Skavangerveien 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Dobbel garasje med el-billader og gruset gårdsplass med god plass til biloppstilling.

Eiendom

Tomteareal er 1 418 m² på eiet tomt.

Eiet tomt, opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Gruslagt gårdsplass. Parkering på egen gårdsplass og i garasje.

Byggeår

2015

Innhold

Nyere enebolig over to etasjer med mye innhold. Dobbel garasje med loft og hagestue med plass til utemøbler. 1. etasje: Romslig hall med garderobe og trapp, stue og spisestue med utgang til terrasse og hagestue, kjøkken med int. hvitevarer, vaskerom/toalettrom og bod/teknisk rom. 2. etasje: Loftstue, to soverom, kontor/gjesterom og bad.

Standard

Velkommen inn! Romslig entré/hall med garderobeskaper og trapp. Stue og spisestue: Lyst og luftig rom med god plass til sofa- og TV-møblement samt spisestue med enkel adkomst til kjøkkenet. Godt med vinduer og naturlig lysinnslipp. Utgang til terrasse, hage og hagestue. Kjøkken: Pen profilert kjøkkeninnredning med laminat benkeplate. Nedfelt vask og induksjonstopp i benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn. Det er plass til frittstående kjøleskap og bord og stoler. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut på yttervegg. Vaskerom/toalettrom 1. etasje: Det er baderomsplater på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med varme. Gulv har lokalt fall til sluk. Praktisk innredning med enkel vask, benk med skyllekar og vegghengt toalett. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Loftstue: En liten, men koselig loftstue med plass til enkel møblering. Utgang til luftebalkong. Bad 2. etasje: Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med varme. Gulvet er til dels flatt, med noe lokalt fall til sluk. Hvit innredning med heldekkende vask, skuffer og høyskap. Dusjkabinett og vegghengt toalett. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Soverom: To soverom av god størrelse i 2. etasje. Begge soverommene har garderobeskap. Det siste rommet er tegnet som kontor/gjesterom og er ikke medregnet i antall soverom. På dette rommet er det en plassbygd seng og garderobeskap. Medfølger ikke i handelen: - Lamper stue, kjøkken, hall og soverom. - Liftgardiner på kjøkken. - Kjøleskap.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig - Byggeår: 2015 Enebolig med dobbel garasje er opprinnelig oppført i 2015. Utvendig fremstår bygningen i hovedsak slik den ble oppført. Utvendig panel, vinduer, takstein, takrenner og beslag er fra byggeåret. Fuktsikring og drenering rundt grunnmuren er også fra opprinnelig byggeperiode. Innvendig er de fleste overflater som vegger og himlinger malt. Kjøkken, bad og det elektriske anlegget er fra byggeåret. Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Ringmur utført i isolerte ringmurselementer. Tomten er forholdsvis flat. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2015. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2015. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.    Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot på balkong. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot på balkong, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Boligen har en terrasse ut fra stue på ca. 21 m², en ved inngangspartiet på ca. 5 m² og en balkong ut fra loftstue på ca. 3 m².    Innvendig Det er laminat og fliser på gulv, malte MDF-plater på vegger og malte plater i tak. Boligen er konstruert med støpt gulv på grunnen, mens øvrige etasjer har gulv bygget på bjelkelag. Det er gjennomført en stikkprøvekontroll av høydeforskjeller i boligen. I stuen ble det registrert en høydeforskjell på 11 mm, og i loftstuen 8 mm. Det gjøres oppmerksom på at det kan være høydeavvik i øvrige rom som ikke inngår i denne kontrollen. Bygget er oppført etter TEK10, der radontiltak skal være utført, og kommunen har gitt ferdigattest. Det er elementpipe i boligen, og det er montert ildsted i stue. Boligen har malt tretrapp. Det er malte 3-speils fyllingsdører i boligen.    Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger som står i bod. Den er ikke funksjonstestet. TG er satt basert på synlige avvik. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Boligen er utstyrt med røykvarsler og pulverapparat.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig - Overflater: Det er laminat og fliser på gulv, malte MDF-plater på vegger og malte plater i tak. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert bom under flis i vindfang. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak må gjøres; fliser med "bom" kan sprekke ved fysisk belastning. Dette oppstår når flisen ikke har 100 % kontakt med underlaget, og luftlommer oppstår. Dette kalles "bom" og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Tomteforhold - Terrengforhold: Tomten er forholdsvis flat. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Eiendommen ligger i et område som ifølge NVEs aktsomhetskart er markert med mulig sammenhengende marin leire. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke behov for utbedring per i dag, men eiendommen ligger innenfor et område markert i NVE sine aktsomhetskart for kvikkleire/skredfare. Dette innebærer at det kan foreligge risiko for jordskred, og at det ved fremtidige tiltak – som tilbygg, terrenginngrep eller oppføring av nye bygg – kan stilles krav til geoteknisk vurdering og dokumentasjon av grunnforholdene.   TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen TG IU (Ikke undersøkt): Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak • Innhent dokumentasjon, om mulig. Det anbefales jevnlig kontroll av undertaket, spesielt i forbindelse med årvisse takinspeksjoner. Eventuelle mørke eller aktive fuktskjolder bør følges opp nærmere for å sikre at det ikke foreligger pågående lekkasjer. Utvendig - Hagestue: Det står en hagestue i hagen på ca. 11 m². Tilstand og vedlikehold av bygget er ikke vurdert.    Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm, vedfyring og varmekabler i gulv på vaskerom, bad, kjøkken, stue og hall. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 05.06.2025 og feiing den 14.10.2020. Det ble under tilsynet avdekket avvik på pulverapparatet. Dette er nå byttet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2022.  Det foreligger følgende pålegg om utbedring av det elektriske anlegget: Pulverapparatet har ikke hatt 10-års service. Dette bør gjennomføres, eller apparatet bør byttes. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er installert vannmåler.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 502
• Eiendomsskatt: kr 4 586
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.