Hagastuveien 21A og B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje oppført i 2009 med plass til to biler og lagring. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gruset innkjørsel og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 573 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 573 m². Tomten er flatt arrondert og opparbeidet med gressplen og hekkbeplantning. Innkjørsel og gårdsplass er gruset, og deler av eiendommen er inngjerdet.

Byggeår

1957

Innhold

Eiendommen er en horisontaldelt tomannsbolig og inneholder: 1. etasje: Vindfang, hall, kjøkken med spiseplass, stue, tre soverom og bad. 2. etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom og bad. Kjeller: To matboder, vaskekjeller og to kjellerrom. Takhøyden i kjelleren er målt til ca. 1,95 til 2,05 meter. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en terrasse på 28 m². Fra 2. etasje er det utgang til en veranda på 8 m². Eiendommen disponerer en frittstående garasje på 28 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Selve bruken av huset som horisontaldelt tomannsbolig er den samme som på tegningene. Altan og verandadør er ikke på bygningstegninger og heller ikke godkjent av kommunen. Rom i kjeller er har annen planløsning, enn i bygningstegninger fra kommunen. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Dette er en horisontaldelt tomannsbolig som består av to separate boenheter, en i første og en i andre etasje. Boligen blir i dag brukt som enebolig. Eiendommen har gjennomgått betydelige oppgraderinger over tid, og inkluderer en dobbelgarasje fra 2009, boder og vaskerom i kjelleren. Boenheten i første etasje ble vesentlig oppgradert i 2023, med blant annet ny varmefolie i gulv og utbedring av tilbygget stue. Boenhet i 1. etasje: Entré: I vindfanget møtes du av et gulv med microsement og varmekabler fra 2022. Her er det en praktisk skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass av yttertøy og sko. Vindfanget fører videre inn til gang med laminat på gulvet og malte overflater, samt en spilevegg med knaggoppheng. Fra gangen er det trapp opp til 2. etasje og adgang til alle rom i etasjen. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning med slette hvite fronter og benkeplater i kompositt. Rommet er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap og mikrobølgeovn. En ventilator over kokesonen har avtrekk ut. Det er en hyggelig spiseplass i tilknytning til kjøkkenet, en moderne peisovn ble installert i 2022 og i 2023 ble det lagt varmefolie i gulvet for ekstra komfort. Det er gjennomgående laminat på gulvet og malt mdf-plater på veggene. Stue: Stuen ble utvidet med et tilbygg i 2018, som gir romslige og gode arealer. Her ble det også lagt varmefolie i gulvet i 2023. Her er det god plass til sofagruppe med tv-møbler og en spisestue for sosiale sammenkomster. God takhøyde med høyt skråtak med downlights. Det er også en varmepumpe i denne stuen. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse. Terrasse: Terrassen på 28 m² ligger på terrengnivå og ble bygget i 2018. Bad: Baderommet ble innredet i 2005 og er utstyrt med WC, servant og dusjkabinett. Flislagt gulv og vegger. Skapinnredningen med slette sorte fronter ble fornyet i 2020. Rommet har mekanisk avtrekk med elektrisk vifte. Soverom: Boenheten har tre soverom. To av disse er utstyrt med skyvedørsgarderober. Alle rommene har beigemalte mdf-plater på veggene og laminat på gulvet. Boenhet i 2. etasje: Stue og kjøkken: I andre etasje er det en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen har slette hvite fronter, laminerte benkeplater og integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Ventilatoren over kokesonen har kullfilter. I stuedelen er det en peisovn. Plass til en spisesone og sofagreuppe i studedelen. Lamiant på gulvet og malte mdf-plater på veggene. Bad: Baderommet ble innredet i 2005 og har WC, servant og badekar. Skapinnredningen med slette sorte fronter ble skiftet i 2020. Også her er det mekanisk avtrekk med elektrisk vifte. Soverom: Denne boenheten har også tre soverom, hvorav to har skyvedørsgarderober. Fra ett av soverommene er det utgang til en veranda. Alle rommene har laminat på gulvet og malte overflater på veggene. Veranda: Verandaen er på 8 m² og ble bygget i 2018. Kjeller: Kjelleren inneholder trappegang, gang, to matboder, vaskekjeller og to kjellerrom. Takhøyden her er målt til mellom ca. 1,95 og 2,05 meter. Overflater: Gulvoverflater: I hovedsak laminat, med microsement på gulvet i entréen. Vegger: Malte overflater. Himling: Malte overflater. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med skyvedørsgarderober i entréen i første etasje og på to soverom i hver av boenhetene. I tillegg kommer rikelig med lagringsplass i kjelleren, som inkluderer to matboder, vaskekjeller og to kjellerrom. Eiendommen har også en dobbelgarasje fra 2009 med ekstra lagerplass. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.03.2026. Bygning: Dette er en tradisjonell halvannen etasjes to-mannsbolig, opprinnelig oppført i 1957. I 2018 ble det tilbygget større arealer med stue i første etasje, og tidlig på 2000-tallet ble det tilbygget felles entrè. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Det er støpte fundamenter, og grunnmuren er av støpt betong. Tilbygget er oppført på pilarer. Ytterveggene er oppført av bindingsverk isolert med en standard fra byggetiden. Veggene har senere blitt foret ut 2" utvendig og etterisolert med 5 cm mineralull. Utvendige fasader er kledd med liggende trepanel som er malt. Fasaden mot syd ble kledd om i 2016, og fasadene på tilbygget ble kledd om i 2022. Øvrige deler av kledningen ble skiftet i 2002. Tilbygget ble kledd om i 2022, på grunn av feil på underliggende konstruksjoner med hensyn til bruk av fuktsperre og vindsperre. Mellom kjelleren og første etasje er det støpt dekke, med tilfarergulv i trekonstruksjoner, og mellom første og andre etasje er det tradisjonelt trebjelkelag isolert med noe mineralull. I kjelleren er det støpt gulv på oppfylte masser. Tilbygget har isolert trebjelkelag fundamentert på pilarer. I kjelleren er det støpt gulv, og vegger av støpt betong. Det har blitt foretatt arbeider med utvendig drenering av tidligere eiere. Omfang og tidspunkt for arbeidene er ikke kjent. Terrenget rundt huset er i hovedsak flatt arrondert. Tomten er opparbeidet med grøntarealer som gressplen og hekkbeplantning. Det er gruset innkjørsel og gårdsplass, og deler av eiendommen er inngjerdet. Tak: Yttertaket er tekket med betongtakstein. Taktekket på hoveddelen ble skiftet i 2005. Taktekket på tilbygget er fra 2018. Det er rupanel som undertak. Yttertakene er oppført som sperrekonstruksjoner. Himling mot kaldt loft og skråtak er isolert med mineralull. Deler av himling mot kaldt loft har blitt etterisolert med ytterligere noe mineralull. Tilbygget har yttertak bygget som en tett konstruksjon. Deler av takkonstruksjonen på den eldste delen er isolert i skråtak og er også bygget som en tett konstruksjon. Takrenner og nedløpsrør er i stål, og har dels en standard fra 2005 og dels en standard fra 2018. Pipe/Ildsted: Det finnes én teglsteinspipe, som dels er pusset og malt, og dels er forblendet i etasjene. Pipa er beslått over tak, og sotluke er plassert i kjelleren. I første etasje er det en peisovn installert i 2022, og i andre etasje er det en peisovn satt inn av en tidligere eier. Vinduer: Vinduene er i hovedsak med karm og ramme i tre, med to-lags glass med en standard fra 2002. I tilbygget og i kjelleren finnes det vinduer med karm og ramme i PVC, med en standard fra 2016 og 2017. Verandadøren i første etasje ble satt inn i 2021, og er med karm og ramme i tre, med to-lags glass. Dører: Ytterdørene er i malt utførelse og har blitt satt inn i senere tid. Innvendig i huset er det finèrte fyllingsdører, som har blitt fornyet over tid. Trapper/adkomst: Utvendig til kjeller er det en trappehals med støpt trapp og overbygg i trekonstruksjoner. Selve trappa har en standard fra byggetiden, og deler av overbygget ble oppført ca. 2002. Innvendig i huset er det trapper i malte trekonstruksjoner. Trappen til andre etasje har parkett i trinnene. Trappene er fra byggetiden, men trappen til andre etasje har blitt oppgradert over tid. Balkong/terrasse: Fra stua i første etasje er det utgang til en terrasse på 28 m² på terrengnivå, og fra andre etasje er det utgang til en veranda på 8 m². Gulv og rekkverk er av impregnerte materialer. Veranda og terrasse ble bygget i 2018. VVS-installasjoner: Innvendig er det vannledninger dels av kobber og dels av plast, med samlestokk åpent i himlingen i kjelleren. Vannledningene har dels en standard fra byggetiden og er dels fornyet over tid. Avløpsledningene er hovedsakelig av plast/PVC og er skiftet ut og fornyet over tid. Opprinnelig var avløpsrørene av støpejern/soil, og det kan finnes rester av dette. Det er to varmtvannsberedere på 200 liter plassert i kjelleren, en til hver leilighet. Den ene er eldre (over 20 år) og den andre er nyere. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Nye vann- og avløpsledninger vil bli lagt inn i huset i forbindelse med kommunens omlegging av det offentlige ledningsnettet i området. Ventilasjon: Huset er i hovedsak naturlig ventilert med lufteventiler i veggene og luftespalter i enkelte av vinduene. Baderommene i første og andre etasje har mekanisk avtrekk med elektrisk vifte. Kjøkkenet i første etasje har ventilator med avtrekk ut, mens kjøkkenet i andre etasje har ventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: I første etasje er det installert en luft-til-luft-varmepumpe. Det er varmefolie i gulvene i tilbygget stue og ved kjøkken og spiseplass i første etasje, lagt i 2023. I entrèen ble det lagt varmekabler i 2022. Det er felles hovedsikringer på 3 x 50 A hovedsikringer, og overspenningsvern. Ellers er det separate elektriske anlegg for hver boenhet, og det er I første etasje er det 3 x 40 A hovedsikringer og 13 kurser med jordfeilautomater. I andre etasje er det 3 x 40 A hovedsikringer og 7 kurser med jordfeilautomater. Store deler av det elektriske anlegget har blitt oppgradert og fornyet over en lengre tidsperiode. I 2024 ble det installert lader for elbil. De elektriske anleggene ble kontrollert og godkjent etter utbedringer i mars og april 2021. Det har blitt foretatt arbeider på det elektriske anlegget etter kontrollene. Det finnes samsvarserklæringer på de utførte arbeidene. Garasje: Garasjen er oppført i 2009 i trekonstruksjoner på støpte fundamenter og grunnmur av Lecablokker. Fasadene er kledd med trepanel, og taket er tekket med betongtakstein. Det er montert én stor leddport i aluminium med elektrisk portåpner, og en sidedør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Våtrom 1. etasje - bad med WC, servant og dusjkabinett - Overflater vegger og himling - Våtrom 1. etasje - bad med WC, servant og dusjkabinett - Overflater Gulv - Våtrom 1. etasje - bad med WC, servant og dusjkabinett - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom 1. etasje - bad med WC, servant og dusjkabinett - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom 2. etasje - bad med WC, servant og badekar - Overflater vegger og himling - Våtrom 2. etasje - bad med WC, servant og badekar - Overflater Gulv - Våtrom 2. etasje - bad med WC, servant og badekar - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom 2. etasje - bad med WC, servant og badekar - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken 2. etasje - stue med åpen kjøkkenløsning - Avtrekk - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe i første etasje. Varmefolie i gulvene i tilbygget stue, ved kjøkken og spiseplass i første etasje, og varmekabler i entré. Det er peisovn i første etasje og i andre etasje. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen. I forbindelse med at alle vann- og avløpsledninger i Sarpsborg kommune skal omlegges, ved at overvann og spillvann skal føres i hver sin ledning, arbeides det nå i gaten med dette. Det vil komme pålegg om å koble seg på det nye ledningsnettet og kjøper påtar seg ansvar for å betale for separering eller utbedring.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, eiendomsskatt, feiing, renovasjon og vann. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 17 121,60,- - Eiendomsskatt: kr 8 628,00,- - Feiing: kr 566,28,- - Renovasjon: kr 8 500,08,- - Vann: kr 10 816,86,- Totalt: kr 45 632,82,- Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 6 750,00,- - Eiendomsskatt: kr 8 628,00,- - Tilsyn/fyringsgebyr: kr 590,00,- - Vann: kr 13 269,- - Avløp: kr 24 782,- Totalt: kr 54 019,- Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen. Kommunale vann- og avløpsgebyrer beregnes etter stipulert forbruk basert på boligens areal. Det opplyses fra kommunen at det er krav om å installere vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Lader for elbil ble installert, utført av Utne elektro. 2023: - Varmefolie lagt i gulv i tilbygg (stue) og ved kjøkken/spiseplass i første etasje, utført av Utne elektro og Råde elektro. - Nye laminatgulv i stue og kjøkken i første etasje. 2022: - Fasadene på tilbygget ble kledd om. - Ny vedovn montert i kjøkken i første etasje. - Varmekabler lagt i entré. - Varmekabler lagt i yttergang og spotter i tak. 2021: - Verandadør i første etasje ble satt inn. - Ny avløpsledning lagt fra innvendig kjeller og ut på felles tilknytningspunkt, utført av Skarpnord maskin. 2020: - Skapinnredning på bad i første etasje ble skiftet. - Skapinnredning på bad i andre etasje ble skiftet. 2018: - Tilbygget større arealer med stue i første etasje. - Taktekket på tilbygget ble lagt. - Takrenner og nedløpsrør på tilbygg ble fornyet. - Veranda og terrasse ble bygget. 2017: - Vinduer i PVC ble satt inn i tilbygg og kjeller. 2016: - Fasaden mot syd ble kledd om. 2005: - Yttertaket på hoveddelen ble lagt om med betongtakstein. - Baderom i første etasje ble innredet. - Baderom i andre etasje ble innredet. 2002: - Tilbygget felles entré/inngangsparti i første etasje. - Øvrige deler av utvendig kledning ble skiftet og etterisolert. - Vinduer med karm og ramme i tre ble skiftet. - Deler av overbygget til utvendig trapp til kjeller ble oppført.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 54 019
• Eiendomsskatt: kr 8 628