Ravnåsveien 56A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets regnskap for 2024 viste et årsresultat med et overskudd på kr 437 544. Resultatet for 2023 var et underskudd på kr 387 898. Årsresultatet for 2024 ble overført til egenkapitalen. Budsjettet for 2025 viser et forventet overskudd på kr 333 080. Det ble ikke foretatt endringer i felleskostnadene for 2024. Borettslagets opptjente egenkapital var per 31.12.2024 på kr 8 662 316.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at «Erklæring om dyrehold» undertegnes og følges. Dette gjelder også for husdyr som tas i pensjon. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Eier er ansvarlig og erstatningspliktig for skader dyret påfører person eller eiendom, og plikter å fjerne ekskrementer. Ved berettigede klager over ulempe for naboer (lukt, bråk e.l.) forplikter eier seg til å fjerne dyret fra boligen hvis minnelig ordning ikke oppnås.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Styregodkjenning er påkrevd. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Styret har 20 dager på seg til å behandle søknaden.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Forkjøpsretten på boligen parallellavklares. I den forbindelse må kjøper, i tillegg til kjøpesum og omkostninger, betale kr 8212,-

Felleskostnader

kr 5 305 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 5 304,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 077,- - Kapitalkostnader (renter): kr 391,- - Kapitalkostnader (avdrag): kr 836,- I felleskostnadene er følgende tjenester inkludert: - TV og internett (100 Mbps) fra Telia. - Kommunale avgifter, bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold av fellesarealer. Borettslaget har et lån med flytende rente. Størrelsen på felleskostnadene, spesielt kapitalkostnadene, kan derfor endre seg ved rentejusteringer. Det er mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), som vil redusere de månedlige kapitalkostnadene for eier. Merk at beboere med egne, eldre elbilladere belastes med et gebyr på kr 400,- per måned. Nye eiere med elbil må tegne abonnement hos Elaway.

Fellesgjeld

kr 86 459
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208203126 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 3 544 690 Innfrielsesdato: 30.12.2032 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,43%. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. Kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader.

Forsikringspolise

87923373

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget tilbyr 11 + 2 parkeringsplasser til utleie, hvorav 5 har uttak for motorvarmer. For elbil-lading er det etablert et ladeanlegg fra Elaway på leieplassene og beboernes parkeringsplasser. Gjesteparkeringsplasser er tilgjengelige.

Eiendom

Tomteareal er 19 452 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 19452 m² som er forholdsvis skrånet og består hovedsakelig av opparbeidede plen- og gårdsarealer. Fellesområdene er velholdte og inkluderer hager, frukttrær, busker, lekeplasser med nye apparater, bålplass med benker og bord, samt plantekasser.

Byggeår

1983

Innhold

Tomannsboligen over to plan består av følgende rom: 1. Etasje: entré, toalettrom, stue og kjøkken. Underetasje: bod, tre soverom og bad. Boligen har en sydvestvendt terrasse på 17 m² og en sydvestvendt platting på 11 m². I tillegg disponerer boligen en ekstern bod på 6 m².

