Beinvegen 65

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Garasje med leddport og plass til en bil. Videre adkomst til stort verkstedbygg med treporter. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass med belegningsstein, asfalt og grus.

Eiendom

Tomteareal er 1 309 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 1 309 m². Tomten er flat og opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein, asfalt og grus. Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt, og grensene er registrert med mindre nøyaktighet. Langs vest- og sørsiden av eiendommen følger grensen veikanten som en hjelpelinje. Det tas forbehold om arealets størrelse ved en eventuell fremtidig oppmåling. Bygning mot nord er oppført helt eller delvis utenfor markert eiendomsgrense, på tilgrensende eiendom. Megler har ikke fått fremlagt dokumentasjon som viser at forholdet er rettslig avklart eller formalisert med eier av tilgrensende eiendom. Forholdet er av privatrettslig karakter, og kjøper overtar risikoen for eventuelle krav og konsekvenser knyttet til dette.

Byggeår

1956

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, kjøkken, stue, soverom, bad og toalettrom Loft: to soverom Kjeller: stue, soverom, hobbyrom, tidligere frisørsalong, bad, vaskerom og bod To innglassede terrasser på totalt 37 m². To terrasser på totalt 17 m². Eiendommen har en bygning på 84 m² med garasje, verksted og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.  Det foreligger godkjente tegninger fra 151, men det er flere avvik fra disse:   Innredede rom i kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. Det er oppført innglassede terrasser og åpne terrasser som ikke fremgår av de opprinnelige fasadetegningene. Slike fasadeendringer og tilbygg er søknadspliktige tiltak. Tilbygg med inngangsparti med liten veranda, entrè og wc framkommer ikke på tegninger. Dette er ikke dokumenter byggemeldt. Takvindu framkommer ikke i opprinnelige byggetegninger (søknadspliktig fasadeendring). Antall og plassering av flere vinduer avviker fra tegninger. Portal ved inngang til uteområde og levegger rundt uteområdet er dokumentert oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Bygning mot nord er oppført helt eller delvis utenfor markert eiendomsgrense, på tilgrensende eiendom.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Eneboligen fra 1956 går over tre plan og byr på et sjeldent omfang av rom fordelt på kjeller, 1. etasje og loft. Boligen er en trekonstruksjon over grunnmur, og har gjennom årene fått en rekke oppgraderinger: ytterveggene ble etterisolert og kledningen skiftet rundt 2016, taket fikk nytt undertak og taktekking i 2013, og varmepumpe ble montert i 2014. Kjelleren ble pusset opp i perioden 2016 til 2026. Innvendig bærer boligen preg av en personlig og gjennomarbeidet stil med panelkledde vegger og panel i himling gjennom store deler av huset. Ildstedet i stuen er i bruk. Tomten på over 1 200 m² er flat og opparbeidet med plen, beplantning og belegningsstein, og eiendommen har en separat garasje- og verkstedbygning. Kjøper bør merke seg at flere rom i kjelleren er innredet etter byggeår uten at bruksendring er dokumentert godkjent hos kommunen, og at det ikke foreligger ferdigattest for eiendommen. En overbygd portal med belysning ønsker velkommen inn til den flotte, steinlagte gårdsplassen, som er skjermet med levegger. Gårdsplassen gir rom for flere fine uteplasser slik at man nyte utendørslivet i solen eller skyggen gjennom dagen. Langs garasjeveggen er det etablert en platting som skjermes av en markise i hele lengden. Entré: Inngang via en liten veranda, inn til vindfang og entre. Rommene har panelte vegger og himling, og laminatgulvet er gjennomgående i resten av etasjen. En innredet garderobe med plass til yttertøy og skotøy ligger i tilknytning til entréen. Adkomst til både kjøkken og stue fra entrèen. Stue: Stuen har en god størrelse, med mange muligheter for møblering og bruk. Rommet har panelkledde, lyse vegger, panel i himling med synlige bjelker og gulvflater med laminat. Et ildsted i støpejern med skifterkledd bakvegg bidrar til en lun stemning og gir god varme i den kalde årstiden. Det er i tillegg installert varmepumpe i stuen. Stuen strekker seg mot spisestuen i en åpen planløsning, og det er utgang til den innglassede terrassen mot sør fra denne delen av etasjen. I spisestuedelen slipper store vindusflater mot hagen inn godt med dagslys, og det er god plass til et stort spisebord med mange stoler. Herfra er det videre adgang til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen og har innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplaten er i tre med flislagte overflater, og det er flislagt med samme type fliser mellom benkeplate og overskap. Belysning over deler av benkeplate. