Landstads vei 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 169 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med elektrisk port og montert elbillader. I tillegg er det biloppstillingsplass på gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 746 m² på eiet tomt.

Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med gressarealer, diverse beplantning, og gruset gårdsplass og gangarealer. Tomtearealet er beregnet ut i fra grensepunkter som har mindre nøyaktighet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten.

Byggeår

1966

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, kjøkken/stue og to soverom. Kjeller: Gang, vaskerom, tørkerom, tre boder, uinnredet rom (blindkjeller) og et innredet rom (ikke godkjent for varig opphold). Terrasse på ca. 14 m² med utgang fra stuen. Eiendommen disponerer en frittstående garasje på ca. 21 m². Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 10.01.1966, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom i kjelleren definert som grovkjeller og vaskekjeller (ikke varig opphold/beboelse). Kjellerstuen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Den bygninggsakkyndige bemerker i sin eierskifterapport at vinduer i kjeller er ikke godkjent som et rømningsvindu, avstand fra gulv til underkant vindu skal maks være 1,0 meter, samt at det må minimum ha fri høyde på 60 cm og fri bredde på 50 cm bredde, summen av bredde og høyde må være minst 1,5 meter. Skal et kjellervindu brukes som rømningsvei, må det for eksempel ha minst 70 cm høyde om det har en bredde på 80 cm for å være godkjent. I 1. etasje er vegger mellom vindfang samt opprinnelig soverom og entré fjernet for å lage en stor gang. Døråpning mellom entré og kjøkken er tettet igjen. Vegger rundt kjøkken er fjernet for å lage en åpen løsning. Det foreligger ingen tegninger eller dokumentasjon for oppføring av terrassen. Denne er trolig oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Eneboligen fra 1966 er gjennomgående oppgradert i de sentrale rommene, med et kjøkken fornyet i 2022, en romslig entré der tidligere vegger er fjernet for å skape ett sammenhengende rom, og en vedovn i stuen som gir varme utover det elektriske. Boligen går over to plan, med alle primærrom på hovedetasjen og kjeller med boder og vaskerom. Terrassen på ca. 14 m² har utgang fra stuen. Garasjen fra 2015 har elbil-lader. Entré: Døren åpner inn til en av boligens mest overraskende kvaliteter: en entré som strekker seg over det som opprinnelig var tre separate rom. Veggene mellom vindfang, et tidligere soverom og selve entréen er fjernet, og resultatet er ett sammenhengende rom med god plass til å henge fra seg yttertøy og ta av seg skoene uten at det blir trangt. Veggene er malt i en dempet grønn tone, og det er montert vegghengte skap med rotting-inspirerte fronter langs to vegger. En skohylle-nisje er innredet i den ene veggen. Sikringsskapet med automatsikringer sitter på veggen her og ble oppgradert i 2024. Fra entréen er det adkomst til kaldtloftet via en nedfellbar loftstrapp. Herfra leder gangen videre til bad og soverom på den ene siden, og til stue og kjøkken på den andre. Stue: Stuen er boligens største rom og åpner seg mot hagen gjennom store vindusflater. Vedovnen er plassert mellom stue og kjøkken og gir varme til begge soner. Balkongdøren leder ut til terrassen, og store vinduer mot hagen slipper inn dagslys fra hagesiden. Det er plass til sofagruppe, spisebord og TV-møblement. Planløsningen er åpen mot kjøkkenet, og en søyle markerer overgangen mellom de to sonene. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2022 og har innredning av type Ikea med over- og underskap i grønn farge og benkeplate av tre. Fliser er montert på veggen mellom benkeplate og ventilator. Nedfelt vask og platetopp er integrert i benkeplaten. Kombinert micro/ventilator med avtrekk ut er montert over platetoppen. Integrert stekeovn sitter i høyskapet. Frittstående side-by-side skap for kjøl og frys er plassert ved siden av høyskapene. Oppvaskmaskinen er plassert under benken. Det er installert komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring. Nye vannrør og avløp ble lagt i 2022. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen, og en kjøkkenøy med treplate gir ekstra arbeidsflate og spiseplass. Terrasse: Terrassen på ca. 14 m² har utgang direkte fra stuen via balkongdør. Konstruksjonen er i tre, oppført på søyler fundamentert mot fast grunn, og ble sist behandlet i 2022. Rekkverket er i tett stående format. Terrassen har plass til loungemøbler og grill, og hagen strekker seg videre fra terrassekanten. Terrassen har vedlikeholdsbehov. Soverom: De to soverommene ligger side om side på den private siden av etasjen, adskilt fra stue og kjøkken av gangen. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og en stol ved vinduet. Vegger er malt i en varm terrakottarød tone med tapet på én vegg. Det andre soverommet er malt over i nyere tid i en lys, nøytral farge og har plass til seng og skrivebord. Begge rom har vinduer mot hagesiden. Det er utført diverse el-arbeid på soverom. Bad: Badet ligger i tilknytning til soverommene og gangen. Det er utstyrt med servantinnredning med skap og speilskap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Gulvet har elektrisk gulvvarme. Mekanisk avtrekk er installert i yttervegg. Badet er fra 1985 og har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleren nås via innvendig trapp fra entréen. Her er det gang, vaskerom, tørkerom og tre boder. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin, sluk på gulv, stråleovn og mekanisk avtrekk. En 200 liters varmtvannsbereder fra Høiax er plassert på vaskerommet. Hovedstoppekran med vannmåler er plassert i kjelleren. I tillegg er det et innredet rom i kjelleren som opprinnelig var blindkjeller og brenselsrom. Denne bruksendringen fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig og ikke godkjent av kommunen. Det er videre påvist forhøyede fuktverdier i kjellerkonstruksjonen, og kjelleren har vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Fliser og laminat i 1. etasje. Tregulv og malt betonggulv i kjeller. Vegger: Slettmalte vegger, fliser og tapet i 1. etasje. Slettmalte vegger, trepanel, mur og tapet i kjeller. Himling: Slettmalt og tak-ess i 1. etasje. Trepanel i kjeller. Lagring: I kjelleren er det tre boder. Garasje fra 2015 på ca. 21 m² med støpt plate mot grunn og uisolerte vegger, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Garasjen har elektrisk port med bredde på ca. 2,47 meter og høyde på ca. 2,10 meter, samt elbil-lader montert innvendig. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra eierskifterapport utført av bygningssakkyndig Stian Blåvarp. Bygning: Enebolig oppført i 1966 over kjeller og 1. etasje. Bygningen er oppført med reisverk i tre, utvendig kledd med stående malt trekledning fra byggeår. Etasjeskiller er av trekonstruksjon. Grunnmur av lecablokker, utvendig pusset og malt. Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Det er støpt gulv mot grunn, men mengde isolasjon og om det er etablert fuktsperre er ukjent. Deler av kjelleren ligger under terreng. Drenering med synlig knotteplast er fra 1980 og går rundt hele boligen utenom under terrassen. Takvann ledes i eget avløpssystem. Byggegrunn er ikke kjent, men grunnforholdene vurderes til å være stabile. Tak: Saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer i tre. Yttertekking av betongtakstein med undertak av bordtak og takpapp. Undertak, sløyfer, lekter og takstein ble skiftet i 2006. Snøfangere ble montert i 2011. Takrenner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål og ble skiftet i 2006. Pipe/Ildsted: Det er vedovn i stuen. Skorsteinen er delvis beslått og av tegl over tak. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass med malte karmer, datostemplet fra 1979-2024. Vinduene er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet. Det er enkelte koblede vinduer fra byggeår 1966 ved kjøkken og bad. Nyere kjellervinduer er datostemplet 2009-2010. Dører: Ytterdør er av eldre dato fra byggeår. Balkongdør med 2-lags isolerglass. Trapper/adkomst: Tilkomst til loft via nedfellbar loftstrapp fra entré. Innvendig trapp mangler tilstrekkelig med håndrekker på begge sider. Balkong/terrasse: Terrasse på ca. 14 m² med utgang fra stue, oppført i trekonstruksjon. Terrassen er oppført på søyler fundamentert mot fast grunn med tilfarere anlagt mot husvegg, terrassebord på overside med rekkverk i tett stående format. Terrassen ble sist behandlet i 2022. VVS-installasjoner: VVS-anlegg med varierende materiale, dels kobber og nyere rør-i-rør. Avløp og sluker er i plast og eldre jern/soil rør. Nye vannrør og avløp til kjøkken ble lagt i 2022. Hovedstoppekran med vannmåler er plassert i kjeller. Det er etablert automatisk lekkasjesikring på kjøkken. Varmtvannsberederen er en 200 liters Høiax fra 1990, plassert på vaskerom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i yttervegger. Det er mekanisk avtrekk på bad, vaskerom og kjøkken. Kjøkkenet har kombinert micro/ventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisk gulvvarme, vedovn i stue og stråleovn på vaskerom. Røykvarslere og slukkeutstyr er installert. Garasje: Garasje fra 2015 på ca 21 m² med støpt plate mot grunn, uisolerte vegger utvendig kledd med stående/liggende kledning. Yttertak med takpapp. Enkel elektrisk port med bredde på ca 2.47 meter og høyde på ca 2.10 meter. Det er montert elbil lader innvendig i garasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Overflate gulv | Det er