Teglverksveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. På årsmøtet 19. mars 2025 ble årsregnskapet for 2024 godkjent, og budsjett for 2025 ble tatt til orientering. Det er ikke oppgitt konkrete tall for resultat eller disponible midler i de fremlagte dokumentene. I henhold til opplysninger gitt av styreleder er det planlagt legging av ny membran på balkonger, dette har ikke blitt gjennomført for denne leiligheten å vil trolig gjennomføres ila 2026. Sameiet dekker kostnader for legging av membran men eier av seksjonen må selv stå for fjerning av fliser og legging av nye fliser eller tredekke.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Beboere med husdyr må sørge for at dyrene ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Det er tillatt med 1 hund pr seksjon. Hund må bare etterlates i leiligheten hvis den kan være alene uten å bjeffe/ og hyle/pipe. Hund skal ikke settes til lufting i bånd utenfor blokkene uten tilsyn, da dette kan være til sjenanse for andre beboer. Hund skal føres i bånd under lufting, hele året til en er utenfor sameiets område. Ellers følges offentlige regler for båndtvang. Eieren skal gjøre rent etter sitt husdyr på fellesområder både innendørs og utendørs. Vær spesielt oppmerksom på fjerning av pelshår på dørmatten innenfor inngangsdøren til 1 etasje. Det er ikke tillatt å holde duer. Det er ikke tillatt å legge ut mat, henge opp fuglenek, meiseboller o.l. til fugler, da dette trekker til seg mus og rotter til eiendommen. Øvrig tilrettelegging for dyr/fugler godkjennes av styret. Oppdrett av dyr i eierseksjon er ikke tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Alle beboere har et felles ansvar for snømåking, strøing og kosting utenfor trappeoppgangene, samt renhold av fellesområder som avfallsrom og fellesgang i utebodene. Hver seksjonseier er selv ansvarlig for å fjerne snø fra egen veranda/terrasse. Trappevask utføres av et rengjøringsfirma.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 470 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter er kr 2 470,- per måned. Beløpet inkluderer driftskostnader og en tilleggsytelse for TV/internett. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Driftskostnader: kr 1 971,- - Tv/internett: kr 499,- Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke spesifisert og faktureres normalt direkte til den enkelte seksjonseier i et eierseksjonssameie.

Fellesgjeld

Ingen fellesgjeld. Sameiet ved dets seksjonseiere er solidarisk ansvarlig for felleskostnader og riktig betaling av disse. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av felleskostnadene har sameiet legalpant for 2 G for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.03.2026

Det er pr. 09.03.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

86221255

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver seksjon svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

1

Parkering

Med leiligheten medfølger én parkeringsplass m/elbillader i felles garasjeanlegg/parkeringskjeller. Det er gjesteparkering ved innkjøring til garasjen og mellom blokkene.

Eiendom

Tomteareal er 4 440 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt på 4 440,3 m². Tomten er opparbeidet med fellesområder med plen, diverse beplantning, samt asfalterte veier og gangbaner. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte seksjoner, er fellesareal. Dette inkluderer uteområder, trappeoppganger, avfallsrom og fellesgang i utebodene.

Byggeår

1983

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom, toalettrom og to boder. Balkong på ca. 7 m² og terrasse på ca. 19 m². Leiligheten disponerer en bod på ca. 2 m² i felles bodbygg og en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller.

Standard

Leilighet i boligblokk oppført i 1983. Bygget er en betong- og trekonstruksjon. Utvendige fasader ble renovert i 2016 med etterisolering, nye fasadeplater, nye 3-lags vinduer og terrassedører, samt nye rekkverk. KJØKKEN: Innredning fra 1999 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med 1 ½ stålkum og kjøkkenventilator med utkast. Det er tilrettelagt for frittstående hvitevarer. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 1997 er plassert i benkeskap. BAD/VASKEROM: Rommet har fliser på gulv og vegger, og panelt himling. Det er elektrisk gulvvarme. Innredningen består av en servant med underskap, speil og et vegghengt skap. Dusjhjørne med skyvedører. Opplegg for vaskemaskin. TOALETTROM: Flislagt gulv og malte strievegger. Utstyrt med servant, speil med belysning og panelovn. Toalett ble installert i 2025. Overflater: Gulvoverflater: Parkett og gulvbelegg. Fliser på bad/vaskerom og toalettrom. Vegger: Malt strie. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte glatte flater og takplater. Panelt himling på bad/vaskerom. Lagring: Leiligheten har to boder. I tillegg medfølger en ekstern bod på ca. 2 m² i et felles bodbygg. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Leilighet i 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Leilighet i 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Leilighet i 1. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Leilighet i 1. etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Leilighet i 1. etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon - Leilighet i 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Leilighet i 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger ikke ved overdragelsen. Dersom det er ønskelig at hvitevarer skal medfølge kan dette avtales direkte med selger etter budaksept. Dersom hvitevarer medfølger gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.03.2026. Bygning: Leiligheten ligger i 1. etasje i en boligblokk fra 1983. Boligblokken er oppført som en betong- og trekonstruksjon. Grunnmur og fundamenter, etasjeskillere og leilighetsskillere er i betong. Yttervegger består av utfyllende bindingsverk, kledd med fasadeplater og liggende panel i beiset utførelse. I felles trappeoppgang er det malte Lecavegger. Utvendige fasader ble renovert i 2016, et arbeid som inkluderte etterisolering, nye fasadeplater, nye vinduer og terrassedører, nye rekkverk for balkong og veranda, samt ny inngangsdør til felles trappeoppgang. Leiligheten har garasjeplass i felles parkeringskjeller med asfalterte gulv og vegger i betong. Bygget er ikke utført med radonsperre. Tak: For tak er det tilnærmet flat takkonstruksjon med membrantekking og slakt fall til innvendige sluk. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2015. Dører: Ytterdør er en brann- og lyddør (Ei30, dB35) i glatt utførelse med kikkehull. Terrassedører fra kjøkken og stue har 3-lags isolerglass fra 2015. Innvendige dører er formpressede, profilerte innerdører, samt en foldedør til soverom. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang med porttelefon. Trappene har utførelse i slipt betong (terrasso) med rekkverk og håndløper i lakkert utførelse. Gulv i trappeoppgang har fliser. Balkong/terrasse: Balkong mot nordøst på ca. 7 m² med adkomst fra kjøkken. Den er støpt med treplatting-fliser lagt løst på gulvet, og har rekkverk i aluminium med stående spiler og perforerte plater. Delvis overbygget terrasse mot sørvest på ca. 19 m² med adkomst fra stue. Den har støpt terrassegulv med fliser og rekkverk i aluminium med stående spiler og perforerte plater. Takoverbygget er en overliggende veranda. VVS-installasjoner: Hovedvannledning i metall med stoppekran og vannmåler fører inn til toalettrom. Synlige vannføringer er i kobber/metall, og synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 1997 og er plassert i benkeskap på kjøkken. Badet har plastsluk. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon, hvor frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vinduer. Brukt luft trekkes ut uten vifter. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med utkast ut. Bad og toalettrom har naturlig avtrekk via avtrekksventil til felles avtrekkskanal. Tekniske detaljer: Oppvarming er elektrisk, hovedsakelig med panelovner, gulvvarme og en luft-til-luft varmepumpe. Det er elektrisk gulvvarme på badet og panelovn på toalettrommet. Bygget har porttelefon. Felles bod- og renovasjonsbygg: Bygget er oppført med ringmur og asfaltert dekke på gulv, med yttervegger som bindingsverkskonstruksjon og tak som saltakkonstruksjon i tre tekket med asfaltshingel. Skillevegger og dører til boder er oppført i tre med netting. Det er overbygget renovasjonsplass på utsiden av bod-del. Elektrisk anlegg: Felles sikringsskap er plassert i felles gang. Anlegget har skrusikringer, med åpent og skjult ledningsnett, og strømmåler med fjernavlesning. Selger, som er automatiker, har utført egeninnsats ved montering av taklamper. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999. Anlegget er av eldre dato med potensielt begrenset kapasitet, og oppgraderinger kan være nødvendig ved endret bruk. Det anbefales en utvidet el-kontroll da dokumentasjon mangler.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med strøm: Luft-til-luft varmepumpe. Det er elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom. Øvrig panelovner. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris-ordningen. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva) frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 48 014
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Byttet toalett, utført av VB Randsfjord & Ødegård 2022: - Montert taklamper i stuen 2015: - Byttet vinduer og terrassedører med 3-lags isolerglass 2008: - Installert trappeheis 1999: - Oppgradert bad/vaskerom 1997-1999: - Installert varmtvannstank (ca. 120 liter)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

I henhold til sameiets vedtekter kan seksjonseieren fritt leie ut sin egen seksjon. Utleieforhold skal imidlertid godkjennes av styret før leietakere flytter inn. Styret kan ikke nekte godkjennelse uten saklig grunn. Det kan være begrensinger i forhold til korttidsutleie av hele boligseksjonen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 443