Hoffsveien 64A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Drift- og vedlikehold: Rehabiliterer bygningene deriblant vinduer, som er finansiert med kr. 1.600.000 i lån. Lånet er fordelt på den enkelte andels fellesgjeld. *Det fremkommer av megleropplysninger fra OBOS at felleskostnadene øker med med ca. 10% totalt fra 01.01.2026. Interessenter anbefales å sette seg inn i borettslagets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr (innekatt og hund) under forutsetning av at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Dersom svar til beboeren ikke er kommet innen 30 dager er søknaden innvilget. Et avslag kan påklages til generalforsamlingen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 6 695 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, TV-anlegg/bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, drift og vedlikehold. Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 6 695,03,- Fordeling: Telenor Frihet M-TV7Internett - 513,00 fra 01.01.2026 Nedbetaling av lån nr. 3 - 101,36 fra 01.01.2026 Balkong Kr 250,00 Nedbetaling av lån nr. 2 - 186,85 fra 01.01.2026 Garasje 300,00 Nedbetaling 1 216,12 fra 01.01.2026 Felleskostnader 4 127,70 fra 01.01.2026 *Felleskostnader øker med ca. 10% totalt fra 01.01.2026. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Fellesgjeld og kapitalkostnader for andel fellesgjeld kr 269 549,47,- pr. dags dato: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207525278 Restsaldo: 228 202,08 Kapitalkostnader: 1 500,42 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208321897 Restsaldo: 41 347,39 Kapitalkostnader: 230,65 IN-avtale: Nei

kr 269 550
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207525278 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,12% Restsaldo 18 848 013,00 Innfrielsesdato: 30.05.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208321897 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,12% Restsaldo 3 415 027,00 Innfrielsesdato: 30.05.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Forsikringspolise

79325628

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Etasje

4

Parkering

Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg, merket 4020. Det følger av vedtektene at bruksrett til garasjeplass som følger leiligheten, skal fortrinnsvis leies ut internt i borettslaget. Utleie av garasjeplasser til eksterne leietakere kan kun godkjennes av styret. Ved salg eller overføring av bruksrett til garasjeplassene med objektnummer 50001 til 50022, har borettslaget forkjøpsrett og må orienteres om ev salg/overføring. Det skal uansett meldes ifra skriftlig til OBOS om hvem som overtar garasjeplassen og fra hvilken dato. Borettslaget er i ferd med å etablere mulighet for elbillading på noen plasser. Ta kontakt med styret for mer informasjon.

Eiendom

Tomteareal er 11 224 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomtegrunn med asfalterte internveier, plenarealer og beplantning. Det indre området preges av sittegrupper, lekeplasser og rolige internveier.

Byggeår

1988

Innhold

Leilighet over to etasjeplan i 4. og 5. etasje som består av følgende rom: 4. etasje: Entré, stue/kjøkken, stue/vinterhage. 5. etasje/loftsetasje: Innredet rom, bad, trapperom, soverom. Leiligheten disponerer i tillegg: - 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg. - 1 skapbod i kjeller på 0,3 m² og en loftsbod. Loftsboden var ikke tilgjengelig under befaringen, og er derfor ikke oppmålt og beskrevet. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Standard

