Skreivevegen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 93 m²
BRA: 99 m²
BTA: 111 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

1

Parkering

Det skal opparbeides parkeringsplass med plass til to biler.

Eiendom

Tomteareal er 1 248 m² på eiet tomt.

Tomta er på 1248,2 m2 og ligger svakt hellende øst-vendt. Tomta er å anse som naturtomt, og vil bli opparbeidet og planert rundt hytta.

Byggeår

2025

Innhold

Hytta vil inneholde entrè med plass til oppbevaring og tilgang til ett av badene. Gang, 3 gode soverom med plass for garderobe, bad 2 med tilgang til teknisk rom/vaskerom. Stue og kjøkken i åpen løsning, med god plass til spisestue og utgang til terrasse. Utvendig bod ved inngangspartiet.

Standard

Hytta vil få en gjennomgående god standard med innvendig materialvalg som: Gulv i oppholdsrom / soverom: Eikeparkett fra Kährs, Abetone 3-stavs inkl. parkettunderlag, legges flytende på støpt plate. På gulv i vindfang, fliser type Pietra Limestone 30x60 cm (fargevalg black/ grey/ taupe/ ivory) På gulv i bad, wc og ev. badstue og sportsbod; fliser type Pietra Limestone 30x60 cm (fargevalg black/ grey/ taupe/ ivory) På gulv i vaskerom, innvendig bod, fliser type Pietra Limestone 30x30 cm (fargevalg black/ grey/ taupe/ ivory) På vegg i bad, fliser type Pietra Limestone 30x60 cm (fargevalg black/ grey/ taupe/ ivory) Vegg og himling: 13×120 mm. sprekkpanel, beiset i en av våre standard farger (velges på trepartsmøtet). 10 cm isolasjon i alle delevegger. Listverk i type Tidløs, beiset i en av våre standard farger / malt i valgfri NCS-farge (velges på trepartsmøtet). Type behandling vil også gjelde utforinger. Innerdør type Sindre heltre 3-speils fra Scanflex, malt i valgfri NCS-farge (velges på trepartsmøtet), inkl. dørvrider. Ev. limtre/ åser/ synlig bærebukk i stue/ kjøkken (ubehandlet). Kjøkkenet vil få innredning leveres av Aubo ihht vedlegg. Inkluderer kontrollmål, frakt, koordinering og montering. Standard fronter Unik Pebble Grey (NCS 3502Y) og laminat benkeplate i skifer-utseende. Sorte håndtak av typen Edge og vask i stål. Ventilator i overskap. Hvitevarer iht. vedlegg er inkl. Peisovn type Origo med sideglass, inkludert glassplate på gulv. El-leveranse (se egen spesifikasjon for komplett liste): • Inntaksskap og kabel mellom inntak og sikringsskap • Komplett sikringsskap • Varmekabler i vindfang og våtrom • Astrour-styrte utelamper • Spotter i vindfang, gang, bad og WC • Panelovner • Stikkontakter • Komfyrvakt • Overspenningsvern Rør-leveranse (se egen spesifikasjon for komplett liste) • Bunnledninger (nødvendige oppstikk for vann/avløp, samt sluker, iht. til tegning) • Frostfri utekran • Dusjhjørne ev. dusjnisjedør med dusjgarnityr • UNIDRAIN gulvsluk på bad • Vegghengt WC • Opplegg til vaskemaskin • Varmtvannsbereder 200 liter • Blandebatterier på kjøkken, bad og ev andre våtrom • Baderomsinnredning, hvit med skuffer og heldekkende servantplate i porselen

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.

Adkomst

Fra Rv7/ Nesbyen; Ta av fra Rv7 mot Nesbyen sentrum og følg skilt mot Tunhovd/ Fv. 214. Kjør oppover Rukkedalen og opp på fjellplatået ved Synstevatn, ca 18 km. Ta av fra fylkesveien mot Lyseren, kjør deretter ca 1,4 km, hold til venstre i Y-kryss ca 100 meter etter bomkasse (bomavgift kr. 30,-) og følg veien i ca. 400 meter før innkjørsel til venstre, skilt mot Skreivevegen. Eiendommen ligger så på høyre side etter ca 100 meter.

Byggemåte

Utvendig leveranse: - Stående kledning av låvepanel mix bredder. Ferdig grunnet med et strøk farge "Røykgrå" fra fabrikk (gjelder kun selve ytterkledning. Enkelte elementer kan ikke leveres grunnet – som f.eks. oppunder gesims, ev. stolper og dragere. Det må også beregnes flekking av spikerhull, kapp-ender manuelt.). - 20 cm isolasjon i yttervegg og 25 cm i tak. - Tak er tekket med torv (naturtorv). - Synlige takrenner i sort stål med nedløp (også øvrige beslag). Takstige (for feier). - Sort stålpipe med firkantbeslag utvendig. - 2-lags super-energi vinduer, valgfri NCS fargekode med gjennomgående sprosser/ utenpåliggende sprosseramme/ kombinasjon av utenpåliggende og gjennomgående sprosser (hengsler, glasslist og spaser i alu/ lys grå - Tinde ytterdør fra Harmonie, m/ sotet glass, malt i valgfri NCS fargekode. Dørvrider og låssylinder Tinde boddør fra Harmonie, u/ glass, malt valgfri NCS fargekode. Dørvrider og låssylinder. - Terrassegulv i trykkimpregnert materiale, størrelse som vist på tegning. Rekkverk: uten rekkverk / som vist på tegning. Bislag i trykkimpregnert materiale, som vist på tegning (trappetrinn ikke inkludert). - Nødvendige rør og oppstikk for vann/ avløp, samt sluker, iht. til tegning (er en del av rørleggerleveransen).

