Nakkerudgata 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 261 m²
BRA-i: 210 m²
BRA-e: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en garasje med leddheisport med motor. Adkomst via asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 201 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Nakkerud med utsikt mot Tyrifjorden. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning, asfaltert gårdsplass og støttemurer i granitt og lettklinkerblokker. Terrenget er relativt flatt.

Byggeår

1982

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod. Kjeller BRA-i: Entré, gang, vaskerom, bad, bod, kjellerstue, kontor, soverom og badstue. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Vedbod: 1. etasje BRA-e: Vedbod. Terrasse foran inngang og i forbindelse med stue. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.06.1981 og 07.07.1981, samt tegninger for tilbygg datert 15.11.2017. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I kjelleren er arealer som opprinnelig ble godkjent som tilleggsdeler (disponibelt rom, hobbyrom, boder og vaskerom) innredet til varig opphold i form av kjellerstue, soverom og bad. Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. I 1. etasje er det gjort endringer i rominndelingen, hvor antall soverom er redusert fra tre til to.

Standard

En enebolig fra 1982 over to plan, med en stue som ble utvidet og modernisert i 2018 og en terrasse med plass til full utemøblering. Kjøkkenet ble oppgradert i 2014, badet i 1. etasje i 2008. Kjelleren ble innredet i 1990 og rommer kjellerstue, et innredet rom, bad, vaskerom og badstue. Merk at dagens bruk av kjelleren avviker fra de opprinnelige godkjente tegningene, og kjøper oppfordres til å avklare eventuelle søknadspliktige forhold med kommunen. Boligen har vedovn i stuen og varmepumpe fra 2017. Tilstandsrapporten avdekker flere forhold som krever oppfølging, og kjøper anbefales å sette seg grundig inn i rapporten. Entré: En romslig entré med skyvedørsgarderobe med speilfront langs den ene veggen, god plass til å henge fra seg yttertøy og ta av seg sko. Innredningen er holdt i lyse farger med trepanel på veggene. Herfra leder en åpning inn mot stuen, og en lakkert tretrapp ned til kjelleren er synlig fra entréen. Stue: Stuen er boligens mest særpregede rom. Tilbygget i 2018 ga den ekstra dybde, og en lang rekke vinduer langs fasaden slipper inn rikelig dagslys. Vedovnen er plassert i et hvitmalt hjørne med rund base og gir rommet varme også utenom fyringssesongen. Fra stuen er det utgang til terrassen via en hev- og senk skyvedør med isolerglass fra 2016. Rommet har god plass til sofagruppe, lenestoler og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet har Nybo innredning med profilerte fronter, oppgradert i 2014. Benkeplaten er av laminat, og det er fliser på veggen over benkeplate. Innredningen inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokesonen. Det er plass til rundt spisebord ved vinduet mot hagen. Merk at det ikke er montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin, noe tilstandsrapporten påpeker som avvik. Soverom: De to soverommene i 1. etasje er plassert på den rolige siden av boligen, adskilt fra stue og kjøkken via entréen. Det ene rommet har vinduer i to retninger og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre rommet er noe mindre og egner seg godt som gjesterom eller hjemmekontor. Bad (1. etasje): Badet ble oppgradert i 2008 med rørarbeider, isolering og flislegging. Rommet har baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Elektrisk styrt vifte sørger for avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Terrassen er tilbygget i 2018 og ligger i forbindelse med stuen, med adkomst via hev- og senk skyvedøren. Gulvet er av spaltet impregnert trevirke på trebjelkelag, med rekkverk i beiset tre med håndløper. Det er plass til både spisebord og loungemøbler. Terrassen har vedlikeholdsbehov. Kjeller: Ned via den lakkerte tretrappen fra 1. etasje kommer man til kjelleren, som ble innredet i 1990. Dagens bruk avviker fra de opprinnelige godkjente tegningene, og kjøper anbefales å kontakte kommunen for å avklare søknadspliktige forhold. Kjelleren inneholder entré, gang, kjellerstue, et innredet rom, bad, vaskerom og badstue. Kjellerstue: Kjellerstuen er det største rommet i kjelleren og har en særegen karakter med steinimitasjon på deler av veggene og trepanel i taket. En bardisk med treplate og speilbakvegg gir rommet et eget preg. Det er også en peis i rommet. Rommet har vinduer mot hagen og plass til sofagruppe. Det gjøres oppmerksom på at kjellerstuen er opprinnelig inntegnet som "Hobby". Hobby er å anse som en type bod og ikke ment for varig opphold. Å omgjøre bod til varig opphold er søknadspliktig tiltak overfor kommunen. Bad og badstue (kjeller): Kjellerbadet har fliser på gulv og vegger samt himlingsplater i tak. Innredningen består av nedfelt servant, dusjhjørne og gulvstående toalett. Badet har et oppgraderingsbehov. Direkte tilknyttet badet i kjelleren ligger badstuen med panel på vegger og tak og tremmegulv av trevirke. Badstuovnen er fra 1990. Det gjøres oppmerksom på at badet og badstue ikke fremkommer på godkjente bygningstegninger og er opprinnelig inntegnet som "klær", og derfor ikke byggesøkt og godkjent. Vaskerom (kjeller): Vaskerommet har belegg på gulv, malte vegger og panel i tak. Det er utslagsvask med opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser på bad (1. etasje og kjeller). Belegg på vaskerom i kjeller. Teppe i ett av soverommene. Vegger: Trepanel, malt strie, plater og malt panel. Himling: Malte plater og mdf-panel. Lagring: Lagerrom under terrassen. Frittstående garasje fra 1984 med støpt plate på mark, Leca ringmur, bindingsverksvegger kledd med tømmermannspanel, saltak med stålplater og leddheisport med motor. Frittstående vedbod fra 1984 med betongfundament, panelert reisverk, pulttak tekket med papp, uisolert. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Veggkonstruksjon Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Hovedsakelig avvik med råteskadet kledning på gavl mot nord. - Utvendig - Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Registrert flere punkterte kjellervinduer. Utvendig belistning/kledning går tett ned til vannbrett. - Innvendig - Rom Under Terreng Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller. Grunnmuren er en Multimur, som er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Det er funnet fukt/råteskader i entré og bod i kjeller. Ytterligere steder med skader kan ikke utelukkes. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er tegn til fuktskade i himling rundt ventil. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer som enkel vaskekjeller, men tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. - Våtrom - Kjeller Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er tegn på fuktskade i taket ved taklampe. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp er ikke tilstrekkelig påkoblet nedløp på hushjørne. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Utvendig - Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdør har slitasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Konstruksjonene har skjevheter. Mindre skjevheter i gulv kan skyldes bevegelse i fundamenteringen. - Utvendig - Utvendige trapper Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig - Overflater Det er påvist fuktskader på overflater. Det er registrert fuktskjolder på himling i stue, bad og vaskerom. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er målt 18 mm høydeavvik i gang i kjeller. - Innvendig - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige trapper Nedre trappetrinn er ikke brukervennlig med større høyde enn øvrige trinn. - Innvendig - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er tegn til fuktskader på dør i nedre del. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Bunn av vegg på bod tilstøtende vaskerom har råteskader i bunn. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er en skjolde i benkeplate etter bruk av strykejern. - Spesialrom - Kjeller Badstue - Overflater og konstruksjon Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Basert på avstandsmålinger på befaring er det ingen indikasjon på at rommet er bygget som «rom-i-rom» med tilstrekkelig luftespalte mot tilstøtende vegger. - Spesialrom - Kjeller Badstue - Teknisk anlegg Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Ingen dokumentasjon på service. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Tomteforhold - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Langside ved inngang har enkelte partier med flatt terreng langs grunnmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndslukkerutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Rekkverk terrasse/balkong: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1982 på byggegrunn av fjell. Bygningen har grunnmur av betong og Multimur, mens tilbygget har pusset lecafundamentering. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med fasade av liggende bordkledning på øvre del av gavl og stående tømmermannskledning på langsidene og nedre del. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er en saltakkonstruksjon med W-takstoler i tre, og taktekkingen er av steinbelagte stålplater fra 2015. Undertaket er av takshingel, som ble skiftet etter byggeår. Vinduene er malte trevinduer med isolerglass, hovedsakelig fra byggeår, men med noen vinduer skiftet i 2006-2007 og i tilbygg fra 2016. Ytterdørene består av en malt hovedytterdør og kjellerdør, samt en hev- og senk skyvedør med isolerglass i stue fra 2016. Garasje: Byggeår 1984. Fundamentert med støpt plate på mark og Leca ringmur. Vegger med bindingsverk i trekonstruksjoner og utvendig kledd med tømmermannspanel. Taket er et saltak med stålplater. Garasjen har leddheisport med motor. Vedbod: Byggeår 1984. Frittstående bod med fundament av betong, vegger av panelert reisverk og pulttak tekket med papp. Bygget er uisolert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe fra 2017 og vedovn tilknyttet elementpipe. Det er i tillegg gulvvarme på bad i første etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Vannforsyning er fra privat vannverk (Tyristrand vannverk) via private stikkledninger. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Området er kartlagt med usikker aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 944