Kyrkjevegen 28D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

91719405

Areal

BRA: 132 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje. I tillegg er det felles gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 279 m² på eiet tomt.

Tomta er normalt flott opparbeidd med sørvestvendt treterrasse, og hage med grøntareal med plantar. Fellesarealet, som eigedommen har 1/14 av, er opparbeidd med asfaltert trafikk- og parkeringsareal, grøntareal med plantar og leikeplass. I tillegg til bustaden og garasjen står det ei eldre leikehytte på tomta. Leikehytta følgjer ikkje med ved sal, og ein mindre del av tomtearealet i sør vil bli redusert som følgje av utbygging av Førdepakken. Dette er hensyntatt i verdsettinga. Førdepakken er i forhandlingar angåande grunnerverv med kvar enkelt eigedom i Vollen Vel. Kyrkjevegen 28D har fått oppgjer for sal av si tomt og offentlege kart er justert etter salet. Kjøpar må pårekne grunnarbeid på eigen eigedom når entreprenør iverksett tiltaket. Arealet vil bli sett i stand når arbeidet med Førdepakken er ferdigstilt, men eigar må sjølv syte for ny beplanting i eigen hage. Forhandlingane om eventuelt sal av fellesareal er ikkje avslutta. Styret i velforeninga har beslutta at inntektene frå eit eventuelt sal skal gå tilbake til velforeningseigarane som kompensasjon for kostnader dei har hatt ved utbedringar som er utført på taka til bustadane. Styret vil då utbetale den ideelle delen som tilkjem denne eigedomen til den som er eigar av Kyrkjevegen 28D på utbetalingstidspunktet. Sidan dette er ein kompensasjon for kostnader seljar har hatt og kjøpar av eigedomen nyt godt av, er det ein forutsetning for salet av Kyrkjevegen 28D at kjøpar aksepterer å utbetale dette beløpet til seljar i si heilheit. Kjøpar forpliktar seg til å utbetale denne kompensasjonen til seljar innan 5 virkedagar etter at det er motteke frå velforeininga. Dette vil bli etablert som eit kontraktsforhold mellom seljar og kjøpar av Kyrkevegen 28D i kjøpekontrakten. På grunn av inngrep og justering i tomta, takast det forbehold om at faktisk tomteareal kan avvike frå opplyst tomteareal, då det ikkje er gjennomført ny oppmåling av tomta.

Byggeår

1964

Innhold

Bustaden har følgjande innhald: Kjellar/blindkjellar: Uinnreia kjellarrom. 1. etasje: vindfang, vaskerom, bod, gang, bad, to soverom - eitt med utgang til terrasse, bod under trappa og sportsbod 2. etasje: gang, soverom og stove/kjøkken i opa løysing med utgang til altan. Loft: loftsrom (ikkje målbart areal).

Standard

Kyrkjevegen 28D har sentral plassering med gangavstand til sentrum, barnehagar og skular. Eigedomen ligg sørvendt og nyt gode soltilhøve. Her er det felles gjesterparkering og denne bustaden disponerer eigen garasje. Fellesområda er fint opparbeida med grøntareal, leikeplassar og asfalterte gangvegar. Eigedomen er fint modernisert med åra. Siste tiltak var nytt tak i 2025. For nærare beskriving av standard og tilstand, oppfordrast interessentar til å lese tilstandsraport og seljars eigenerklæring. Begge dokumenta ligg vedlagt salsoppgåva. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Tilkomst frå offentleg veg og eigedommane sitt fellesareal.

