Rambergveien 43C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 337 584,-. Styret forklarer dette med ekstraordinære tiltak som skallsikring, en større bestilling på elektroarbeid og miljøfremmende tiltak. Sameiets egenkapital var på kr 934 706,- per 31.12.2025. Styret reforhandlet forretningsføreravtalen med OBOS i 2025, noe som vil gi en betydelig besparelse i 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr er tillatt så lenge de ikke skaper sjenanse for andre sameiere eller så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Alle husdyreiere må passe på at dyrene ikke gjør fra seg på terrasser eller i fellesområdene.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres dugnad, og deltakelse er frivillig. Vask av trapper og fellesarealer, samt snøbrøyting, utføres av innleide firmaer.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 351,15 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellekostnadene inkluderes felles bygningsforsikring, grunnpakke TV/internett, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, snømåking og strøing, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel, styrehonorar mm. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 1 767,15 TV/internett: kr 584,- Kommunale avgifter, fjernvarme og lading av elbil faktureres direkte til den enkelte seksjonseier og er ikke inkludert i felleskostnadene. Årsmøtet i Sameiet Beddingen gir styret fullmakt til å iverksette følgende miljøskapende tiltak innenforen ramme av 240.000 kroner i 2025: Innkjøp av ustmykking til fellesarealene slik beskrevet på Vibbo og i årsmøtedokumentene, og lyssetting av utsmykking ved inngangspartiene. I forkant av montering males alle mørke veggflater i trappeoppgangene i en nøytral farge. Tiltaket finansieres ved bruk av oppspart egenkapital og en økning i felleskostnadene på 4 prosent i tolv måneder fra 1. juli 2025 (1. juli 2026). Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 16.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 16.06.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.06.2026

Forsikringspolise

7959558

Sikringsordning

Boligselskapet har ingen sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er gateparkering i områdets nærliggende gateløp. Det er godt med eksterne tilbud om leieplasser både innomhus og utomhus innenfor kort gangavstand. Det medfølger ingen egen garasjeplass/biloppstillingsplass til leiligheten. Man kan søke kommunen om såkalte beboerkort. Den 1. september 2009 innførte Tønsberg kommune beboerparkering i sentrum. Dette innebærer at alle som er folkeregistrerte beboere i Tønsberg sentrum og eier av motorvogn, kan søke om beboerparkeringskort. Kortet gir tilgang til parkering på enkelte offentlige avgiftsplasser, og koster pr. tiden 2532,- pr. halvår. Se mer informasjon og betingelser på deres nettside: https://www.tbgparkering.no/beboerparkering-i-tonsberg

Eiendom

Tomteareal er 2 007 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Uteområdene er pent opparbeidet med plen, beplantning, gangstier og sittegrupper. Sameiet har en fast avtale for stell av utearealene. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2021

Innhold

Meget lys og innbydende leilighet med suveren plassering i bygget. Leiligheten har en godt utnyttet og ikke minst arealeffektiv planløsning med alt på ett plan hvor inndelingen er som følger: ENTRE/GANG med tilknyttet dyp WALK-IN GARDEROBE med skyvedørsfronter. Delikat og moderne BADEROM med dusjhjørne, baderomsinnredning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Lys og innbydende STUE-/SPISESTUE med store og høyreiste vindusflater og utgang til leilighetens innglassede terrasse. KJØKKEN i tilbaketrukket, åpen løsning mot stue-/spisestuen med integrerte hvitevarer. TO SOVEROM hvorav hovedsoverom med plassbygget skyvedørsgarderobe i hele rommets lengderetning og god plass til dobbeltseng. Leilighetens andre soverom ligger perfekt plassert, i motsatt ende av leiligheten. INNGLASSET TERRASSE PÅ 7 m²: Terrassen, ut for stuen og kjøkkenet, er en hyggelig uteplass med fin plassering - denne er nemlig sydorientert. Uteplassen blir en flott "utvidelse" av stue-/kjøkkenarealet hvor man kan nyte soldager og hyggelig utsyn til nærmiljøet og til deler av bryggemiljøet. Terrassen er overbygget i sin helhet, noe som gir en flott skjerming og gjør uteplassen ekstra anvendelig sammen med innglassingen som ble installert i 2024. Innglassingen forlenger uteromssesongen - glassene kan for øvrig selvsagt skyves til sides for åpning av uterommet! Det er plass til både utemøbler, grill/utekjøkken og variert "stemningsbotanikk". Uteplassen har lunende terrassedekke av treverk og den er løftet godt over bakketerrenget. Rekkverket er av glass med omramming av metall. BOD PÅ NEDRE ETASJEPLAN: Det medfølger avlukket bod på ca. 5 m² (BRA-e) i byggets nedre etasjeplan, som nås via heis (evt. trapp). Det er innlagt lys i tillegg til strømuttak(dobbel stikk kontakt). Boden har ekstra lettvint tilgjengelighet da den er plassert i byggets garasje kjeller. LEILIGHETENS ADKOMST - SUVEREN PLASSERING MED KORT VEI FRA HEIS: Leiligheten ligger svært gunstig med tanke på tilkomst. Hovedinngangsdør til bygningen er avlåst og utstyrt med ringetablå med porttelefon som kan fjernåpnes innvendig fra leiligheten. Adkomst fra heis til innvendig trappegang som deretter fører deg til innvendig fellesgang med kort vei frem til leilighetens inngang i det første etasjeplanet. FELLESROM/SYKKELPARKERING: Blant fellesrommene i sameiet finner man blant annet innvendig sykkelparkering og felles inngangsparti m/innendørs plasserte postkasser til hver av leilighetene. PLANSKISSER: Vedlagt følger planskisser for leiligheten. Vi gjør oppmerksom på at planskissene kun er av illustrativ karakter og ikke er i målestokk. Det tas forbehold om avvik fra stedlig løsning og innredning. Bygningsgodkjente tegninger finnes i salgsoppgaven.

