Ullern/Hokksund

Solhellinga 26A

Nyere familievennlig tomannsbolig fra 2019-To terrasser-Fin utsikt-3 soverom og 2 bad-Stue m/peis-Nær skog og mark

Prisantydning

kr 4 750 000

Totalpris

kr 4 869 840

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 4 750 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 118 750
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 119 840

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

113 m2

Postnummer:

3303 Hokksund

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

843 m2

Energimerking:

BRA-i:

108 m2

Byggeår:

2019

Rom:

4

Soverom:

3

BRA:

113 m2

Postnummer:

3303 Hokksund

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

843 m2

Energimerking:

BRA-i:

108 m2

Byggeår:

2019

Rom:

4

Soverom:

3

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Nyere, innholdsrik tomannsboligen fra 2019! En moderne eierseksjon over to plan med familievennlig planløsning og flott utsikt. Boligen ligger i et barnevennlig nabolag i Hokksund med nærhet til skog og mark. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, store vindusflater og utgang til terrasse. Underetasjen har en praktisk soveromsavdeling med tre soverom, bad/vaskerom og en ekstra stue. Fra ett av soverommene er det utgang til en usjenert uteplass. Høydepunkter:

  • To delikate, flislagte bad med gulvvarme
  • Balansert ventilasjon for et sunt inneklima
  • Vedovn i stuen for ekstra varme
  • Elektrisk styrte screens på stuevinduene
  • Gjennomgående parkett
  • Ekstern bod for lagringsplass Velkommen til visning!
  • Kart

    Kart over Solhellinga 26A

    Mer informasjon om eiendommen

    Nærområdet

    Nærområdet

    Eiendommen ligger høyt og fritt i Harakollen, med en sydvestvendt plassering som sikrer gode solforhold. Herfra har du panoramautsikt over Eikerbygdene. Beliggenheten kombinerer nærhet til marka med kort vei til sentrumstilbud i Hokksund. For den turglade starter rekreasjonsmulighetene rett utenfor døren, med skog og mark like ved. Dette gir enkle muligheter for alt fra en rask joggetur til lengre søndagsturer i naturen. Hverdagslogistikken er enkel. Harakollen Fus aktivitetsbarnehage ligger en kort spasertur fra boligen. Hokksund barneskole, ungdomsskole og Eiker videregående skole er alle innenfor gangavstand. For dagligvarehandel er det flere matbutikker i Hokksund sentrum, som nås på rundt ti minutter med bil. Området har gode kollektivforbindelser med busstoppet Harakollsvingen en kort spasertur unna. Fra Hokksund stasjon er det togforbindelse videre mot Drammen og Oslo. For den bilpendleren er det enkel tilgang til hovedveinettet.

    Reguleringsplan

    Eiendommen er regulert til boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt B12.1, i Detaljplan-Harakollen-B7-til-B15 (plan-ID 0659), vedtatt 18.06.2014. For feltet gjelder blant annet: Tillatt grad av utnytting er %-BYA=25%. Det tillates gesimshøyde inntil 6,5 m og mønehøyde 9 m. Det tillates bebyggelse i 2 etasjer og med sokkeletasje der terrenget tillater dette. Innenfor feltet avsettes plass til en dobbel garasje/carport pr. boenhet. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 (plan-ID 0503-408), vedtatt 11.12.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), med områdenavn B. Kommuneplanens arealdel gjelder foran eldre, vedtatte reguleringsplaner der det er avvik mellom arealbruken, men reguleringsplaner som detaljerer kommuneplanen skal fortsatt gjelde. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for jord- og flomskred. Dette er basert på geologiske kart fra Norges geologiske undersøkelse (NGU) og Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE). Kartene viser potensielle fareområder og sier ikke noe om sannsynligheten for skred. Ved søknadspliktige tiltak kan det bli stilt krav om ytterligere utredning av faregraden. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Dette er basert på geologiske kart og målinger av radonkonsentrasjon i inneluft fra Norges geologiske undersøkelse (NGU) og Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA). Området har ikke nok data til å beregne aktsomhetsgraden med statistisk sikkerhet. Byggteknisk forskrift (TEK17) stiller krav til radonsikring i alle nye bygninger. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Velforening

    Eiendommen har en tinglyst forpliktelse om felles stikkledning for avløp med Gnr 104 Bnr 51, Gnr 104 Bnr 50 og Gnr 104 Bnr 48. Dette innebærer gjensidig rett og plikt til opparbeidelse og vedlikehold av ledningen. Erklæringen er tinglyst som hefte på eiendommene og kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Øvre Eiker kommune.

