Haugliveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har to integrerte garasjer. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 989 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger på en skrånende tomt som gir boligen et naturlig terrengtilpasst uttrykk. Innkjøringen leder inn til en romslig og pent opparbeidet gårdsplass med gode parkeringsmuligheter, i tillegg til boligens integrerte garasje som gir praktisk og værbeskyttet adkomst. Tomten er opparbeidet med plen rundt boligen, noe som skaper et grønt og innbydende uteområde. Variert beplantning bidrar til et trivelig og velstelt helhetsinntrykk, samtidig som det gir både farge og struktur gjennom sesongene. Den skrånende utformingen gir gode muligheter for utsikt, naturlig lys og spennende hagebruk.

Byggeår

1966

Innhold

Eneboligen er over to plan og består av følgende rom: Underetasje: entré, kjellerstue, to boder, vaskerom og toalettrom. 1. etasje: bad, tre soverom, stue og kjøkken. Terrasse på 14 m². Eiendommen har to integrerte garasjer på totalt 38 m².

Standard

Eneboligen i Haugliveien 5, bygget i 1966, strekker seg over to plan og tilbyr en funksjonell romfordeling. Første etasje rommer gang, bad, tre soverom, stue og kjøkken, alle klassifisert som hoveddel. Underetasjen inneholder entré, hall, kjellerstue, toalettrom, samt bod og vaskerom som er klassifisert som tilleggsdel. Underetasje: Entré og Hall: Underetasjen ønsker deg velkommen inn i en entré som leder videre til en romslig hall. Herfra har du adkomst til kjellerstue, toalettrom, vaskerom og boder. Kjellerstue: Kjellerstuen har gulvoverflater som ble fornyet i 2025/2026 med laminat. Rommet har en fin utforming, samt utstyrt med vedovner, som bidrar til en lun atmosfære. Toalettrom med flislagt gulv og vegger. Vaskerommet har malt betong på gulvet og fliser og puss på veggene. Rommet ble oppgradert i 2025/2026 med nye avløpsrør og sluk i plast, og er utstyrt med skyllekar på veggen og opplegg for vaskemaskin. 1. etasje Trapperom/Gang: I første etasje fører en gang deg videre til boligens øvrige rom. Stuen er et romslig oppholdsrom med god plass til møblering. Herfra er det utgang til en terrasse via en skyvebalkongdør fra 1986. Terrassen, som ligger over garasjen. Kjøkkenet har en eldre innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er utstyrt med kjølehjørne, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. 3 Soverom: Boligen har tre soverom i første etasje, som alle er klassifisert som hoveddel. Badet i første etasje har mosaikkfliser på gulvet og baderomspanel på veggene. Rommet er innredet med badekar, veggmontert servant og en stråleovn på veggen, og har elektrisk avtrekksvifte. Eiendommen har to integrerte garasjer i underetasjen. I underetasjen finner du også to boder som gir god lagringsplass. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: * Utvendig - Veggkonstruksjon - Vinduer - Balkonger, terrasser og rom under balkonger * Innvendig - Pipe og ildsted - Rom Under Terreng * 1. Etasje Bad - Generell - Tilliggende konstruksjoner våtrom * Underetasje Vaskerom - Generell * Tomteforhold - Fuktsikring og drenering TG2. Vesentlige avvik: * Utvendig - Taktekking - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/Loft - Dører - Garasjeporter * Innvendig - Overflater - Radon - Innvendige trapper - Innvendige dører * 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Avtrekk * Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon * Tekniske installasjoner - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg * Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Se tilstandsrapport på side 6 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.02.2026. Bygning: Enebolig fra 1966. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med fasade av stående bordkledning og teglstein. Bygningen har betonggrunnmur med stripefundamenter av betong. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongdekke, med betongplate mot grunn. I rom under terreng er gulvet av betong, laminat og belegg, og veggene har betong/mur samt et lite felt med panel i trapperom/kott. Dreneringen er fra 1963. Byggegrunnen er ukjent, og tomten er skrånende. Tak: Taket har en W-takstolkonstruksjon i tre og er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er av lakkert stål. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og to vedovner, fra henholdsvis 2001 og 2018 ifølge fullmektig. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1982. Vinduer i karnapp er fra 1993. Dører: Hovedytterdør i teak er fra byggeåret, og skyvebalkongdør i malt tre er fra 1986. Innvendig har boligen finèrdører. Det er to leddede garasjeporter med automatikk. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er en lakkert tretrapp med teppe i trinnene. Balkong/terrasse: Terrasse på 14 m² over garasje. Konstruksjonen har spaltegulv av treverk over papptekking på betongdekke, med rekkverk av stående profilerte bord. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, mens avløpsrørene er av støpejern og plast. Bunn-/stikkledning for avløp fra vaskerom og bod under trapp ble byttet i 2025/2026. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1998. Eiendommen har vannforsyning fra en grunnboret brønn og er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eldre stikkledninger for vann og avløp fra kum på gårdsplass til det offentlige nettet er fra 1980. Ny stikkledning/bunnledning for avløp ble lagt til koblingskum på gårdsplass i 2025/2026, og ny vannledning er lagt fra kummen inn i kjeller, men er ikke tilkoblet offentlig vannforsyning. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med to vedovner (fra 2001 og 2018), stråleovn på bad og panelovn på toalettrom. Brannsikkerhetsutstyr består av røykvarslere og pulverapparat. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra byggeåret 1963, med noen senere oppgraderinger. Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller dokumentasjon for utført arbeid. På grunn av anleggets alder, som betydelig overstiger forventet levetid på rundt 30 år, anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en kvalifisert fagperson.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er 2 vedovner fra 2001 og 2018. Videre finnes det en stråleovn på bad og en panelovn på toalettrom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet privat vannkilde Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ukjent hvorvidt det er tatt vannprøver de senere årene. Kommunen har jevnlig tilsyn og kontroller ved private avløpsanlegg, og pålegg må påberegnes.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Årsprognose for 2025 er kr 12 975,-. Kostnader til vannforbruk og forbruksgebyr for avløp kommer i tillegg, og vil variere med forbruket.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utskifting av bunn- og stikkledning for avløp fra vaskerom og bod under trapp til utvendig kum, inkludert pigging og utskifting av avløpsrør og sluk på vaskerom i underetasjen. Utført av Enviro Entreprenør AS. - Fornyet gulv med laminat og malt betong i alle rom i underetasjen (unntatt entré) i forbindelse med utskifting av avløpsledninger. - Ny vannledning lagt fra utvendig kum og inn i kjeller. Ledningen er per 04.02.2026 ikke tilkoblet offentlig vannforsyning. 2018: - Byttet vedovn i stue, utført av Henriksen peisforum. 1993: - Vinduer i karnapp i stue skiftet. 1986: - Skyvebalkongdør i malt tre skiftet. 1982: - Vinduer med 2-lags glass skiftet og ny panel på gavelvegger. Utført av Atle Sørskogen. Ukjent årstall: - Nedgravd oljetank er fjernet. - Oppgraderinger på det elektriske anlegget. Ingen samsvarserklæringer eller dokumentasjon foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Eiendommen er en enebolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ifølge selgers egenerklæring har eiendommen ingen utleiedel og består ikke av flere selvstendige boenheter.

Radon

Det er ikke utført radonmålinger på eiendommen. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da manglende målinger og fravær av radonsperre medfører økt risiko for helseskadelig radoneksponering. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 651
• Eiendomsskatt: kr 4 324