Standard

En gjennomført leilighet fra 2021 i Hus K3 på Kaldnes Brygge med gulvvarme i samtlige rom. Interiørmessig fremstår leiligheten moderne og smakfull med solide gulv, innervegger i lyse farger og med et generelt solid materialvalg som faller i smak for de aller fleste. God himlingshøyde i flere rom gir i kombinasjon med det store antallet høye vinduer ekstra god romfølelse. Verandaen ble innglasset i 2024. Balansert ventilasjon sikrer god luftkvalitet, og den vannbårne oppvarming i gulvene samt varmt tappevann til leiligheten leveres via fellesanlegget i bygget. Løsninger, utstyr og standard beskrives blant annet som følger: GULV: Et vakkert gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse, et gulv er "boligens femte vegg". Det er moderne en-stavs lyse eikeparkettgulv i alle rom. Den vannbårne gulvvarmen i entré, stue/kjøkken og begge soverom gir en jevn og behagelig varme gjennom hele året. Baderommet har "selvsagt" flislagt gulv hvor det er elektriske varmekabler. INNVERVEGGER, HIMLINGER OG BELISTNING: Alle innervegger i leiligheten har malte og slette overflater som gir en flott helhet med sitt lyse og klassiske fargevalg. Innerveggene består av slettmalte gipsvegger, evt. med innslag av betongvegger. Himlinger består hvitmalte overflater med innslag av v-fuger i rom med malte betongelementer og hvitmalt gips i rom med nedsenkede himlinger hvor det er utstrakt bruk av innfelte downlights. Hvitmalte geriktlister rundt dører/vinduer. Listefrie overganger mellom himling/innervegg forsterker leilighetens moderne uttrykk. ENTRE/GANG MED STOR SKYVEDØRSGARDEROBE: Vel innenfor leiligheten inngangsdør møter man den lyse entreèn og gangen som ønsker deg og dine gjester velkommen inn i hjemmet. Dyp walk-in gardeobe med skyvedørsarrangement byr på godt med plass til yttertøy, sko og øvrig oppbevaringsplass. Som ellers i leiligheten gir den vannbårne gulvvarmen en suveren komfort. STUE OG SPISESTUE: Dominerende inntrykk i denne delen av leiligheten er store og høyreiste vindusflater, god romfølelse og ikke minst at rommet er svært lyst. To av vinduene, blant annet det store hovedvinduet i rommet, er utstyrt med solskjerming bestående av utvendig elektrisk screens. Disse sørger også for innsynsskjerming. Stuen og spisestuen er romslig og møbleringsvennlig. Balkongdøren leder ut til den innglassede terrassen. Tross de store vindusflatene er det likevel godt med veggplass å møblere mot. Rommet har for øvrig god plass til både sofa-/loungemøbler og til spisebord hvor man kan samle til venne-/familieselskap. Innerst i rommet, nærmest inngangen til hovedsoverommet er det en dedikert sone hvor man for eksempel kan innrede med arbeidsplass hvis ønskelig. Det er installert spotskinne i himlingen som medfølger. Det er utstrakt bruk av installerte dimmere til belysningen i både stuen og kjøkkenet. KJØKKEN I ÅPEN LØSNING: Hjemmets kjøkken har en strategisk plassering, lengst inn i den åpne stue-/kjøkkensonen. Leiligheten er innredet med et moderne, men likevel klassisk og stilrent kjøkken. Innredningen er pent tilpasset rommets utforming og dets interiørmiljø for øvrig. De hvite dørfrontene med integrerte håndtak danner en fin match til benkeplaten. Den åpne løsningen gjør at man kan stå og kokkelere mens samtalen holdes i gang med leilighetens gjester enten de sitter i sofa-/loungegruppen eller rundt spisestuedelen. Innredningen er pent integrert i rommet og det er godt med integrerte downlights mellom over-/underskapene som gir suveren belysning over benkeplatene. Himlingen over innredningen er nedsenket med integrerte downlights. Alt av hvitevarer er integrert og medfølger. Det er laminat benkeplate med laminatplate over benk. Helintegrert oppvaskmaskin, separat steketopp i benkeplate (induksjon), stekeovn i underskap og helintegrert kjøle-/fryseskap. Det er installert både water stop og komfyrvakt, sistnevnte er integrert i ventilator. BADEROMMET: Hva er ikke mer behagelig enn å komme inn på et varmt, lunt og delikat bad