Åbyfaret 143

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt.

Forsikringspolise

SP583526.13.1

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en garasjeplass på 14 m² i felles garasjerekke med leddport og innvendige vegger. I tillegg er det en felles parkeringsplass med elbilladere.

Eiendom

Tomteareal er 149 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med adkomstvei og grøntarealer. Det oppgitte arealet er beregnet fra Matrikkelen, og selv om grensepunktene er terrengmålt med 10 cm nøyaktighet, tas det forbehold om at disse kan mangle eller være feil registrert.

Byggeår

1981

Innhold

Rekkehuset er over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: entré, stue, kjøkken, garderobe, toalett-rom 2. etasje: hall, tre soverom, bad, vaskerom Terrasse på 32 m² og balkong på 4 m². Rekkehuset disponerer utebod på 2 m² og garasjeplass på 14 m².

Standard

Dette er et innholdsrikt og velholdt rekkehus over to plan, med en familievennlig og arealeffektiv planløsning. Første etasje samler de sosiale sonene med en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med direkte utgang til en stor terrasse. Andre etasje utgjør boligens private sone med tre soverom, bad og et separat vaskerom. Boligen er vesentlig oppgradert i nyere tid, blant annet med nye vinduer og ytterdører i perioden 2020-2025, noe som bidrar til et godt inneklima og lave energiutgifter. 1. etasje Entré: Inngangspartiet har flislagt gulv og gir et godt første inntrykk av boligen. Herfra er det direkte tilgang til et praktisk WC-rom og videre inn til stuen og kjøkkenet. WC: Praktisk toalettrom innredet med servant og klosett. Rommet har flislagt gulv, og hovedstoppekranen for vann er plassert her. Garderobe / bod: Det er et eget bodareal ved inngangspartiet med god plass til oppbevaring av yttertøy, sko og diverse. Stue og kjøkken: Boligens sosiale samlingspunkt er den åpne løsningen mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen fra 2007 har glatte fronter, heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og fliser over benken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, varmluftsovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt en ventilator med avtrekk ut. Stuen har 3-stavs eikeparkett og en peisovn med glassdør som gir god varme og hygge. En luft-til-luft-varmepumpe sørger for effektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse som utvider oppholdsarealet på sommerstid. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse i trekonstruksjon på ca. 32 m². Her er det god plass til utemøbler og grill, og en skillevegg mot naboen gir en privat uteplass. 2. etasje Hall: En malt tretrapp leder opp til andre etasje. Her møtes du av en romslig hall som fungerer som et bindeledd mellom etasjens rom. Hallen har 3-stavs eikeparkett med varmekabler i gulvet, innebygd garderobeskap og en ny, isolert inspeksjonsluke til krypeloftet. Tre soverom: Eiendommen har tre soverom i andre etasje, alle med 3-stavs eikeparkett på gulvet. Hovedsoverommet har utgang til en egen balkong på ca. 4 m². To av soverommene er utstyrt med innebygde garderobeskap. Bad: Badet ble renovert i 2007 og er helfliset på vegger og gulv. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med glatte fronter og helstøpt servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og dusj i badekar/boblebad. Det er varmekabler i gulvet for økt komfort, og vannfordelingen skjer via et rør-i-rør-system. Vaskerom: Et separat og funksjonelt vaskerom med vinylbelegg på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med en skyllekum i rustfritt stål og har opplegg for vaskemaskin. Her er det også en nyere varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2022. Overflater: Gulvoverflater: Fliser i entré og WC-rom. Laminat på kjøkken. 3-stavs eikeparkett i stue, samt i hall og alle soverom i 2. etasje. Vegger: Sparklet og malte plater i de fleste rom. Panelplater i ett soverom i 2. etasje. Himling: Sparklet og malte plater i begge etasjer. Oppbevaring: Boligen har gode lagringsmuligheter med innebygde garderobeskap i to soverom og i hallen i andre etasje. I tillegg er det et gangbart krypeloft med adkomst via en isolert luke. Eiendommen disponerer også en utvendig bod på 2 m² i første etasje, samt en egen garasjeplass på 14 m² i en felles garasjerekke. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04/02/2026. Bygning: Selveier rekkehus oppført i 1981 over to etasjeplan med henholdsvis 1.- og 2. etasje. Den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Bygningen har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med liggende malt/beiset trepanel. Det er ikke luftespalte bak trepanelet. Støpt betonggulv på grunn. Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Det forutsettes at drenering er utført etter gjeldene forskrifter, med fukttett sjikt og isolasjon mellom bygningen og grunnen, og dreneringsrør i underkant av ringmuren. Tak: Saltak i trekonstruksjon. Krypeloft med ny, isolert inspeksjonsluke i himling i hallen. Det er gangbart gulv på loftet. Lufting i gesimser på begge sider av boligen. Det var synlig gipsplater på gavlvegger på begge sider mot naboboliger. Yttertaket er tekket med shingel. Takrenner og nedløpsrør i metall fra byggeåret. Pipe/Ildsted: Pusset og malt pipe i stuen og hovedsoverommet i dele mot naboen. I stuen er det en peisovn med glassdør på ildfast glassplate. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, skiftet i 2025. Dører: I 1. etasje er det en isolert ytterdør med glassfelt, en terrassedør med trelags isolerglass skiftet i 2025, og en boddør skiftet i 2025. I 2. etasje er det en terrassedør med trelags isolerglass skiftet i 2025. Innvendig i 1. etasje er det en profilert dør til WC-rommet. I 2. etasje er det en profilert dør til badet og glatte innvendige dører. De profilerte dørene er nyere, mens de glatte dørene er fra byggeåret. Trapper/adkomst: U- trapp og rekkverk i malt tre. Malt håndløper i tre. Balkong/terrasse: I 1. etasje er det en terrasse i trekonstruksjon på 32 m² med adkomst fra stuen. Skilleveggen mot nabo er ny og i impregnert tre. I 2. etasje er det en balkong i trekonstruksjon på 4 m² med adkomst fra soverom. Rekkverk og terrassebord på balkongen er skiftet, og det er ny skillevegg. Rekkverket er i malt tre. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vann er i kobber fra byggeår, samt rør i rør systemer med fordelerskap i badet. Røropplegget er til fordeling for badet. Inntak for vann med hovedstoppekran er i WC-rom. Varmtvannsberederen er på 200 liter, produsert i 2022, og montert i vaskerommet. Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon med ventil i WC- rommet, vaskerommet, badet og hallen i 2. etasje. Avtrekk via yttervegg fra ventilatoren i kjøkkenet. Friskluft via spalteventiler i vinduer. Det har blitt utført rens av anlegget i den senere tid. Tekniske detaljer: Varmekabler i badet og gangen. Det er installert en ny luft til luft varmepumpe i stuen. Garasjeplass i felles garasjerekke: Garasjeplass i felles garasjerekke. Leddport. Garasjeplassen er avgrenset med innvendige vegger. Elektrisk anlegg: Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn. Tilsynsrapporten viste ingen avvik og tilsynet er lukket. Rapporten er datert 03.11.2015. Sikringstavle med skrusikringer fra byggeåret, montert i entreen. Varmekabler i badet og gangen. Luft til luft varmepumpe i stuen. Hentet fra samsvarserklæring: Montert lampe i gang og wc med bryter koblet opp stikk på veranda. Hentet fra samsvarserklæring: Tilkobling av varmepumpe med jordfeilbryter. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Ukjent. Løses sikringene ofte ut? - Nei, har ikke skjedd i eiers tid. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Wc 1. etasje - Utstyr for sanitærinstallasjoner | TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Dette kan medføre at utstyret har begrenset levetid. - Bad 2. etasje - Våtromsgulv | TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan medføre fuktskader i konstruksjonen. Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. - Bad 2. etasje - Våtromsvegger | Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normal levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Bad 2. etasje - Utstyr for sanitærinstallasjoner | TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Vaskerom 2. etasje - Våtromsgulv | Det er benyttet fuktindikator på gulvet og det ble ikke påvist indikasjoner på fuktighet utover normale verdier. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer, som kan gi fuktskader i konstruksjonen. - Vaskerom 2. etasje - Våtromsvegger | Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normal levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Vaskerom 2. etasje - Utstyr for sanitærinstallasjoner | TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Utvendig kledning | Panelet bærer preg av etterhengende overflatebehandling og fasadevask. Dette er ikke avvik som gir tilstandsgrad 2, men har behov for normalt vedlikehold. Det er i dette tilfellet ikke luftespalte bak trepanelet. I henhold til referansenivået for denne vurderingen, skal det være gjennomgående lufting bak kledningen. - Taktekking og membraner | I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 20-30 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på ca. 25-30 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. - Utvendig beslag | I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer, som kan gi fuktskader på konstruksjonen. - Ventilasjon | I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå for luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. - Etasjeskiller | Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 24 mm i hovedsoverommet, 21 mm i soverom 3 og 16 mm i hallen. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Trapper | Det er for store åpninger mellom trinn og nedre del av rekkverket. Det anbefales å montere trappeneser under trinn og legge et ekstra malt bord i rekkverket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Terrengforhold rundt boligen | Terrengforhold rundt boligen er ikke undersøkt da dette var dekket med snø på befaringstidspunktet, og derfor ikke er tilgjengelig for inspeksjon. - Bad 2. etasje - Hulltaking bad | Hultaking er ikke utført da veggene mot våtsoner grenser mot naborekkehus, yttervegg og vaskerommet. I vaskerommet vil hulltaking punktere et vanntett sjikt. Den eneste reelle muligheten for borring er fra midt på veggen i trapperommet. Dette er lengst unna våtsoner og røropplegg, og i den delen av badet lengst fra sluket, med høyest nivå på gulvet. Med risikoen det innebærer med hulltaking, er det ikke forsvarlig å utføre hulltaking i dette badet. - Vaskerom 2. etasje - Hulltaking bad | Hulltaking er ikke utført, da dette er et vaskerom uten fuktpåkjenning fra overflatevann. Røropplegget er lagt på vegg mot badet. Det er derfor ikke hensiktsmessig å foreta hulltaking i forbindelse med vaskerommet, spesielt når det har blitt utført mange målinger med fuktindikator, som vil være mer presis i dette tilfellet, da det har blitt tatt korrekte målinger rundt de potensielt svake punktene inni rommet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og i gang, samt en luft-til-luft varmepumpe i stuen. I tillegg er det en peisovn i stuen for vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, tolking av servitutter, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 000,76,- - Feiing: kr 355,00,- - Renovasjon: kr 3 778,01,- - Vann: kr 5 724,97,- Totalt: kr 15 858,74,- Kommunale avgifter for vann og avløp baseres på stipulert forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