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elegant og klassisk peisovn monteres i stue. Varmekabler i hall og på bad, ellers panelovner.

Vei, vann og avløp

Grunneier etablerer avløpsrenseanlegg samt anlegg for felles vannforsyning. Vinterbrøytet vei til feltet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Hytta overleveres fra selger i ryddet og byggerengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtagelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider rundt eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige tomter, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta eiendommen mot midlertidig brukstillatelse, selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeider gjenstår på fellesområder. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtagelsesdagen. Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats, kan overtakelse tidligst skje når ferdigattest/ midlertidiig brukstillatelse foreligger.

Andre relevante opplysninger

TILVALG OG ENDRINGER Ta kontakt med megler for detaljer for hvilke tilvalg og endringer man kan få. Tilvalg øker den totale kjøpesummen. Alle tilvalg og endringer avtales mellom kjøper og selger i samarbeid med Tinde Hytter, og settes opp i egen skriftlig avtale. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/ eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, da slik forsikring ikke tilbys til profesjonelle selgere.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring tilbys ikke ved kjøp av bolig/ fritidsbolig som ikke er ferdig oppført på avtaletidspunktet.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for 2024: Renovasjon hytte: kr 2 854,- Feiegebyr pipe nr. 1: kr 700,- Feiegebyr pipe nr. 2: kr 350,- (behovsprøvd feiing, faktureres det året feiing er utført) Tilsyn fyringsanlegg: kr 1 990,- (behovsprøvd tilsyn, faktureres det året tilsyn er utført)

Betalingsbetingelser

Betalingsplan A. Kjøper betaler ved kontrakt og garanti iht. buofl §12, kjøpesummen for råtomten + 10% av kjøpesummen for boligen samt omkostninger. B. Kjøper betaler 45% av kjøpesummen ved leveranse av byggesett til byggeplass. C. Kjøper betaler 35% av kjøpesummen ved tett hytte. D. Kjøper betaler resterende 10% av kjøpesummen senest 3 dager før overtagelse. Sum tilvalg faktureres sammen med sluttsum, i likhet med betalingspunkt D. Skjøtet for tomten vil bli tinglyst fortløpende til den enkelte kjøper så snart utbygger har stilt buofl. §12 garanti og første delinnbetaling er foretatt. Ved første innbetaling vil eiendommen overskjøtes til kjøper. Kjøpers bank kan ta pant i boligen ved første delinnbetaling. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto vil fordeles til kjøper/selger iht. forfallsdato. Kjøper plikter ikke å innbetale noen del av kjøpesum før selger har stilt garanti iht. bustadoppføringslova §12. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold. Skriftlig dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper.

Adgang til utleie

Bolig/ fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Fritidsboligen blir bygget ihht. gjeldende krav til radonforebyggende tiltak.

Sentrale lover

SALG AV BOLIG/ FRITIDSBOLIG SOM IKKE ER FERDIG OPPFØRT PÅ AVTALETIDSPUNKTET: Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13.juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova §3 sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten. Kjøper skal ikke betale inn noen del av kjøpesummen før §12 garanti er stillet. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto fram til hjemmel er overført, såfremt det ikke er stilt §47garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmel til eiendommen er overført til kjøper. TILLEGG/ ENDRINGER: Kjøper har anledning til å gjøre endringer og tilvalg utover utbyggers planlagte utførelse. Kjøper kan dog ikke kreve endringer/ tillegg som utgjør mer enn 15% av avtalt kjøpesum. SELGERS FORBEHOLD: Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l, gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig/ fritidsbolig. Arealmålinger er foretatt på tegninger og er å betrakte som ca må,. hvor avvik kan forekomme på sluttproduktet. Eventuelle slike avvik gir ikke noen av partene anledning til å kreve endring av kjøpesummen. Salgsoppgaven er ikke bindende med for fritidsboligens detaljutforming og farger. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. 2/3D tegninger og illustrasjoner i salgsprospektet er av illustrativ karakter for å vise blant annet rominndeling og forslag til møblering. AVBESTILLING: Kjøpers rett til å avbestille eiendommen følger av Bustadoppføringslova §§52-54. Ved avbestilling etter at utbygger har fattet beslutning om igangsette bygging, skal kjøper erstatte utbyggers fulle tap ved avbestillingen (herunder tapt fortjeneste). VIDERESALG/ TRANSPORT AV KONTRAKT: Eventuell transport av avtalen krever selgers samtykke. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag og selger kan også stille betingelser for samtykket. Ved selgers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr. 20.000,- som betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til bruk av megler kommer i tillegg. Evt. kostnader til påkrevde endringer av garantier ved evt. transport bekostes ikke av selger/ utbygger. SALG ETTER AVHENDINGSLOVEN: Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/ investor, eller når hytta er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen normalt bli gjennomført etter Avhendingslovens bestemmelser. Avhendingsloven § 2-11 Garanti for oppfylling av avtalen: Ved salg av ny bolig/ fritidsbolig som blir solgt innen seks måneder etter fullføring av boligen, skal selger stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova §12, såframt selger har ledd i næringsvirksomhet og kjøper er forbruker. Dette innebærer at dersom det inngås avtale om salg av denne fritidsboligen til forbruker innen seks måneder fra den er ferdigstilt, skal selger stille entreprenørgaranti. Garantien skal stilles straks etter avtaleinngåelse, eventuelt straks etter at nærmere angitte forbehold er løftet. Garantien skal tilsvare minst 3% av kjøpesummen fram til overtagelse, og minst 5% etter overtagelse. Garantien skal vare i 5 år etter overtakelse. Som alternativ til selvskyldnergarantien kan selger deponere en tilsvarende kontantsum.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Nesbyen kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.