Sollia 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 367 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 367 m². Tomten er pent opparbeidet med plen og hekk som rammer inn eiendommen. Utendørs er det etablert en terrasse i 1. etasje. Forstøtningsmurer er av betongstein. Ifølge tilstandsrapporten har terrenget stedvis dårlig fall eller er flatt inn mot grunnmuren.

Byggeår

1974

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, to soverom, bad, vaskerom og tre boder. 1. etasje BRA-e: Bod på 11 m². 2. etasje BRA-i: Stue, kjøkken, toalettrom og gang. 2. etasje BRA-b: Hagestue 3. etasje BRA-i: Loftstue, gang, to soverom og bad. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 21 m². Terrasse i 1. etasje. Innglasset balkong (hagestue) på 19 m² og åpen balkong med utgang fra stuen i 2. etasje. Luftebalkong i 3. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra byggeår og fra påbygg i 1986, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Se pkt. Ferdigattest.

Standard

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Snøfanger | Det mangler snøfangere på takflatene. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det mangler ildfast plate under feieluken. Feieluken er plassert nær vegg, og det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra feieluken. Alder på ildsted i 3. etasje er ikke dokumentert. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er ikke registrert sug i avtrekkskanaler fra bad og toalettrom ved befaring. Avtrekk fra begge bad og toalettrom fungerer ikke tilfredsstillende. Bad og toalettrom i 3. etasje mangler tilluftsløsninger. - 1 etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det registreres stedvis motfall til sluk på gulvet. Ved vann på gulvoverflatene vil vann ikke ledes tilfredsstillende mot sluket. - 1 etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke etablert tilfredsstillende tilgang til sluk under badekar for inspeksjon og rengjøring. Der er manglende membran oppbrett ved dør terskel. Det er heller ikke registrert mansjetter rundt rørgjennomføringer ved servant - 2 Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Det mekaniske avtrekket på toalettrommet fungerer ikke ved befaring, og rommet mangler tilluftsventilering ved dør eller tilsvarende løsning. Utførelsen tilfredsstiller ikke anbefalte ventilasjonsløsninger for romtypen. - Loft Bad - Ventilasjon | Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekk fra rommet fungerer ikke ved befaring. Det er heller ikke etablert tilfredsstillende tilluft via dør eller annen ventilering av rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen er fra byggeåret, og med bakgrunn i alder vurderes mer enn halvparten av forventet brukstid å være oppbrukt. Det samme gjelder undertaket, hvor alder og lang brukstid medfører usikkerhet knyttet til videre funksjon og restlevetid. Det er videre registrert mosebegroing på takflatene. - Utvendig - Nedløp og beslag | Renner, nedløp og beslag fremstår med høy alder, og det vurderes at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er registrert råteskader i enkelte kledningsbord, hovedsakelig i områder hvor kledningen er avsluttet tett mot terreng og grunn. Videre er det registrert sprukket kledningsbord og stedvis værslitte overflater på fasadene. Kledningen fremstår med normal alders- og værpåvirkning. Kledningen er flere steder avsluttet nær bakkenivå, og det er ikke registrert musebånd eller tilsvarende sikring i luftespalten bak kledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert løsnet tapet i hjørne mot himling på soverom i 3. etasje. Videre er det registrert merker og misfarging forenlig med tidligere fuktpåvirkning i området. Det går rørgjennomføringer i nærheten av det registrerte forholdet. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved befaring. Eier opplyser at forholdet var til stede ved overtakelse av boligen for ca. 2 år siden og at forholdet ble utbedret umiddelbart av tidligere eier. På grunn av begrenset tilkomst og manglende inspeksjonsmuligheter rundt rørgjennomføringene ble det ikke utført nærmere undersøkelser av konstruksjonen. Isolasjon på loft er ikke tildekket med vindsperre eller tilsvarende beskyttende løsning. Med bakgrunn i alder på takkonstruksjonen og begrensede inspeksjonsmuligheter er videre tilstand og restlevetid usikker. - Utvendig - Vinduer | Vinduer fra byggeåret har oppnådd høy alder, og det vurderes at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er stedvis registrert værslitte karmer og overflater med normal alders- og værpåvirkning, noen innvendige bruks merker er observert. Videre er det registrert enkelte ødelagte sprosser. - Utvendig - Dører | Terrassedør fremstår værslitt med malingsavflassing og slitasje på overflater. - Utvendig - Dør i hagestue. | Det er registrert råteskader i nedre del av karm og terskel ved terrassedør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert stedvise råteskader i terrassebord på terrasse i 1. etasje og balkong i 2. etasje. Terrassebord på luftebalkong i 3. etasje fremstår værslitte. - Utvendig - Utvendige trapper | Rekkverkshøyde ved utvendig trapp avviker fra dagens krav til sikkerhet og utførelse. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er utført stikkprøvemålinger av gulv med nivelleringslaser. I 3. etasje er største målte høydeforskjell ca. 8 mm over 2 meter og ca. 13 mm gjennom hele rommet i loftstue. I 2. etasje er største målte høydeforskjell ca. 14 mm over 2 meter på kjøkken. I 1. etasje er største målte høydeforskjell ca. 7 mm gjennom hele rommet på soverom. Det er registrert et søkk i gulvet utenfor bad i 3. etasje med målt høydeforskjell på ca. 8 mm over 60 cm. Etasjeskillet i hagestue er ikke tatt med i målingene. Det registreres her tydelig helling bort fra huset. Videre er det registrert bom i flere fliser i gang i 1. etasje. - Innvendig - Innvendige trapper | Manglende håndløper på innvendig trapp. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Innvendige vannledninger har oppnådd en alder hvor mer enn halvparten av forventet brukstid vurderes å være oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Innvendige avløpsledninger har oppnådd en alder hvor mer enn halvparten av forventet brukstid vurderes å være oppbrukt. Det registreres treg avrenning fra servant på bad i 1.etasje. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er registrert mye korrosjon på begge varmepumpene. Det foreligger ikke opplysninger om service eller vedlikehold i nyere tid. Varmepumpene har oppnådd en alder hvor mer enn halvparten av forventet brukstid vurderes å være oppbrukt. Det registreres ulyder fra pumpe ved kjøkken. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke registrert sluk eller annen synlig løsning for avrenning i bod hvor varmtvannsbereder er plassert. Det er registrert korrosjon/rustdannelse ved topp av varmtvannsbereder og rundt sikkerhetsventil. Varmtvannsberederen har høy alder og fremstår med slitasje og tegn til fuktpåvirkning ved tilkoblinger - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ikke registrert synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren ved befaring. Med bakgrunn i byggeår er det sannsynlig at eventuell fuktsikring er av eldre dato eller utført etter eldre byggeskikk. Dreneringen har oppnådd en alder hvor mer enn halvparten av forventet levetid vurderes å være oppbrukt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert sprekk i fundament under terrasse i 1. etasje. Det er videre registrert enkelte rissdannelser i grunnmuren. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er registrert tegn til tidligere vannansamling ved grunnmur og kledning. - 1 etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Sokkelflis er montert utenpå baderomsplater. Utførelsen er ikke i henhold til monteringsanvisning. - 1 etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er registrert synlig tettesjikt ved terskel, hvor det er benyttet steelstripp som løsning. Tettesjikt på gulv og eventuelt bak baderomsplater kunne ikke konstateres ved befaring. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av tettesjiktet. Sluk har høy alder, og det er ikke registrert synlig tettesjikt rundt rørgjennomføringer i gulv. - 1 etasje Vaskerom - Ventilasjon | Manglende ventilering/luftespalte i dør til vaskerom. - 1 etasje Bad - Overflater Gulv | Det er registrert ikke tilfredsstillende fallforhold på gulv i deler av våtrommet, herunder ikke tilfredsstillende fall i deler av dusjsonen og motfall fra sluk mot dørterskel. Ved en eventuell lekkasje eller vannansamling på gulvet vil vann kunne renne mot døråpning og videre ut i tilstøtende konstruksjoner før det når sluk. Det er ikke registrert membranoppbrett ved dørterskel. Ved måling fra referansepunkt på gulv ved badekar, så nær sluket som tilkomsten tillot, ble det registrert ca. 5 mm motfall mot dørterskel. Sluket i dusjsonen var ikke tilgjengelig som målepunkt grunnet fastmontert skinne i bunn av dusjløsningen. Sluk under badekar var heller ikke tilgjengelig for kontroll eller måling på grunn av begrenset tilkomst med ca. 3 cm klaring under badekaret. - 1 etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1 etasje Bad - Ventilasjon | Det er ikke registrert sug i ventilasjonskanal ved enkel funksjonstest. Avtrekk fra våtrom fungerer ikke tilfredsstillende ved befaring. - Loft Bad - Overflater vegger og himling | Det er registrert fuktpåvirkning i himling i dusjsonen rundt avsug med manglende funksjon. - Loft Bad - Overflater Gulv | Det er registrert bom i flis ved sluk. Gummiskinne på gulvet hindrer vann fra gulvflater utenfor dusjsonen i å ledes til sluket. Ved eventuell lekkasje eller vannansamling vil vann kunne bli stående på gulvet utenfor dusjsonen. - Loft Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke registrert tettemansjetter rundt rørgjennomføringer ved servant. Toalettet er skrudd rett i gulvet og tettesjiktet er brutt. Sluk og membranløsning har oppnådd en alder som medfører usikkerhet knyttet til videre funksjon og restlevetid. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverkshøyder på balkonger er målt til ca. 88 cm. Trapp fra hagestue til hage har rekkverkshøyde målt til ca. 65 cm. Innvendig trapp mangler håndløpere. Brannslukningsapparat er fra 1991.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsbolig oppført i 1974, med en påbygget tredje etasje fra 1986. Første etasje er utført med grunnmur i betong, mens andre og tredje etasje er en bindingsverkskonstruksjon i tre. Fasadene i første etasje består av malte betongflater og stående bordkledning, andre etasje har stående bordkledning, og tredje etasje har liggende bordkledning. Etasjeskillene er trebjelkelag, hvor etasjeskillet for tredje etasje er fra 1984. Taket har tekking av betongtakstein fra byggeåret. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre. Bygningen har hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass, hvorav vinduene i tredje etasje er fra 1982 og 1985, mens resterende er fra byggeåret. Ytterdører består av en malt hovedytterdør, en malt balkongdør i tre, en skyvebalkongdør i aluminium og en terrassedør fra 1991. Garasje: Garasje bygget i 1974, med nytt tak og tekking fra 2004.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming, to luft-til-luft varmepumper og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i gulv på badene, gang og begge soverommene i 1. etasje. Boligen har elementpipe med ildsted i 2. og 3. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter for 1. termin 2026 var på kr 6 303. Årsprognose for 2026 er kr 12 605,22. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 21 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Elektrisk arbeid utført av Hatteland Elektriske. 2023: - Elektrisk arbeid utført av Hatteland Elektriske. 2016: - Elektrisk arbeid utført av Hatteland Elektriske, inkludert installasjon av måler. Samsvarserklæring foreligger. 2004: - Nytt tak og tekking på garasjen. 2000: - Oppgradert bad i 1. etasje, inkludert elektriske varmekabler. - Oppgradert bad på loft, inkludert elektriske varmekabler. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2008: - Oppgradert bad i 3. etasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 516,02