Liene 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det medfølger en dobbelgarasje på eiendommen. Garasjen er på 38 m².

Eiendom

Tomteareal er 798 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 797,6 m². Gårdsplassen er opparbeidet med belegningsstein. Tomten var snødekt under befaringen, men det ble observert at terrenget stedvis heller inn mot huset. For øvrig er tomten opparbeidet med plen og diverse beplantning.

Byggeår

1989

Innhold

Enebolig over tre plan som inneholder: 1. etasje: Stue, kjøkken, bad og to soverom. Kjeller: Bad, vaskerom, soverom, disponibelt rom og boder. Loft: To disponible rom. Vestvendt balkong og sørvestvendt terrasse på totalt 18 m². Dobbelgarasje på 38 m².

Standard

1. etasje: Fra inngangspartiet kommer man inn i en gang som fungerer som et knutepunkt i boligens hovedetasje. Herfra er det tilgang til de fleste av etasjens rom, samt trapp ned til kjelleren og opp til loftet. Stue: Stuen er romslig og har plass til både en sofagruppe og en spisestue. Et ildsted gir varme og hygge, supplert av en nyere varmepumpe installert i 2022/2023. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet er et originalt Sigdal-kjøkken fra byggeåret, med hvite profilerte fronter og benkeplate i laminat og stål. Rommet har plass til en spiseplass. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og waterguard. Soverom: Første etasje inneholder to soverom av god størrelse. Rommene kan benyttes etter ønske. Bad: Badet i første etasje har varmekabler i gulvet og er utstyrt med dusjhjørne, servant og toalett. Rommet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Balkong og terrasse: I tillegg til terrassen utenfor stuen, har boligen en vestvendt balkong med utgang fra soverommet. Begge uteplassene har behov for utbedring. Loft: Loftet er innredet med to romslige, disponible rom. Denne innredningen er en endring fra de opprinnelige byggetegningene, hvor arealet er oppført som uinnredet. En eventuell bruksendring til varig opphold, som for eksempel soverom, vil være søknadspliktig. Kjeller: Kjelleretasjen inneholder ett soverom, bad, vaskerom og flere disponible rom og boder. Deler av kjelleren er uinnredet med betonggulv og synlige grunnmursflater, og etasjen har fuktindikasjoner som krever tiltak. Bad i kjeller: Badet i kjelleren har varmekabler i gulvet og er utstyrt med badekar/boblebad, servant og toalett. Innredningen er byttet etter byggeår, men rommet har et omfattende oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet ble oppgradert i 2021 med ny smøremembran og fliser på gulvet. Rommet har varmekabler, opplegg for vaskemaskin og en nyere varmtvannsbereder fra 2021. Overflater: Gulvoverflater: To-stavs parkett, tregulv, teppe, fliser og betong. Vegger: Plater/MDF og panel. Himling: Hovedsakelig panel. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med flere boder og disponible rom i kjelleren. Loftet har to innredede rom samt tilgang til kneloft mot vest. I tillegg medfølger en dobbelgarasje på 38 m². Eier informerer om at det ikke anbefales å lagre gjenstander i disp. rom i kjeller før drenering er avklart. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.3.2026. Bygning: Enebolig over tre plan, oppført i 1989. Konstruksjonen er i bindingsverk med liggende kledning som er overflatebehandlet hvit. Deler av hjørnekasse mot sør er byttet, og kledningen ble overflatebehandlet i ca. 2020. Boligen er opprinnelig oppført i normalt gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Etasjeskillene er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt i kjeller. Kjelleren er delvis innredet med vaskerom, bad, soverom og boder. En del av kjelleren er uinnredet med betonggulv og synlig grunnmur. Grunnmuren er av leca, med pusset mur/overflater. Byggegrunnen består av løsmasser og pukk/stein. Drenering og fuktsikring med grunnmursplast er fra byggeåret, og terrenget heller inn mot huset. Tak: Taket er tekket med sort takstein fra byggeåret, med underlagspapp og lekter. Konstruksjonen er et saltak med A-takstoler. Loftsetasjen er innredet, og det er tilgang til kneloft mot vest. