Skogstjernevegen 2B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har en carport fra 1988, bygget med betongblokker og tak tekket med betongtakstein. Det er i tillegg biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 738 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 738 m². Tomten er opparbeidet med plen og hekk. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein. Det er flere fine uteplasser på eiendommen, inkludert uteplass med pergola og en nyere, stor terrasseplatting i tre. Det er tinglyst en bestemmelse om gjerdeplikt mot tilgrensende eiendommer på øst-, nord- og vestsiden.

Byggeår

1984

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, vaskerom, bad, stue, kjøkken og trapperom. 2. etasje BRA-i: Loftstue, bad og tre soverom. Kjeller BRA-i: Trapperom, bod, teknisk rom, badstue, entré, bad/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken Kjeller BRA-e: Utvendig bod på 5 m². Carport. Terrasse på 50 m² med utgang fra kjøkken og stue. Balkong på 8 m² med utgang fra et soverom i 2. etasje. I tillegg er det en terrasse i hagen på ca. 43 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger datert 22.03.1984 og dagens planløsning. Det er gjort endringer på rom og bruk av rom i forhold til de fremlagte tegningene. 2 soverom i hovedetasjen er omgjort til stue og vaskerom. Det er ikke fremlagt tegninger for tilbygget ved inngangen. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Enebolig oppført i 1984 over tre plan. Bygningen er oppført med grunnmur i betongblokker, yttervegger i trekonstruksjon kledd med trepanel, og et mønet tak tekket med betongtakstein. Boligen har gjennomgått flere vesentlige oppgraderinger, inkludert bruksendring av kjeller til godkjent utleiedel i 2024. Innvendige vannledninger er skiftet til rør-i-rør-system i perioden 2024-2026. Det elektriske anlegget er delvis oppgradert med ny innmat i sikringsskap og nytt anlegg i utleiedel, gang og bad i 1. etasje i 2026. Flere bad er oppgradert i perioden 2024-2026, og deler av vinduer og dører er skiftet ut. KJØKKEN 1. ETASJE: Innredning med profilerte fronter. Benkeplate i laminat, heltre og stein. Utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Eier opplyser at mikrobølgeovn ikke fungerer. KJØKKEN KJELLER: Innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD 1. ETASJE: Flislagt gulv med elektriske varmekabler og fliser/malte plater på vegger. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjnisje. Elektrisk styrt vifte. VASKEROM 1. ETASJE: Vinylbelegg på gulv og våtromstapet på vegger. Utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Våtrommet har et generelt oppgraderingsbehov. BAD 2. ETASJE: Gulv med vinylbelegg og elektriske varmekabler. Vegger med malte plater. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. BAD/VASKEROM KJELLER: Gulv med vinylbelegg og elektriske varmekabler. Vegger med malte plater. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Lagring: Utvendig bod i kjelleretasjen på 5 m². I tillegg er det en carport oppført i 1988. Boder i kjeller Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer - kjeller v/kjøkken | Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Innvendig - Rom Under Terreng - utvendig bod | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er noe korrosjon på armering i betongdekke pga. fuktgjennomgang. - Innvendig - Teknisk rom | Det er sluk i gulv. Rommet har ikke tettesjikt. Badekar og vanntilkoblinger er frakoblet og ikke i bruk. - 1. etasje - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vinylbelegg på gulv og våtromstapet på vegger har utettheter. Det er skjolder etter fukt/kondens ved ventil i himling, ingen fukt påvist ved befaring. - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke tettesjikt på vegg i våtsone bak vask. - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke tettesjikt på vegger i våtsoner. Vinylbelegg har oppbrett på vegg, men avsluttet slik at eventuelt lekkasjevann kan trekke ned bak belegg. - 2. etasje - Bad - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon - Kjeller - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke tettesjikt på vegger i våtsoner. Vinylbelegg har oppbrett på vegg, men avsluttet slik at eventuelt lekkasjevann kan trekke ned bak belegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er sprekk i blytetting mellom tak og bordkledning. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen og vindskier. Overflater har noe svertesopp. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Vinduer - takvindu | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er glippe i pakning mellom karm og ramme. - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør i 2. etasje tar i karm når den lukkes/åpnes. - Utvendig - Dører - balkongdør 2.etasje | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Deler av nedre kant på dør utvendig er skadet. - Utvendig - Terrasse med overbygg i hage | Det er i murvegg påvist sprekker og riss. Enkelte fliser har riss/sprekker i fuger og har bom/er løse. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører fra byggeår tar i karm når de åpnes/lukkes. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Eier opplyser om at det er funksjoner som ikke virker. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Eier opplyser om at sentralstøvsuger ikke virker. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Utvendig grunnmursplast er avsluttet uten topplist. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er på hjørne ved carport/kjellernedgang gjort utbedringer på terreng/belegningsstein for å lage noe fall ut fra grunnmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fall på gulv er noe mindre enn krav i forskrift. Etter bruk av dusj blir det liggende igjen litt vann pga. lite fall. - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Eier opplyser om at micro ikke virker. - 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fall på gulv er noe mindre enn krav i forskrift. - 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke montert avløp fra sikkerhetsventil på vask. - Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fall på gulv er noe mindre enn krav i forskrift. - Kjeller - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjeller - Badstue - Overflater og konstruksjon | Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det er skjolder etter fukt/kondens i nedre kant av vegger på utsiden av badstue mot bod. Ingen fukt påvist ved befaring. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Ene soverom og stue/kjøkken i kjeller har liten lystilgang.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra 1984 med kjeller, 1. og 2. etasje, oppført med grunnmur i betongblokker, yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel, og et mønetak som er tekket med betongtakstein. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med bordkledning. Dreneringen er fra 1984. Byggegrunnen er ukjent. Taktekkingen er av betongtakstein og takkonstruksjonen har en sperrekonstruksjon. Takrenner og nedløpsrør er i plast. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Gulvet i rom under terreng er av betong. Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass, og et takvindu med 2-lags glass. Noen vinduer er fra perioden 2015-2024. Bygningen har malte ytterdører og balkongdører i tre, hvor balkongdøren i stuen er fra 2026 og ytterdøren i kjelleren er fra 2024. Innvendig har boligen malte dører med ulik alder og utførelse. Det er utvendige trapper i betong til kjeller og hovedinngang, samt en innvendig tretrapp. Det er utgang til en balkong på 8 m² fra et soverom i 2. etasje og til en terrasse på 50 m² fra kjøkken og stue. Terrassen ut fra stuen er fra 2026, og det er en terrasse med overbygg på ca. 43 m² i hagen. Boligen har elementpipe og vedovn. Det er kant- og forstøtningsmurer av betong. Carport: Carporten er fra 1988 og er bygget med betongblokker og en takkonstruksjon i tre som er tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming er basert på elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2020. Boligen har vedovn og elementpipe. Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje, bad i 2. etasje, gang og kjøkken/stue og bad i leiligheten. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Følgende følger ikke med i handelen: - Taklampe kjøkken - Taklampe stue (over spisestuen) - taklampe stue (over salongbord) - taklampe hovedsov. 2.etg Utvendig - Rosmarin-tre i stor svart potte - 2 lavendel i bed bak huset - 3 bambus-busker i opphøyd bed ved grillsted - 2 eukalyptus i hengepotter i utestue - 2 hortensia i opphøyd bed ved utestue - Det som vokser i pallekarmene i hagen

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 644