Bergstien 31C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet er ikke formalisert med særskilte dokumneter bortsett fra vedtekter da sameiet kun består av to seksjoner.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass til denne boligen. Parkering skjer i henhold til gjeldende gatebestemmelser. Det er ellers mulig å leie garasjeplass like ved, nærmere sentrum etter gjeldende vilkår, se Thams gate p-hus sin hjemmeside: https://dpark.no/thams-gate-p-hus/

Eiendom

Tomteareal er 959 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 959 m². Eiendommen ligger fritt og fint til i et skrånende terreng, tilbaketrukket helt opp mot marka. Tomten har en storslått utsikt over byen. Uteområdet er opparbeidet med gressplen, diverse beplantninger og prydbusker. Tilstandsrapporten bemerker at det er behov for oppgradering av utearealene. Tomten er fellesareal for sameiet som består av to seksjoner. Det er en gangsti på cirka 50 meter opp til boligen. Hver sameier har ideell andel i hele eiendommens uteareal, samt eksklusiv råderett over hver sin platting i uteområdet. Seksjon 2 har eksklusiv råderett over østvendt platting med adkomst via trapp.

Byggeår

1868

Innhold

Halvpart av tomannsbolig, beliggende i 2. etasje. Består av følgende rom: 1. etasje: Entré og trapperom. 2. etasje: Gang, bad/vaskerom, stue, spisestue, kjøkken og soverom. For lagring medfølger kjeller. Arealet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde (totalt 18 m²). Samt to innvendige kott. Veranda på 5 m² med adkomst fra stuen. Terrasseplatting på ca. 15 m² i hagen. I tillegg er det en gangbro fra soverommet til terrenget. Husets store vindusflater mot syd og sydvest, særlig i stuen opplever man betydelig innfall av dagslys og en flott utsikt over byen og mot Strømsåsen. Huset ligger høyt og fritt og med gode solforhold.