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu i mur, og det er ufullstendig beslag under inngangsdør i kjeller. Beslag rundt skorstein er ikke vurdert. Pipe/Ildsted: Det er montert ildsted i 1. etasje. Skorstein over tak er kun inspisert fra bakken og en helhetlig vurdering er ikke foretatt. Vinduer: Boligen har ubehandlede vinduer med to-lags glass fra 1987 og 2017. Tre vinduer i stue og kjeller ble byttet i 2017. Eier informerer om at har behandlet vinduskarmer med hvit grønnsåpe. Dører: Innvendige dører er ubehandlede med profilert utførelse. Ytterdør er mørk og balkongdører er ubehandlede med glass/vindu. Eier informerer om at har behandlet alle innvendige dører 1. etg og loft, de er lutet og grønnsåpe vasket. Heltre dører i kjeller er lakkert. Trapper/adkomst: Det er en utvendig trapp i tre tilknyttet terrasse/balkong. Innvendig trapp har for store åpninger mellom trinn og rekkverk i henhold til dagens krav. Balkong/terrasse: Boligen har en vestvendt balkong og en sørvest-vendt terrasse, begge dekket med impregnert trevirke. Samlet terrasse- og balkongareal er 18 m². VVS-installasjoner: Boligen har avløpsrør av plast og vannledninger av kobber fra byggeåret. Deler av vannledningene ble byttet i forbindelse med bytte av utekran og oppgradering av varmtvannsbereder. Varmtvannsberederen er en OSO S300 på 281 liter fra 2021, plassert på vaskerom. Det er montert waterguard og komfyrvakt på kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk av typen Villavent, med tilluft og avtrekk i rom som styres via kjøkkenviften. Varmeveksleren er byttet til en roterende type. Våtrommene har mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen har en Mitsubishi varmepumpe i stuen i 1. etasje, installert i 2022/2023. Det er varmekabler på gulv på bad i 1. etasje, bad og gang i kjeller og vaskerom. Det er montert røykvarslere og brannslukningsapparat. Dobbelgarasje: Det er oppført en dobbelgarasje på eiendommen. Arealet er 38 m². Eier informerer om at de har behandlet dører, vinduer og vegger i 1. etasje med hvit grønnsåpe hvert år. Elektrisk anlegg: Det er gjennomført en elkontroll datert 16.10.2024 med dokumentert rettet avvik. Valg av tilstandsgrad er satt med bakgrunn i at det er gjennomført kontroll / tilsyn uten avvik eller rettet avvik. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygningssakkyndig. Er det foretatt kontroll av det lokale el-tilsyn eller utført utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 år? - Ja TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Drenering | Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Kan tyde på kapillæroppsug fra grunnen eller inntrengning fra utsiden. Eier opplyser om at det kan samles mye vann på enden av huset pga motfall inn mot grunnmur. Det ble registrert at grunnmursplast ligger under bakkenivå, samt at den stedvis manglet topplist. Terreng som heller inn mot huset fører til at både regnvann og smeltevann samler seg ved grunnmuren, og dette øker risikoen for fuktinntrengning. Drenering må skiftes/oppgraderes. Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas i påvente av oppgradering av drenering. Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. Det gjøres oppmerksom på at utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnad kan settes. - Rom under terreng | Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Det registreres synlige skader/fuktvandring i konstruksjoner slik at hulltaking er ikke nødvendig. Fuktmålinger viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader. Med henvisning til påviste forhold/ utførte fuktmålinger kan det ikke utelukkes at det finnes skjulte skader bak innredet konstruksjon. Det registreres ikke synlig råteskader i utforede vegger på befaringstidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at dette vil ha en sammenheng med “drenering”. Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Fuktsikringstiltak må påregnes(Se drenering). Det anbefales at lagring av varer ved mue unngås, samt at vegger må stå åpne for bedre lufting av konstruksjonen. Det er viktig å utbedre fuktproblemer i kjelleren så snart som mulig for å unngå skade på bygningen og forbedre innendørs luftkvalitet. Utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnader kan settes. - Balkong, terrasse, platting | Konstruksjonen/rekkverk har råteskader og behov for umiddelbare tiltak. Det registreres værslitasje på overflater. Råteskadet trevirke må skiftes. Overflatebehandling må påregnes. Utbedringskostnader er et grovt overslag - det må gjennomføres ytterligere undersøkelser før riktig tiltak/kostnader kan settes. - Bad kjeller - Overflater | Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Gulvet er flatt og stedvis motfall(dette gjelder fra midten av baderomsgulvet og mot dør/terskel). Vindu er plassert i våtsone. Karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig og vil kunne svelle, misfarges og brytes ned ved fuktbelastning. Dette kan føre til råte, muggvekst og behov for utskiftning. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres noe mindre hakk i enkelte fliser. Det anbefales at det installeres dusjkabinett i påvente av oppgradering av overflater/membran. Dette for at det skal begrenses ytterligere fuktbelastning på vegger/gulv som har nådd en høy alder. Overflater/gulv må tas opp og riktig fall etter dagens krav må etableres på badet. Overflater på vegger vil ikke kunne tåle belastning av fritt vann - slik at overflater på vegg må oppgraderes/byttes ut med bruk av badekar/vann direkte på overflater. Det gjøres oppmerksom på at utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak/kostnad kan settes. - Bad kjeller - Membran, tettesjikt og sluk | Det registreres at membran ikke er ført inn under klemring- det er ukjent bruk av membran. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. Det må påregnes en oppgradering av overflater/membran/tettesjikt med riktig fall til sluk. Pga ufullstendig membran og utførelse må våtrommet oppgraderes. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Det anbefales at det settes inn dusjkabinett i påvente av oppgradering. Utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnad kan settes. - Bad 1. etasje - Overflater | Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Det måles en høydeforskjell på ca 2,5cm. Karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig og vil kunne svelle, misfarges og brytes ned ved fuktbelastning. Dette kan føre til råte, muggvekst og behov for utskiftning. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Det registreres ikke tegn til kondens rundt denne. Det registreres en mindre skade i en flis på gulv. Overflater på bad har nådd en alder på snart 40år og som tilsier at det er stor risiko for skader/lekkasjer i tiden som kommer. TG-3 settes på bakgrunn av alder og høy risiko for skader/lekkasjer i tiden som kommer. Sammen med membran må det påregnes oppgradering av overflater i tiden som kommer. Oppgradering av overflater må påregnes. Utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnad kan settes. - Bad 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk | Det registreres bruk av membran i sluk. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Det vil være økt risiko for skader og lekkasjer på bakgrunn av overflater/membran som har nådd en alder på snart 40år. Det anbefales at det installeres dusjkabinett i påvente av oppgradering. Dette for å begrense overflater med fritt vann. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnad kan settes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunnmur og fundament | Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Det er ukjent om sprekkene er gjennomgående. Grunnmur har stedvis avskalling/ skader. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Ved oppgradering av utvendig drenering anbefales det ytterligere undersøkelser av grunnmur. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Det må påregnes noe kostnader ved utbedring av grunnmur. - Vinduer | Det registreres at karmer er stedvis værslitte og har noe merker etter kondens/mindre fukt. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Flere vinduer i kjeller er ikke ferdigstilt innvendig. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere i tiden som kommer. Ferdigstillelse av vinduer som er satt inn i kjeller må påregnes. Overflatebehandlinger må påregnes. Montering av beslag under bunnkarm på vinduer som er montert i mur må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at vinduene har nådd en alder som tilsier at punktering og utskifting av enkelte vinduer må påregnes i tiden som kommer. - Dører | Det registreres normal bruksslitasje på overflater. Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. Det er ufullstendig beslag under inngangsdør i kjeller. Justering av dører som tar i karm anbefales. Montering av beslag under karm på ytterdør i kjeller må påregnes slik at det ikke trekkes fukt inn i karmer/konstruksjon. - Yttervegger | Det registreres noe værslitasje på overflater. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå og begrenser seg til dette. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Det anbefales å etablere musetetting bak kledning slik at det ikke kommer inn mus/skadedyr i konstruksjonen. - Taktekking | Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Fjerning/vask av takstein anbefales som et vedlikeholdstiltak. Mose vil kunne redusere levetiden til takstein. Det gjøres oppmerksom på at takstein/tekking har nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan komme. Dersom dette skulle skje må det påregnes tiltak og kostnader. - Etasjeskille og gulv på grunn | Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rommet innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. Det registreres noe ekstra bruksslitasje på overflater. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkken fra byggeår(Sigdal). Kjøkkenet har hvite/profilerte fronter og lys benkeplate med laminatbelegg/stål. Det er montert lys under deler av overskap. Vask med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet har komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er montert waterguard og komfyrvakt. Det registreres normal bruksslitasje på overflater. Kjøkkenskap/dører kan justeres. Det gjøres oppmerksom på at kjøkkenet har nådd en alder på snart 40år og det må kunne påregnes at en utskifting i tiden som kommer er påregnelig. - Kjøkken - Avtrekk | Det registreres ikke tegn til avvik på befaringstidspunktet. På bakgrunn av alder vil det kunne påregnes at avtrekk må skiftes ut i tiden som kommer. - Avløpsrør | Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Det må påregnes tiltak/kostnader ved oppgradering av våtrom/kjøkken. - Vannledninger | Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Utvendig stikkledninger er ikke vurdert eller undersøkt. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Det gjøres oppmerksom på at det må påregnes kostnader/tiltak ved oppgradering av våtrom/kjøkken. - Ventilasjon | Det blir registrert noe lyder/during i boligen pga avtrekk. Det er ukjent årsak. Det gjøres oppmerksom på at anlegget har nådd en alder på snart 40år. Service på ventilasjonsanlegget anbefales. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Vaskerom - Overflater | Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Det måles en høydeforskjell på ca 2,5cm. Det gjøres oppmerksom på at overflater på vegger ikke vil kunne tåle belastning av fritt vann. Det er høy alder på overflater(vegger) TG-3 settes på veggoverflater. Dersom det skal brukes dusj på rommet må det brukes dusjkabinett for at overflater skal begrenses mot fritt vann. Det anbefales at det monteres baderomsplater på vegger for bedre sikkerhet mot fukt. Det må påregnes tiltak/kostnader da det settes TG-3 på veggoverflater. - Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk | Det registreres at membran ikke er ført inn under klemring. Det er brukt smøremembran. Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. Rommet/vegger vil ikke kunne tåle belastning av fritt vann. Dersom det skal installeres dusj må det brukes dusjkabinett i påvente av oppgraderinger. Det må påregnes noe tiltak/kostnader i tiden som kommer. Det anbefales at det monteres baderomsplater på vegger. - Bad kjeller - Sanitærutstyr | Det registreres en sprekk/skade i servant/vask. Det anbefales at vask byttes. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr | Det registreres normal bruksslitasje på overflater. Det må kunne påregnes at sanitærutstyr må skiftes i tiden som kommer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Skorstein over tak | Skorstein over tak er kun inspisert fra bakken. Beslag og helhetlig vurdering er ikke foretatt. Det anbefales at skorstein over tak/beslag undersøkes ytterligere når det er mulig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming er basert på elektrisitet, varmepumpe og ved. En Mitsubishi varmepumpe er montert i stue 1. etasje. Ildsted er montert i 1. etasje. Det er varmekabler på gulv på bad i 1. etasje, bad i kjeller og på vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 10 901,- - Feiing: kr 526,40 - Renovasjon: kr 5 524,- - Vann: kr 8 138,80 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 07.11.2025 viste et årsforbruk på 144 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 090,20
• Eiendomsskatt: kr 6 412