    Øvrig info

    Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

    Registerbetegnelse

    • Gårdsnummer: 104
    • Bruksnummer: 49
    • Seksjonsnummer: 1
    • Kommunenummer: 3314 - Øvre Eiker

    Areal

    BRA: 113 m2
    BRA-i: 108 m2
    BRA-e: 5 m2
    TBA: 51 m2

    Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

    Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

    Parkering

    Parkering på gruset felles gårdsplass.

    Eiendom

    Tomteareal er 843 m2 eiet tomt.

    Felles eiet tomt for sameiet på 843 m². Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantninger og prydbusker. Eiendommen ligger fint til i lett skrånende terreng i en svak helling, noe som gir en solrik beliggenhet og panoramautsikt mot Eikerbygdene. Det er en gruset felles gårdsplass ved inngangspartiet. Forstøtningsmurer er oppført i naturstein.

    Byggeår

    2019

    Innhold

    Vertikaldelt tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, bad, stue/spisestue og kjøkken. Underetasje BRA-i: Trapperom/kjellerstue, bad/vaskerom, to soverom og soverom/garderobe. Underetasje BRA-e: Bod på 5 m². Terrasse på ca. 20 m² med adkomst fra stuen i 1. etasje. Balkong/terrasseplatting på ca. 31 m² med adkomst fra soverom i underetasjen.

    Standard

    Dette er en vertikaldelt tomannsbolig fra 2019, fordelt over to plan. Boligen har en arealeffektiv planløsning med de sosiale sonene i første etasje og soverommene samlet i underetasjen. Fra begge plan er det utgang til store, private uteplasser. Gjennomgående god standard med balansert ventilasjon. Entré: Inngangspartiet i første etasje har flislagt gulv og gir direkte tilgang til et bad. Fra entréen åpner boligen seg opp mot stuen og kjøkkenet, og trappen leder ned til underetasjen. Stue og spisestue: Første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som skaper et lyst og sosialt allrom. Rommet har parkett på gulvet og plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn gir ekstra varme og hygge. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og elektrisk styrte screens gir effektiv solskjerming. Fra stuen er det utgang til en terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk plassert i en egen sone av allrommet. Innredningen har profilerte fronter og laminatbenkeplate. Alle hvitevarer er integrert: kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. En kjøkkenventilator med avtrekk ut og komfyrvakt er installert. Bad 1. etasje: Badet i denne etasjen er helfliset med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med en innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og et dusjkabinett. Ventilasjonen er balansert. Terrasse 1. etasje: Fra stuen er det utgang til en betongterrasse på ca. 20 kvm. Uteplassen har rekkverk i glass og aluminium, og god plass til utemøbler. Underetasje: En malt tretrapp med teppefliser i trinnene leder ned til underetasjen. Her finner du en kjellerstue som fungerer som et bindeledd mellom etasjene og gir tilgang til soverommene og bad/vaskerom. Rommet har parkett på gulvet og kan møbleres som en ekstra TV-stue eller lekeareal. Soverom: Boligen har tre soverom i underetasjen. Hovedsoverommet har direkte utgang til en stor terrasseplatting. Et av de andre rommene er i dag innredet som en romslig garderobe, men kan enkelt tilbakeføres til soverom ved behov. Bad/vaskerom underetasje: Etasjens bad er helfliset og har elektriske varmekabler i gulvet. I tillegg til innredning med servant, veggmontert toalett og dusjkabinett, er det her opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. Terrasse underetasje: Fra hovedsoverommet er det utgang til en terrasseplatting i tre på ca. 31 kvm. Uteplassen ligger skjermet og i direkte tilknytning til hagen. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, kjellerstue og soverom. Fliser i entré og på begge bad. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Utvendig bod med adkomst fra terrassen i 1. etasje. Ett av soverommene er innredet som garderobe. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Balkongdør: Dørvrideren er noe treg på balkongdøren i 1. etasje, og låsemekanismen er treg på balkongdøren i underetasjen. - Utvendige trapper: Noe bruksslitasje på trinnene må påregnes. - Etasjeskille/gulv 1. etasje: Det er stedvis registrert knirk i gulvet i 1. etasje. Det er ikke målt høydeforskjeller eller avvik i gulvets planhet, da dette ikke lot seg gjennomføre på befaringstidspunktet. Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Bad/vaskerom underetasje - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Det er observert en mindre skade i bunnen av innredningen mot dusjkabinettet. Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kjøkken - Overflater og innredning: Mindre skade på fronten til servantskapet og merke i front til oppvaskmaskinen og smalt skap. Det er ikke registrert vannstoppsystem i skapet under vasken. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig Utvendig - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

