Nordlia 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. Årsregnskapet for 2024 viste et underskudd på kr 83 419,-, som ble dekket av egenkapital. Budsjettet for 2025 viser et forventet overskudd på kr 1 252,-. Per 31.12.2024 hadde borettslaget disponible midler på kr 1 983 012,-. Egenkapitalen var negativ med kr 6 068 518,-. I en note til regnskapet forklares den negative egenkapitalen med at vedlikehold er kostnadsført ved gjennomføring og finansiert med lån, og at egenkapitalen vil forbedres i takt med fremtidige overskudd.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund og katt. Dyreholdet skal ikke være til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Det er tillatt å holde hund etter skriftlig avtale.

Beboernes forpliktelser:
Beboere skal delta på fellesdugnader og klippe gresset i egen hage regelmessig. Den enkelte andelseier skal utføre nødvendig beising/maling av utvendige vegger, dører og vinduer etter retningslinjer fra styret. Borettslaget holder maling/beis.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett, og dernest de øvrige medlemmene i BORI BBL. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller ved skifte etter separasjon/skilsmisse.

Felleskostnader

kr 6 557 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 557,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-TV, internett (fiber), bygningsforsikring og forretningsførsel. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 437,- - Lån - Stipulerte avdrag: kr 435,- - Lån - Stipulerte renter: kr 1 685,- Renten på borettslagets lån er flytende og kan endres, noe som vil påvirke størrelsen på felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 350 584
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.03.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: BOLIGBANKEN ASA Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 31.03.2026: kr 19 345 641,- Andel av saldo: kr 350 584,- Innfrielsesdato: 31.12.2053 Type Rente: Flytende Rente: 5,55 % Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

90512874

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet BORI BBL sin sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles rekkegarasje for borettslaget. Garasjeplassen er på 14 m² og er utstyrt med elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor, felles eiet tomt på 34 883,8 m². Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer, beplantning og interne veier. Fellesarealene er romslige og gir gode muligheter for lek og uteaktiviteter. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1982

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken og toalettrom. Underetasje: Bad, tre soverom og innredet rom (opprinnelig bod, bruksendring er ikke omsøkt). Fra stuen er det utgang til en veranda på 18 m². Fra ett av soverommene er det utgang til en terrasse på 46 m². Boligen disponerer en utvendig bod på 5 m², lagringsplass på kaldloft og en garasjeplass på 14 m² i felles rekkegarasje.

