Mjovannsveien 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en garasje bygget i 2011 med skyveport. Carport i tilknytning til boligen. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 568 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en pent opparbeidet selveiertomt på 1568 m² med en landlig beliggenhet. Tomten ligger i skrånende terreng, men er relativt flat rundt boligen. Uteplass og en stor terrasseplatting ble modernisert i 2022, noe som gir gode solforhold og flott uteplass.

Byggeår

2005

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Hall m/trapp, garderobe, kontor, stue/kjøkken, toalettrom, bad, vaskerom, soverom og walk-in closet. 2. etasje: Loftstue, bad, bod og tre soverom. Garasjen er innredet med to praktiske boder. I tillegg er det parkeringsmuligheter i carport. Stort terrasse på 133 m².

Standard

Dette er en enebolig som har gjennomgått en omfattende oppgradering. Boligen er opprinnelig fra 2005, ble boligen betydelig påbygd og modernisert i perioden 2019-2020, med påbygg av andre etasje. Resultatet er et innholdsrikt og moderne familiehjem over to plan, med en god og funksjonell romfordeling. Entré: Hallen gir et godt førsteinntrykk og har en malt tretrapp som leder opp til andre etasje. Fra hallen er det adkomst til en romslig garderobeløsning med god plass til yttertøy og sko. Fra hallen er det også inngang til et praktisk kontor. Stue: Innbydende og innholdsrik stue med 1-stavs laminat på gulv og malt panel på vegger, malt i en moderne og lun fargetone. Stuen med åpen løsning mot kjøkkenet danner et stort, åpent allrom med plass til både en romslig sofagruppe og et stort spisebord for sosiale sammenkomster. Sentralt plassert i rommet er det plassert en vedovn fra 2019 som gir god varme og atmosfære. Fra stuen er det utgang til en svært stor terrasse som strekker seg rundt deler av huset. Stuen i 2.etasje gir ekstra spillerom for familien og fungerer utmerket som en egen TV-stue eller lekeareal for barna. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2019 er holdt i et moderne uttrykk med mørke, glatte fronter og en solid benkeplate i laminat. En stor kjøkkenøy med platetopp og sitteplasser fungerer som et naturlig midtpunkt. Innredningen inkluderer integrert kjølehjørne, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god utlufting. Terrasse: Den vestvendte plattingen på mark er på hele 133 m² og ble bygget i 2022. Her er det rikelig med plass til flere sittegrupper, grill og utemøblement, med gode solforhold og utsikt over nærområdet. Soverom: Hovedsoverommet ligger praktisk til i første etasjeog har direkte adkomst til et eget walk-in closet. Rommet er mørkt og malt i en behagelig fargetone som skaper en rolig atmosfære, rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. De tre soverommene i denne etasjen er av god størrelse, med plass til seng, garderobe og skrivepult. Rommene er lyse og har en funksjonell utforming. Walk-in closet: I tilknytning til hovedsoverommet ligger et romslig walk-in closet med en innholdsrik garderobeløsning som gir god oversikt og rikelig med oppbevaringsplass. Bad 1. etasje: Delikat og tiltalende bad i første etasje som ble modernisert i 2019. Rommet har fliser på gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulvet. Moderne baderoms innredning som består av heldekkende nedfelt servant med underskufter og høyskap, toalett og dusjhjørnemed regndusjarmatur og dusjnisje for oppbevaring av baderomsprodukter. Badet i andre etasje ble bygget i 2020 og har store veggfliser og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med en romslig dusjnisje, servant med underskap, speilskap og toalett. Toalettrom: Separat toalettrom, innredet med vegghengt toalett og en servant med skuffer. Vaskerom: Etasjen har et stort og praktisk vaskerom med egen inngang fra carport. Rommet er innredet med rikelig skuffe- og benkeplass, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er ikke etablert som et godkjent våtrom og har et oppgraderingsbehov. Kontor: Ved inngangen ligger et separat rom som egner seg godt som kontor eller arbeidsrom. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad i 1. og 2. etasje. Belegg på toalettrom. Vegger: Malte plater og panelplater. Fliser på bad i 1. og 2. etasje. Himling: Trepanel, MDF-panel og smartpanel. Lagring: Boligen har en bod i 2. etasje, en garderobe og et walk-in closet i 1. etasje. I tillegg er det en garasje fra 2011 på 42 m² med et isolert bodrom og et tilbygget takoverbygg/bod fra 2020. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik Innvendig - Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Nedløp og beslag Det er tegn til frostsprengning i nedløp. Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er registret enkelte manglende lusinger (musesperre) bak overliggere på stående kledning. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk på enkelte partier i stue/kjøkken. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner - Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Ingen dokumentasjon på service. Normal levetid på varmepumpe er beregnet fra 12- 15 år. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold - Terrengforhold Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleire i følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tomteforhold - Septiktank I tilsynsrapport mindre avløpsanlegg er det beskrevet: Vurderingen legger til grunn at utslippet ikke tilfredsstiller kravene fastsatt i forurensningsforskriften kapittel 12 eller lokal forskrift om utslipp. Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fallforhold på våtrommet tilfredsstiller ikke krav i TEK 17. Våtrom - Etasje 2 - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Luftespalter under dør er fra 3 mm - 5 mm, og tilfredsstiller ikke krav i TEK 17 til tilluft. Kjøkken - Etasje 1 - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Spesialrom - Etasje 1 - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 2005 med bindingsverkskonstruksjon over to etasjer. Det ble utført påbygg av 2. etasje og tilbygg ved inngang i 2020. Bygningen har betonggrunnmur i den opprinnelige delen og isolerte grunnmurselementer i den tilbygde delen. Gulvet mot grunn er av betong. Dreneringen er fra 2005. Byggegrunnen består av leirholdige masser, med synlig fjell i dagen på østsiden av boligen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med fasade av stående bordkledning i nedre del og liggende kledning i øvre del fra 2020. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater fra 2020. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra 2020, og det er ingen tilkomst eller luke til loft for inspeksjon. Takrenner og nedløp er av lakkert stål fra 2020. Det er montert islektebeslag på vindskier, stigetrinn til pipe og heldekkende pipebeslag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2020. Bygningen har malte hovedytterdører og en malt balkongdør i tre fra 2020. Innvendig har boligen malte fyllingsdører, både som slagdører og skyvedører, fra 2020. Boligen har en elementpipe, hvor den opprinnelige delen fra 2005 ble skjøtet på i 2019 i forbindelse med påbygg av 2. etasje. Det er en vedovn fra 2019. Innvendig er det en malt tretrapp. Det er en platting på mark på 133 m² med trebjelkelag og spaltet terrassegulv av impregnert trevirke, fra 2022. Garasje: Fundamentert med støpt plate på mark, bygget i 2011. Veggene har bindingsverk i trekonstruksjoner med utvendig stående kledning. Taket er et saltak med takstein på hoveddelen og stålplater på tilbygget. Garasjen har skyveport i trevirke og en malt tredør til et isolert bodrom. En bod/takoverbygg ble tilbygget i 2020.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Det er installert to varmepumper, en fra 2013 og en fra 2020. Boligen har vedovn fra 2019. Det er elektriske varmekabler på bad i begge etasjer, vaskerom, gang og garderobe. Det er registrert et avvik vedrørende sotluken som står for nært brennbart materiale. Avstand fra luke til brennbart materiale skal være minimum 30 cm.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000–30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris', som er en statlig finansieringsordning for husholdninger. Avtalen gir strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva) og gjelder fra 1. oktober 2025 til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei over gnr. 119 bnr. 9. Vann og avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannforsyning er fra privat, grunnboret brønn. Avløp går til privat slamavskiller (septiktank). Det er opplyst at dagens avløpsløsning ikke tilfredsstiller gjeldende krav, og ny eier må forvente pålegg om oppgradering.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. De kommunale avgiftene er sammensatt av flere gebyrer. For å gi et mest mulig komplett bilde av de årlige kostnadene er følgende gebyrer lagt til grunn: - Renovasjon (2026): kr 5 201,- - Slamtømming per tømming (hver 24 måned): kr 3 632,- - Feiing (2025): kr 872,- - Tilsynsgebyr avløp (2025): kr 655,- Totalt: kr 10 360,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Bygging av carport (utført av Sandsbråten bygg AS). - Ombygging av gammel garasje til bod (isolert og uisolert del). 2022: - Bygging av terrasseplatting og utførelse av utomhusarbeider. 2020: - Påbygg av 2. etasje og tilbygg ved inngang (utført av Sandsbråten bygg AS). - Oppgradering av elektrisk anlegg; alt skjult elektrisk anlegg ble skiftet og enkelte utskiftninger i sikringsskap (utført av Robert Bekken). - Modernisering av bad i 2. etasje (dokumentasjon i form av faktura foreligger, snekkerarbeid utført av Sandsbråten bygg AS, flislegging utført av Anders Solum). - Utskifting av noen vinduer. - Liggende kledning i øvre del av fasaden ble byttet. - Overflater innvendig ble for det meste fornyet (gulv av laminat, malte plater på vegger, trepanel/MDF-panel i tak). - Innvendige dører (slag- og skyvedører) ble byttet. - Installert ny varmepumpe. 2019: - Modernisering av kjøkken. - Modernisering av bad og vaskerom. - Overflateoppussing og tekniske anlegg i 1. etasje. - Elementpipe ble skjøtet på i forbindelse med tilbygg av 2. etasje, og ny vedovn installert (utført av Egil Lindbo). - Modernisering av bad i 1. etasje (dokumentasjon i form av faktura foreligger, snekkerarbeid utført av Sandsbråten bygg AS, flislegging utført av Anders Solum). - Innvendige vannledninger (rør-i-rør) og avløpsrør av plast ble skiftet (utført av Sigdal rørservice AS). Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Lagt pukk og isolert under veranda for å drenere bort vann og for at det ikke skal tæle så det blir ujevnheter i verandaen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmålinger på eiendommen. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger for å sikre at nivåene er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³ og grenseverdien på 200 Bq/m³. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 360