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Dobbel kjøkkenkum. Det er plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Kjøkkeninnredningen bærer preg av noe slitasje, og komfyrvakt er ikke montert. Vinduet over benken gir dagslys inn i arbeidsområdet. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har gulvbelegg, våtromsplater på vegg og himlingsplater. Baderomsinnredning med over- og underskap, dusj med forheng og ventil i himling. Varme i gulv. I 2013 ble det lagt nytt gulvbelegg og nye våtromsplater. Badet har et oppgraderingsbehov: det er påvist avvik ved overflater, sluk og membran, og rommet mangler tilfredsstillende ventilasjon. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har laminat på gulv, tapet på vegg og panel i himling. Rommet er utstyrt med servant og gulvmontert wc, samt speil. Naturlig ventilasjon. Soverom 1. etasje: Ett soverom ligger i 1. etasje, med adkomst fra gangen. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og panelkledde vegger gir rommet samme karakter som resten av etasjen. Innglasset terrasse mot sør: Den innglassede terrassen mot sør er fundamentert i boligen med konstruksjoner og overflater i treverk, og har tretrapp. Terrassen er overbygd og innglasset, og gir et ekstra oppholdsareale som kan brukes store deler av året. Innglasset terrasse mot nord: Den innglassede terrassen mot nord er overbygd og har teppe på gulvet. Ny glassdør ble montert i 2024. Terrassen vender mot nord og gir ly for direkte sol, egnet som oppholdsrom i varmt vær. Samlet areal for de to innglassede terrassene er 37 m². Loft: Trapp fra entré til loftsplanet, som inneholder gang/stue og to soverom. Loftet har skråhimling med panel, og takhøyden er 2,27 m på det høyeste. Et takvindu fra 2005 montert rundt 2017 slipper lys ned i gangarealet (fasadeendring). Soverommene på loftet har skrå tak langs ytterveggen, noe som gir rommene en lun karakter. Det ene soverommet har vindu mot hagen, og begge rommene har plass til dobbeltseng. Kjeller: Kjelleren er innredet med gang, stue, hobbyrom og soverom, i tillegg til bad, vaskerom og bod. Kjelleren ble pusset opp i perioden 2016 til 2026. Takhøyden i kjelleren er 1,98 m. Flere av rommene i kjelleren er innredet etter byggeår og er ikke dokumentert godkjent som bruksendring hos kommunen. I kjelleren er det også et innredet rom som tidligere har vært brukt som frisørsalong, med eget gulvvarme og direkte utgang. Dette rommet er ikke godkjent for nåværende bruk. Bad kjeller: Badet i kjelleren ble etablert i 2016 som del av oppussingen av kjelleren. Rommet har gulvbelegg, belegg på vegg og himlingsplater. Servant, badekar og dusj. Ventilasjonsvifte. Varme i gulv. Badet har vedlikeholdsbehov: det er påvist sprekk i fuge på gulvbelegg, avvik ved sluk og membran, og avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Vaskerom kjeller: Vaskerommet i kjelleren har fliser på gulv, panel og malt mur/betong på vegg. Dobbelservant med underskap, speil og opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Varme i gulv. Varmtvannstanken på 300 liter er plassert her, og hovedstoppekranen er på vaskerommet. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov: rommet mangler membran og tilfredsstillende ventilasjon, og er ikke utført som et fullverdig våtrom. Garasje og verksted: På eiendommen er det en separat bygning fra 1999 som inneholder garasje, verksted og bod med et samlet eksternt bruksareal på 84 m². Bygningen har grunnmur i murte blokker, yttervegger i trekonstruksjon og mønet skråtak med betongtakstein. Gulvet er dels støpt og dels tregulv. Det er innlagt strøm og leddport. Kledningen ble skiftet rundt 2016. Bygningen er betydelig større enn det som fremgår av kommunens tegninger, der bygget er matrikkelført som 2 separate garasjebygg. Overflater: Gulv: Laminat i stue, spisestue, kjøkken, entré, soverom og loft. Belegg på bad i 1. etasje og bad i kjeller. Fliser på vaskerom i kjeller. Teppe på innglasset terrasse mot nord. Vegger: Panel i stue, entré, soverom og loft. Våtromsplater på bad i 1. etasje. Belegg på vegg på bad i kjeller. Panel og malt mur/betong på vaskerom i kjeller. Tapet på toalettrom i 1. etasje. Murpuss og malte plater øvrige steder. Himling: Panel i stue, entré, kjøkken og loft. Himlingsplater på bad i 1. etasje, bad i kjeller og vaskerom i kjeller. Lagring: Bod i kjeller. Garasje- og verkstedbygning fra 1999 med garasje, verksted og bod, samlet eksternt bruksareal på 84 m². Bygningen har støpt gulv og tregulv, grunnmur i murte blokker, yttervegger i trekonstruksjon, mønet skråtak med betongtakstein, innlagt strøm og leddport. Loft med adkomst via luke. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1956. Bygningen er en trekonstruksjon over en murt grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Ytterveggene er i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning, etterisolert og skiftet ca. 2016, hvor ny kledning er lagt utenpå den gamle. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Kjelleren har gulv støpt på grunn, og deler av grunnmuren har innvendige utforede vegger av tre. Gulvet mot grunn er støpt. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tak: Taktekking av betongtakstein. Nytt undertak og taktekking ble utført i 2013. Takkonstruksjonen er et mønet skråtak i tre med undertaksbord, og er en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling med luftespalter ved gavel. Adkomst til loftet er via en luke. Utvendige beslag og takrenner/nedløp er i metall, og vindski og toppbord er i tre. Pipe/Ildsted: Boligen har murte piper, hvorav én er i bruk. Ifølge brannforebyggende avdeling er vestre skorstein innkledd på to sider i kjelleren, og det anbefales rehabilitering for fremtidig bruk. Vinduer: Vinduene er trevinduer med 2-lags isolerglass. De fleste vinduene ble skiftet i 2013. Isolerglassene er i hovedsak fra 1983, 2005 og 2013. Et takvindu fra 2005 ble montert ca. 2017. Dører: Ytterdører er i tre med 2-lags og 3-lags isolerglass, samt en tredør. Isolerglassene er i hovedsak fra 1983, 1989 og ukjent. En ny glassdør til terrassen mot nord ble montert i 2024. Innvendige dører er tredører, og enkelte har glassfelt. Trapper/adkomst: Utvendig trapp er i betong og tre. Innvendig trapp er en trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Terrasse mot nord har konstruksjoner og overflater i treverk, med teppe på gulvet. Fundamentering er ikke synlig. Arealet er 14 m². Terrassen ved inngangspartiet er delvis overbygd med tretrapp. Fundamentering er ikke synlig. Arealet er 3 m². Det er en innglasset terrasse mot nord med teppe på gulv, som er overbygd. Fundamentering er ikke synlig. Det er også en innglasset terrasse mot sør med stripefundament, fundamentert i boligen, med konstruksjoner og overflater i treverk og tretrapp. Samlet areal for de innglassede balkongene er 37 m². VVS-installasjoner: Synlige vannrør er i plast og metall. Synlige avløpsrør er i plast. Hovedstoppekranen er plassert på vaskerommet. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Ventilasjon: Ventilasjonen består av ventilasjonsvifte og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler eller aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av ventilasjonsvifte eller naturlig oppdrift. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av panelovner, varmepumpe, varme i gulv og ildsted. Varmepumpe ble montert i 2014. Garasje/verksted/bod: Bygningen er oppført i 1999 og har enkel standard. Konstruksjonen består av grunnmur i murte blokker, yttervegger i trekonstruksjon og et mønet skråtak i trekonstruksjon med undertak av plater. Gulvet er dels støpt på grunn og dels tregulv. Utvendig har bygget stående trekledning og taktekking av betongtakstein. Kledningen ble skiftet ca. 2016. Bygget har vindski i tre, treporter/dører, en leddport, trevinduer med 2-lags isolerglass og trevinduer med 1-lags glass. Det er innlagt strøm. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap på loftsetasje. Jeg er ikke EL fagperson. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1956 Hveem elektro har skiftet store deler av det elektriske anlegget i boligen. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 2.12.2021: Skiftet innmat i sikringsskap. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På arbeider utført på det elektriske anlegg etter 1999 skal det foreligge en samsvarserklæring. Det mangler erklæring på deler av anlegg. Deler av bygningsdelen er over 25 år, delvis skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Jeg anbefaler utvidet el-kontroll utført etter NEK 405-2-3 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er plassert i våtsonen, noe som anses som en risikokonstruksjon fordi det kan oppstå fuktskader i veggkonstruksjonen rundt døren dersom materialene ikke er tilstrekkelig beskyttet mot fukt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Dør i våtsonen bør fuktbeskyttes eller byttes ut med egnet materiale for å hindre fuktskader i veggkonstruksjonen rundt døren. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for vanninntrengning og redusert levetid på både dør og tilstøtende konstruksjoner. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Eldre bygg har tradisjonelt blitt bygget med grunnere fundamentering, skjevheter og bevegelser med årstider er ikke unormalt. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av skjevhetene, da store deler av konstruksjonen er skjult og alder øker risikoen for skjulte feil. For å utbedre helningsavviket må etasjeskillet rettes opp, men dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Dersom boligen skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert brukstid, økt risiko for følgeskader og eventuelle problemer med dører, vinduer og overflater. Det tas spesifikt forbehold om at kostnadsestimatet i denne rapporten kun er et estimat på hva en ytterligere kontroll kan koste. Det må påregnes høyere kostnader til utbedringer. - Vaskerom kjeller - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gjør oppmerksom på at rommet ikke har membran. Dette er ikke en unormal løsning på denne type bolig, men det må bemerkes at rommet ikke er utført som et våtrom. Det er blant annet avvik på membran, ventilasjon, innredning, overflater og fall. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Sluk var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrommet bør totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til bruk og sikkerhet. Manglende membran, utilstrekkelig ventilasjon, avvik på overflater, fall og sluk medfører økt risiko for fuktskader, lekkasjer og redusert levetid på konstruksjonen. Tiltak bør iverksettes for å unngå fremtidige skader og sikre forsvarlig bruk av rommet. Kostnadsestimatet er vurdert ut fra full oppussing av hele våtrommet. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist andre avvik: Det er ikke fremlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av sluk, membran og tettesjikt. Manglende dokumentasjon og alder på konstruksjonen medfører økt risiko for skjulte feil og skader, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende bygningsdeler. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke eventuelle skjulte skader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist andre avvik: Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Taktekkingen er ikke godkjent for legging på så lave takvinkler. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Mose på taktekking bør fjernes for å forlenge levetiden og redusere risikoen for fuktskader. Det bør vurderes å skifte ut eller oppgradere taktekkingen, da dagens løsning ikke er godkjent for så lav takvinkel, noe som øker risikoen for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Malings/folieflass registrert. Utvendige beslag og takrenner/nedløp bærer preg av slitasje og er modent for utskifting. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og opplysninger om alder. Takrenne er bøyd. Toppbord bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Stigetrinn for feier må monteres. Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. Det anbefales å utbedre eller skifte ut slitte beslag, takrenner, nedløp og toppbord for å forhindre ytterligere forringelse og sikre god funksjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå lekkasjer og følgeskader på byggets konstruksjon, samt økt vedlikeholdsbehov. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger som her kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Utvendig kledning har begrenset med lufting. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Nyere kledning er lagt utenpå gammel. Endeved på utvendig kledning er ikke malt, dette forkorter kledningens levetid. Kledning er ført ned på vannbrett, risiko for fuktopptrekk. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør etableres tilfredsstillende lufting i nedre kant av kledningen for å redusere risiko for fuktskader og råte. Åpninger i utvendig komplettering bør tettes for å hindre inntrenging av mus, samtidig som nødvendig lufting og drenering opprettholdes. Endeved på kledningen bør males for å forlenge levetiden og redusere risiko for fuktopptrekk. Det anbefales jevnlig tilsyn og vedlikehold, samt vurdering av ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader, da alder og skjulte konstruksjoner øker risikoen for feil og skader. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra kneloft. Takkonstruksjonen er i hovedsak lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens, spesielt med tanke på fukt- og kondensproblematikk som ofte oppstår i slike konstruksjoner. Inspeksjonsluke var fastskrudd, loft er derfor ikke inspisert. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Lufting/ventilering bør forbedres, og det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader. Begrenset ventilasjon og utilstrekkelig inspeksjonsmulighet gir økt risiko for fukt- og kondensskader i takkonstruksjonen, noe som kan føre til redusert levetid og kostbare utbedringer. Taket bør inspiseres hver vår og høst for å kontrollere tilstanden og vurdere tiltak. For å lette arbeidet med tilsyn bør man etablere en trygg og lettvint atkomst til takkonstruksjon. Ved årlig tilsyn kan man oppdage skader eller andre forhold som gjør det nødvendig med mer omfattende undersøkelser. Manglende vedlikehold kan skape problemer og følgeskader som oppdemning av vann og lekkasjer fra åpninger ved beslag. Feil vedlikehold kan medføre kortere levetid eller omfattende skader, for eksempel lekkasjer på taket. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Enkelte vinduer bærer preg av slitasje. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Takvindu er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Behov for vedlikehold. Det bør vurderes utskiftning av eldre og slitte vinduer. Manglende utbedring kan føre til redusert isolasjonsevne, økt varmetap, fuktskader og ytterligere forringelse av vinduene. Takvinduer og lav høyde mellom terreng og kjellervinduer øker risikoen for skader og inntrenging av fukt. - Dører | Det er påvist andre avvik: Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør påregnes utskifting eller oppgradering av dørene, da de har kort forventet gjenværende brukstid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for varmetap, redusert sikkerhet og eventuelle fuktskader. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist andre avvik: Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Behov for vedlikehold. Alder og skjulte konstruksjoner medfører økt sannsynlighet for skjulte feil, noe som kan føre til redusert bæreevne eller skader på terrasse og tilhørende konstruksjoner. - Utvendige trapper | Det er påvist andre avvik: Slitasje på trapp og behov for vedlikehold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør utføres vedlikehold av trapp for å utbedre slitasje. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere forringelse oppstå, noe som kan medføre økt risiko for skader og redusert sikkerhet. - Overflater | Det er påvist andre avvik: Gjenstående arbeid. Knirk i gulv enkelte steder. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Det bør utføres nødvendige utbedringer for å ferdigstille gjenstående arbeid og vurdere tiltak mot knirk i gulv, for å unngå videre slitasje og redusert bokomfort. Knirk i gulv er vanlig i eldre boliger, men kan forverres over tid dersom det ikke utbedres. - Pipe og ildsted | Det er påvist andre avvik: Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales at skorsteinen kontrolleres av fagkyndig, og at det gjennomføres rehabilitering i henhold til anbefaling fra brannforebyggende myndigheter. Dette bør gjøres for å redusere risikoen for brann, lekkasjer av røykgass eller andre skader som følge av skjulte feil og skorsteinens høye alder. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer selv om fuktsikring utbedres. Utforede vegger under terreng slik som her regnes som risikokonstruksjoner, da erfaring viser at slike konstruksjoner ofte har høy skadefrekvens. Dette skyldes at fukt kan trenge inn i konstruksjonen, noe som kan føre til skjulte skader og redusert levetid. Det anbefales å være oppmerksom på mulige fuktproblemer og vurdere tiltak for å redusere risikoen. Det er registrert avvik på oppbygning av yttervegger mot terreng, denne konstruksjonen er ikke anbefalt i dag pga. stor risiko for skader. Hulltaking er utført for å tilfredsstille forskrift. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å overvåke fuktforholdene jevnlig og vurdere ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader. Tiltak for å redusere fuktbelastning og forbedre drenering bør vurderes for å unngå utvikling av fuktskader, redusert levetid og potensiell skade på konstruksjonen. Risikoen ved å ikke utbedre forholdene er økt sannsynlighet for skjulte skader, sopp- og råteangrep samt redusert brukstid på bygningsdelen. - Innvendige trapper | Det er påvist andre avvik: Betydelig knirk i kjellertrapp. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør utføres utbedring av kjellertrappen for å redusere eller eliminere knirk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette medføre økt slitasje på trappen og redusert brukskomfort. - Innvendige dører | Det er påvist andre avvik: Dørene bærer preg av bruksslitasje, men ivaretar funksjonskrav. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør vurderes overflatebehandling eller vedlikehold av dørene for å forlenge levetiden og opprettholde funksjonaliteten. Konsekvensen av manglende tiltak er økt slitasje og mulig forringelse av dørens funksjon over tid. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å utbedre skadene på innredningen for å hindre videre forringelse og sikre funksjonalitet. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt slitasje, redusert levetid og eventuelt behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. - Bad 1. etasje - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluftsventilering kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for fuktskader eller muggdannelse. - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Det er påvist andre avvik: Kjøkkeninnredning bærer preg av noe slitasje. Komfyrvakt anbefales montert. Det var ikke mulig å inspisere bak eller under kjøkkeninnredning på befaringen. Det tas derfor spesifikt forbehold om eventuelle skjulte skader eller feil i dette området. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Kjøkkeninnredningen bør vedlikeholdes for å redusere slitasje. Det anbefales å montere komfyrvakt for å redusere risikoen for brann. Siden det ikke var mulig å inspisere bak eller under kjøkkeninnredningen, bør det vurderes nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader eller feil, da slike forhold kan medføre økt risiko for fuktskader eller andre skjulte problemer. - Kjøkken 1. etasje - Avtrekk | Det er påvist andre avvik: Det bør utføres vedlikehold på avtrekket. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør utføres vedlikehold eller reparasjon av avtrekksviften for å sikre tilfredsstillende funksjon. Manglende eller utilstrekkelig avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktighet og risiko for skader på bygningsdeler. - Toalettrom 1. etasje - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft, for eksempel luftespalte eller ventil ved dør, for å sikre god ventilasjon på toalettrommet. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. - Bad kjeller - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som en risikokonstruksjon fordi det kan oppstå fuktskader i veggkonstruksjonen rundt vinduet/døren dersom materialene ikke er tilstrekkelig beskyttet mot fukt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Vinduet bør sikres med fuktbestandige materialer eller overflatebehandles for å hindre fuktskader i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for redusert levetid og fuktskader på både vindu og tilstøtende konstruksjoner. - Bad kjeller - Overflater Gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Sprekk i fuge på belegg. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Sprekk i fuge på belegg bør utbedres for å hindre at fukt trenger ned i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på gulvet. - Bad kjeller - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, fall og øvrige forhold er derfor ikke vurdert i dette området. Det er ikke fremlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen. Området bak/under badekar var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, overflater og øvrige forhold er derfor ikke vurdert i dette området. Bilde av sluk er derfor ikke tatt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør etableres bedre tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring, samt fremskaffes dokumentasjon på utførelse av sluk, membran og tettesjikt. Konsekvensen av manglende tilgang og dokumentasjon er økt risiko for skjulte skader, lekkasjer eller feil utførelse, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen og redusert levetid på våtrommet. - Bad kjeller - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere luftespalte eller ventil ved dør. Avtrekkssystemet bør utbedres slik at det fungerer tilfredsstillende. Manglende ventilasjon kan føre til økt risiko for fuktskader, dårlig inneklima og skade på bygningsdeler. - Vannledninger | Det er påvist andre avvik: Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales kontroll av røropplegget utført av fagperson, samt montering av lekkasjestopper på utsatte steder. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for skjulte lekkasjer eller vannskader, da deler av rørsystemet er skjult og har høy alder med redusert forventet brukstid. - Avløpsrør | Det er påvist andre avvik: Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av de skjulte avløpsrørene, da høy alder og skjulte konstruksjoner øker risikoen for skjulte feil og lekkasjer. Konsekvensen av manglende tiltak kan være uforutsette vannskader eller funksjonssvikt i avløpssystemet. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risikoen for varmgang og mulig brannfare. - Andre installasjoner | Det er påvist andre avvik: Vann fra varmepumpe bør ledes vekk fra grunnmur. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Kondensvann fra varmepumpen bør ledes bort fra grunnmuren for å unngå fuktskader og forringelse av konstruksjonen. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for skader på grunnmur og omkringliggende bygningsdeler. - Fuktsikring og drenering | Det er påvist andre avvik: Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Flere konstruksjoner under terreng er kledd inn, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillær sug fra grunnen. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke tilstanden til fuktsikringen under terreng, da deler av konstruksjonen er skjult og har høy alder, noe som øker risikoen for skjulte feil og fuktskader. Manglende tilgjengelighet og dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, og forhøyede fuktverdier kan føre til skader på konstruksjonen og redusert brukstid. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Sprekker/riss av en slik karakter i bygninger fra denne perioden er ikke uvanlig. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader eller fuktproblemer i grunnmuren. Konsekvensen av å ikke undersøke nærmere kan være at skjulte skader utvikler seg videre, noe som kan føre til redusert levetid for konstruksjonen, økte vedlikeholdskostnader og risiko for fuktskader. - Terrengforhold | Det er påvist andre avvik: Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra bygningen for å hindre at overflatevann ledes mot grunnmuren. Manglende fall kan føre til økt risiko for fuktskader i grunnmur og kjeller, samt redusert levetid på bygningskonstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er påvist andre avvik: Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales at vann- og avløpsledningene inspiseres nærmere av kvalifisert fagperson for å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler, da alder og skjult utførelse gir økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert brukstid, behov for omfattende vedlikehold eller kostbare reparasjoner ved eventuelle lekkasjer eller brudd. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Eiendommen ligger i et området som er markert med særlig høy aktsomhet i kartet. Det er ikke etablert tilstrekkelig avstand mellom byggverkene, slik at varmestråling, flammepåkjenning og nedfall av brennende bygningsdeler ikke antenner nabobyggverk, eller benyttet brannskillende bygningsdeler med tilstrekkelig brannmotstand, bæreevne og stabilitet. Jeg anbefaler derfor ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. Evt. innhente dokumentasjon på at forholdet er i orden. Konsekvensen av avvik i brannskille kan være brannspredning mellom brannceller og byggverk. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og eventuelt iverksettes nødvendige tiltak for å sikre tilstrekkelig brannsikring mellom byggverkene, herunder dokumentasjon på brannmotstand, bæreevne og stabilitet i brannskillende bygningsdeler. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig brannskille er økt risiko for brannspredning mellom brannceller og byggverk, noe som kan medføre betydelige person- og materielle skader. Radonmåling bør utføres da konsekvens av forhøyde radonverdier kan være helseskader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Det er panelovner i diverse rom og gulvvarme på bad og i frisørsalong i kjeller, samt på bad i 1. etasje. Boligen har ildsted til vedfyring. Varmepumpen ble installert i 2014 og fikk service i 2026. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Ifølge brannforebyggende avdeling er vestre skorstein innkledd på to sider i kjelleren. Det anbefales rehabilitering av skorsteinen for fremtidig bruk, da alle fire sider skal synes fra topp til bunn ved gamle teglskorsteiner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 7 122,03 - Avløp: kr 9 322,80 - Renovasjon: kr 4 706,24 - Feiing: kr 579,- - Eiendomsskatt: kr 7 482,- Totalt: kr 29 212,07 Årsprognose for 2026 er kr 28 531,12. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 18.11.2025 viste forbruk på 78 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Behandlet boligen utvendig 2024: - Montert nye markiser - Montert ny glassdør på terrasse mot nord 2021: - Skiftet innmat i sikringsskap og oppgradert ledningsnett, utført av Hveem elektro 2017: - Montert takvindu 2016: - Etterisolert yttervegger og skiftet kledning - Skiftet kledning på garasje - Lagt belegningsstein i området mellom hus, garasje og port - Etablert nytt bad i kjeller - Pusset opp kjeller 2013: - Lagt nytt gulvbelegg og nye våtromsplater på bad i 1. etasje - Skiftet ut de fleste vinduene i boligen - Lagt nytt undertak og taktekking Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Etablert garasje, verksted og terrasse

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område klassifisert med 'Særlig høy aktsomhet' for radon ifølge NGU-datasett. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 730
• Eiendomsskatt: kr 7 482