Byrevegen 9A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 650 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

De månedlige felleskostnadene dekker pr i dag følgende: - felles forsikring - felles vedlikehold av yttertak , utvendig kledning. - feiing av grus. - brøyting Beløpet er ca kr 7.800.- pr år. I tillegg kan det kommer faktura på evt: - gressklipping - spyling og annet forfallende

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkeringsplass (15 kvm) for én bil i felles garasje med nabo. Forsikring av garasje fakturere fra den andre eieren.

Eiendom

Tomteareal er 1 046 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt. Eiendommen ligger vendt mot sørvest og er dels flat og dels skrånende. Tomten var snødekt på befaringsdagen. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

2000

Innhold

Boligen går over ett plan og har følgende innhold: - Entré/gang, stue, kjøkken, to soverom, bad-/vaskerom og teknisk rom/bod. I tillegg består eiendommen av: - Sørvestvendt balkong på ca 14 kvm. - Utvendig bod på ca 5 kvm. - Garasjeplass på ca 15 kvm i felles garasjebygg med nabo. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Boligen er del av en firemannsbolig som ble oppført i 2000 og har et totalt bruksareal på ca 82 kvm, inkludert utvendig bod på ca 5 kvm. I tillegg består eiendommen av garasjeplass på ca 15 kvm i felles garasjebygg med nabo. Bygget fremstår normalt vedlikeholdt og har normal standard ut fra alder og konstruksjon, og leiligheten fremstår svært pent brukt med liten bruksslistasje. Overflater har i hovedsak panelte vegger og parkett på gulv. - Entré/gang En lun og hyggelig entré og gang med dels flislagt gulv med varmekabler ønsker deg velkommen inn. - Stue De panelte veggene gjør stua lun og trivelig, og vinduene gir godt med dagslys. Det er plass til både sofagruppe og lenestoler mm. Peisovn sørger for både varme og hygge, og varmepumpe fra 2020 gir jevn innetemperatur. Fra stua er det utgang til sørvestvendt balkong på ca 14 kvm. Det er fin utsikt mot nærområdet og god solgang. - Kjøkken Kjøkkenet ligger adskilt fra stua. Rommet er innredet med en klassisk, trefarget innredning med profilerte fronter fra byggeår. Over benk er det lyse fliser som beskytter mot sprut og søl, og det er plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er også plass til spisebord. TG2 settes ut fra alder på ventilator samt at det mangler endemuffer på rør i kjøkkenbenk. - Soverom Boligen har to gode soverom med skyvedørsgarderobe. Det ene soverommet er i dag innredet som kontor og ekstra stue. - Bad-/vaskerom Badet har lyse veggfliser og blå gulvfliser, og varmes opp med elektriske varmekabler. Det klassiske interiøret består en lys skapinnredning med heldekkende servant og tilhørende speil med belysning, dusjhjørne og gulvmontert toalett. I tillegg opplegg for vaskemaskin. Med bakgrunn i at det bl.a. er registrert mangelfulle fallforhold, det er ukjent membran/tettesjikt og alder på ventilasjon har badet fått TG2. - Lagringsplass Det er lagringsplass i både innvendig bod/teknisk rom samt i utvendig bod. Den utvendige boden ligger praktisk til rett utenfor inngangen til boligen og er ca 5 kvm. - Parkering Det medfølger parkeringsplass for én bil på ca 15 kvm i felles garasjebygg med nabo. Garasjen har innlagt strøm. --- Enkelte bygningsdeler har fått TG2 på bakgrunn av alder og slitasje. Ingen bygningsdeler har fått TG3. Det er ikke registrert strakstiltak, men normale vedlikeholds- og oppgraderingskostnader må påregnes. --- Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: fliser, parkett. Vegger: trepanel. Himling: folierte plater. Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). -Avløpsrør av plast. -Ventilasjon: naturlig ventilasjon. - Varmepumpe fra 2020. - Sentralstøvsuger. -Varmtvannstank fra 2022 av typen OSO på ca 194 liter. -Elektrisk anlegg: 230 V IT el-anlegg med automatsikringer. Skjult installasjon. -Branntekniske forhold: røykvarsler og brannslukningsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE 4-MANNSBOLIG - BYGGEÅR 2000 2-lag isolerglass med ventil i karm og utvendige løssprosser. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt av isolerglass. Utvendig boddør er en malt tredør. Det gjøres oppmerksom på at utvendige overflater og forhold (unntatt vindu og ytterdører) ikke er vurdert men kun satt en enkel beskrivelse da det er sameiets ansvar å sørge for drift og vedlikehold her iflg. eier, det settes TGIU ut i fra dette. Ønskes dette vurdert anbefales det at sameiet bestiller en egen Tilstandsrapport for dette. Taktekking- Betongtakstein (snødekt på befaringsdag). Takkonstruksjon- Takstoler. Vegger- Bindingsverkskontruksjon med beiset panelkledning. Grunnmur- Lettbetong (leca el.l.). Grunnmursplast mangler topplist, fare for fukt i konstruksjon. Utvendige trapper- Tretrapp med platting ved hovedinngang (Dels snødekt på befaringsdag). Terrasse- Impregnert gulv og konstruksjon, beiset rekkverk i tre. Understøttet med trepillarer (ukjent fundament under disse). Dels snødekt på befaringsdag. Takrenner- Metall takrenner og nedløp fra byggeår (observert noe lekkasje). Pipe over tak- Helbeslått pipe, takstige er snødekt. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 2001 Grunnmur av betong. Støpt plate på mark. Bindingsverk med beiset panelkledning. Saltak med sperrekonstruksjon i tre. Tekket med betongtakstein (snødekt). Metall takrenner og nedløp. Alu.port med elportåpner.    En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:   - Ingen bygningsdeler har fått TG3.     PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:   UTVENDIG - Vinduer TG2 er satt ut i fra alder som tilsier at utskifting av vinduer kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand, ut i fra alder kan man måtte skifte ut vinduer men det er vanskelig å si noe om når. - Dører TG2 er satt ut i fra alder som tilsier at utskifting av dører kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Boddør subber i karm og trenger justering. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Lokal utbedring av boddør må påregnes. INNVENDIG - Overflater Det mangler overgangslist mellom flisgulv og parkett, gulv fjører litt i skjøten. Gulv med teppe gis TG2 ut i fra alder. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand men anbefaler at det monteres overgangslist mellom flis og parkett. Ellers normal slitasjegrad. - Overflater - Teknisk/Bod Gulv med sluk og vanninnstallasjoner skal bygges som våtrom og regler som gjelder for dette. Her er det lite fall til sluk (5 mm) og det kan være fare for fukt/vann mot tilstøtende rom ved vannsøl o.l. Ukjent fuktsikring/membran. TG2 gis ut i fra alder på våtromsgulv. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens bruk men forsiktig med vannsøl. Det anbefales at det gjøres utbedring med tanke på fuktsikring for å sikre mot skader ved vannsøl. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i et område hvor det er moderat til lav radonforekomst Radonmåling skal foreligge på alle boliger hvis de brukes til utleie. Konsekvens med for høye radonverdier: Radon er en radioaktiv, usynlig gass som skade cellene i lungene. - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rehabilitering av pipe kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når, bruken vil også være avgjørende her. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn som ikke bør være eldre en fire år anbefales at framlegges/vedlegges denne rapport eller nytt tilsyn utføres før eierskifte. VÅTROM - Bad/vaskerom>Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er avvik: Det observeres riss i flisfuger i dusjsonen. Forholdet kan være en indikasjon på alder eller på utettheter i våtrommets tettesjikt. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Ingen dokumentasjon på fuktsikring bak fliser. >Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Tiltak: Fungerer med dagens bruk. Bruken vil være avgjørende for tidspunkt for oppgradering/renovering av bad. Det gjøres oppmerksom på at over halvparten av forventet levetid er passert. - Bad/vaskerom>Overflater gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble registrert noe motafall ved dør. Det er målt kun 8mm fall fra dør til sluk. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fungerer med dagens bruk, det er vanskelig å si noe om tidspunkt for oppgradering/renovering av bad, her vil også bruken være avgjørende. Forsiktig med vannsøl da det er lite fall samt noe motfall som kan skade tilstøtende rom. Bad anbefales få montert dusjkabinett noe som er med og sikrer mot fuktpåkjenning. Anbefaler at det silikoneres opp mot dørterskel som en ekstra fuktsikring av gulvet. Ved renovering av bad påse at det blir bygget riktig fall til sluk og at våtrom bygges etter normer og regler som gjelder. Det gjøres oppmerksom på at over halvparten av forventet levetid er passert. - Bad/vaskerom>Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Hvis det er mulig å fremskaffe dokumentasjon på våtromsarbeider anbefales dette vedlagt eierskifte. - Bad/vaskerom>Sanitærutstyr og innredning Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sanitærutstyr og innredning >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens bruk. - Bad/vaskerom>Ventilasjon TG2 er satt ut i fra alder på anlegget. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Undertegnede takstmann er ikke fagmann så kun visuell kontroll er foretatt. Nærmere tilstand må evt vurderes av fagmann. KJØKKEN - Overflater og innredning Det mangler endemuffer på rør i rør i kjøkkenbenk, risiko/fare for fuktskade. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Anbefaler at avvik lukkes med tanke på fare for fukt/vann skader som kan oppstå. - Avtrekk TG2 settes ut i fra alder på ventilator. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand men ut i fra alder kan utskifting måtte påregnes. Visuell kontroll, undertegnede takstmann er ikke vvs-fagmann. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Fungerer med dagens tilstand men det gjøres oppmerksom på avvik i kjøkkenbenk som må utbedres. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. NEK 400 (2010) krevde fast tilkobling for beredere = 2000 W. Grensen ble redusert til = 1500 W i 2014. Fungerer ellers med dagens tilstand og bereder ellers har TG0 ut i fra alder. TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terreng og fall mot bygning er ikke kontrollert (snødekte overflater). >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: For mer informasjon om potensielt fare for jordskred/snøskred anbefales det kontakte Nord-Fron kommune for mer informasjon. Fallforholdet på utvendig terreng må evt. undersøkes når det er snøfritt. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE:    UTVENDIG - Andre utvendige forhold Det gjøres oppmerksom på at utvendige overflater og forhold (unntatt vindu og ytterdører) ikke er vurdert men kun satt en enkel beskrivelse da det er sameiets ansvar å sørge for drift og vedlikehold her iflg. eier, det settes TGIU ut i fra dette. Ønskes dette vurdert anbefales det at sameiet bestiller en egen Tilstandsrapport for dette. Taktekking- Betongtakstein (snødekt på befaringsdag). Takkonstruksjon- Takstoler. Vegger- Bindingsverkskontruksjon med beiset panelkledning. Grunnmur- Lettbetong (leca el.l.). Grunnmursplast mangler topplist, fare for fukt i konstruksjon. Utvendige trapper- Tretrapp med platting ved hovedinngang (Dels snødekt på befaringsdag). Terrasse- Impregnert gulv og konstruksjon, beiset rekkverk i tre. Understøttet med trepillarer (ukjent fundament under disse). Dels snødekt på befaringsdag. Takrenner- Metall takrenner og nedløp fra byggeår (observert noe lekkasje). Pipe over tak- Helbeslått pipe, takstige er snødekt. TEKNISKE INSTALLASJONER - Elektrisk anlegg 230 V IT el.anlegg med automatsikringer, skjult installasjon. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse. Det gis TG2 ut i fra kun alder på el.anlegg. >Generell kommentar: Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll, det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjenne el-anlegg og fastmontert utstyr. Kontroll anbefales ved eierskifte eller at det legges fram dokumentasjon fra siste kontroll som må være av nyere dato. TOMTEFORHOLD - Andre tomteforhold Utvendige tomteforhold mm. er ikke vurdert da dette er borettslagets ansvar med tanke på drift og vedlikehold. Vann og avløpsledning fra byggeår - Felles, ikke vurdert. Forstøtningsmur med betongblokker - Felles, ikke vurdert.   Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 28.12.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. 

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

El-varme og vedfyring. Boligen har elementpipe (dobbelt pipeløp - ett for hver boenhet), og det er installert vedovn i stue. Bad-/vaskerom har elektriske varmekabler i gulv. Entré/gang har varmekabler under den flislagte delen.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 20.840.-. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 18.270.- - Eiendomsskatt med ca kr 2.570.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 840
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette beløpet ca kr 2.570.-.