3. Strøm terrasse 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Felleskostnader

kr 3 760 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellekostnadene er foreløpig stipulerte og vil endelig avtales når sameiet og styret er etablert. I de 3760kr/mnd inkluderes: Renovasjon, kommunale avgifter, bygningsforsikring, sparing/investeringsfond. Sameiet består av 4 seksjoner, uten årsregnskap og protokoll fra siste årsmøte. Det er samme eier per 09.02.2026 på seksjonene. Videre utvikling og drift av sameiet vil skje i samarbeid mellom nye eiere av seksjonene.

Areal

BRA: 188 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 59 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er parkering i garasje på felles gårdsplass for snr. 1.

Eiendom

Tomteareal er 1 058 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 1 058 m² Eiendommen har en relativt flat tomt, pent opparbeidet med gruset gårdsplass, hage, samt utvendig biloppstillingsplass og i dobbelgarasje. Seksjonsarealer, viser til vedlegg til vedtekter hvor hver seksjon har fått hver sin parsell utover fellesareal. Snr 1. består av tidligere 2stk leiligheter som er blitt innlemmet til dagens leilighet. Det foreligger mulighet for oppdeling tilbake til tidligere 2stk enheter, og har av den grunn et større hageanlegg på 3 sider av parsell 2,3 og 4. Det er biloppstillingsplass på gårdsplass for snr.2 og snr.3.

Byggeår

1910

Innhold

Helhetlig pent og tiltalende uttrykk med normalt velholdt standard iht. byggeår, det må påregnes oppussing. Inneholder: Entrè, gang, 3 soverom, 2 bad, kjøkken, stue og spisestue. I tillegg til hybel/kontor i kjeller med Kontor, toalettrom, kontordel. Samt 2 boder snr. 1 i kjeller. En av bodene i kjeller er felles areal, den første boden på høyre side i inngangen til kjeller. Det medfølger en garasje til denne seksjonen. Alle leilighetene har muligheter for lagring på loft.

