Nypevegen 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 215 m²
BRA-i: 183 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en inntilbygget garasje i underetasjen med elektrisk leddport, innlagt strøm og flislagt gulv. I tillegg er det god parkeringsplass på den steinlagte adkomsten.

Eiendom

Tomteareal er 608 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 607,5 m². Tomten er skrånende og pent opparbeidet med plen, trær, prydbusker, bed og diverse beplantning. Adkomsten til garasjen og gangstien til ytterdøren er steinlagt. Foran garasjen er det en lav forstøtningsmur av naturstein. Eiendommen har i tillegg en ideell andel på 1/14 i fellesarealet gnr. 26, bnr. 137.

Byggeår

1985

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Gang, kjøkken, spisestue, stue, to soverom og bad. Underetasje: Vindfang, hall med trapp, soverom, vaskerom, bad, to boder, innredet rom (ikke godkjent som soverom) og peisstue (rommet er ikke godkjent for varig opphold). Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på 38 m². Fra et soverom i 1. etasje er det utgang til en luftebalkong på 5 m². Eiendommen har en inntilbygget garasje og en bod på totalt 32 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger godkjente byggetegninger som ikke stemme med dagens bruk. To kjellerrom er innredet og omgjort til et soverom og en stue, uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en innholdsrik enebolig over to plan, med en familievennlig planløsning som gir rom for ulike behov. Boligen er oppført i 1985 og har en praktisk fordeling av rom, med hovedoppholdsrom i første etasje og en underetasje som byr på en ekstra stue, flere soverom og praktiske rom som vaskerom. Enkelte oppgraderinger er utført, som ny membran og fliser på terrassen i 2014 og modernisert sikringsskap i 2017. Samtidig har boligen våtrom fra byggeåret, og modernisering må påregnes i deler av boligen. 1. etasje: Stue: Stuen har en peis med innsats som gir en lun atmosfære. Et karnapp gir godt med lys og en fin utsikt. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, vestvendt terrasse. Spisestue: I åpen forbindelse med stuen ligger spisestuen, med god plass til et langbord for måltider med familie og venner. Terrasse: Den vestvendte terrassen på 38 m² er delvis inntrukket og har flislagt dekke. Her er det god plass til både sittegruppe og spisebord. Terrassen fikk ny membran og fliser i 2014. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk vinkelinnredning med profilerte fronter i tre og laminat benkeplate. Det er godt med skapplass og avsatt plass til hvitevarer. Et vindu over arbeidsbenken gir godt dagslys, og rommet har plass til en liten spiseplass. Soverom: Første etasje har to soverom. Hovedsoverommet har utgang til en egen, mindre balkong. Det andre rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Balkong: Fra det ene soverommet er det utgang til en luftebalkong på 5 m². Bad: Badet i denne etasjen er fra byggeåret og har flislagt gulv med varmekabler, dusjkabinett, toalett og servantinnredning. Rommet har et oppgraderingsbehov. Gang: En gang binder rommene i etasjen sammen og har en nedfellbar stige med adkomst til loftet. Underetasje: Vindfang og hall: Egen inngang i underetasjen leder inn i et vindfang og videre til en romslig hall. Herfra går en lakkert tretrapp opp til første etasje. Peisstue (innredet rom): Underetasjen har en stor peisstue med en solid peis med innsats. Vegger med trepanel og malt mur gir rommet en lun karakter. Dette er et fleksibelt rom som kan brukes som en ekstra TV-stue eller et samlingssted. Rommet er byggemeldt som hobbyrom (ikke varig oppholdsrom). Soverom: Underetasjen har to gode soverom, begge med gulvvarme. Det ene av disse er et innredet rom som er byggemeldt som sportsbod (ikke varig oppholdsrom). Bad: Også dette badet er fra byggeåret og har flislagt gulv med varmekabler. Det er utstyrt med servant, toalett og dusj. Rommet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Et praktisk vaskerom med flislagt gulv med varmekabler, opplegg for vaskemaskin og en egen vaskekum. Boligens varmtvannstank på 200 liter er plassert her. Rommet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Flislagt gulv, teppegulv, parkettgulv, laminatgulv og klikkvinyl. Vegger: Tapetserte plater og trepanel. Himling: Trepanel og malte plater. Lagring: Boligen har god lagringsplass med en inntilbygget garasje i underetasjen. Garasjen har leddport med elektrisk motor, og deler av arealet er innredet som et lite snekkerverksted. I tillegg er det flere boder i underetasjen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.04.