Selvbyggerveien 193

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt årsrapport med regnskap for 2023 og budsjett for 2024. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2023 viser et overskudd på kr 587 716,-. Sameiets egenkapital var kr 299 577,- per 31.12.2023. Arbeidskapitalen (disponible midler) var på kr 2 192 868,- per 31.12.2023. På årsmøtet 11.04.2024 ble det vedtatt utskifting av vinduer og balkongdører med oppstart tidligst i 2025. Finansiering er ikke spesifisert. I tillegg vil avdragsfriheten på et av sameiets lån opphøre i januar 2029, noe som vil medføre økte kapitalkostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i sameiet. Forutsetningen er at dyreholdet ikke er til urimelig eller unødvendig skade eller ulempe for de øvrige beboerne. Reptiler er ikke tillatt. Eventuelle klager skal rettes til styret.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet arrangerer dugnad, og sameierne oppfordres til å delta. Styret fakturerer en kostnad tilsvarende innleid hjelp, som honoreres tilbake til de som deltar. Beboerne i hver oppgang har ansvar for å holde orden i blomsterbed og kan avtale egne dugnader. Sameiet har avtale om trappevask, men beboerne er ansvarlige for renhold mellom vaskene, og hovedrengjøring av oppgangene påhviler sameierne.

Styregodkjennelse:
Godkjenning av ny eier er ikke påkrevd.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 444 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 444,- per måned. Dette inkluderer blant annet kommunale avgifter, kabel-TV, oppvarming, vaskeri/trappevask, dugnad, kostnader til felles-sameiet, balkong og andre felleskostnader. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 916,- - Balkong: kr 655,- - Felles-sameiet Tonsenhagen/Rødberg.: kr 420,- - Dugnad: kr 69,- - Vaskeri/Trappevask: kr 282,- - Oppvarming: kr 869,- - Kabel-TV: kr 233,- Oppvarming og varmtvann leveres som fjernvarme og er inkludert i felleskostnadene. Kostnaden for oppvarming er en a-konto-innbetaling som avregnes mot faktisk forbruk. For ett av lånene i sameiet opphører avdragsfriheten i januar 2029. Kapitalkostnadene per måned vil da øke med avdragsbetaling. I tillegg kan felleskostnadene påvirkes av endringer i rentenivå, da lånene har flytende rente.

Fellesgjeld

kr 99 279
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.01.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207383228 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 28.01.2026: kr 1 168 877,- Andel av saldo: kr 25 398,- Innfrielsesdato: 30.08.2028 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,55 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208633945 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 28.01.2026: kr 3 400 000,- Andel av saldo: kr 73 881,- Innfrielsesdato: 30.12.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,55 % Avdragsfrihet til og med januar 2029 Avdragsfrihet opphører i januar 2029 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån». Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-ordning): Nei.

Forsikringspolise

565905

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning.

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Sameiet har ingen parkeringsplasser. Kun gateparkering.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, to soverom, kjøkken, stue og spisestue. Balkong på 8 m². Leiligheten har en bod på loftet på 6 m² og en bod i kjelleren på 5 m².

Standard

Dette er en gjennomgående og tiltalende leilighet med en arealeffektiv, klassisk planløsning som utnytter hver kvadratmeter på en god måte. Planløsningen gir en naturlig og praktisk inndeling mellom oppholdsrom og soverom, og store vindusflater på begge sider av leiligheten sørger for godt med naturlig lys og en luftig atmosfære. Boligen fremstår som funksjonell og innbydende, med moderne bad fra 2019 og oppgradert kjøkkeninnredning. Leiligheten inneholder en romslig stue og spisestue i åpen løsning, et funksjonelt kjøkken, to soverom og et stilrent bad. Fra spisestuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 8 m², som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Oppvarming skjer via sentralvarmeanlegg med radiatorer, noe som gir jevn og behagelig varme. Entré: Fra brann- og lydklassifisert entrédør kommer du inn i en romslig gang som fungerer som et naturlig bindeledd mellom leilighetens rom. Her er det plass til garderobeløsning for yttertøy og sko, og gangen gir et ryddig og godt førsteinntrykk av boligen. Stue og spisestue: Stuen er lys og innbydende, med god plass til sofagruppe, mediemøblement og øvrig innredning. Rommet oppleves luftig og har en fleksibel møbleringsløsning. I naturlig forlengelse ligger spisestuen, som har rikelig med plass til et større spisebord – perfekt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Fra spisestuen er det direkte utgang til balkongen på ca. 8 m², hvor det er plass til sittegruppe og beplantning. Balkongen blir et hyggelig uterom i den varme årstiden. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk utforming med innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen ble modernisert i 2012 med nye fronter, benkeplate, vaskekum, oppvaskmaskin og ventilator, noe som gir et tidløst og pent uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående kjøle-/fryseskap. Det er installert vannstoppsystem for økt sikkerhet, og ventilator med kullfilter sørger for effektiv ventilasjon. Bad: Badet ble pusset opp i 2019 og fremstår moderne og stilrent. Vegger og gulv er flislagt, og det er elektriske varmekabler i gulvet som gir ekstra komfort. Badet er innredet med servant med underskap, speilskap med integrert belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger som utnytter plassen godt. Det er også opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel, noe som gir en praktisk og komplett løsning. To soverom: Leiligheten har to soverom med gode bruksområder. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og fremstår som et rolig og behagelig rom. Det andre soverommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Begge rommene har en god og fleksibel planløsning. Overflater: Gulvoverflater: Laminat og fliser. Vegger: Trepanel, sparklet/pussede og malte overflater, Strie. Himling: Trepanel og sparklet/pussede og malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer to boder for lagring. Én bod på ca. 6 m² er plassert på loftet, og én bod på ca. 5 m² er i kjelleren. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.02.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1955. Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Bygningen hadde malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass med produksjonsdato fra 1999, 1984 og 1985. Vinduer med isolerglass ble skiftet av sameiet i 2026. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør uten datomerking. Balkongdør med isolerglass, produsert i 1999, ble skiftet av sameiet i 2026. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Balkong/terrasse: Adkomst fra spisestue til balkong på 8 m². Konstruksjon i betong belagt med terrassebord. Rekkverk i metall. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber, fra 2019. Fordelerskapet er lokalisert på badet. Avløpsrør er av plast, fra 2019. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse, fra 2019. Det er sentralanlegg for varmt vann. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon med ventil i bad, spalteventiler i vinduer og veggventil i kjøkken. Badet har en elektrisk styrt vifte fra 2019. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med kullfilter som ble byttet i 2012, med tilluft via ventil i vegg. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg med radiatorer. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Bod i loft: Bod på 6 m². Bod i kjeller: Bod på 5 m². Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen, med noe synlig ledningsnett. Vurderingen av det elektriske anlegget er begrenset til de spørsmål og undersøkelser som følger av forskrift til avhendingslova § 2-18, uten fastsetting av tilstandsgrad. Det presiseres at undertegnede har ikke elektrofaglig kompetanse. Elektriske installasjoner er strengt regulert med tekniske krav til installasjoner og kompetansekrav for de som utfører arbeidet. Kun fagfolk med nødvendige kvalifikasjoner, i henhold til forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav, kan utføre el-kontroll. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1955 Det er ukjent om anlegget er totalt rehabilitert. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremvist samsvarserklæring på følgende opplyste arbeider: Torpa El AS: Bad komplett med lys, stikk og nye kabler til vaskemaskin. Lysmester´n AS: Arbeid iflg. rapport fra infratek. Det er ikke beskrivelse av hva arbeid som ble gjort. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det ble under befaringen observert ledning som ikke er tilstrekkelig festet og endel skjøteledninger. På bakgrunn av manglende samsvarserklæring og observasjoner bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. Enkelte dører må justeres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Tettemuffen skal tette rundt innerøret der det kommer ut av ytterrøret, slik at lekkasjevann ledes trygt tilbake i ytterrøret til fordelerskap eller sluk. Uten denne pakningen kan eventuelle lekkasjer i stedet renne ut mellom rørene og skade kjøkkengulvet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i ett soverom. Begrenset tilluft kan gjøre det nødvendig å åpne vinduer for ventilering. Det er installert elektrisk vifte på et ventilasjonsrør som normalt fungerer med naturlig oppdrift. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Når en mekanisk vifte kobles til et felles oppdriftsrør, kan den endre trykkforholdene og redusere luftstrømmen fra andre leiligheter eller presse lukt og fukt tilbake i systemet. Det er ikke kjent om styret har godkjent inngrepet. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Reguleringsventilene i boligen er eldre. Slike ventiler kan bli slitt over tid, noe som kan gi unøyaktig varmeregulering. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Utskiftning av reguleringsventilene må påregnes på sikt, avhengig av tegn på slitasje. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er et vindu innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at vinduet er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. Vindu er byttet etter befaring, det er ukjent hvilket materiale nye vindu har. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det ble ikke observert synlig mansjett klemt under klemringen i sluket. Ifølge fremlagte opplysninger skal det være benyttet smøremembran på badet. Utførelsen av membran og mansjett i slukets tilslutning er ikke synlig og kan derfor ikke verifiseres. Det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen. Det bør innhentes dokumentasjon på membran fra utførende. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er installert elektrisk vifte på et ventilasjonsrør som normalt fungerer med naturlig oppdrift. Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel mot rommet, slik som spalte under dør eller lignende. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Når en mekanisk vifte kobles til et felles oppdriftsrør, kan den endre trykkforholdene og redusere luftstrømmen fra andre leiligheter eller presse lukt og fukt tilbake i systemet. Det er ikke kjent om styret har godkjent inngrepet. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Helse, miljø og sikkerhet Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det ble under befaringen observert ledning som ikke er tilstrekkelig festet og endel skjøteledninger. På bakgrunn av manglende samsvarserklæring og observasjoner bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden er målt til 0,97 meter, mens dagens krav er 1,2 meter. Dette gir økt fare for fall og redusert personsikkerhet, særlig for barn. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg via radiatorer. Badet har elektriske varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 91 382
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Informasjon fra selger: Det ble publisert på Vibbo at styret åpner for at den enkelte seksjonseier kan innløse sin andel av kostnadene knyttet til vindusprosjektet når prosjektet er ferdigstilt i mars 2026. Dersom beløpet ikke innløses, vil andelen bli videreført som et felles lån med en nedbetalingstid på 25–30 år. Endelig totalkostnad per seksjon vil ikke være avklart før sluttoppgjøret for prosjektet er gjennomført og refusjonsbidraget fra Oslo kommune er beregnet. Foreløpig anslått kostnad per seksjon er ca. kr 120 000. Dette kan medføre en økning i felleskostnadene på om lag kr 650–700 per måned.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Renovert bad (bygningsmessige arbeider, rørleggerarbeider). FDV-dokumentasjon foreligger ikke. - Installert innvendige vannledninger (rør-i-rør) og avløpsrør av plast, inkludert fordelerskap og ny stoppekran. - Oppgradert elektrisk anlegg på bad med lys, stikkontakter og nye kabler til vaskemaskin. Samsvarserklæring fra Torpa El AS foreligger. 2014: - Elektrisk arbeid utført av Lysmester'n AS i henhold til rapport fra Infratek. Samsvarserklæring foreligger. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2026: - Utskifting av vinduer og balkongdører. 2023: - Utskifting av lamper i oppganger. - Anlagt sandkasse med sand og duk. 2019: - Rehabilitering av bunnledninger. 2008: - Balkongutvidelse, finansiert via låneopptak. 1998: - Tilleggsisolering med puss av alle fasader, rehabilitering av balkonger, samt legging av nytt tak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. I henhold til sameiets vedtekter er utleie tillatt, men leietaker må godkjennes av styret. Godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen er begrenset til maksimalt 60 døgn årlig.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.