Kinnvegen 95

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 254 m²
BRA-i: 208 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 112 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje, ellers på tomta.

Eiendom

Tomteareal er 788 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med asfaltert tun og oppstillingsplass for bil. Øvrige deler av tomten består av hageareal med plen, beplantning og terrengtilpasninger. Terrenget er stedvis skrånende. Det er etablert en større terrasse av trekonstruksjoner mot nord, samt en mindre terrasse mot sør ved hagestue/bod. Iflg. kommunen sitt kart er bnr. 400 ein del av bnr 351.

Byggeår

1968

Innhold

Bustaden innheld: BRA-i: Underetasje: Vindfang/gang (12,3m²), soverom (8,1m²), soverom (11,6m²), stue/kjøkken (34,2m²), bod (1,7m²), bad (6,8m²). Bruksendringen er ikkje omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjellaren er innreiia og gjort om utan byggjemelding til kommunen og utan at naudsynt godkjenning er gjeve. 1.Etasje: Vindfang (7,7m²), gang (10,1m²), soverom (7,3m²), bod (0,5m²), soverom (13,1m²), soverom (11,4m²), bad (11,0m²), stue/kjøkken (53,1m²), soverom (10,9m²). BRA-e: Underetasje: Garasje (30,2m²), bod (8,6m²). 1.Etasje: Hagestue/bod (6,8m²).