på morgenen? Baderommet har inngang fra entre/gang. Flisene på gulv og vegger skaper en flott kombinasjon av det klassiske og moderne bredformatdesign. De mindre flisene på gulvet i dusjsonen tilfører et moderne uttrykk og fin variasjon til velværerommet. Dusjen er utstyrt med armatur for både hånddusj og regnfallsdusj. Baderomsinnredningen har underskap med doble kolonialskuffer, helstøpt servantbenk og to-dørs veggspeil med oppbevaringsplass. Et moderne bad skal også ha god lyssetting. Baderommet har derfor innfelte downlights i himling. Badet er videre innredet med dusjhjørne med inn-/utsvingbare dører av herdet glass. Videre badet har vegghengt toalett med skjult sisterne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. DE TO SOVEROMMENE: Leiligheten har to soverom, flott plassert i forhold til hverandre da de ligger i hver sin ende av leiligheten. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng. Plassbygget skyvedørsgarderobe med tre dører fra vegg-til-vegg byr på svært god oppbevaringsplass for klær og skotøy. Innredningen i garderobeskapet som medfølger består av hyller og hengeanordning. Det andre soverommet er noe mindre og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor alt etter behov. Rommet er utstyrt med blant annet dobbelt frittstående garderobeskap, utvendig elektrisk screen på vinduet og rommet har adkomst via skyvedør. Annet - teknisk * Callinganlegg med porttelefon * Felles brannvarslingssystem og felles overrislingsanlegg (sprinkelanlegg) * Vannfordelingsskap/rør-i-rør system * Vinduer og terrassedør av tre med trelags glass * Varmt vann til tappevann leveres også fra fellesanlegg * Brannklassifisert inngangsdør - lyddør * Aggregat for balansert ventilasjon er montert i teknisk himling i garderobeskap i entre * Automatsikringer på alle elektriske kurser * 50 amp hovedsikring * 25A tekniske kurs - for øvrig 15A elektriske kurser Se for øvrig utarbeidet tilstandsrapport for ytterligere opplysninger. TILSTANDSRAPPORT: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten angir utelukkende TG1 vurderinger. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: 0 stk. TG3 - Store eller alvorlige avvik: 0 stk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: 0 stk.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i første etasje i en boligblokk oppført i 2021. Vinduer og terrassedør er av tre med trelags glass fra 2021. Inngangsdøren er en malt, slett brann- og lyddør fra 2021. Innglasset veranda på ca 7 m2 med tilgang fra stue. Verandaen har dekke av tre, rekkverk av glass og metall. Boligen er oppgrader med innglassing av veranda i 2024.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Det er vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon, hvilket er både økonomisk lønnsomt og har stor betydning for inneklimaet. Leiligheten varmes opp via vannbåren gulvvarme entré, stue/kjøkken og begge soverom. Det er varmekabler på badet. Varmt vann til oppvarming og varmt tappevann leveres fra fellesanlegg. Fordelerskap for det vannbårne anlegget er montert på bad. Det er ikke installert pipeløp eller felles gasstilførsel.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 16.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei og over privat vei.

Andel fellesformue

kr 8 043
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad (estimat fra kommunen) for kommunale avgifter er kr 10 784,- for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leiligheten består av en boenhet, den har ingen ekstra bo-/utleieenhet utover denne. Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Sameiets vedtekter begrenser korttidsutleie av hele boligseksjonen til maksimalt 60 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, og opplysning om ny leietaker skal meldes skriftlig til styret før innflytting.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 784
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er per tiden ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune.