Nedstrandsvegen 2306

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen tomt med singlet innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 2 468 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 2468 m² som ligger i et skrånet terreng. Tomten er opparbeidet med singlet innkjørsel, plen og diverse beplantning. Det er forstøtningsmurer av lødd gråstein og betongstein. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen. Tomtens grenser er dels basert på skisse og er ikke nøyaktig oppmålt i sin helhet. Arealet kan derfor avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1950

Innhold

Eiendommen består av en enebolig og et anneks, samt tre frittstående bygg. Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: gang, stue og kjøkken. 1. etasje BRA-e: bad Loft BRA-i: to soverom og gang. Kjeller BRA-e: bod Anneks: 1. etasje BRA-i: soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og gang. Hems. Arealet er ikke måleverdig. Uthus/Boder: Bod 1 BRA-e: 5 m². Bod 2 BRA-e: 7 m². Bod 3 BRA-e: 12 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen og annekset, men det er avvik mellom tegningene og dagens bruk. For eneboligen er takoverbygg og terrasse ikke inntegnet. For annekset er det etablert en dør som ikke fremgår av tegningene. De tre frittstående bodene er oppført uten søknad til kommunen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Eiendommen i Hindaråvåg består av to separate bygninger: en enebolig fra 1950 med eldre tømmerkonstruksjon, og et eldre bygg som ble ombygd/påbygd og renovert i 2011. Dette gir en fleksibel løsning med en kombinasjon av tradisjonell sjarm og moderne funksjonalitet. Enebolig: Entré: Inngangen til eneboligen har en malt tretrapp som fører opp til loftsetasjen. Fra gangen er det tilgang til boligens stue og kjøkken. Stue: Stuen har synlige tømmervegger og furugulv som gir rommet en lun og autentisk karakter. En peis med innsats, oppgradert med nytt røykrør i 2015, er et sentralt element. For effektiv oppvarming er det i tillegg installert en ny luft-til-luft-varmepumpe i 2024. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Fra kjøkkenet er det utgang til begge boligens terrasser. Ifølge selger er det støpt full grunnmur under terrassen utenfor kjøkkenet mot nord/øst. Bad: Badet i første etasje ble tilbygget rundt 1990 og er innredet med servantskap, toalett og dusjkabinett. Rommet har et oppgraderingsbehov. Loft: Loftsetasjen inneholder to soverom og en gang som også kan benyttes som soverom. Rommene har en sjarmerende atmosfære med trepanel og skråtak. Anneks: Stue og kjøkken: Annekset har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Rommet har rentbrennende peisovn fra 2012 som gir varme og hygge. Kjøkkenet har en innredning med glatte fronter, benkeplate i heltre og er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, micro og komfyrvakt. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god utlufting. Bad og vaskerom: Badet i annekset er utstyrt med servantskap, toalett, dusjhjørne og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er en elektrisk styrt vifte, automatisk med fuktighetsmåler. Soverom og hems: Annekset har et soverom i hovedetasjen. I tillegg er det en hems med et innredet rom og et kott. Arealet på hemsen er ikke måleverdig og kan ikke lovlig benyttes til varig opphold. Lagring: Eneboligen har en bod i kjelleren. Annekset har et kott på hemsen. I tillegg er det tre frittstående bygg/boder på eiendommen. Disse bodene er oppført uten søknad. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Enebolig - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Spor etter mott/borebiller i trevirke (selger opplyder og ha behandlet angrepet trevirke) - Enebolig - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Skjevheter i forstøtningsmur med lødd gråstein. - Enebolig - Våtrom - 1 Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dør og vindu står i våtsone. Ujevn/høydeforskjell på gulv. Skjøter vinylbelegg, som ikke er tett. Seg i del av himlingsplater. Vannlås dusjkabinett, er ikke montert helt beint (ikke mulig grunnet høyde). Veggventil som er skummet igjen. Riss i servant. - Anneks - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Enebolig - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Enebolig - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Stedvis feil fall på takrenner. Forventet brukstid på plastrenner, er passert. - Enebolig - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Enebolig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Skjevheter i konstruksjon. Spor etter mott/borebiller. - Enebolig - Utvendig - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig glasslister, som ikke er festet tilstrekkelig (glipe mellom glass og karm) - Enebolig - Utvendig - Vinduer - kjeller | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Værslitt trevirke. Kitt i overgang glass og karm, som mangler. - Enebolig - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Enebolig - Utvendig - Terrasser og rom under | Sprekker ved/rundt skiferstein. Stedvis kort avstand mellom terrassebord. Terrassebord som trenger overflatebehandling. Lokalt overflate-skade på terrassebord. - Enebolig - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Fuktskjold rundt pipegjennomføring. - Enebolig - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Enebolig - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Enebolig - Innvendig - Innvendige trapper | Trapp er noe smal og bratt. - Enebolig - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er dører som tar i karm. Dørblad som ikke tetter mot karm. - Enebolig - Kjøkken - 1 Etasje Kjøkken - Avtrekk | Kun ventiler i vindu. - Enebolig - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør ikke tilkoblet rørskap, så eventuell lekkasjevann vil renne ut over gulv kjeller. - Enebolig - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløp i kjeller, går rett til terreng (ikke tilkoblet videre rørføring) - Enebolig - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Eventuell lekkasjevann vil renne ut over gulv i kjeller. - Enebolig - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Enebolig - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Enebolig - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Enebolig - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Anneks - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Anneks - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Anneks - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Spor etter mus. - Anneks - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Skader på enkelte terrassebord. - Anneks - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Anneks - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Anneks - Våtrom - 1 Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu står i våtsone dusj. Ikke benyttet sokkellist i bunn av baderomsplater. Laget til utsparing i baderomsplater i våtsone dusj. - Anneks - Våtrom - 1 Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er gjennomføringer vegg som ikke er tettet (avløp fra servant). Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran. Laget utsparing rundt vanninntak, som ikke er fuktsikret tilstrekkelig. - Anneks - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Anneks - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Enebolig - Våtrom - 1 Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet - Enebolig: Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Anneks: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Komfyrer, kjøleskap, fryseskap medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1950, som opprinnelig ble flyttet til tomten, slik at deler av konstruksjonen er eldre. Grunnmuren er av lødd gråstein som er slammet. Ytterveggene har tømmer- og trekonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et åstak tekket med betongtakstein fra 1980. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass i første etasje og på loft, og vinduer med 1-lags glass i kjelleren. Bygningen har en malt hovedytterdør og en enkel kjellerdør i tre. Eiendommen har en terrasse på 75 m² i treutførelse og en terrasse med skiferstein. Anneks: Bygning oppført i 2011, hvor deler av konstruksjonen er av eldre/ukjent alder. Det er fundamentert på en plate av gråstein/betong og betong. Ytterveggene er en trekonstruksjon med liggende bordkledning, og etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er en sperrekonstruksjon tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, takvindu, malt hovedytterdør og balkongdør i tre. Bod: Bygning med ukjent byggeår. Yttervegger i trekonstruksjon med bordkledning og pulttak tekket med metallplater. Bygningen har trevindu med enkelt glass og labankdør. Bod 2: Bygning fra 2020. Yttervegger i trekonstruksjon med bordkledning og saltakskonstruksjon tekket med pappshingel. Bygningen har en malt ytterdør. Bod 3: Bygning fra 2019. Yttervegger i trekonstruksjon med bordkledning og saltak tekket med asfaltshingel. Bygningen har en malt ytterdør og PVC-vindu med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Enebolig: Oppvarming med luft til luft varmepumpe og vedfyring via peis med innsats og vedovn. Anneks: Oppvarming med elektriske varmekabler på bad/vaskerom og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Avløp er tilkoblet septiktank med overløp til offentlig avløpsnett (Ifølge selger er det pumpe og kvern for pumping over i kommunalt system). Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Følgende kostnader er lagt til grunn for beregningen: Fakturert beløp i 2025 (fra Tysvær kommune): - Vann: kr 9 104,86 - Avløp: kr 11 752,66 - Feiing og tilsyn: kr 749,- Renovasjonsavgift for 2026 (fra Haugaland Interkommunale Miljøverk IKS): - Renovasjon: kr 3 796,- Totalt: kr 25 402,52 Årsprognose for 2026 er kr 25 203,85.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Annekset er innredet med rom som kan fungere som en selvstendig boenhet (stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom). Imidlertid er annekset ikke registrert som en egen boligenhet i matrikkelen, og det foreligger ingen ferdigattest eller brukstillatelse for eiendommen som helhet. Kommunen anser tiltak som ikke er registrert i matrikkelen som ulovlig oppført. Kjøper overtar alt ansvar og risiko knyttet til dette.

Radon

Hovedhuset: Ifølge selger har de utført radonmåling og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier for radontiltak. Anneks: Det er ikke utført radonmåling i annekset, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 402