Sjølystveien 94

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet passerer 5 år i mai 2025, og til nå har det ikke vært behov for større vedlikeholdsprosjekter ei heller oppgraderinger. Det har gjennom de 5 årene vært noen saker spesielt knyttet til vanninntrengning fra overvann på tak. Dette er reparasjoner som er dekket gjennom sameiets forsikring. 5 års klagefrist i henhold til "Bustadoppføringslava" utløper mai 2025. Det er ikke registrert avvik som kan dekkes av "5-års garantien". Teknisk sjef i SØBO har laget en tilstandsrapport hvor fokus har vært utvendig bygningsmasse. Fra og med 2025 vil sameiet måtte dekke alt vedlikehold/ reparasjoner/ skader som ikke dekkes av forsikring. Etter styrets oppfatning er det rimelig å forvente at man i løpet av de nærmeste årene vil måtte påregne vedlikeholdskostnader. Det er derfor innført vedlikeholdsfond (ref regnskap/ budsjett) til fremtidig vedlikehold.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre. Dyrehold er tillatt på følgende vilkår: • Før kjøp av husdyr skal styret orienteres • Det er båndtvang hele året for hunder og andre dyr som luftes ute, innenfor sameiets eiendom. • Ekskrementer fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser innenfor sameiets eiendom. Den enkelte dyre- eller fugleeier er ansvarlig for at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er ikke tillatt å mate fugler eller dyr fra veranda, svalgang, felles takterrasser eller annet fellesareal.

Beboernes forpliktelser:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Felleskostnader

kr 2 122 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 28.10.25, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnad gjelder fra 01.01.26 og fremkommer som følger: Felleskostnader kr 1 553,- Vedlikeholdsfond kr 78,- Tilleggsytelser: Telia TV/Bredbånd kr 347,- Heime App kr 94,- Bod kr 50,-

Forsikringspolise

SP0002630307

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

- Medfølgende parkeringsplass i "Fjellhallen" med mulighet for å installere el-bil lader. - Sykkelparkering (med gratis lading av elsykkel) og motorsykkelparkering i lukket garasjeanlegg. - For øvrig gratis gjesteparkering i 2 timer, ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 4 167 m² på eiet tomt.

Meget pent og opparbeidet felles uteareal for sameiet. Trivelige gangstier med frodig vegetasjon og belysning med solide og robuste armaturer på stier/veier, inngangspartier og gårdsrom. Lekeplasser for de minste og to felles takterrasser med utemøbler. Her er det herlig utsikts- og solforhold.

Byggeår

2020

Innhold

Velkommen til Sjølystveien 94! Med sin sentrale beliggenhet i vannkanten og høye bokvalitet, er en leilighet i Kanalbyen en ramme for det gode liv. Kanalbyen er en bydel sentralt i Kristiansand like ved Odderøya, Kilden og Fiskebrygga. Leiligheten har moderne fasiliteter som garasjeplass i "Fjellhallen" samt tilhørende sportsbod i kjeller. Av innhold kan det nevnes en romslig entre, stue i delikate fargevalg, stilrent kjøkken fra Strai med alt av hvitevarer inkludert, moderne baderom med opplegg til vaskemaskin, lunt soverom med garderobeskap samt sørvendt balkong med herlig sjøutsikt hvor fine sammenkomtser kan nytes. Leiligheten har både vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjonsanlegg. Leiligheten ligger i 3. etasje med følgende innhold: 3. etasje: BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, kott, bad. Annet: - Sportsbod i kjeller på ca 5kvm. - Medfølgende parkeringsplass i "Fjellhallen" hvor det er mulig å installere el-bil lader. Diverse opplysninger fra takstmann og selger: - Sameierne kan laste ned appen "Heime" som enkelt koordinerer informasjonsflyt, aktiviteter, utlån og diverse. - I sameiet har man tilgang til gratis utlån av kajakker, el-sykler, omfattende verktøy, stiger, traller, barne/babystoler, fritidsutstyr, redningsvester, ekstra stoler og bord samt mye annet