Standard

Denne tomannsboligen over to plan byr på en familievennlig og praktisk planløsning, med en klar adskillelse mellom sosiale soner og private rom. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med utgang til en romslig terrasse. I underetasjen finner man boligens private del med tre soverom og et moderne bad. Gjennomgående vannbåren varme i alle gulv, installert i 2010, sørger for en jevn og behagelig innetemperatur. Entré: Inngangspartiet har flislagt gulv og en skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra entréen er det tilgang til et praktisk toalettrom og trapp ned til underetasjen. Toalettrom: I tilknytning til entréen ligger et separat toalettrom med flislagt gulv og gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servantseksjon med skap og speil. Stue og kjøkken: Boligens sosiale sone består av en stue og et kjøkken i åpen forbindelse. Stuen har plass til en romslig sittegruppe, og en lukket peisovn med glassfronter bidrar med ekstra varme og hygge. Kjøkkenet har en moderne innredning med profilerte fronter, heltre benkeplate og fliser over benken. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er også opplegg for vaskemaskin. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en stor terrasse. Terrasse: Fra kjøkkenet er det utgang til en sydvestvendt terrasse på 17 m². Her er det god plass til utemøbler og grill, og man kan nyte gode solforhold. Underetasje: En trapp leder ned til underetasjen som inneholder boligens soveromsavdeling. Etasjen består av en gang, tre soverom, bad og en innvendig bod. Bad: Badet i underetasjen ble renovert i 2009 og fremstår som moderne og funksjonelt. Rommet er helfliset med varmekabler i gulvet. Innredningen består av en servantseksjon med skuffer og skap, overskap med speilfronter, et vegghengt toalett og et dusjhjørne med kabinettdører. Soverom: Boligen har tre soverom i underetasjen, noe som gir god fleksibilitet for en familie. Ett av soverommene har direkte utgang til en platting. Platting: Fra det ene soverommet er det utgang til en sydvestvendt platting på 11 m². Overflater: Gulvoverflater: Laminat og fliser. Vegger: Malte flater, tapet og fliser. Himling: Malte flater. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med en ekstern bod på 6 m² i tilknytning til inngangspartiet, en innvendig bod i underetasjen, samt lagringsplass på kryploft. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.12.2025. Bygning: Tomannsbolig fra 1983. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk og utvendig kledd med liggende panel. Etasjeskillere er i trebjelkelag og det er støpt gulv mot grunn. Fundamenter er av ukjent utførelse og grunnmuren er i murkonstruksjon. Grunnmuren er fuktsikret med grunnmurspapp og dreneringen er av ukjent utførelse. Byggegrunn er ikke kjent da grunnundersøkelser ikke er foretatt. Tomten er forholdsvis skrånet og terrenget består i hovedsak av opparbeidede plen- og gårdsarealer. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Tak: Saltak i trekonstruksjon med kryploft. Taket er tekket med takpanner fra 2008. Takrenner, nedløp og beslag er i lakkert/foliert metall, fra 2008. Pipe/Ildsted: Lukket peisovn med glassfronter i stue. Vinduer: Vinduer med isolerglass i treramme og karm fra 2012. Dører: Isolert inngangsdør med glassfelt og 2 balkongdører med isolerglass, fra 2012. Innvendige dører er malte tredører med profilert overflate. Trapper/adkomst: Innvendig trapp i trekonstruksjon med åpne trinn. Balkong/terrasse: Sydvestvendt platting på 11 m² med utgang fra soverom i underetasjen. Sydvestvendt terrasse på 17 m² med utgang fra kjøkken. Begge er fra 2008. VVS-installasjoner: Vannledninger er et rør-i-rør system med fordelerkurser plassert i gang i underetasjen. Avløpsrør er i plast. Varmtvann kommer fra fellesanlegg. Badet har sluk i plast. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har ventilator over kokesonen med avtrekk ut av bygget. Bad og toalettrom har naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg, med fordelerkurser plassert i garderobeskap i entré. Det er vannbåren varme i alle gulv, installert i 2010. Det er varmekabler i gulvet på badet. Installasjoner for brannsikkerhet inkluderer brann- og røykvarsler og et pulver slokkingsapparat. Elektrisk anlegg: Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1984 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Med bakgrunn i alder og endring i bruk ved eierskifte anbefales gjennomgang/kontroll av det elektriske anlegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Innvendig - Innvendige dører | Noe sår på karmer og dørblader er observert. Det er ikke behov for strakstiltak. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det finnes ikke kursfortegnelse, og den er ikke i samsvar med antall sikringer. Med bakgrunn i alder og endring i bruk ved eierskifte anbefales gjennomgang/kontroll av det elektriske anlegget. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - 1. Etasje Toalettrom - Teknisk anlegg | Det er kun naturlig ventilasjon på rommet. - U. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - U. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - U. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via radiatorer, samt vannbåren varme i alle gulv. Det er elektriske varmekabler på bad og varme i gulv på toalettrom. I stuen er det installert en lukket peisovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 18 869
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Adgang til utleie

Utleie av boligen er i utgangspunktet tillatt, men overlating av bruk (fremleie) av hele boligen krever styrets godkjenning. Godkjenning kan gis for opptil tre år dersom andelseieren selv eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, eller ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Dersom borettslaget ikke sender svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen én måned etter at søknaden er mottatt, skal brukeren regnes som godkjent. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av den til andre uten godkjenning, men plikter å melde fra til styret. Hele boligen kan også leies ut i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Borettslaget kan kreve dekket kostnader forbundet med behandling av søknader om overlating av bruk.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.