Standard

Dette er en vertikaldelt tomannsbolig over to plan som er betydelig oppgradert de siste årene. Boligen har en praktisk planløsning for en familie, med de sosiale sonene i første etasje og soverommene samlet i underetasjen. Kjøkkenet er fra 2022, taket ble lagt nytt i 2023, og det elektriske anlegget er modernisert i etapper mellom 2020 og 2025. Entré: Du kommer inn i en lys og åpen entré i første etasje, som er direkte tilknyttet kjøkkenet og stuen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy, og den åpne løsningen gir en umiddelbar følelse av rommets flyt. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2022 er praktisk utformet i en U-form som gir rikelig med benkeplass og skapplass. Innredningen har glatte, hvite fronter og en mørk laminatbenkeplate. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert komfyr, mikrobølgeovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Et vindu over arbeidsbenken gir godt dagslys og utsikt. Stue: Stuen ligger i delvis åpen løsning med kjøkkenet og har plass til både en romslig sofagruppe og en spiseplass. Store vindusflater og en skyvedør i glass slipper inn mye lys og gir direkte utgang til verandaen. Veranda: Fra stuen kommer du ut til en veranda på 18 m². Her er det flott utsikt, supre solforhold samt god plass til utemøbler og grill. Toalettrom: I første etasje finnes også et praktisk toalettrom, innredet med servant og toalett. Underetasje: En malt tretrapp med nytt rekkverk leder ned til underetasjen. Her er boligens private sone med soverom, bad og et innredet rom som i dag brukes som kontor. Gangen binder rommene sammen og har en praktisk arbeidsplass med en lang benkeplate og hyller. 3 soverom: Boligen har tre soverom i underetasjen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og har direkte utgang til den store terrassen. De to andre soverommene har også en fin størrelse, egnet som barnerom eller gjesterom. Terrasse: Fra hovedsoverommet er det utgang til en svært romslig terrasse på 46 m². Deler av terrassen er overbygd, noe som gir ly for vær og vind. Dette er en stor og usjenert uteplass med direkte tilgang til hagen. Bad: Badet i underetasjen har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Det er innredet med servant i møbel, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet er funksjonelt, men modernisering må påregnes. Overflater: Gulv: Laminat, vinylfliser og fliser. Vegger: Panelplater (MDF). Himling: Malte gipsplater. Lagring: Boligen disponerer en garasjeplass på 14 m² med elbillader i felles rekkegarasje, samt en utvendig bod på 5 m². Romslig plass på kaldloft med gulv i store deler av bredden, som gir enormt med lagringsplass. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.04.2026. Bygning: Tomannsbolig oppført i 1982. Bygningen har betonggrunnmur. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasade/kledning har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av støpt plate, og bygget er ikke utført med radonsperre. Veggene i rom under terreng har panel. Dreneringen er fra 1982. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater, og nytt tak ble lagt i 2023 i regi av borettslaget. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Boligen har sorte renner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Det er pipeløp med muligheter for å innstallere vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2018. Vindu på kortvegg ble byttet i 2022. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra 2011, malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2000, samt skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass fra 2018. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp fra byggeår, samt nytt rekkverk. Balkong/terrasse: Boligen har en terrasse på 46 m² med utgang fra soverom i underetasjen. Terrassen er oppført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i tre med stående bord. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en veranda på 18 m², utført i trekonstruksjon med terrassebord. Verandaen har rekkverk i tre med stående bord. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast fra byggeår. Det er avløpsrør av plast fra byggeår. Varmtvannstanken er på ca. 190 liter fra 2020, plassert under trapp. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem. Badet har plastsluk fra byggeår og smøremembran. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og spalteventiler på vinduer. Bad og toalettrom har naturlig ventilering og tilluft over dørblad. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Badet har elektriske varmekabler. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert eller totalt rehabilitert i 1982. Det er utført faglært elektrisk arbeid i boligen, som omfatter etablering av nye stikkontakter, takpunkter og kurser i forbindelse med oppussing av underetasje (2020), overetasje (2021) og toalettrom (2025). Det finnes et inntak og sikringsskap, og det er en kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1982. Det er utført faglært elektrisk arbeid i boligen. Dette omfatter etablering av nye stikkontakter, takpunkter og kurser i forbindelse med oppussing av underetasje (2020), overetasje (2021) og toalettrom (2025). Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja, det eksisterer samsvarserklæring. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen og sørges for tilstrekkelig avstand mellom kledning og terreng. Manglende lufting og kontakt med terreng kan føre til fuktskader og redusert levetid på kledningen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjonene har skjevheter. Det er registrert og opplyst av eier at terrasse er skyvet seg noe vekk fra huset. Eier opplyser samtidig at det er ingen endringer på ca. 6 år. Skjevhetene bør utbedres for å sikre konstruksjonenes stabilitet og forhindre ytterligere skader eller forringelse. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette medføre økt risiko for redusert levetid og sikkerhet for brukerne. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger fra byggeår. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger fra byggeår. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen bør overvåkes jevnlig, og det må påregnes utskifting på sikt for å redusere risiko for fuktinntrengning i kjeller og tilhørende konstruksjoner. Konsekvensen av gammel drenering er økt fare for fukt, råte og dårlig inneklima. - Toalettrom 1. etasje - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Bad underetasje - Overflater vegger og himling | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Fliser med sprekker og bom bør skiftes ut eller utbedres for å hindre videre skade og redusere risiko for vanninntrenging i konstruksjonen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner og økte vedlikeholdskostnader over tid. - Bad underetasje - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Bad underetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - Bad underetasje - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Pipe og ildsted | Det er pipeløp med muligheter for å installere vedovn. Full tilstandsvurdering på pipen er ikke utført da eventuell godkjenning kun foretas av det stedlige brann- og feievesen. Kontroll av pipe og ildsteder bør foretas av ny eier ved eierskifte. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på bad i underetasje. Det er pipeløp med mulighet for å installere vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen har en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh for boliger, hvor forbruk over dette faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Eier opplyser om følgende strømforbruk de siste årene: - 2023: 15 038 kWt - 2024: 14 608 kWt - 2025: 13 601 kWt

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 25 702
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Følgende medfølger ikke boligen ved salg: - Alarmsystem fra Homely. - Heksagon-hyllene i trapperommet - Noen små vegghengte hyller på barnerom Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Tettet synlige sprekker med musebørste og fugemasse. 2025: - Malt fasade. - Oppgradering av elektrisk anlegg i toalettrom, utført av Fetsund Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. - Installasjon av vann og avløp til servant og toalett i toalettrom, utført av Sanitær-Varme AS. 2023: - Nytt rekkverk på innvendig trapp. 2022: - Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer og vannstoppsystem. - Etablering av vann og avløp til nytt kjøkken, utført av Sanitær-Varme AS. - Byttet vindu på kortvegg, utført av Bonus Norway AS. 2021: - Oppgradering av elektrisk anlegg i overetasjen, utført av Fetsund Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. 2020: - Ny varmtvannstank på ca. 190 liter installert. - Oppgradering av elektrisk anlegg i underetasje. Samsvarserklæring foreligger. - Fjernet dusjdører og satt inn dusjkabinett på bad. - Byttet stoppeventil til utekran. 2018: - Byttet vinduer. - Byttet skyvebalkongdør. 2000: - Badet er trolig oppgradert rundt denne perioden.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.