Standard

Entré: Leiligheten er plassert i byggets 3. etasje samtidig som heistilgang gjør adkomsten enkel og sømløs. Allerede i entréen møter man et hyggelig førsteinntrykk, med en romslig og smart utformet entré. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og sko, i tillegg til et medfølgende garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter. Vannbåren varme i gulvet sørger for en lun og behagelig atmosfære, perfekt for kalde dager. Callinganlegg med lys og bilde er strategisk plassert ved inngangsdøren. Stue: Stuen i denne leiligheten er et lyst og delikat oppholdsrom. Her møter du slette vegger i moderne farger som skaper en elegant ramme for interiøret. Den flotte enstavs parketten understreker den gjennomgående kvaliteten, mens vannbåren varme i gulvet sørger for en lun og behagelig atmosfære. Med store vindusflater strømmer naturlig lys inn i rommet og gir en lys og luftig romfølelse gjennom hele dagen. Den åpne og gjennomtenkte løsningen mellom stue og kjøkken gjør det enkelt å kombinere sosialt samvær og matlaging, og stuen har direkte utgang til en privat balkong – perfekt for morgenkaffen eller sene sommerkvelder. I tillegg sørger et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning for frisk luft og optimal komfort året rundt. Kjøkken: Leilighetens kjøkken fremstår med et tidløst uttrykk med innredning fra Strai. Her finner du rikelig med skap- og benkplass som gjør matlagingen enkel og oversiktlig, samt praktisk belysning over kjøkkenbenken som gir godt arbeidslys. En herdet glassplate bak vask og platetopp sørger for enkel rengjøring samtidig som det tilfører en moderne detalj. Alle nødvendige hvitevarer er integrert for et sømløst uttrykk, inkludert induksjonstopp, stekeovn, kjøle-/fryseskap, vinskap og oppvaskmaskin – alt lagt til rette for å gjøre hverdagen enkel og behagelig. I 2024 ble kjøkkenet ytterligere oppgradert med ny benkeplate, ekstra skuffer og et lekkert vinskap som gir en ekstra touch av luksus. Soverom: Leilighetens soverom er både romslig og innbydende, med plass til en stor dobbeltseng og ønsket garderobeløsning. De smarte skyvedørene gir praktisk tilgang fra to sider, samtidig som de sparer verdifull gulvplass. Bad: Baderommet er en delikat og moderne oase med elegante fliser og smakfulle detaljer. Spotter i taket gir en behagelig belysning, mens vannbåren gulvvarme bidrar til maksimal komfort. Dusjnisjen har plassbesparende glassvegger, og den stilrene innredningen består av servant med praktiske underskuffer, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin, diskret skjult i et integrert skap. Uteområde: Leilighetens sørvendte balkong er et naturlig samlingspunkt og et utmerket sted å nyte late sommerdager. Balkongen er romslig og har plass til både utemøbler og grill, slik at du enkelt kan invitere venner og familie til hyggelige stunder i frisk sjøluft. Det flislagte underlaget gir et solid og stilrent preg, og utsikten mot sjøen gir en ekstra dimensjon til uteopplevelsen. I tillegg har sameiet to fantastiske takterrasser på nabobyggene, hvor du kan nyte solen eller den flotte utsikten. Med møblerte områder er disse perfekte for større sammenkomster eller rolige kvelder. Denne leiligheten kombinerer gjennomførte detaljer, moderne løsninger og fantastiske uteområder på en måte som får deg til å føle deg hjemme fra første stund. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Denne boligen er generelt i god teknisk stand og har ingen anmerkninger i form av tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Hvitevarer

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger salget. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport for byggemåte.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

- Vannbåren gulvvarme i alle rom utenom soverom og bod. - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. - Ellers elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

Denne eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 8 092
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitt beløp utgjør eiendomsskatt til kommunen for 2024 frem til og med den 24.11.24 og renovasjon.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 875