Standard

Stue Den lyse og innbydende stuen har pene overflater med parkett på gulv, panel vegger malt i en lys fargetone. Rommets størrelse gir gode møbleringsmuligheter, til å kunne møblere med en komfortabel sofagruppe og et større spisebord. Store vinduer slipper inn mye naturlig lys, noe som skaper en luftig og behagelig atmosfære. Spisebordet finner sin naturlige plass i stuen, der en kan dekke på til flere gjester. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse, perfekt for hyggelige stunder i gode venners lag. Kjøkken Klassisk kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av profilerte lakkerte fronter, laminat benkeplate, dobbell oppvaskkum i stål, ventilator med utluft og innfelte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin med aquastopp samt frittstående kjøl/frys . Det er montert brannslange under oppvaskkum. Det er rom for en hyggelig spisegruppe på kjøkkenet, der en kan sitte å nyte frokosten. Bad Leiligheten har to eldre baderom som bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hovedbadet er delvis flislagt med varmekabler i gulv og innredet med servantinnredning, speil med belysning, toalett og badekar med dusjarmatur. Bad 2 har nyere servantinnredning, speil med belysning, toalett og dusjnisje. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Soverom Boligen har tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er lyst innredet med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og skyvedørsdgarderobe, det ene badet ligger i direkte tilknytning til hovedsoverommet. De andre soverommene passer perfekt som gjesterom, barnerom, kontor eller det en selv måtte ønske. Felles vaskerom i kjeller: Vaskerom er fra byggeår. Gulv består av malt betong. Vegger består av malt betong/mur. Himling består av ubehandlet stubbloft/treverk. Det er sluk i tilstøtende rom, hvor lekkasjevann har tilkomst under en lettvegg. Det er ikke ventilasjon i vaskerommet, men lufting kan skje via et kjellervindu. Opplegg til 4stk vaskemaskiner, en tørketrommel og en utslagsvask.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygning oppført i trekonstruksjon på fundament av betong. Bygning er på 2 etasjer samt kjeller under bygningsmasse fra 1910. Bygning oppført i trekonstruksjon på fundament av betong. Bygning er på 2 etasjer samt kjeller under bygningsmasse fra 1910. Bygning ble opprinnelig oppført i 1910, og er bygget i henhold til tidligere byggeforskrifter. Selger informerer om at bygget ble totalrenovert i 1996, da boligen ble delt opp i ulike boenheter og har siden blitt normalt vedlikeholdt. Boligen skal derfor være oppført ihht datidens byggeforskrifter; Den alminnelige bygningslov av 6. september 1845. Beskrivelsen av de enkelte punkter og konklusjon baserer seg på objektet i den stand og slik den fremstod på befaringsdagen. Befaringen ble gjennomført med de begrensninger av at boligen var møblert og bebodd, det er ikke flyttet på innbo og løsøre. Stedvis overflateavvik forekommer og ansees som normalt ved vanlig bruk, med referanse til alder. Bygningens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal, med referanse til byggeår, og senere utført vedlikehold og renoveringer. Det må likevel påregnes kostnader til generelt vedlikehold, og oppgraderinger/moderniseringer med tiden. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Her nevnes i hovedtrekk at ved videre bruk av baderommene slik de er i dag, anbefales det å montere lukket dusjkabinett på baderommene, noe som reduserer fuktbelastning på overflater. Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår. Eiere opplyser at det ikke har vært problemer med fukt i kjeller i deres eie. Bygget er fundamentert med ringmur og støpt dekke. Grunnmur av betong, stein. Med ref til alder / byggeår er det ikke isolert og fuktsikret mot grunn ihht dagjeldene henvisninger. Det er ikke registrert setning i bygg/fundament. Eiendommen ligger opparbeidet i et område med skrående terreng, og er registrert med aktsomhet mot kvikkleire. Det er ikke registrert skred eller flomfare i NVE`s analyseområde. Eiendommen er relativt flat mot sør og vest, mens eiendommen heller lett vekk fra bygningsmasse mot nord og øst. Utvendig Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Enkelte kjellervinduer har to lag enkle glass, og enkelte har 2-lags isolerglass. Fellesgang har 2 rader med faste vinduer med 2-lags isolerglass og en rad med eldre 2 lag glass. Det er et gammelt takvindu med ukjent alder som ikke er undersøkt grunnet tilkomst. 2-lags glass er datostemplet 1989. Vinduer tilhørende de enkelte seksjoner er hver enkelt sameiers ansvar. Felles hovedytterdør har fast sidefelt med glass og felt med glass over. Treverk av teak. Behandlet inngangsdør til Snr.1, med brann- og lydklasse EI30/rw30db. Verandadør av tre med isolerglass fra 1993. Boddør til lager/verksted benyttes standard ytterdør av teak. Plassbygde, uisolerte, behandlede sidehenglsede dører til lager/verksted. Dører tilhørende de enkelte seksjoner er hver enkelt sameiers ansvar. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av takstoler i tre. Tilgang til liten del av loft via luke i himling fra Snr.2. Med ref til alder/byggeskikk isolert loft. Loft er etterisolert på inspisert del over bordgulv med sydde matter. Konstruksjonen er delvis innvendig luftet, synlig i enkelte gavler over Snr.2. Yttervegger er oppført i bindingsverk fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt liggende og stående trepanel. Bygningsdel går innunder felleskostnader og er sameiet sitt ansvar. Boligens takrenner og nedløp består av plastbelagt stål. Beslag på isbord, gradrenner, møne, gammelt takvindu og på skorsteinene sin nedre del over tak. Heldekkende hatt på lufting over tak. Det er delvis adkomst for feier og sporadisk med snøfangere. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett og fliser med varmekabler i stue og gang. Veggene har tapet, malt trepanel og malt strie. Innvendige tak har malte flater. Brannvegger/pipe er pusset/malt. Det er sprekker i fuger til fliser ved entre. Det er registrert stedvis slitt parkett. Fellesareal har en innvendig behandlet ståltrapp fra kjeller og opp til 2-etg. Det er lagt fliser på inntrinn. Det er standard innvendige behandlede profilerte dører. Overflater på kontordel med gulv av parkett. Veggene har trepanel. Innvendige tak har himlingsplater. Tekniske installasjoner Vannrør er i kobber. Vannmåler og stoppekran er i kjeller. Hovedstoppekran til bygning er i kjeller. Det er ikke registrert stoppekran til hver enkelt enhet. Avløpsrør består av plast i seksjonen, belagt stål ned til gulv på grunn i kjeller og støpejern fra byggeår videre ut. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse under befaring. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales på generelt grunnlag at vvs røropplegg og installasjoner har en regelmessig kontroll/sjekk. Det er mekanisk avtrekk i seksjonen. Motor/enhet er plassert på kryploft mellom 1- og 2-etg med tilkomst fra seksjonen. Anlegg er ikke nærmere kontrollert. Det er opplyst at alle vifter er skiftet for ventilasjonen i 2024. Oppvarming er av strøm og ved. I kjeller er det montert 3 stk varmtvannsberedere av typen Høiax og Ozo. Den enkelte er på ca 200ltr. Berederene er direkte påkoblet strøm. Seksjonen har alarm og røykvarsler koblet til vaktsentral. Dørcalling med automatisk døråpner. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann 23.12.2025 den Jan-Erik Mikarlsen hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Felles vaskerom kjeller - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3 ihht ny lov og forskrift med tanke på levetid av membran/tettesikt. Vaskerommet er normalt vedlikeholdt og er i daglig bruk av leieboere. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Bad - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det anbefales montering av lukket dusjkabinett, noe som reduserer fuktbelastning på overflater. Det er ingen tilluftsløsning. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, mur og betong er 20 - 40 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av våtrom, våtromstapet er 5 - 10 år. Kostnadsestimat: Over 300 000. Bad 2 - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det anbefales montering av lukket dusjkabinett, noe som reduserer fuktbelastning på overflater. Det er ingen tilluftsløsning. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, mur og betong er 20 - 40 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av våtrom, våtromstapet er 5 - 10 år. Kostnadsestimat: Over 300 000. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Felles vaskerom kjeller - tilliggende kontruksjoner våtrom. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert ved bruk av drone, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket direkte skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er enkelte knekte taksten, samt mangler på takstein ut i gradrenne. Stedvis mosegrodd tekking retning nord. Taktekket har normal kvalitet, ref til alder / levetid. Påregnes regelmessig ettersyn / evt vedlikehold. Vindskiene og gesimsen må påregnes regelmessig vedlikehold. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Normal tid før omlegging av asfalttakbelegg er 15 - 35 år. Nedløp og beslag: Mønebeslag ligger stedvis ikke ned til taktekking. Beslag flasser / flakker. Enkelte takrenner har sår og ruster. Det mangler stedvis snøfangere hvor det ferdes mennesker og dyr. Skorstein har kun delvis adkomst for feier. Det er ikke montert beslag på vannbrett under/over vinduer/dører/oppdeling av kledning. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. Veggkonstruksjon: Det er ikke registrert luftespalte bak utvendig kledning. Overflatebehandling og kledning er stedvis værslitt og det vises til behov for vedlikehold. Det vites ikke omfanget, men det er påvist dårlig trevirke/råte i bunnen av kledning/omramming mot vannbrett. Det er påvist et hull i utvendig kledning inn på loft over leilighet Snr.2. Utvendig panel, vannbrett og omramminger må påregnes å stedvis byttes ut samt regelmessig vedlikehold. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Takkonstruksjon/loft: Det er ingen synlig luftespalte eller dertil ventiler som tilsier luftet konstruksjon utover det som var synlig på enkelte gavler. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Omramming står ned på vannbrett og trekker kapillær fukt. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er registrert rennemerker og fuktskjolder på et stuevindu innvendig og utvendig. Eier har er utbedret årsak til rennemerker og fuktskjolder. Normal standard på vinduer ellers med referanse til alder og levetidsbetraktninger. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke vannbrett/beslag over boddør/lagerdør. Dører er slitte og trenger vedlikehold med referanse til alder og levetidsbetraktninger. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Terrasse og platting Snr.1.: Det er registrert at bjelker til terrasse har maling som flasser av. Tilført fukt over tid. Overflatebehandlingen til ståldrager/terrasse flasser og det er registrert rust bak dette. Fukt over tid. Det er registrert sprekker og slitasje i gulvbord til terrasse og platting, værslitt men fungerer. Det er påvist råte i dekkbord til terrasse/rekkverk. Det vokser beplantning / grønt oppetter levegg til platting. Fukt kan trekke inn i treverk. Normal tid før maling av balkonger/terrasser i tre, er 5 - 9 år. Utvendige trapper: Felles hovedinngnang: Det er registrert små riss på grunn av svinn på opptrinn til trapp/støpt platting. Ingen tegn til setningsskader. Trapp/Snr.1: Det er registrert sprekker og slitasje i gulvbord til terrasse og platting, værslitt men fungerer. Innvendige overflater: Det er sprekker i fuger til fliser ved entre. Det er registrert stedvis slitt parkett. I himling er det registrert synlig oppsprekking av plateskjøt ved fjernet vegg/utvidelse av leilighet. Det er i tillegg en større fuktskjolde i himling/stue. Det er noe usikkerhet hvor dette stammer fra, men en nærliggende tanke er fukt fra påvist vanninntrengning fra over stuevindu med fukt- og rennemerker på innvendig vegg. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før sliping og oljing av tregulv, parkett, lakkert er 10 - 20 år. Normal tid før utskifting av papirtapet, umalt er 5 - 9 år. Normal tid før maling av trepanel, malt er 8 - 16 år. Normal tid før maling av plater, malt er 10 - 20 år. Normal tid før maling av puss/betong, malt er 12 - 20 år. Innvendige overflater - snr. 1 kontordel: Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Det er ikke flyttet på løsøre/innbo. Overflater er skjønnsmessig vurdert utifra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Normal tid før sliping og oljing av tregulv, parkett, lakkert er 10 - 20 år. TG2 er satt med ref. til alder. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Selveierleiligheter har ikke krav til radonmåling, men det er generelt anbefalt. Pipe og ildsted: Det er flere sår i pussen inn til tegl på skorsteiener i kjeller. I kjeller er det rennemerker fra sotluke på skorstein etter sotvann. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendige dører: Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Normal slitasje med referanse til alder. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Kjøkken - overflater og innredning: Normal bruksslitasje med referanse til alder og levetidsbetraktninger. Tilstandsgrad er gitt med ref til alder. Kjøkken - avtrekk: Ventilator har dårlig trekk. Det er ikke styrt tilluft til rommet. Toalettrom kontordel - overflater og konstruksjon: Det er påvist små sår/hakk på innredning. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er noe misfarging i fuger til gulvfliser og fug rundt toalett. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før sliping og oljing av tregulv, parkett, lakkert er 10 - 20 år. Normal tid før maling av plater, malt er 10 - 20 år. Toalettrom kontordel - teknisk anlegg: Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Røropplegg er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det er testet og fungerte ved befaring. Vannledninger: Hovedstoppekran til bygning er i kjeller. Det er ikke registrert stoppekran til hver enkelt enhet. Normalt forventet leve/brukstid på kobberrør er ca 50 år. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG2 settes med til alder. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Enkelte rom har tegn til kondens på innvendig vinduskarm, noe som er tegn på ikke tilfredsstillende ventilasjon. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. Synlig saltutslag enkelte steder i kjeller. Kostnadsestimat: Over 300 000. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er registrert noe løs puss på muroverflater. Det er mindre svinnriss i puss. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Se beskrivelse Fuktsikring og drenering. Normal tid før utbedring av betongvegg er 20 - 60 år. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv er 40 - 80 år Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget høst 2025 med ingen merknad. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Anmerkning: Det ble avdekket at det ikke er montert slukkeutstyr i boenheten. Jf. Forebyggendeforskriften § 7. Kommentar: Det anbefaling til teknisk løsning er at det monteres husbrannslange eller godkjent håndslukningsapparat. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 27 100 kWh. opplyst av Glitre Energi Nett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2025. El rapport er vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette og må påkoste utbedring, retting og ny kontroll. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Vann/avløp: 41 688,23 er felles fakturert Renovasjon : kr 15 775,- er felles fakturert. Det betales 578 i årlig feie- og tilsynsgebyr. Det er installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Tilbygg: Tilbygg på ca 64m2 over 2 etasjer i 1989. Modernisering: Det informeres om at bygget ble totalrenovert på begynnelsen av 1990-tallet i 1990. Ny garasje og oppgradering i 2003. Etablert dobbelgarasje, et kontor som tilhører Snr. 1 og slått sammen to leiligheter til 1 stor leilighet Snr. 1. Modernisering: Det opplyses at bygningsmasse er malt. Det er noe usikkerhet om hele eller deler ble malt i 2015. Modernisering: Større deler av yttertaket er renovert med nytt undertak / takpapp i 2019. Modernisering: Vifter på loft skiftet for ventilasjon av bad/kjøkken i 2024.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.