Standard

Underetasje: Vindfang/gang: Laminat på gulv. Malte betongvegger og malt panel. Takess takplater i himling. Soverom: Laminat på gulv. Malte betongvegger og malte veggplater. Takess takplater i himling. Soverom: Laminat på gulv. Malte betongvegger og malte veggplater. Takess takplater i himling. Stue/kjøkken: Laminat på gulv. Malte betongvegger og malte veggplater. Takess takplater i himling. Bod: Støpt plate på gulv. Malte betongvegger og ubehandlet gips. Ubehandlet gips i himling. Bad: Våtromsbelegg på gulv. Baderomsplater på vegger. Takess takplater i himling. 1.Etasje: Vindfang: Gummifliser på gulv. Malt tapet på vegger. Takess takplater i himling. Gang: Parkett på gulv. Malt panel og malte gipsplater. Takess takplater i himling. Soverom: Parkett på gulv. Malte sponplater på vegger. Slett overflate i himling. Bod: Parkett på gulv. Malt tapet på vegger. Slett overflate i himling. Soverom: Parkett på gulv. Malt sponplater på vegger. Malt panel i himling. soverom: parkett på gulv. Malte sponplater på vegger. Malt panel i himling. Bad: Fliser på gulv. Fliser og panel på vegger. Malt panel i himling. Stue/kjøkken: Parkett på gulv. Malt tapet på vegger. Takess takplater i himling. Soverom: Parkett på gulv. Tapet og malte sponplater på vegger. Takess takplater i himling. Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 14.01.2026. Boligen er fundamentert på antatt faste masser bestående av sprengstein og grovpukk til fjell. Grunnmur er hovedsakelig oppført i betong og betonghullstein. Etasjeskillere er utført i trebjelkelag, med midtbæring i mur i underetasje. Over garasje er det støpt dekke. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med ca. 100 mm isolasjon, utvendig kledd med vindtette plater, lekter og liggende trekledning. Konstruksjonene er utført i henhold til byggeskikk og forskriftskrav som gjaldt på oppføringstidspunktet. Takkonstruksjonen er utført som saltak, med plassbygde taksperrer over hoveddel og plassbygde W-takstoler over tilbygg. Undertak er av bord/papp, med sløyfer og lekter, tekket med betongtakstein. Vinduer består hovedsakelig av 2-lags isolerglass i trekarm, samt enkelte koblede vinduer, med varierende alder og standard. Boligen er gjenstand for vesentlige oppgraderinger i senere tid, jf. avsnitt Vesentlige endringer etter byggeåret.   Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlege avvik: 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Veranda - Tilstandsgrad 3 (TG3): • Rekkverk mot vest har utilstrekkelig høyde etter dagens krav. • Betongdekke har ikke tilfredsstillende fall for vannavrenning, noe som kan medføre vanninntrengning mot underliggende garasje. Terrasse sør - Tilstandsgrad 3 (TG3): • Terrassen er ikke tilfredsstillende avgrenset med rekkverk eller tilsvarende. • Terrassedekket har slitasje og registrert nedbøyning ved belastning mellom bjelkelaget. Terrasse nord - Tilstandsgrad 3 (TG3): Terrassen mangler avgrensing mot nord. I henhold til dagens krav skal nivåforskjeller over 0,5m sikres med rekkverk eller tilsvarende. Avviket medfører risiko for personskade. Risiko: Utilstrekkelig rekkverk gir fallrisiko. Mangelfullt fall kan føre til vannansamling. Konsekvens: Fare for personskade samt risiko for fuktinntrengning og følgeskader i underliggende konstruksjoner. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Vegger i underetasje har lavere isolasjonsverdi enn det som kan forventes i nyere bygg. • Drenering er opplyst oppgradert i 2019, men bygningsdelen er skjult og uten mulighet for inspeksjon. • Det er fremlagt tilbud fra Terøy Maskin AS vedrørende dreneringsarbeid, men dette utgjør ikke fullstendig dokumentasjon på utført arbeid. • Det er ikke fremlagt dokumentasjon for gjennomført radonmåling, herunder i underetasje. Risiko: Skjulte konstruksjoner under terreng, herunder drenering og fuktsikring, kan ha redusert eller sviktende funksjon over tid uten at dette gir synlige symptomer. Manglende dokumentasjon på dreneringsarbeid og radonmålinger medfører usikkerhet knyttet til fuktforhold og innemiljø. Konsekvens: Redusert funksjon i drenering eller fuktsikring kan medføre fuktbelastning på grunnmur og konstruksjoner under terreng, med risiko for fuktskader, redusert isolasjonsevne og forringet inneklima. Manglende radonmålinger kan innebære risiko for forhøyede radonverdier, med krav om tiltak og dokumentasjon, spesielt ved utleie. 2.1 Yttervegger Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Yttervegger har begrenset isolasjonsstandard og utførelse sett opp mot dagens krav. • Det er ikke registrert musebånd i underkant av kledning. • Det er stedvis registrert begrenset lufting i underkant av kledning. • Det er stedvis registrert kledning montert med for liten avstand til underliggende konstruksjoner, noe som øker risiko for fuktopptak og råteskader. • Deler av kledningen vurderes å være i slutten av forventet levetid. Risiko: Begrenset lufting bak kledning og kledning montert med liten avstand til underlag kan over tid føre til økt fuktbelastning i ytterveggskonstruksjonene. Manglende musebånd gjør konstruksjonen mer utsatt for skadedyr. Konsekvens: Økt fuktbelastning kan medføre redusert levetid på kledning og underliggende konstruksjoner, med risiko for råteskader, behov for tidligere vedlikehold og eventuelle utskiftninger. 3.1 Vinduer og ytterdører Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Vinduer og dører har varierende alder og tilstand. • Eldre vinduer og dører har typiske tegn til alders- og bruksslitasje. • Det må påregnes fremtidig oppgradering eller utskifting av vinduer og dører vurdert til TG2 Risiko: Vinduer og ytterdører med høy alder kan ha redusert funksjon over tid, herunder svekket tetthet, redusert isolasjonsevne og økt risiko for kondens og fuktopptak i tilknyttede konstruksjoner. Konsekvens: Redusert funksjon kan medføre varmetap, trekk, økt energibruk og behov for tidligere vedlikehold eller utskifting. Ved videre forringelse kan det oppstå følgeskader på omkringliggende bygningsdeler. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Isolasjon er stedvis lagt helt opp mot undertak, noe som reduserer eller blokkerer luftespalte. • Lufting av takkonstruksjonen skjer i hovedsak via lufteventiler i gavlvegger og vurderes som ikke tilstrekkelig. Tiltak anbefales. • Isolasjonen har varierende tykkelse og samlet isolasjonsstandard er vesentlig lavere enn dagens krav. • Det er registrert spor etter stripet borebille (mott) i takkonstruksjonen. Det er ikke kjent om dette er et aktivt angrep. Risiko: Mangelfull lufting i takkonstruksjonen, kombinert med isolasjon lagt helt opp mot undertak, kan over tid føre til økt risiko for kondens og fuktbelastning. Registrerte spor etter stripet borebille indikerer risiko for skadedyr i konstruksjonen. Konsekvens: Økt fuktbelastning kan medføre redusert levetid på trekonstruksjoner og undertak, med risiko for fuktskader og behov for tiltak. Skadedyr kan føre til skader på trekonstruksjoner. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Yttertaket er fra byggeåret og fremstår med synlig alders- og bruksslitasje. • Det er registrert synlig slitasje på sløysbeslag. • Det er ikke montert stigtrinn til pipe, og det er ikke etablert snøfangere. Risiko: Eldre yttertak med synlig slitasje kan over tid få redusert funksjon, herunder økt risiko for lekkasjer. Manglende stigtrinn til pipe og snøfangere kan medføre økt sikkerhetsrisiko ved ferdsel og snøras fra tak. Konsekvens: Redusert funksjon i yttertaket kan føre til fuktinntrengning med risiko for følgeskader på undertak og bærende konstruksjoner. Manglende sikring kan medføre personskade og behov for utbedring for å oppfylle sikkerhetskrav. 7.1.1 Bad 1.etg. Overflate vegger og himling Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): Våtrommet har overflater og løsninger med eldre standard som ikke tilfredsstiller dagens krav til utførelse av våtrom. Det er registrert monteringshull i våtsone. Vindu i trevirke er plassert i våtsone, og panel av trevirke er delvis plassert innenfor våtsone. Risiko for fuktskader vurderes som begrenset så lenge dusjkabinett benyttes, da dette reduserer direkte vannbelastning på overflatene. Ved endret bruk av våtrommet, herunder fjerning av dusjkabinett eller økt vannpåvirkning, må det påregnes oppgradering i henhold til dagens krav. Risiko: Eldre overflater og løsninger i våtrom, kombinert med monteringshull, trebaserte materialer og vindu plassert i våtsone, kan ved økt vannbelastning føre til fuktinntrengning i konstruksjonene. Konsekvens: Fuktinntrengning kan medføre skader på overflater og underliggende konstruksjoner, redusert levetid på våtrommet og behov for oppgradering eller totalrenovering for å tilfredsstille dagens krav. 7.1.2 Bad 1.etg. Overflate gulv Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Gulvet har ikke tilstrekkelig fall til sluk. • Flisene vurderes å være nær slutten av forventet levetid. Risiko: Manglende tilstrekkelig fall til sluk kan føre til at vann blir stående på gulvoverflaten. Eldre fliser og tilhørende konstruksjoner kan ha redusert motstand mot fukt over tid. Konsekvens: Stående vann kan øke risikoen for fuktinntrengning i gulvkonstruksjonen, med fare for skader på underliggende konstruksjoner, redusert levetid på våtrommet og behov for oppgradering eller rehabilitering. 7.1.3 Bad 1.etg. Membran, tettesjiktet og sluk Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Våtrommet har alder, løsninger og manglende dokumentasjon som medfører usikkerhet knyttet til membranløsninger og restlevetid. Forholdet vurderes å ha en tilstandsgrad som tilsier behov for oppgradering på sikt. Risiko: Manglende dokumentasjon på membranløsninger, kombinert med alder på våtrommet og eldre slukløsning, kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonene over tid, særlig ved økt bruksvannbelastning. Konsekvens: Fuktinntrengning kan føre til skader på overflater og underliggende konstruksjoner, redusert levetid på våtrommet og behov for oppgradering eller totalrenovering for å tilfredsstille dagens krav. 9.1.3 Rom under terreng Fuktmåling og ventilasjon Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Ventilasjonsløsningen vurderes å ha begrenset funksjon sammenlignet med dagens krav, noe som medfører redusert sikkerhet mot fukt- og inneklimarelaterte forhold over tid. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Kobberrør representerer en eldre standard og vurderes å nærme seg forventet teknisk levetid. Det ble ikke registrert lekkasjer eller synlige avvik på befaringsdagen, men alder tilsier økt sannsynlighet for slitasje og skader over tid. Risiko: Eldre kobberrør og skjulte vann- og avløpsinstallasjoner kan over tid få redusert funksjon som følge av slitasje, korrosjon eller materialtretthet. Manglende inspeksjonsmulighet av skjulte rørføringer innebærer usikkerhet knyttet til tilstand og restlevetid. Konsekvens: Svikt i vann- eller avløp avløpsinstallasjoner kan føre til lekkasjer og vannskader med påfølgende skader på bygningskonstruksjoner og innredning. Utbedring kan medføre behov for inngrep i bygningsdeler og påfølgende kostnader. 10.5 Ventilasjon Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Naturlig ventilasjon er en eldre løsning som i begrenset grad tilfredsstiller dagens krav til luftutskiftning og inneklima, særlig dersom ventiler holdes lukket. Ventilasjonseffektiviteten vurderes som vesentlig lavere enn ved moderne balanserte ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Risiko: Begrenset ventilasjonseffektivitet ved naturlig ventilasjon kan føre til utilstrekkelig luftutskiftning, særlig dersom ventiler holdes lukket. Dette kan over tid gi økt risiko for forhøyet fuktighet og redusert inneklima. Konsekvens: Utilstrekkelig luftutskiftning kan medføre dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for kondens, med påfølgende behov for tiltak for å bedre ventilasjonsløsningen. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: 9.1.2 Gulvets overflate Vindfang/gang: Laminat på gulv. Soverom: Laminat på gulv. Soverom: Laminat på gulv. Stue/kjøkken: Laminat på gulv. Bod: Støpt plate på gulv. Bad: Våtromsbelegg på gulv. De fleste gulvoverflater er belagt med laminatgulv eller gulvbelegg. Dette begrenser muligheten for visuell inspeksjon av underliggende konstruksjoner med hensyn til fukt. Det er ikke registrert vesentlige retningsavvik eller setninger i gulvene på befaringsdagen. På grunn av begrensede inspeksjonsmuligheter er bygningsdelen ikke vurdert med tilstandsgrad. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