Byggemåte

Bustaden er oppført på grunnmur og ringmur av betong og betongsteinsmur. Etasjeskille av trebjelkelag, og ein mindre del med betongdekke over krypkjellaren. Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel, og kledning av eternittplater i sportsboda. Skilleveggar mot nabobustadane av nopsamur. Takkonstruksjon med saltakform, oppbygd av sperr, med isolerte skråtak over innreidd del av loftet, og uisolerte kott. Taktekking av lakkerte stålpanner og undertak av asfaltplater. Takrenner og taknedløp av lakkert metall med unntak av renne og nedløp for altanen som er av plast. Snøfangar på taket. Stigetrinn på taket for utvendig tilkomst til skorsteinen. Vindauge med malte trekarmar med 2-lags glas, og eit vindauge med kopla glas. Takvindauge med komposittkarm med 3-lags glas. Inngangsdør med malte overflater med 2-lags glas. Terrassedør i 1. etasje i malt treverk med 2-lags glas. Altandør i 2. etasje med malte trekarmar med 2-lags glas. Ytterdør i boda i malt treverk med enkelt glas. Utvendig dør til sportsboda i malt treverk med spaltekledning av malt trepanel. Frå stove/kjøkken i 2. etasje er det tilkomst til delvis overbygd altan oppført i trekonstruksjon med tekking av papp og spaltegolv av terrassebord, ca. 14m2. Rekkverk i malt treverk. Frå eine soverommet i 1. etasje er det tilkomst til delvis overbygd betongplatting, og treterrasse med dekke av terrassebord, ca. 22m2. Overbygd inngangsparti med betongplatting. Ventilajsonen er basert på naturleg ventilering, normal utføring for byggeåret. Vassrøyr av kopar, og røyrstrekk med røyr-i-røyr til kjøkkenet. Avløpsrøyr av plast og støypejern. Varmtvasstank er installert i vaskerommet. Utvendig hagekran. Elektrisk anlegg med open og skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringar. Belysning er delvis med downlights, og med led-stripe i himlinga i kjøkkenet og gangen i 2. etasje. Fiber er installert. Garasje: Ringmur og golv av betong. Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel. Innvendig skillevegg mot nabogarasjane av nopsamur og netting. Takkonstruksjon med pulttakform, oppbygd av trekonstruksjon. Taktekking av stålplater montert over opphavleg taktekking av eternittplater. Ledda treport med elektrisk drift. Vindu i trekarm med enkelt glas. Elektrisk anlegg er installert. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Ole Andrè Roska datert 12.10.2025, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Følgande punkt har fått TG3 i tilstandsrapporten (store eller alvorlege avvik): - Det er ikkje vasstett sjikt på golvet- og i overgangen golv/vegg i vaskerommet. Våtrom skal ha vasstett sjikt på golvet og i overgangen golv vegg. Vaskerommet er ikkje oppbygd som fullverdig våtrom, og er generelt av eldre standard. Sluken har oppnådd meir enn halvparten av anbefalte brukstid med omsyn til alder. Ventilasjonen er berre basert på naturleg ventilering. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 Følgande punkt har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Del av dei nederste kledningsborda har liten avstand til terrenget, og vil med omsyn til dette kunne ha eit auka vedlikehaldsbehov. Mellom kledningsbord av trepanel og terrenget bør det minimum vere avstand på 30 cm. Det er ikkje unormalt med avstand på under 30 cm mellom kledningsbord og terrenget, og blir av kosmetisk årsak sjeldent utbetra. Eternitt er eit asbesthaldig materiale og må ved ei eventuell utskifnting behandlast som spesialavfall. - Det er registrert eldre fuktmerker i takkonstruksjonen men det vart ikkje registrert fukt i takkonstruksjonen ved etterkontroll 12.10.2025, med unntak av fukt i kubbingaga mellom skorsteinen og taksperrenne . Under etterkontroll vart det registrert 17,6 vektrprosent i kubbinga. 17,6 vektprosent ligg over akseptablet fuktnivå for treverk med fare for følgje for følgjeskade. - Vindauge med kopla glas, og vindauge frå 1987 og 1988 har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vassbrettet i underkant av vindua, listverket er difor meir utsett for fukt. Del av vindauga har behov for utvendig vedlikehald med overflatebehandling. - Terrassedøra har med omsyn til alder oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid for dører med 2-lags glas. - Altanrekkverket på altan 2. etasje har høgde på ca. 90 cm, etter dagens forskrift er det krav til rekkverk med høgde på minimum 100 cm for nybygg. Rekkverkshøgde på 90 cm var innafor forskriftskravet på oppføringstidspunktet, og det er ikkje krav til utbetring av rekkverkshøgde. Tekkinga på altanen har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder og forventa brukstid for papptekking. Terrasseborda på terrassen ved underetasjen har naturleg elde og slitasje i høve til alderen med behov for normalt vedlikehald. - Største målte høgdeforskjell i golvet i 1. etasje er på 15 mm over ein avstand på 2 meter. Største målte høgdeforskjell i golvet i loftet er på 19 mm over ein avstand på 2 meter. Ved fuktmåling i området med lukeopninga til kjellaren vart det registrert 17,5 vektprosent i bjelkelaget. 17,5 vektprosent ligg over akseptabelt fuktnivå for treverk. Det vart ikkje registrert skade som følgje av fuktverdi, men utvida kontroll av bjelkelaget er anbefalt for å utelukke/kartlegge eventuelle følgjeskader i konstruksjonen. - Det er ikkje framlagt radonmåling, og bygningen er ikkje utført med radonsperre mot grunnen. Normal utføring for byggeåret. - Det er ikkje fuktsperre på terrenget i krypkjellaren. Under bjelkelaget mot krypkjellaren/kjellaren er det plater av eternitt. Eternitt er eit asbesthaldig materiale som må handterast som spesialavfall ved utskiftning. Ved fuktmåling i hylleinnreiing i kjellaren vart det registrert 21,2 vektprosent i treverket. 21,2 vektprosent er over akseptabelt fuktnivå for treverk. - Trappa mellom 1. og 2. etasje er uten handløpar, og har for stor avstand mellom dei vertikale rekkverksspilene med omsyn til barnesikring. Etter dagens forskrift skal det maks vere opning på 10 cm mellom vertikale rekkverksspiler. Trappa til loftet er uten handløpar og har låg frihøgde i nedre del av trappa. Rekkverket rundt trappeopninga i loftet har høgde på ca. 80 cm. Etter dagens forskrift skal rekkverk rundt trappeopningar ha høgde på minimum 90 cm. - Enkelte dører tar i karmen/terskelen og bør justerast. Dørene har elles naturleg elde og bruksslitasje i høve til alderen. - I enkelte veggfliser i badet er det hakk i glasuren. - Det er påvist at høgdeforskjell frå topp slukrist til golv/synleg membran ved dørterskel er under 25 mm i badet. Golv/synleg membran ved dørterskelen skal ligge minimum 25 mm over topp slukrist. Frå topp slukrist til golv/synleg membran ved dørterskelen er det målt høgdeforskjell på 18 mm. Med omsyn til at dusjen ikkje er montert rett over sluken, har golvet fall til sluk under preaksepterte ytelsar i teknisk forskrift. Det er misfarge/soppdannelse i elastisk fuge i overgangen golv/vegg i dusjsona, utskiftning av elastisk fuge er anbefalt. Varmekablane er av ukjent årstal, og har antatt oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. Forventa brukstid for varmekablar er normalt rundt 50 år. - Membran/slukmansjett i badet ligg ikkje synleg i sluken og er difor ikkje muleg å kontrollere. Membranen har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. Minste forventa brukstid for smøremembran er normalt rundt 25 år. Klosettet er skrudd i golvet, golvklosett bør festast med lim for å unngå brudd i tettesjiktet. Sluken er av ukjent alder, og kan ha oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. Anbefalte brukstid for plastsluk er normalt rundt 50 år. - Holtaking for fuktmåling er ikkje utført i vaskerommet då det allerede er påvist avvik i våtsona, og med omsyn til at skyllekaret vender mot nabobustaden. - Vassrøyra av kopar har oppnådd meir enn halvparten av anbefalte brukstid med omsyn til alder. - Avløpsrøyra av støypejern har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. - Meir enn halvparten av forventa brukstid på VVS-installasjonar er oppbrukt. - Varmtvasstanken har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. - Med omsyn til antatt alder og forventa brukstid for dreneringssystem har dreneringa oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid. Dreneringssystem har normalt ei forventa brukstid på alt i frå 20-60 år. - Omsynssone: Flaumfare. TG2 er sett med omsyn til at tomta ligg innafor omsynssona som er registrert i NVE sine temakart. Følgande punkt har fått TGIU (konstruksjonar som ikkje er undersøkte): - Holtaking for fuktmåling i badet er ikkje foretatt med omsyn til at dusjsona vender mot nabobustaden, og mot vaskerommet. Holtaking frå våtrom blir ikkje utført. Ved synfaring utført i 2023 vart det utført fuktmåling i tilliggande vegg til dusjsona uten at det vart registrert fukt i konstruksjonen. Fuktmålinga vart utført frå vaskerommet i open del rundt røropplegg som ikkje var innkassa. Røyropplegget er no innkassa, fuktmåling vart difor ikkje utført. Fuktsøk med fuktindikator er utført uten at det vart registrert indikasjon på fukt i tilliggande konstruksjon til dusjsona, men er ingen garanti for at det ikkje kan vere fukt i konstruksjonen. - Stikkleidningar for vatn og avløp ligg skjult og er difor ikkje kontrollert, men er vurdert til TG2 basert på antatt alder, materiale og anbefalte brukstid.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

