Råkilveien 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet for 2024 viser et underskudd på kr 2 516 268. Dette skyldes i hovedsak vedlikeholdskostnader på kr 4 090 899. Regnskapet for 2024 ble godkjent på generalforsamlingen 30.04.2025. Budsjettet for 2025 viser et forventet overskudd på kr 461 500. Borettslagets egenkapital var kr 15 123 966 per 31.12.2024. Dette er en reduksjon fra kr 17 640 235 per 31.12.2023. Det er ikke nevnt planlagte endringer i felleskostnadene basert på budsjettet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse følger salgsoppgaven

Dyrehold:
Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse følger salgsoppgaven

Styregodkjennelse:
En erverver må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Melding om nektelse må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest personer i henhold til kommunal venteliste, utpekt av Sarpsborg kommune, forkjøpsrett. Dersom Sarpsborg kommune ikke benytter sin utpekingsrett har Sarpsborg kommune, og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier.

Felleskostnader

kr 6 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 6 200,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter fellesgjeld: kr 461,- - Avdrag fellesgjeld: kr 491,- - Felleskostnader (drift): kr 5 248,- Felleskostnadene dekker renter og avdrag på andel fellesgjeld, samt borettslagets ordinære driftskostnader som bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, og generelt vedlikehold av fellesarealer. Kostnader til TV/bredbånd er inkludert. Strøm er ikke inkludert og faktureres etter eget forbruk. Borettslaget har ikke en individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) for fellesgjelden. Felleskostnadene kan endres som følge av endringer i rentenivået på borettslagets lån, eller vedtak på generalforsamlingen.

Fellesgjeld

kr 112 055

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12126983423 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 694 880 Antall terminer till innfrielse: 31 Rente: 5.05% Første avdrag: 30.12.2013 ( siste termin 30.09.2033 ) Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16364058202 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 2 688 547 Antall terminer till innfrielse: 61 Rente: 5.05% Første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 31.03.2041 ) Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16364363730 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 753 869 Antall terminer till innfrielse: 82 Rente: 5.05% Første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 30.06.2046 ) Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

79470739

Sikringsordning

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

1

Parkering

Parkering i borettslaget skjer på felles biloppstillingsplasser og asfalterte gårdsplasser. Enkelte andelseiere er tildelt garasje eller egen plass.

Eiendom

Tomteareal er 10 538 m² på eiet tomt.

Borettslaget eier en felles tomt på 10 538 m². Tomten er flatt arrondert og pent opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Fellesarealene inkluderer asfalterte trafikk- og gangarealer, samt gårdsplasser.