    Hvitevarer

    Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

    Adkomst

    For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

    Byggemåte

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsbolig oppført i 2019 over to plan, med en bindingsverkskonstruksjon. Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Dreneringen er fra 2019. Forstøtningsmurene er oppført i naturstein. Boligen ligger i lett skrånende terreng. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Renner og nedløp er av lakkert stål. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass datert 2018. Det er elstyrte screens på faste vinduer i stuen, montert i 2021. Bygningen har malt hovedytterdør og malt boddør. Det er malt balkongdør i tre i underetasjen og i 1. etasje datert 2018. Innvendig har boligen malte glatte dører med ramme av tre. Etasjeskiller er av betongdekke, og etasjeskillet i 1. etasje er utført som trebjelkelag. Boligen har en innvendig malt tretrapp med teppefliser i trinn. Utvendig er det en trapp av tre. Det er en terrasse på ca. 20 m² i betongkonstruksjon med rekkverk i glass og aluminium. Boligen har også en balkong på ca. 31 m² i trekonstruksjon. En terrasseplatting er lagt direkte på mark. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Det er utforet en vegg med plater i kjellerstue.

    Eiendomstype

    Tomannsbolig

    Oppvarming

    Elektrisk oppvarming. Boligen har vedovn. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom i underetasje og på bad i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

    Strømforbruk

    Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlige forbruksgrenser er 5 000 kWh for bolig, 4 500 kWh for bolig med fjernvarme og 1 000 kWh for fritidsbolig. Forbruk over disse grensene faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Elvenett AS opplyser at denne seksjonen hadde et forbruk på 18 547 kWh i 2025. Siste tilsyn i 2022. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

    Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

    I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

    Budgivning

    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

    Andre relevante opplysninger

    Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

    Boligselgerforsikring

    Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

    Boligkjøperforsikring

    Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

    Avgiftsbeskrivelse

    Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Følgende er en oversikt over kommunale avgifter basert på fakturerte beløp for 2025, supplert med årsgebyr for renovasjon for 2026: - Vann (2025): kr 6 593,24 - Avløp (2025): kr 10 096,11 - Renovasjon (2026): kr 5 201,25 - Feiing og tilsyn (2025): kr 608,- Totalt: kr 22 500,60 Øvre Eiker kommune har ikke eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 16.12.2025 viste et samlet årsforbruk for 2025 på 142 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

    Moderniseringer og påkostninger

    Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Levegg satt opp. 2023: - Installasjon av elbillader, utført av Boligelektrikeren AS. 2022: - Platting satt opp. 2021: - Montert screens foran 3 vinduer i stue, utført av Eiker Markiser. 2020: - Reparasjon på bad utført av Rørleggermester Lars Gulbrandsen. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Sprekk i stein inne i peis er limt sammen med ildfast mørtel. 2022: - Hengt opp to lamper i underetasjen.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

    Adgang til utleie

    Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

    Radon

    Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon, da det ikke er nok data eller statistisk sikkerhet til å beregne aktsomhet i dette området. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

    Kommunalinfo

    • Kommunale avgifter: kr 22 500

    Kjøpe og selge - steg for steg

    Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

    Var det lett å finne informasjonen du lette etter?