EiendomsMegler 1 Svolvær

Salgsoppgave.pdf

På eiendommen står det oppført en eldre enebolig fra ca. 1950 og dobbelgarasje fra 2013. Boligen sto tidligere der idrettshallen på Gravdal nå står og ble flyttet på midten av 90-tallet. Det ble da satt på ny grunnmur av leca og etablert ny drenering. Samt byttet bordkledning og isolasjon iflg. tidligere takst. Videre opplyses det om at boligen har fått tilbygg/utbygg i 1995 med soverom i underetasjen.

Boligen er registrert med 1 boenhet hos kommunen, men er delt opp med separat leilighet i underetasjen med egen strømmåler. Denne er ikke søkt godkjent hos kommunen, men det drives utleie av denne leiligheten. 

Boligen har følgende innhold pr. etasje:
Kjeller: 
- Entrè
- Stue/kjøkken
- Bad/vaskerom
- Toalettrom
- Soverom (ikke godkjent)
- Soverom 2 (ikke godkjent)

1.etasje:
- Entrè
- Trapperom
- Stue
- Kjøkken
- Bad
- Vaskerom
- Soverom

Loft: 
- Gang
- Soverom 
- Soverom 2

I følge kommunen mangler det godkjente plantegninger på boligen i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Det foreligger byggegodkjente tegninger for garasje datert 30.08.2013. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av garasjeloft som hybel med stue/kjøkken, soverom og bad. Opprinnelige tegninger viser uinnredet loft. 

Selger har påbegynt arbeid med innredning av garasjeloft som leilighet, men ikke søkt om godkjennelse hos kommunen. Det er sendt ut nabovarsel og laget nye tegninger over garasjeloft. Det er ikke satt inn kjøkkeninnredning og ikke tilkoblet til inn- og utvendig avløpsrør. Det er kun montert deler av innvendig røropplegg, men røropplegget er ikke koblet til innvendig avløpsrør i garasje og ikke til utvendige avløpsrør.  Eiendommen selges slik den står i dag og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den står i dag. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Boligen ligger sentralt plassert på Gravdal i populært og attraktivt boligfelt. Svært barnevennlig med store lekearealer i umiddelbar nærhet. Barna trenger heller ikke krysse trafikkert vei for å komme seg til skolen og idrettshall som er like ved.

Det er gangavstand til dagligvarebutikk, barnehage, fotballbane, sykehus, sykehjem og fiskerifagskole. Kort vei til marka og fjellet med mange turmuligheter. Her er også utfartsområdet Løkta like ved, dette er ypperlig for lek og aktiviteter, også i fjæra.

Så er det kun 5 minutter kjøring til Leknes som innehar mange butikker, caféer, restauranter, fritidstilbud og øvrige servicetilbud.

Velkommen til Haugsmyra 49 - Presentert av Eiendomsmegler 1 Lofoten:

På eiendommen står det oppført en eldre enebolig fra 1950 og en praktisk dobbelgarasje fra 2013 med loft. Boligen strekker seg pent over 3 etasjer, fremstår velholdt og holder normal standard. Boligen byr blant annet på romslig og solrik terrasse, 3 soverom og leilighet i kjeller (ikke godkjent). Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen.

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Gravdal hvor barna ikke må krysse trafikkert vei for å komme seg til skolen og idrettshallen som er like ved. Videre er det også gangavstand til dagligvarebutikker og fotballbane. Samt kort vei til marka og fjellet med utallige turmuligheter. Utfartsområdet Løkta er ikke langt unna som er ypperlig for lek og aktiviteter, også i fjæra. 

Velkommen til hyggelig visning!

Haugsmyra 49

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?