Ullern allé 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt sameiets regnskap og budsjett. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det er vedtatt en økning i felleskostnadene på 3 % fra 01.01.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. - Gjesteparkeringsplasser skal kun brukes av gjester til korttidsparkering. - Til grilling skal kun gass-eller elektrisk grill benyttes. - I sameiet holdes en årlig dugnad for vedlikehold og rydding av plener og andre ytre anlegg. Samtlige seksjoner plikter å stille på dugnaden med en voksen person som skal utføre de oppgaver som dugnadsledelsen anviser. Seksjoner som ikke er representert på dugnaden, skal betale et dugnadsgebyr som fastsatt av sameiermøtet. - Bjørnsletta boligsameie har installert et system fra Salto for lading av elbil/hybrid kjøretøy med tre koplingspunkter plassert ved oppgangene UA7/13/17. Basert på den strømkapasiteten sameiet har i dag er det totalt mulig med 48 separate ladestasjoner. Systemet er en smartløsning som til enhver tid fordeler kapasiteten som er til rådighet ut til de ulike ladestasjonene. Råderetten til den enkelte garasjeplass fremgår av vedlegg godkjent på årsmøte 20.4.2013 - datert mars 2013, som følger som vedlegg til vedtektene. - Ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet. Juridiske personer kan ikke eie seksjoner i sameiet.

Dyrehold:
Se selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende.

Beboernes forpliktelser:
Det er dugnad i sameiet. Beboere som ikke deltar på dugnad vil bli ilagt et gebyr i 3. kvartal.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Søknad om godkjennelse sendes til styret.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 816,50 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker sameiets ordinære driftskostnader. Fellesutgiftene utgjør totalt kr 5 816,50,- per måned og består av: - Driftsfellesutgifter: kr 14 966,93,- per kvartal (tilsvarer kr 4 988,98,- per måned) - Løpende kapitalkostnad (andel fellesgjeld): kr 827,52,- per måned Driftsfellesutgiftene innkreves kvartalsvis med kr 14 966,93,-, mens kapitalkostnadene faktureres månedlig med kr 827,52,-. Dugnadsgebyr legges på i 3. kvartal for seksjonseiere som ikke møter på dugnad. Ved overdragelse av garasjeplass påløper det et administrasjonsgebyr til forretningsfører etter gjeldende prisliste. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av fellesutgiftene.

Fellesgjeld

kr 124 325,47
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.07.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208330314 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 02.07.2026: kr 9 905 980,- Andel av saldo: kr 124 325,47 Innfrielsesdato: 30.08.2054 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,80 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

450346

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Denne boligen har en fast parkeringsplass (nr 55). Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven

Eiendom

Tomteareal er 14 221 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt er pent opparbeidet med gress og beplantning. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1983

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, tre soverom og to bad. Leiligheten har en balkong ut fra stue på 14,8 m² og en balkong ut fra soverom på 8,4 m². Leiligheten disponerer i tillegg to boder på balkongene på totalt 4 m², samt én bod i kjeller på 3,3 m².

