får du en bolig med en gjennomført og helhetlig stil, i avstemte farger og materialvalg. Flytt rett inn! Entré: Gangen er romslig, og gir adkomst til de fleste av leilighetens rom og har et praktisk, separat toalettrom/gjestetoalett. Det er god plass til entré-møbler, dessuten er det montert praktisk porttelefon med fjernåpning av blokkens hoveddør. Bad/vaskerom: Det stilrene baderommet, ble oppgradert i regi av borettslaget i 2020, og er helfliset med varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med en åpen dusj med innfellbare dører for plassbesparelse og moderne servantinnredning med lagringsskuff. I tillegg er det opplegg for- og avsatt plass til vaskemaskin. Ventilasjon via borettslagets ventilasjonsanlegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Målt med Protimeter MMS, målt vektprosent i tre til en fuktighet. 0 % på befaringsdagen. Toalettrom: I direkte tilknytning til baderommet, ligger et separat toalettrom utstyrt med vegghengt wc. Toalettrommet har stilrene overflater med laminat på gulvet og malte flater på veggene. Stue: Det er delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som skaper en god flyt mellom rommene. Stuen har en kombinasjon av vegger med malte plater og tapet, samt en kontrastvegg, som gir rommet særpreg. I stuen er det blant annet plass til en sofagruppe med tilhørende bord og tv med skjenk. En stilren vedovn gir god varme og en hyggelig atmosfære. Rommet er tilknyttet kjøkkenet og spiseplassen, noe som skaper en sosial og åpen sone. Kjøkken: Den åpne løsningen bidrar til en sosial sone mellom kjøkken og stue, og på kjøkkenet er også utgangen til den fine balkongen. I tillegg er det flere vindusflater som sørger for rikelig med dagslys. Kjøkkeninnredningen fra Norema, ble satt inn i 2021, og har et tidløst uttrykk, med fabrikklakkerte fronter. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer, laminat benkeplate og fliser over benken. Over koketoppen er det montert moderne ventilator med omluft (kullfilter). Varmtvannstanken er plassert i benkeskap. På kjøkkenet er det dessuten plass til en større spisegruppe ved vinduene, i tillegg til skjenk/skap for ytterligere lagringsplass. Balkong: Fra spiseplassen er det utgang til en innglasset balkong på 10 m². Innglassingen gjør dette til et anvendelig uterom som kan benyttes store deler av året. To soverom: Leiligheten har to soverom. Ytterveggen på det ene soverommet er tilleggsisolert. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng hvis ønskelig, og det er flere integrerte garderobeskap med god lagringsplass. Soverom 2, passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater: Gulvoverflater: Laminat og belegg. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Betongdekke. Lagring: Det medfølger to eksterne boder som gir godt med lagringsplass. Teknisk/diverse: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. På wc og bad er det felles avtrekk i boenheten. Og naturlig avtrekk, sett inn flere ved behov. Varmtvannstanken er montert i kjøkken benken. Det er elektrisk anlegg med ett sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er fra byggetiden og frem i tid. Elektrisk oppvarming, som ikke er funksjonstestet. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.02.2026. Bygning: Leilighet i 1. etasje, byggeår 1968. Bygget har normal standard ut ifra alder/konstruksjon og er jevnlig vedlikeholdt. Det som er utvendig tilhører felleskapet, og det er borettslaget/sameiet som har ansvaret for det som er utvendig. Yttervegger med betong og enkelt bindingsverk. Fasaden er forblendet med teglstein og fasadeplater samt kledd med kledning. Yttervegg på soverom er tilleggsisolert, utført som vennetjeneste i følge eier. Etasjeskiller er av betongdekke. Tak: Taket har fall mot sluk tekket med folie eller papp. Renner, nedløp og beslag er i stål. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Det er et sted det mangler puss på pipe, er ønsket og ha det slik av eier. Vinduer: Bygningen har vinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har en eldre brann- og lydklassifisert entrédør og en balkongdør med isolerglass. Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på 10 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er montert i kjøkkenbenken. Det er plastsluk på badet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: På wc og bad er det felles avtrekk i boenheten via borettslaget, samt naturlig avtrekk. På kjøkkenet er det kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming. Bygget er ikke utført med radonsperre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Kjøkken - Avtrekk TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med direkte elektrisk punktoppvarming. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Boligen har også vedovn. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 21 087
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene. Dette fremgår av borettslagets regnskap hvor disse er ført som driftskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Ny kjøkkeninnredning fra Norema. - Fasadestein fjernet og branngips montert ved ildsted. 2020: - Bad oppgradert med nye overflater, tettesjikt, membran og sluk. Vann- og avløpsrør byttet. Utført av PEAB. Samsvarserklæring foreligger. - Elektrisk anlegg oppgradert med nytt opplegg på kjøkken og soverom, samt bytte av stikk og brytere. Utført av Utne Elektro. Samsvarserklæring foreligger. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Tak og takrenner over inngangsparti på blokk 25 skiftet. 2023: - Sørvegger på blokkene rehabilitert grunnet vanninntrenging.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier kan ikke overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning. Godkjenning kan gis for opptil tre år dersom andelseieren har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan også gis ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller ved utleie til nær familie. Søknad om godkjenning må sendes skriftlig, og hvis svar ikke er mottatt innen en måned, regnes brukeren som godkjent.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.