Standard

1/2 part av horisontaldelt tomannsbolig fra 1868. Eiendommen er et renoveringsobjekt med en gjennomgående eldre standard, og gir en mulighet til å skape et hjem formet etter egne ønsker og behov. Entré: I første etasje kommer du inn i en entré med trapperom som leder opp til boligens hovedetasje. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: I andre etasje ligger stuen, et rom preget av skråtak og vinduer med utsikt. En vedovn mot en eksponert teglsteinsvegg gir rommet karakter. Stuen har plass til sofagruppe og utgang til en terrasse. I tilknytning til stuen er det en egen spisestue som fungerer som et bindeledd mot kjøkkenet. Rommet har plass til spisebord for måltider og sosiale sammenkomster. Boligen har flere uteområder. Fra stuen er det utgang til en terrasse. I hagen er det en større terrasseplatting. Begge uteplassene har vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og en benkeplate i stein. Av utstyr finnes integrert (Siemens) oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, samt kjøkkenventilator. Det er downlights i taket. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Fra rommet er det en dør som leder ut til en gangbro og videre til terrenget bak huset. Bad/vaskerom: Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, servant i servantskap og har opplegg for vaskemaskin. Rommet har et omfattende oppgraderingsbehov og må totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, furu og fliser. Betong i kjeller. Vegger: Tapet, trepanel, malte mdf-plater, malt strie og malte fliser. Betong/mur i kjeller. Himling: Malte plater, trepanel, himlingsplater og mdf-bord med downlights. Lagring: For lagring medfølger kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Gradrenner må jevnlig kontrolleres for å hindre avdekkes avvik og hindre skader i takkonstruksjon. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Ytterkledningen er i utgangspunktet behandlet med linolje, dette fører til noe blærer og ujevnheter. Panelbord er satt tett ned på vannbrett, her skal det være åpning på 4-5 mm. for å unngå fukt-/råteskader. Det er ikke mulig å kontrollere treverk som ligger ned mot grunnmur. Her er det en mulighet for skjulte avvik. Det var ikke vanlig på oppføringstidspunktet å bruke membran mot grunnmur under sviller. Kondensering på yttervegger vises tydelig på innvendige overflater. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Kondensering i innvendig tak er godt synlig. Det viser dårlig lufting og mulig skader i takkonstruksjon. Takkonstruksjon er inspisert fra loftsluke da det ikke er tilfredsstillende gulv på kryploft. Det er registrert skader i bærende kontraksjoner. Det er ingen synlig dampsperre mot kald sone på loft. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Rustsprengning i drager over vinduer/dører, vises som sprekker i innpussingen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 - 2 | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik på 10 mm på 2 meter i stue og spisestue. Planavvik på 50 mm i soverom. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig - Våtrom 2. etasje - Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre jernsluk med store rustskader. Fuktskader på innredning. Utette rørgjennomføringer. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Plater har rustskader - Utvendig - Dører | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkongdører | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører - 2 | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltagende råte i terrassebord. - Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrapp har mindre sprekker/skader - Utvendig - Utvendige trapper - 1 | Betongtrapp har mindre sprekker/skader - Innvendig - Overflater | Endel merker etter tidligere oppheng og noe slitasje er registrert. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Kjøkken 2. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Grunnmur med tegl og betong svekkes over tid. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Oljetank | Eldre fyrkjeler som ikke er i bruk bør fjernes. - Tomteforhold - Andre tomteforhold | Opplysninger er hentet fra oppdatert områdeanalyse og det er viktig å merke seg hvilke utfordringer som kan oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en tomannsbolig bygget i 1868. Bygningen har grunnmur av betong, tegl og naturstein. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 1900-tallet med ukjent alder. Boligen ligger i skrånende terreng. Ytterveggene har en trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater og taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål og sink, og det er stigtrinn til pipe og beslag i gradrenner på taket. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1982. Ytterdørene består av en malt hoveddør fra 1979, en malt balkongdør i tre fra 1986 og en malt dør til kjeller. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og malte/lakkerte profilerte dører. Etasjeskillene er av trebjelkelag. I rom under terreng er gulvet av betong og veggene av betong/mur. Boligen har en mursteinspipe med nytt røykrør, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendig er det en malt tretrapp, og utvendig er det en trapp i betong samt en betongtrapp til kjeller. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon med adkomst fra stue, en terrasseplatting i hagen på ca. 15 m² og en gangbro fra soverom til terreng. Forstøtningsmurene er av betong. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og avløpsrør er av plast, og er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er montert stråleovn og panelovn på vegg på bad/vaskerom. Det er vedovn i boligen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er en eldre fyrkjele i kjelleren, alt tilhørende denne er demontert og er ikke i bruk.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger en fastpris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for boliger; forbruk utover dette faktureres til markedspris. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger vedtekter for sameiet med de to boligseksjonene, vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selger opplyser følgende: Det er forsøkt å få avklart og formalisert forhold knyttet til vedtekter, vedlikeholdsansvar og bruk av eiendommen uten at det er oppnådd enighet mellom seksjonene. Ansvarsforhold knyttet til felles vedlikehold utover vedtekter fra juni 2019 gjelder lov om eierseksjoner; LOV-2017-06-16-65. Bruk og disponering av uteområder og kjellere er ikke klart regulert gjennom vedtekter eller annen skriftlig avtale annet enn det som fremkommer i vedtekter fra juni 2019 ref. Uteområdene utover enerett på bruk av plattinger og kjellere er derfor å anse som felles. “I boligsameier kan det fastsettes i vedtektene at én eller flere seksjonseiere har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. Vedtektene kan fastsette nærmere regulering av eneretten, for eksempel om kostnadsfordeling eller vedlikeholdsplikt” Det ble forsøkt å reseksjonere uteområder og kjellere juni 2023 og i den forbindelse ble det skrevet nye vedtekter. Disse vedtektene ble aldri iverksatt da søknaden i daværende form ikke kunne behandles av kommunen. Det er ikke mulig å reseksjonere uteområdet på bakkeplan med 1 etasje på grunn av tilgang på inngangspartier og kjellernedgang i vest. Kjelleren i vest som disponeres av seksjon 2 kan ikke reseksjoneres på grunn av felles vanninntak (hovedkran, vannmåler og frostsikring). Kjelleren i vest anses som fellesareale, men med enerett på bruk. Det er likevel min anbefaling å la en del av kjelleren i vest være avsatt til oppbevaring for sameiet. Det er ingen andre steder for oppbevaring av sameiets redskaper og den slags enn ute og under huset i sørvest som nå for det meste blir brukt av seksjon 1. Det som kan reseksjoneres er kjeller i øst, øvre og nedre uteområde samt garasjedel. Utover dette kan enerett som nevnt reguleres i vedtekter. Garasjeplass til venstre er tinglyst til 31B, men står på 31C sin tomt. Vedlikeholdet av denne garasjeplassen er i henhold til tinglysning 31B sitt ansvar. Utelys inkludert stolpen i øst på grensa mellom 31A og 31B er påkoblet seksjon 2 sitt sikringsskap. Det medfølger vedlikeholdsansvar for sti over 31A og 31B. Det er fjernet mengder med vegetasjon og er nå holdt nede. Det er en tomt man kan finne gamle ting, mye er ryddet i mitt eie og det kan fortsatt være rester av gammelt lagringsavfall i nord. Nåværende nabo i første etasje har to hunder. Seksjonen 1 er for salg. Det vil være opp til nye eiere å eventuelt utarbeide og vedta oppdaterte vedtekter dersom dette anses ønskelig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Avgiftene er basert på fakturerte beløp for 2025, supplert med årsgebyr for renovasjon for 2026: - Vann: kr 2 438,95 - Avløp: kr 4 039,86 - Renovasjon: kr 4 161,25 - Feie- og tilsynsgebyr: kr 608,- Totalt: kr 11 248,06 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste et stipulert forbruk på 43 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2011: - Oppgradert el-anlegg med nytt sikringsskap og nye kurser. Samsvarserklæring foreligger. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Utbedring av takluke med plexi og Tec7. - Utekran på sydsiden er plombert. 2020: - Utbedring av fuktskade på bad med tørking, sement og membran. Nytt dusjkabinett. - Dimmere erstattet med Wagoklemmer og Philips Hue.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Selger opplyser: Det er uenighet mellom seksjonene om vedtekter, vedlikeholdsansvar og bruk av eiendommen. Det er ikke oppnådd enighet om avklaring og formalisering av disse forholdene. Ansvarsforhold knyttet til vedlikehold fremstår som uavklart, og bruk og disponering av uteområder er ikke klart regulert utover det som fremkommer i vedtekter fra juni 2019. Et forsøk på reseksjonering av uteområder og kjellere i juni 2023, som inkluderte nye vedtekter, ble avslått av kommunen og er ikke iverksatt. Kjelleren som disponeres av denne seksjonen kan ikke reseksjoneres på grunn av felles vanninntak og anses som felles med disposisjonsrett.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et radonutsatt område. Aktsomhet for radon i området er usikker, da det ikke er nok data eller statistisk sikkerhet for å beregne dette. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 248,06
• Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.