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1985. Bygningen er en trebygning med vegger av bindingsverkskonstruksjon i første etasje, utvendig kledd med liggende bordkledning. Boligen har underetasje og første etasje. Grunnmuren er av lettklinkerblokker, og boligen har betonggulv mot grunnen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Vegger i underetasjen er kledd med tapetserte plater, trepanel og malt mur. Dreneringen er fra byggeår. Byggegrunnen er ukjent. Eiendommen har en lav forstøtningsmur av naturstein foran garasjen. Tak: Boligen har en valmet takkonstruksjon av fabrikkerte takstoler, med taktekking av sort, ru betongtakstein. Undertaket er av trefiberbaserte plater. Loftet er isolert med mineralull på himling mot første etasje. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Det er to luftehatter og en pipehatt over tak, samt stigetrinn til pipe for feier. Takvann ledes vekk fra boligen i rør under terreng. Pipe/Ildsted: Boligen har en 2-løps elementpipe med peiser med innsats i begge etasjer. Det er steinplater på gulv under peisene. Sotluker er plassert på soverom i underetasjen. Det var feiing i 2024 og feiertilsyn i 2025. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Det er skodder ved siden av enkelte vinduer. Dører: Boligen har en lakkert hovedytterdør, to malte balkongdører i tre med 2-lags isolerglassfelt, og en aluminiumsdør til garasje i lik stil som garasjeport. Innvendig er det slette dører i underetasjen og malte, profilerte dører i første etasje. Trapper/adkomst: Boligen har en lakkert tretrapp mellom etasjer med liggende rekkverk og håndløper på begge sider i trappeløpet. Utvendig er det en tretrapp på fire trinn til terrassen fra hagen med rekkverk på begge sider med utskårne rekkverksbord. Balkong/terrasse: Boligen har en vestvendt, delvis inntrukket terrasse på 38 m² med flislagt dekke og adkomst fra stue. Dekket er opplagret på grunnmur for garasje og fikk ny membran og fliser i 2014. Rekkverket er utenpåliggende og kledd med utskårne bord. I tillegg har boligen en delvis inntrukket luftebalkong på 5 m² i første etasje med adkomst fra soverom. Denne har utkraget bjelkelag og rekkverk kledd med utskårne bord. VVS-installasjoner: Boligen har vannrør av kobber, med unntak av plastrør fra innkassing under himling på vaskerom til badet i underetasjen. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken på cirka 200 liter er fra 2026 og plassert på vaskerom. Vannmåler og stoppekran er på vaskerom. Avløpslufting ledes over tak, og stakeluke er i en inspeksjonsluke under sikringsskapet i vindfanget. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vegg- og vindusventiler. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. Badene har naturlig ventilasjon via avtrekksventil i himling som er ført over tak. Vaskerommet har naturlig ventilasjon via veggventiler. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med elektriske varmekabler i oppholdsrom i underetasje, på bad i første etasje, bad i underetasje og på vaskerom. I tillegg er det peiser med innsats i begge etasjer. Boligen er utstyrt med røykvarslere i begge etasjer og et brannslokningsapparat. Inntilbygget garasje: Garasjen er i underetasjen og har flislagt gulv, mur av lettklinkerblokker og himling av dekke av lettbetongelementer. Den har en leddport med elektrisk motor og en gangdør. Det er innlagt strøm til lys og stikkontakter. Et lite snekkerverksted er innredet i deler av garasjen. Elektrisk anlegg: Boligen har i hovedsak åpent elektrisk anlegg med ujordede stikkontakter og originalt sikringsskap med jordfeilautomater og overspenningsvern fra 2017. Det er elektriske varmekabler i oppholdsrom i underetasje, og på bad i første etasje. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist noe mosedannelse på tekkingen. Flere undertaksplater har løsnet på loft. Det er utett undertak under pipe. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Taket bør vedlikeholdes for å fjerne mosedannelse. Undertaksplater bør presses opp i riktig høyde igjen, og dette kan gjøres fra loft med kubbinger mellom takstoler. - Nedløp og beslag | Det er påvist frostsprengte nedløpsrør. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Frostsprengte nedløpsrør bør skiftes ut da lekkasje vil føre til økt fuktbelastning på konstruksjoner, og årsaken til frostspreng bør utbedres. Dette kan være ved å spyle opp drensrør. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Omramming rundt vinduer er stedvis ført helt ned til vannbrett, og dette medfører økt risiko for råteskader da omramming kan trekke opp fukt fra vannbrett. Det er ikke behov for å gjøre enkeltstående tiltak for å forbedre lufting bak bordkledningen, men hvis bordkledning skal skiftes på hele vegger bør lufting etableres. Det bør etableres spalte mellom omramming og vannbrett slik at fukt ikke kan trekkes opp fra vannbrett. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det ble påvist misfarging rundt luftehatt, og det måltes skadelig fuktinnhold i takstol inntil denne på befaringsdagen. Det ble mistenkt kondens fra rør eller utetthet i luftehatt. Fagperson har undersøkt luftehatten og konkludert med at denne var utett, ettersom blybeslag hadde noe motfall mot undertak. Fagperson har forlenget formbart beslag over luftehatten, og limt dette til luftehatten. Faktura er fremvist. Følg med på forholdet rundt luftehatt en periode. - Vinduer | Vinduene er av en alder der punktering av glass plutselig kan forekomme. Enkelte vinduer har et begynnende vedlikeholdsbehov. Vedlikehold av vinduer. I årene som kommer vil det være behov for enten restaurering av eksisterende vinduer eller utskifting av vinduer. - Dører | Balkongdør tar i terskel/karm. Balkongdørene er av en alder der punktering av glass plutselig kan forekomme. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Justering av dør. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist noe riss og mangelfulle fuger. Det er påvist spredte råteskader i rekkverksbord. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Fuger bør undersøkes da disse er tørre, og deler av fuger bør utbedres. Rekkverksbord med råteskader må skiftes ut. - Utvendige trapper | Det er cirka 11 cm avstand fra trinn til dekket på terrassen, og her kan små føtter falle ned. Rekkverk er værslitt. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Trinn bør utvides for å redusere avstand til dekket. Rekkverk må vedlikeholdes. - Andre utvendige forhold | Det er påvist saltutslag på murvegg i garasjen, og dette tyder på at drenering har begrenset effekt. Det er påvist sprukket gulvflis. Følg med på forholdet. Tidspunkt for når drenerende tiltak må utføres nærmer seg. Utskifting av sprukket flis, og kostnadsestimat gjelder dette. - Overflater | Det er i hovedsak helhetlige overflater, men det er påvist enkelte avvik som rifter i tapet og løsnet tapet som bølger seg i hjørner. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Enkelte overflater er modne for vedlikehold, og omfang kan styres av egne ønsker. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavviket måles foran trapp i første etasje. Det er påvist sprekker og bom i betonggulv under trapp. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Følg med på forholdet i betonggulv. Selger opplyser at disse har vært uforandret i mange år. - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekk i peiskappe i underetasjen, og riss i murt forblending på pipe og peis i første etasje. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Sprekker og riss bør utbedres ved vedlikehold. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist slipp i nedkant av våtromstapet på vaskerom, og dette skyldes sannsynligvis saltutslag. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Følg med på eventuell utvikling. Innvendig vedlikehold kan utføres etter egne ønsker. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Muren heller utover i toppen, sannsynligvis som følge av marktrykk. Hvis utvikling oppdages bør steiner fjernes, terreng graves ut og steiner legges tilbake slik at disse har riktig helling. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrengjustering bør utføres for å etablere tilfredsstillende fall fra boligen. Tilfredsstillende fall vil være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra boligen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling | Overflaten har fuktskade. Det er påvist noe svelling i himling inntil lufteventil. Overflater må utbedres eller skiftes. Dette bør gjøres i forbindelse med renovering av badet. - Bad 1. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Badet er modent for renovering, og fallforholdet bør samtidig utbedres. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke synlig tettesjikt på gips i servantbenk. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Badet er 41 år gammelt, og det er modent for renovering. Tett dusjkabinett må benyttes til dette skjer. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for enkelte komponenter på sanitærinstallasjoner. Det er ikke påvist tegn til behov for tiltak. - Bad 1. etasje - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Vaskerom - Overflater vegger og himling | Våtromstapet har stedvis løsnet fra underlag. Skjøt har løsnet, og denne er utett. Vaskerommet kan ikke utsettes for vannpåkjenning. - Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke lokalt fall rundt sluk. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av vaskerommet. Vann vil ledes til sluk før det renner til dør. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtromstapet ser ut til å være ført ned bak sokkelfliser. Det er ukjent angående overlapp mot et eventuelt tettesjikt på gulv. Det er løsnet skjøt på veggvinyl, og denne er ikke tett. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Vaskerommet kan ikke utsettes for vannpåkjenning, men det vil fortsatt kunne fungere som et enkelt vaskerom uten vannpåkjenning. - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for enkelte komponenter på sanitærinstallasjoner. Det et ikke påvist tegn til at tiltak må gjøres. - Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Bad underetasje - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Vindu er plassert i den definerte våtsonen, uten at materialer er dokumentert egnet. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Vinduets plassering medfører risiko for fuktskade, men det var ingen tegn til fuktskade rundt vindu på befaringsdagen. - Bad underetasje - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er slitasje i fuger, og disse er stedvis tilnærmet vekkslitt. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Fuger bør skiftes ut. - Bad underetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Badet er 41 år gammelt, og modent for renovering. Hvis man ønsker å utsette renovering noe så kan tett dusjkabinett monteres. - Bad underetasje - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for enkelte komponenter på sanitærinstallasjoner. Det er ikke påvist tegn til behov for tiltak. - Bad underetasje - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er cirka 13 cm fra flislagt dekke på terrassen til underkant av rekkverk. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i alle rom unntatt boder underetasje og på bad i første etasje. Boligen har peiser med innsats i begge etasjer, samt vedovn i kjellerstue og stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for boliger; forbruk over dette faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat felles vei. Vedlikeholdsansvar for den felles private veien påhviler hjemmelshaverne i sameiet i fellesskap.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 781,99 - Avløp: kr 6 274,89 - Renovasjon: kr 3 701,28 - Feiing: kr 975,- - Annet: kr 119,75 - Eiendomsskatt: kr 9 786,- Totalt: kr 27 638,91 Årsprognose for 2026 er kr 17 627,47. Prognosen er basert på abonnementspriser og forventet forbruk, og inkluderer ikke eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 08.12.2025 viste forbruk på 122 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny varmtvannstank installert, ca. 200 liter. 2017: - Oppgradert sikringsskap med jordfeilautomater og overspenningsvern. Samsvarserklæring foreligger. 2014: - Ny membran og fliser på terrassen. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 1998: - Utbedring av lekkasje på inntaksrør til vaskerom i kjelleretasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 852,91
• Eiendomsskatt: kr 9 786