2020- 2025: Byttet alle vinduer, ytterdører, begge terrassedører og boddør. Ny isolert loftsluke. Rekkverk og terrassebord på balkong er skiftet. Ny skillevegg både på terrasse og balkong. Nytt lys i wc-ro og stikkontakt i himlingen mellom entreen og stuen. Lagt opp utekontakt. Ny jordfeilautomat og opplegg for luft til luft varmepumpe. Ny varmtvannsbereder. Installert ny luft til luft varmepumpe. Skiftet kraner på kjøkken, ny kran til utslagsvask på vaskerom, ny kran til vaskemaskin, ny kran på badet i 2 etg. og ny hovedstoppekran i 1 etg (WC-rom).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det foreligger ingen begrensninger på utleie av boligen. Sameiet anser eventuell fremleie/utleie som uvedkommende, noe som innebærer at det ikke kreves styregodkjenning for utleieforhold. Eier av parsellen plikter å sørge for at leietaker opptrer i henhold til sameiets vedtekter. Det er ikke angitt spesifikke tidsbegrensninger for utleie, herunder korttidsutleie, eller krav til botid/ventetid for utleie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling i følge eier. På generelt grunnlag anbefales det å utføre radonmåling, for å kartlegge om det bør utføres tiltak for å redusere nivået av radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 859
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.