- Peisomn i stove/kjøkken. - Varmekablar i badet. - Varmematter i golvet i vindfanget. - Panelomnar er installert i fleire av romma.

Strømforbruk

Bustaden har vore utleigd. Vi kan difor ikkje opplyse om straumforbruk. Straum- og nettleige etter eigeforbruk.

Vei, vann og avløp

Offentleg veg til tomtegrensa. Eigedommen er tilknytta kommunalt vass- og avløpsanlegg via private stikkleidningar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter, brann og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. I tillegg kjem kr. 100,- per tømming av restavfallsdunk på 140l.

Moderniseringer og påkostninger

2005 - Modernisering/oppgradering av badet. 2017 - Ny inngangsdør. 2020 - Utskiftning av altandør. 2020 - Flytsparkling av golvet i stova. 5cm innvendig etterisolering og ny dampsperre i kjøkken/stove. Nytt vindauge i kjøkkenet. 2020 - Innvendig delmodernisering, utskiftning av kjøkken, kvitevarer, oppgradering av del av elektrisk anlegg, og lagt røyrstrekk med røyr-i-røyr til kjøkkenet. 2025 -Utskiftning av taktekking, undertak, takrenner, taknedløp, stigetrinn på taket for utvendig tilkomst til skorsteinen, utvendig beslag over skorsteinen, og utskiftning av terrassebord på altanen. Vedlikehald, og modernisering er elles utført i ulike tidsperiodar.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Radon

Det er ikkje framlagt radonmåling, og bygningen er ikkje utført med radonsperre mot grunnen. Normal utføring for byggeåret.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 103
• Eiendomsskatt: kr 3 642
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).