Standard

Leiligheten i 3. etasje ble gjennomgående oppgradert i 2022 og holder en gjennomgående høy standard. Kjøkkenet er nytt, hovedbadet er revet og bygget opp på nytt med ny membran og alt nytt av innredning, og det elektriske anlegget er skiftet i sin helhet. Planløsningen samler stue og kjøkken i en åpen løsning mot nordvest, med balkongdør ut til den store overbygde balkongen, mens tre soverom og to bad ligger mot den andre siden. Peis med innsats i stuen gir et ekstra varmealternativ utover elektrisk oppvarming. Entré: En romslig gang tar imot deg fra trapperommet. Langs den ene veggen er det god plass til garderobe, og gangen leder naturlig videre inn mot stuen og kjøkkenet på den ene siden og soverommene og badene på den andre. Profilerte innvendige dører i malt utførelse går igjen i hele leiligheten. Stue: Stuen er romslig og åpen, med plass til full sofagruppe og spisebord. Peis med innsats er montert i veggen og gir rommet et naturlig tyngdepunkt på kalde kvelder. Balkongdøren mot nordvest slipper inn godt med dagslys og gir direkte utgang til den store overbygde balkongen. Laminatgulvet løper gjennom hele stue- og kjøkkenarealet og binder rommene visuelt sammen. Balkong (nordvest): Den overbygde betongbalkongen ut fra stuen har tremmegulv og tre-rekkverk, og er romslig nok til loungemøbler og grill. Taket over gir ly for regn og gjør balkongen brukbar store deler av sesongen. Det er bod på balkongen. Merk at rekkverkshøyden ikke tilfredsstiller dagens krav, men det er ikke krav om utbedring på eldre bygg. Kjøkken: Kjøkkenet ble lagt inn i 2022 i forbindelse med oppussingen, og innredningen er moderne med glatte fronter og keramisk benkeplate. Integrerte hvitevarer inkluderer fullstor kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter, integrert i platetoppen. Automatisk vannstopper er montert. Kjøkkenet er åpent mot stuen og gir god plass til spisebord for mange gjester. Soverom 1 (hovedsoverom): Hovedsoverommet er det største av de tre soverommene og har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet har balkongdør mot sørøst med utgang til den mindre balkongen. Det er også direkte tilgang til bad/vaskerommet herfra. Garderobeløsningen i rommet gir god oppbevaringsplass. Balkong (sørøst): Den mindre overbygde balkongen ut fra soverommet vender mot sørøst og har tremmegulv og tre-rekkverk. Plass til et par stoler. Også denne balkongen har bod. Rekkverkshøyden gjelder tilsvarende som for den store balkongen. Soverom 2 og soverom 3: De to øvrige soverommene har begge plass til dobbeltseng og har vinduer som slipper inn godt med dagslys. Rommene er praktisk plassert langs gangen og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Begge rommene har garderobeplass. Bad/vaskerom: Hovedbad med vaskerom ble revet og bygget opp på nytt i 2022 med ny membran og tettesjikt, og alt nytt av innredning. Rommet har flis på vegg og gulv, med elektriske varmekabler under gulvet. Innredningen består av dusjhjørne, servant i innredning og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekk til felles anlegg. Bad: Det andre badet ble oppgradert i 2015 og har siden fått ny maling med våtromsfarge og ny innredning. Gulvet har belegg, og veggene er malt med våtromsmaling. Det er spileplater på veggen bak vasken. Rommet er innredet med dusjnisje, servant i innredning og toalett. Ventilasjon via naturlig avtrekk til felles anlegg. Badet ble oppgradert av forrige eier og nåværende eier har ikke dokumentasjon på arbeidet. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Belegg på bad. Vegger: Malte plater. Fliser på bad/vaskerom. Våtromsmaling og spileplater på bad. Himling: Malt betong. Malte plater på bad. Lagring: Bod i kjelleren på 3 m². To boder på balkongene på totalt 4 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.07.2026. Bygning: Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1983 med bærende betongkonstruksjoner. Etasjeskillere er betongdekker, og dekket mot underliggende areal er trolig isolert etter byggeårets krav. Pipe/Ildsted: Peis med innsats er montert i stue. Pipa er plassert i vegg og er ikke inspisert. Vinduer: Toppsving- og fastkarmvinduer. Malte karmer av tre med isolerglass fra byggeåret. Isolerglassruter er eldre enn 35 år. Dører: Malt ytterdør med kikkehull og malte balkongdører med glass fra byggeåret. Balkongdør har usikker fremtidig funksjon med isolerglassruter eldre enn 35 år. Leiligheten har malte profilerte innvendige dører. Balkong/terrasse: Overbygde balkonger av betong med tremmegulv og tre-rekkverk. Balkongen ut fra stue (14,8 m²) vender mot nordvest. Balkongen ut fra soverom (8,4 m²) vender mot sørøst. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Ifølge eier ble de byttet i 2015 og 2022. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er sentral varmtvannsberedning. Det er montert automatisk vann stopper. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon. På det ene badet/vaskerommet er det ventilasjon via avtrekk til felles anlegg, til luft under døren. På det andre badet er det naturlig ventilasjon til felles anlegg, tilluft under døren. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter, integrert i platetoppen. Tekniske detaljer: Eiendommen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen er utstyrt med brannalarm og brannslokker. Elektrisk anlegg: Nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten fra 2022. Dokumentasjon er fremvist. Anlegget er visuelt vurdert. Inngående vurdering av det elektriske anlegget ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Vinduer bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold, som utskifting av glasslister og maling, for å forlenge levetiden. På grunn av alder og usikker fremtidig funksjon må det påregnes at vinduene kan få punkterte glass eller redusert isolasjonsevne, noe som kan føre til varmetap, kondens og behov for utskifting. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det bør utføres tiltak for å tette åpningen mellom dørblad og dørkarm for å unngå varmetap, trekk og redusert lydisolasjon. Dersom utettheten ikke utbedres, kan det føre til økte oppvarmingskostnader og redusert bokomfort. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for at sjiktet ikke fungerer som forutsatt og kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. TG2 er gitt på bakgrunn i manglende dokumentasjon. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er spileplater på vegg bak vasken, noe som ikke er egnet i våtsone. I tillegg er det en luke i veggen uten tilstrekkelig sikring. Det er spileplater på vegg bak vasken, noe som ikke er egnet i våtsone. Spileplater bak vask bør byttes ut eller beskyttes med godkjent våtromsmateriale for å hindre fuktskader. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for vanninntrengning og fuktskader i konstruksjonen. TG2 er satt på bakgrunn av at det er benyttet plater som ikke er egnet i våtsone bak servant, samt at det ikke foreligger dokumentasjon på vanntett sjikt i dusjsonen. På bakgrunn av manglende dokumentasjon kan utførelsen av den tettesjiktløsningen ikke verifiseres. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avklare om det finnes et fungerende vanntett sjikt. Undersøkelser kan f.eks. inkludere å innhente FDV-dokumentasjon for tettesjiktet, innhente opplysninger fra tidligere eiere og/eller håndtverkere, foreta nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner, foreta utvidet hulltaking og/eller montere kontinuerlig fuktføler. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon og synlige tegn til vanntett sjikt medfører usikkerhet om utførelsen er tilstrekkelig, noe som øker risikoen for fuktskader og lekkasjer i konstruksjonen. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og fjerning av fukt og matos. Konsekvensen av manglende mekanisk avtrekk er økt risiko for dårlig inneluft, fuktskader og luktproblemer i boligen. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør etableres flere ventiler og sørges for tilstrekkelig tilluft, spesielt på badet. Mangelfull ventilasjon kan føre til økt fuktighet, kondensering, muggdannelse og dårlig inneklima. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannsbereder/tank | Det er sentral varmtvannsberedning. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong - Rekkverkshøyde | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Pipe - Ildfast plate under feieluke | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. - Ildsted - Ildfast plate foran ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner i diverse rom som supplement til elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Det er montert peis med innsats for vedfyring i stuen. Det foreligger avvik fra tilstandsrapporten som viser at ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, samt på gulvet under og foran ildstedet i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det årlig forbruket i 2025 var på 6 095 kWh og så langt i 2026 er forbruket på 3 839kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 12 237
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Oppgradering av hovedbad med ny membran, tettesjikt og ny innredning, utført av Pro VVS Oslo AS. FDV-dokumentasjon og samsvarserklæring foreligger. - Oppgradering og flytting av kjøkken med moderne innredning og integrerte hvitevarer, med nye rør lagt av PRO VVS Oslo AS. - Nytt elektrisk anlegg installert i hele leiligheten med nye kurser til kjøkkenet og oppdatert sikringsskap, utført av fagfolk. Samsvarserklæring foreligger. - Nye rør-i-rør vannledninger av plast. 2015: - Oppgradering av bad nummer to med gulvbelegg, våtromsmaling på vegger og tak, dusjnisje, toalett og ny innredning. - Nye rør-i-rør vannledninger av plast.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Juridiske personer kan ikke eie seksjoner i sameiet.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.