Byggeår

1993

Innhold

Borettslagsleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og bod. Utgang fra stuen til en overbygd, hellelagt uteplass/veranda på 6 m². Det foreligger ikke byggetegninger for leiligheten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Dette er en leilighet som gir en sjelden mulighet til å skape et hjem nøyaktig slik du vil ha det. Leiligheten ligger på bakkeplan og har en praktisk planløsning, men er i behov av fullstendig oppussing og fremstår som et prosjekt. Her kan du sette ditt eget preg fra gulv til tak. Gode kvaliteter som nyere vinduer i stue og soverom fra 2013 og en overbygd, hellelagt uteplass gir et solid utgangspunkt for den som vil skape sin egen bolig. Entré: Entréen har en brann- og lydklassifisert dør fra fellesarealet. Rommet har god størrelse så du kan for eksempel ha garderobeløsning eller andre entré møbler etter eget ønske. Stue: Stuen har vinduer fra 2013 og direkte utgang til en overbygd, hellelagt uteplass på 6 m². Dette rommet er stort og luftig og har mye potenisiale. Her har du plass til sofagruppe og spisegruppe om du ønsker det. En finert skyvedør i pocketkarm forbinder stuen med kjøkkenet. Uteplassen ligger på terrengnivå. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med over- og underskap og laminerte benkeplater. Da fronter og enkelte dekksider er fjernet, ligger alt til rette for å installere en ny, moderne kjøkkenløsning. Rommet har mekanisk avtrekk som er felles med badet. Her har du muligheten til å skape ditt drømmekjøkken! Soverom: Soverommet har et vindu som ble skiftet i 2013. Den innvendige døren til rommet er fjernet. Rommet har god størrelse, så her har du plass til dobbeltseng og andre ønskelige møbler som for eksempel garderobeskap eller kommode. Bad: Badet er utstyrt med WC, servant, åpen dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har belegg med oppbrett, og veggene har fliser og malt glassfiberstrie. Rommet har en standard fra byggeåret og har behov for omfattende oppgraderinger for å møte dagens krav. Overflater: Gulvoverflater: Belegg. Vegger: Tapet, dels malt og malt glassfiberstrie. Himling: Malte slette overflater. Hoveddelen av gulvlistene er fjernet. Oppbevaring: Leiligheten har en innvendig bod for lagring. Døren til boden er fjernet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.02.2026. Bygning: Borettslagsleilighet i et leilighetskompleks oppført i 1993. Bebyggelsen er oppført i to etasjer, med seks leiligheter i hver etasje. I byggets første etasje er det felles entrè og oppholdsrom. Deleveggene mellom leilighetene er av støpt betong, og ytterveggene mot verandaene er av isolert bindingsverk. Deler av utvendige fasader kan ha blitt kledd om i 2013. Det er støpte fundamenter, og grunnmuren er av støpt betong. Det er støpt gulv på oppfylte masser. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Det må forventes at bygningen ikke er utført med radonsperre i grunnen. Tak: Yttertaket på bygningen er tekket med takpanner i stål. Taktekket har blitt lagt om i regi av borettslaget. Det kan være at taktekket ble skiftet i 2013. Det er montert snøfangere. Takkonstruksjonen og loftet er ikke tilgjengelig fra denne leiligheten, og er ikke nærmere besiktiget eller vurdert. Pipe/Ildsted: Skorstein er kun observert fra bakkenivå og er ikke nærmere vurdert. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme i tre, med to-lags glass. Vinduene i stua og på soverommet ble skiftet i 2013. Øvrige vinduer har en standard fra byggetiden. Dører: Fra fellesarealet er det en brann- og lydklassifisert entrèdør. Verandadøren har en standard fra byggetiden. Mellom stua og kjøkkenet er det finèrt skyvedør i pocketkarm. Øvrige innvendige dører til bad, soverom og bod er fjernet. Trapper/adkomst: Leiligheten ligger i første etasje med adkomst fra felles entrè. Balkong/terrasse: Fra stua er det utgang til en overbygd, hellelagt uteplass på 6 m² på terrengnivå. Uteplassen har en standard fra byggetiden. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Innvendige vannledninger er av kobber, med utenpåliggende røropplegg på baderommet. Innvendige avløpsledninger er av plast/PVC, hovedsakelig med en standard fra byggetiden. Varmtvann er felles for borettslaget. Det er sluk i gulvet på badet. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk over komfyren, felles med avtrekk fra baderommet, og det er ventiler i ytterveggene for tilluft. Viften er plassert på kjøkkenet. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på elektrisitet. Det er en brann- og lydklassifisert entrèdør. Det finnes ikke røykvarsler/brannvarsler i leiligheten. Det er et normalt utstyrt elektrisk anlegg for byggetiden, med 2 x 63 A hovedsikringer, jordfeilvarsler og seks kurser med automatsikringer. Flere dekklokk og brytere har blitt malt over, og må skiftes. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater | De innvendige gulvoverflatene og veggoverflatene er til dels meget slitt. Hoveddelen av fotlistene er fjernet. Himlingene er normalt farget med hensyn til alder. Det har vært fliser over kjøkkenbenken, men disse har blitt fjernet. Konsekvens/tiltak: Det er behov for oppgraderinger av innvendige overflater. Omfanget må vurderes av den enkelte. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - 1. etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har bruksslitasje, og det må forventes at det er i ferd med å oppnå forventet normal levetid og brukstid. Gulvoverflaten har bruksslitasje, og er misfarget. Det er bom bak flere fliser på veggene. Overgangslisten ved døråpningen er fjernet. Utførelsen på underliggende tettesjikt kan ikke dokumenteres, og det må forventes at normal forventet levetid er i ferd med å oppnås. Himlingen er normalt farget med hensyn til alder, og sanitærutstyret har bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Selv om baderommet har fungert tilfredsstillende frem til i dag, må det for å kunne tåle normal bruk, forventes behov for betydelige oppgraderinger av baderommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming er basert på elektrisitet. Varmtvann er felles for borettslaget. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 55 642

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Kjøkkeninnredning er under oppgradering, det er nyere skrog. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Vedlikehold av bygning, inkludert maling og bytte av kledning. - Bytte av tre varmtvannsberedere. - Tilrettelegging for elbillading. - Vedlikehold av heis. - Vedlikehold av uteområde. ca. 2013: - Vinduer i stue og på soverom skiftet. - Taktekke lagt om. - Deler av utvendige fasader kledd om.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av boligen (bruksoverlating) krever samtykke fra borettslagets styre. Hele boligen kan overlates til andre med styrets godkjenning dersom andelseieren selv, ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller kan bruken overlates for inntil tre år. Godkjenning kan også gis dersom andelseieren er en juridisk person, andelseieren er midlertidig borte på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn. Det gjelder også bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapsloven eller husstandsfellesskapsloven. Styret kan kun nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Det er viktig å merke seg at andelseiere i dette borettslaget må være fysiske personer med alders- eller uføretrygd etter Folketrygdloven. Manglende svar på skriftlig søknad om godkjenning innen én måned medfører at brukeren regnes som godkjent. Andelseier som selv bor i boligen kan overlate bruken av deler av den til andre uten styrets godkjenning. Det foreligger ingen spesifikke regler for korttidsutleie utover de generelle reglene for bruksoverlating, men boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Andelseierens plikter overfor borettslaget reduseres ikke ved utleie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.