u.etg.: Gulvvarme på stue/kjøkken. Termostatstyrte varmekabler på bad. Luft til luft varmepumpe i stue. 1.etg.: Gulvvarme på vindfang og bad. Ildsted med vedovn i stue. Luft til luft varmepumpe i stue.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen. Adkomst via offentleg veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Overtakelse

Etter avtale med seljar.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Frende

Avgiftsbeskrivelse

inkl. eigedomsskatt og renovasjon fra Nomil.

Moderniseringer og påkostninger

Opplysninger er basert på informasjon gitt av fremviser: 2019: Oppgradert drenering rundt boligen (utført av Terøy Maskin AS). 2019: Oppgradert begge sikringsskap (utført av Sønnico Elektro AS). 2020: Etablert terrasse mot nord av trekonstruksjoner, ca. 52 m². 2020: Utskifting av dårlige kledningsbord enkeltvis. 2020: Oppgradert terrasse mot sør med nytt dekke og delvis spilerekkverk. 2020: Innkjøpt yttertak og undertak (ikke montert). Opplyst verdi ca. kr 145 000. 2020: Installert vannmåler i underetasje. 2020: Montert gummifliser i vindfang, 1. etasje. 2021: Ny kjøkkeninnredning og hvitevarer fra IKEA. 2021: Ny rør-i-rør-installasjon til kjøkken. 2021: Montert ny loftsluke med stige. 2022: Nye garderobeskap (PAX) i tre soverom og gang. 2022: Tilkobling til kommunalt avløp. 2022: Asfaltert tun og oppstillingsplass. 2022: Ny vanntilførsel til bolig er fremlagt, men ikke tilkoblet. 2022: Ny garasjeport og portåpner (Grandal). 2022: Utvendig overflatebehandling/maling av boligen (utført av Maler Kojokk). 2022: Nytt parkettgulv (1-stav eikeparkett) i gang og tre soverom. 2023: Ny avtrekksvifte på bad. 2025: Etablert utestue/bod, vurdert som eksternt bruksareal (BRA-e). 2019–2023: Utskifting av flere vinduer i boligen (ref. pkt. 3.1). Utleiedel – Underetasje (2018–2019): Kjellaren er innreiia og gjort om utan byggjemelding til kommunen og utan at naudsynt godkjenning er gjeve. Det er opplyst at utleiedelen er vesentlig oppgradert i perioden 2018-2019, herunder: Støpt nytt gulv med varmekabler. Etablering av nye skillevegger og rominndeling. Ny kjøkkeninnredning fra Sigdal. Oppgradert rørinstallasjon til rør-i-rør-system (utført av Florø Rør AS). Renovert bad (utført av Vaktmesterkompaniet AS og Tommy Ullaland). Nye elektriske installasjoner (utført av Sønnico Elektro AS).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 836