Kirkevegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Det er biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 088 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 1087.5 m², beliggende i sør/vestvendt skrånende terreng. Tomten er inngjerdet mot beiteområde og naboeiendom, og er pent opparbeidet med plenarealer og en uteplass sør/øst for huset. Det er etablert forstøtningsmurer ved inngangspartiet og uthuset.

Byggeår

1941

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Kjøkken med spiskammer, spisestue, stue og bad. 2. etasje: To soverom og to kott. Kjeller med et gulvareal på 45 m² som ikke er måleverdig på grunn av lav takhøyde. Frittstående uthus på 16 m² med hobbyrom/gjesterom og bod/vedbod, samt en overbygd del på 9,5 m².

Standard

Eneboligen strekker seg over to etasjer med en kjeller under. Hovedbygningen har et internt bruksareal på 71 m². Boligen fremstår med en normal standard fra byggeåret, med flere oppgraderinger utført, og er generelt godt vedlikeholdt. Kjelleren er ikke medregnet i boarealet på grunn av lav takhøyde, men tilbyr et gulvareal på 45 m² med diverse rom. Entréen i første etasje fungerer også som trapperom. Herfra leder en malt tretrapp med repo opp til andre etasje. Stuen i første etasje har parkett fra 2012 på gulvet, stående malt faspanel på veggene og malte fiberplater i himlingen. Stuen fremstår som lun og trivelig med plass for sofagruppe. Det er to større vinduer i stue som både lar deg nyte naturlig lys og flott utsikt. Halvvegg mot spisestuen gjør at rommene naturlig skilles i separate sosiale soner. Spisestuen i første etasje har parkett fra 2012 på gulvet og ubehandlet tømmer på veggene. En Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe fra 2020 sørger for effektiv oppvarming. I tillegg er det peisovn for de kaldere dagene. Kjøkkenet i første etasje har innredning fra 2002 med profilerte fronter i lakkert heltre eik og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Integrert Bosch oppvaskmaskin fra 2001 og en eldre Grepa komfyr fra ca. 1995 med tradisjonelle kokeplater er på plass. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er en fritthengende kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i første etasje er fra 2002. Gulvet er av sponplater med tradisjonelt gulvbelegg, og vegger samt himling er kledd med stående ubehandlet gran faspanel. Badet er utstyrt med et dusjkabinett i nisje, tradisjonelt garnityr med termostatstyrt dusjbatteri, et Ifø gulvmodell toalett og en vegghengt håndvask. Rommet har mekanisk avtrekk med kanal gjennom gang til yttervegg. Våtrommet er vurdert til TG3 med bakgrunn i at det må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering medfører høy risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Soverom 1 i andre etasje har originale smale tregulv med lakkerte overflater, og vegger samt himling er kledd med malte fiberplater. Rommet har dørforbindelse til et kott og til soverom 2. En Jøtul 600 vedovn er installert og tilkoblet pipen i kjelleren. Soverom 2 i andre etasje har originale smale tregulv med lakkerte overflater. Veggene er kledd med malte fiberplater, og himlingen er delvis skråhimling med malte fiberplater. I andre etasje er det to kott med originale tregulv og malte fiberplater på vegger og i skråhimling. Eiendommen har flere lagringsmuligheter. I andre etasje er det to kott. Kjelleren, som har et gulvareal på 45 m² (ikke medregnet i boarealet på grunn av lav takhøyde), inneholder diverse kjellerrom og hobbyrom, samt et rom for varmtvannsbereder og rom med vann og avløp. I tillegg finnes et uthus fra 2010 med en bod/vedbod og et innredet hobbyrom/gjesterom med totalt fire sengeplasser i køyesenger. Uthuset har isolert bjelkelag, vegger og himling, samt en liten kjøkkenbenk. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett, tradisjonelt gulvbelegg og originale smale tregulv med lakkerte overflater. Vegger: Stående malt faspanel, ubehandlet tømmer, stående ubehandlet gran faspanel og malte fiberplater. Himling: Malt faspanel, malte fiberplater, ubehandlet faspanel og stående ubehandlet gran faspanel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe fra 2002 og er utenpåliggende. - Avløpsrør er av plast fra 2002, med lufting via Durgoventil på bad. - Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Badet har mekanisk avtrekk med kanal gjennom gang til yttervegg, og kjøkkenet har en fritthengende kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2002. Det er påvist at tanken er over 20 år, manglende tilfredsstillende avrenning og el-tilkobling - Elektrisk anlegg: Sikringsskap i kjeller med automatsikringer på alle kurser. Anlegget er delvis oppgradert fra 2002, med nytt sikringsskap, nye ledninger og kontakter i gang og på kjøkken. - Branntekniske forhold: Det er en peisovn med glassdør i stuen og en Jøtul 600 vedovn på soverom 1. Det er påvist at avstanden fra røykrør til trevegg i spisestuen er for liten (TG2), og det bør settes på en ubrennbar plate bak røykrøret. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Komfyr Oppvaskmaskin Mikrobølgeovn Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra E6, ta avkjøring 86 skiltet mot Tingberg og Hornsjøen. Følg skiltingen mot Tingberg ut av rundkjøringen. Ta deretter til høyre inn på Midtbygdsvegen, skiltet mot Øyerfjellet og Øyer kirke. I T-krysset, ta til høyre. Eiendommen ligger nå på venstre side etter ca. 250meter, og vil være merket med "Til-Salgs" plakat fra EiendomsMegler1.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1941 Bygningen har pusset betonggrunnmur. Etasjeskiller er av tradisjonelt trebjelkelag fra 1941. Taktekkingen er av stålplater av ukjent alder, lagt rett på enkelt bordtak uten undertak. Takkonstruksjonen er et saltak med 4x4" taksperrer, delvis skråhimling og loft over midterste parti, isolert med sagflis. Veggene har tømmerkonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning fra ca. 1970-tallet, hvor panel på sørveggen ble skiftet i 2020 og overflatene nymalt sommeren 2025. Vinduer er fra 1977/78 med to-lags isolerglass, med et nyere vindu fra 2005 mot øst på kjøkken, og eldre vinduer med innglass på soverom to mot vest og i kjeller. Hovedinngangsdøren er en bordkledd fyllingsdør i et overbygd inngangsparti, og kjellerdøren er en bordkledd enkel ytterdør med påstiftet 1 cm isolasjon innvendig. En veranda fra ca. 2015 med impregnert 28x120 terrassebord og rekkverk på 94 cm er anlagt på terreng uten membran/tettesjikt. Dreneringen ble lagt ny i 2012 på oversiden og ned på sidene. BYGGEMÅTE UTHUS M/GJESTEROM - BYGGEÅR 2010 Uthuset fra 2010 er oppført i lemmer montert på adressen, enkelt fundamentert med Lecablokk på grunn. Det har isolert bjelkelag, isolerte vegger og himling. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med stålplater, plastbelagt sort stål takrenner og nedløp. Undertaket består av OSB plater i skråhimling, men undertaket på OSB platene er ukjent. Det er innredet hobbyrom/gjesterom med køyesenger, totalt 4 sengeplasser, belegg på gulv, stående skyggepanel med malte overflater og åpen skråhimling med malte overflater. Uthuset har koblet vindu og bordkledd fyllingsdør, samt en liten kjøkkenbenk. Strøm er via skjøteledning. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er ingen undertak, stålplater rett på enkelt bordtak. Ingen lufting i takkonstruksjon som delvis består av skråtak med lite loft over midtre parti. Det er opplyst at det tidligere har vært en liten lekkasje som ble utbedret med silikon i plate skjøt. Tak/loft er isolert med sagflis, lagt på steinull isolasjon over gang/trapperom. >Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Tidspunkt for utskiftning av undertak og taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Undertak og taktekking må påregnes etablert/byttet. Vil være naturlig med etterisolering/tilleggsisolering av takkonstruksjon samt etablering av forskriftsmessig lufting av takkonstruksjon. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Takkonstruksjon/Loft Det er ingen lufting i konstruksjonen. >Konsekvens/tiltak: Plast/diffusjonssperre i etasjeskillet må etableres og luftingen på loftet forbedres. Lufting/ventilering bør forbedres. Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Det er ikke undertak under takplatene. Himling isolert med sagflis. Kondens vil trenge rett ned i sagflisen og kan over sikt medføre sopp og råteskader. Lite isolasjon i skråhimling/himling medfører unødvendig stort varmetap. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Flere vinduer må påregnes utskiftet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 VÅTROM - 1. etasje Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. >Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Ved utskifting av taktekking må det vurderes ut fra valgt taktekking om det er behov for snøfangere. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Dører - kjeller Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. >Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Andre tiltak: Kjellerdør må byttes eller etableres bedre tetting ved dørkarm. Er mye å hente med tanke på energiforbruk ved stifting til tett, isolert ytterdør. - Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. >Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Andre tiltak: Ytterdør må byttes eller legges inn ny pakning/tette list i karm. Er mye å hente med tanke på energiforbruk ved stifting til tett, isolert ytterdør. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Konstruksjonene har skjevheter. Skjevheter i konstruksjoner/fundamentering. Er skru mulighet under stolper på veranda, kan vær for små/underdimensjonerte fundamenter for veranda. Lecablokk på grunn ved trapp. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Veranda med behov for oppretting/justering. Ukjent om fundamenter er tilstrekkelig dimensjonert og isolert mot tele. Må gjøres nærmere undersøkelser når telen har gått. INNVENDIG - Overflater Noe slitasje på overflater gulv 2. etg. Sprekker i skjøter på plater på soverom 2. Fiberplater av noe eldre type. >Konsekvens/tiltak: Kan være behov for oppgradering av enkelte overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert høydeforskjell i etasjeskille/trebjelkelag på 12 mm. på kjøkken, og spisestue på 13 mm. i første etasje. Det er registrert høydeforskjell i etasjeskille/trebjelkelag på 24 mm. på sov 1, 18 mm. på sov 2 i andre etasje. Skjevheter er registrert som målt stikkprøver med laser. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted Kravet til avstand fra røykrør til trevegg er som hovedregel 30 cm til ubrennbart. >Konsekvens/tiltak: Sette på ubrennbar plate på vegg bak røykrør i spisestue. Fare for overoppheting og antenning i tømmervegg. - Innvendige trapper Det mangler rekkverk rundt trappen i 2. etg. >Konsekvens/tiltak: Må sette opp rekkverk. Fare for at person kan falle ned og skade seg. KJØKKEN - 1. etasje Kjøkken m/spiskammer - Overflater og innredning Løse/skader på kantlister benkeplate. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. TEKNISKE INSTALLASJONER - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Andre VVS-installasjoner Uheldig løsning vannlås. >Konsekvens/tiltak: Etablere vannlås på kjøkken. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Indikasjon på tidligere varmegang i stikkontakt til varmtvannsbereder. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Det er registrert løs puss på muroverflater. Løs puss ved takrenne nedløp mot vest. Fuktoppsug fra grunn, saltutslag på innvendige betongvegger ned mot gulv. Det er ingen kapillærbrytende sjikt mellom grunn og grunnmur. Eldre/porøs betong "sugger" fukt opp fra grunn. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Etablere bortleding av vann ved taknedløp. Fjerne løs puss og pusse fasaden på grunnmur. Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 28.01.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med en Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe fra 2020 i spisestuen. I tillegg er det en peisovn med glassdør, en Jøtul 600 vedovn på soverom 1 i 2. etasje, samt en vedovn tilkoblet pipen i kjeller.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har per i dag ikke installert vannmåler, men kommunen har vedtatt at alle eiendommer skal ha installert vannmåler innen 31.12.2029.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og brannsyn/feiing. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 2 650,43,- - Avløp: kr 3 899,47,- - Renovasjon: kr 1 210,- - Brannsyn, feiing: kr 464,- - Eiendomsskatt: kr 1 666,- Totalt: kr 9 889,90,- Det gjøres oppmerksom på at det må påregnes økning i renovasjonsavgift ved salg, da eiendommen i dag har sats for fritidseiendom. Eiendommen har per i dag ikke installert vannmåler. Det er imidlertid vedtatt av kommunestyret den 27.03.2025 at alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha installert vannmåler innen 31.12.2029. Renovasjonsavgiften er basert på sats for fritidsbolig og må påregnes endret ved salg.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Panel på sørveggen skiftet, egeninnsats. - Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe installert i spisestue. 2015: - Veranda bygget. 2012: - Drenering skiftet på tre sider av boligen (oversiden og ned på sidene), egeninnsats. - Støttemur satt opp på oversiden/gårdsplass, egeninnsats. 2010: - Uthus med hobbyrom/gjesterom oppført. 2005: - Nytt vindu mot øst på kjøkken. 2002: - Bad etablert. - Innvendige vann- og avløpsrør av kobber/plast installert, utført av autorisert rørlegger. - Delvis oppgradert elektrisk anlegg med nytt sikringsskap, nye ledninger og kontakter i gang og på kjøkken, utført av autorisert elektriker. Sluttkontroll datert 22.11.2002 foreligger. - Utvendige vann- og avløpsledninger skiftet, utført av autorisert rørlegger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.   Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 890
• Eiendomsskatt: kr 1 666