stedvis riss i mykfuger overgang gulv-vegger, berørte områder bør fjernes og forsegles med ny fug. Det registreres hulrom under flere fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger. Det måles motfall fra sluk mot dør og det er fare for større vannsamlinger og tilstøtende bygningsdeler vil være utsatt dersom en lekkasje oppstår. Fall rundt sluk i dusj er ikke tilfredsstillende. Bruksvann vil ikke ledes tilstrekkelig mot sluk som vil medføre at vann blir liggende, dette gir slitasje på gulv og fuger, samt risiko for å skli på gulvet er tilstede. Fall rundt sluk skal minimum være 1:50. Utbedring av fallforhold i slike tilfeller vurderes som lite hensiktsmessig, da tiltakene ofte er omfattende og berører flere bygningsdeler. Det registreres manglende synlig tettesjikt/membran på minimum 25 mm over ferdig gulv ved røropplegg til vask og toalett. Dette innebærer økt risiko for fuktskader dersom lekkasje oppstår, da vann kan trenge ned i konstruksjonen uten tilstrekkelig oppkant. Tiltak bør utføres for å etablere tilfredsstillende oppkant og tettesjikt ved gjennomføringen. Tilstandsgrad 3 settes da det er målt motfall på gulv mot dør. Estimert utbedringskostnad må ses i sammenheng med punkt 7.1.3 Membran, da utbedring av fall normalt krever utskifting av membran og tilhørende overflater. Kostnadsestimat: Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon | Ved måling av påforet veggkonstruksjon mot yttervegg ble det registrert forhøyede fuktverdier. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktbelastning fra omkringliggende masser og sees i sammenheng med forhold beskrevet under punkt 1.1 Drenering. Fukt i påforede veggkonstruksjoner under terreng kan over tid medføre skader på treverk, isolasjon og andre organiske materialer. Det anbefales nærmere undersøkelser av konstruksjonen samt utbedring av årsaksforholdet. Ved fuktsøk på vegger mot terreng ble det registrert forhøyede verdier enkelte steder. Veggene er utført i pusset mur. Måleverdiene indikerer fuktpåvirkning i konstruksjonen og understøtter forholdene som er registrert ved kjellerens yttervegger. Det anbefales videre oppfølging av fuktforholdene og vurdering av aktuelle tiltak. TG3 settes på bakgrunn av påviste forhøyede fuktverdier i påforet veggkonstruksjon samt registrert fuktpåvirkning på vegger mot terreng. Samlet sett vurderes forholdene som et vesentlig avvik med risiko for skjulte fuktskader i konstruksjonen. Det må påregnes åpning av konstruksjon for kontroll og eventuell utskifting av fuktskadede materialer, samt vurdering av tiltak på drenering og utvendig fuktsikring. Kostnadsestimat er basert på åpning av konstruksjon, utskifting av evt. fuktskadede materialer samt vurdering og eventuell utbedring av drenering og utvendig fuktsikring. Endelig omfang kan først avklares ved nærmere undersøkelser og inngrep i konstruksjonen. Kostnadsestimat: Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Undertak, lekter og yttertekking - Loft - Balkonger, verandaer og lignende - Bad - Overflate vegger og himling - Bad - Membran, tettesjikt og sluk - Kjeller - Vegger og himling - Kjeller - Gulv - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: - Innvendig trapp mangler tilstrekkelig med håndrekker på begge sider. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Det er peisovn i stue (1. etasje) og peisovn i kjellerstue, samt stråleovn på vaskerom. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Halden kommune skal gjennomføre et saneringsprosjekt for vann og avløp som omfatter deler av Rådyrfaret, Landstads vei og Foltmars vei. Arbeidet har forventet oppstart enten før eller rett etter sommerferien og vil pågå cirka ett år. Det må påregnes en del anleggstrafikk og arbeid i området mens prosjektet foregår.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune. Eiendommen har installert vannmåler og de årlige avgiftene varierer etter forbruk. Ovennevnte beløp tar utgangspunkt i forbruk 2025 med 156 kubikkmeter for vann og avløp. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025/-26: - Gang pusset opp, etterisolert innvendig og varmematter i gulv 2024: - Oppgradert sikringsskap med automatsikringer utført av Riis Elektro AS - Montert elbil-lader i garasje utført av Riis Elektro AS 2023: - Elektrisk arbeid på soverom utført av Riis Elektro AS - Soverom pusset opp, etterisolert innvendig 2022: - Nytt kjøkken og oppgradering av overflater i første etasje, samt installasjon av nytt vann- og avløpsanlegg fra kjøkken til kjeller utført av Kolås Eft. AS 2015: - Oppført ny garasje på støpt platting 2006: - Utskifting av undertak, underlagspapp, sløyfer, lekter, takstein, takrenner og nedløp Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Peis snudd 90 grader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 201