4. etasje: Entré: Separat entré med plass til oppheng av yttertøy. Det er dørcalling i entreen. Stue/kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato med glatte fronter, laminat benkeplate, benkebeslag i rustfritt stål med utslagskum og kum. Kjøkkenet har kullfilterventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Det er god plass for møblering av sofa, mediemøbler og spisebord. Fransk balkong i kjøkken/stue. Stue/vinterhage: Tidligere veranda/balkong er innlemmet i boligens bruksareal og fremstår i dag som vinterhage/stue. Tiltaket er ikke bruksendret og godkjent av kommunen. Les mer om dette under punktet "ferdigattest/brukstillatelse" i salgsoppgaven. Det er registrert symptomer på luftlekkasjer/utettheter rundt listverk på vinduer i vinterhage. Forholdet bør undersøkes og utbedres. 5. etasje/loftsetasje: Innredet rom: Med adkomst fra soverommet er det et rom innredet som entré/gang, men er i henhold til godkjente bygningstegninger godkjent som bod. Bruksendring er ikke byggemeldt og rommet er ikke godkjent for varig opphold. Les mer om dette under punktet "ferdigattest/brukstillatelse" i salgsoppgaven. Bad: Badet er innredet med dusj i badekar, servant, gulvstående klosett, veggskap med profilerte fronter, speil og belysning over servant. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvet er av vinylbelegg og vegger har baderomsplater. Det mangler skinne i underkant og det er ikke fuget mellom baderomsplatene. Forholdene har medført noe svelling i skjøter og kan medføre svelling i underkant. Det er registrert utettheter rundt rørgjennomføring ved klosett. Grunnet plassering og fallforhold, gir forholdet lav økning av risiko for vannskader ved normal bruk og ved eventuelle lekkasjer i rommet, men det anbefales likevel å tette rundt rørgjennomføring med egnet fugemasse. Badet er av eldre dato og har oppnådd mer enn forventet levetid. Kostnader i forbindelse med oppussing/rehabilitering må påregnes. Soverom: Soverommet har garderobeskap med glatte fronter. Overflater består av: Gulv: Innvendige gulv er belagt med vinylbelegg. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himlingshøyder: 4. etasje: 2,40 m målt i stue/kjøkken. 2,21 m målt i vinterhage. 5. etasje: 2,39 m målt i soverom. Det er noe skråhimling i bad og entré med laveste høyde på 1,67 m. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.12.2025. Bygning: Bygningen er en boligblokk oppført i 1988. Grunnmuren er i betong. Ytterveggene er i betongkonstruksjon, utvendig forblendet med teglstein og felter kledd med fasadeplater. Etasjeskillere er i betongkonstruksjon. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og beplantning. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Tak: Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer: Vinduer i vinterhage med tolags isolerglass, produsert i 2010. Vinduer i stue/kjøkken og soverom med trelags isolerglass, produsert i 2024. Dører: Tofløyet balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2018. Entrédør i 4. og 5. etasje i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand, produsert i 1987. Skyvedør til vinterhage med tolags isolerglass, produsert i 1987. Innvendige dører er glatte. Trapper/adkomst: Felles trapper i bygget er i betongkonstruksjon. Internt i leiligheten er det en vinkeltrapp med rekkverk i tre. Balkong/terrasse: Leiligheten har en fransk balkong i stue/kjøkken med rekkverk i rustfritt stål. En tidligere veranda/balkong er innlemmet i boligens bruksareal og fremstår i dag som vinterhage. VVS-installasjoner: Bygget har felles varmtvann. Ledningsnett for vann i leiligheten er i kobber av eldre dato. Avløpsrør er i plast og støpejern. Sluk på bad er i rustfritt stål. Ventilasjon: Ventilasjon består av spalteventiler i vinduer i vinterhage og i dør til vinterhage, samt en friskluftsventil på yttervegg i soverom. Det er mekanisk avtrekk med ventil på vegg i kjøkken og i entré i 5. etasje. Det er luftespalte med lufttilførsel under dører. Badet har en elektrisk, fuktstyrt avtrekksvifte på veggen. Tekniske detaljer: Oppvarming er elektrisk med panelovner. Entrédørene er i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Bygget har dørcalling. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med automatsikringer og to skrusikringer, montert i felles gang. Det elektriske anlegget ligger delvis skjult i konstruksjonen. Anlegget er i hovedsak fra byggeår. Det er kursfortegnelse, men kurs 7 er ikke beskrevet. Kabelinnføringer i sikringsskapet er ikke tilstrekkelig tettet. Dette er ikke hensiktsmessig i forbindelse med brannsikring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtromsgulv - Bad | Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og er vurdert tilfredsstillende. Gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt er av eldre dato og har oppnådd mer enn forventet levetid. Dette medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Det er registrert utettheter rundt rørgjennomføring ved klosett. Grunnet plassering og fallforhold, gir forholdet lav økning av risiko for vannskader ved normal bruk og ved eventuelle lekkasjer i rommet, men det anbefales likevel å tette rundt rørgjennomføring med egnet fugemasse. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Våtromsvegger - Bad | Det mangler skinne i underkant og det er ikke fuget mellom baderomsplatene. Forholdene har medført noe svelling i skjøter og kan medføre svelling i underkant. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt en levetid på ca. 15-20 år og konstruksjonen har oppnådd mer enn forventet levetid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Fast inventar, generelt - Bad | TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje, samt noe antydninger til delaminering på speil. - Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad | TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Elektrisk oppvarming - Bad | TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. - Spesielle observasjoner | Det er registrert symptomer på luftlekkasjer/utettheter rundt listverk på vinduer i vinterhage. Forholdet bør undersøkes og utbedres. - Trapper | For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk og mellom trinn være maks 0,10 m. I dette tilfellet er åpninger mellom trinn ca. 14 cm. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder og normal bruksslitasje. - Ytterdører | TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Innvendige dører | TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje, samt noe fuktskader/svelling i nedre del av dør til bad. - Etasjeskiller | 4. etasje: Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Entré, stue/kjøkken og vinterhage. 5. etasje: Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Entré og soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 15 mm i alle målte rom i begge etasjer. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 15-20 mm i alle målte rom i begge etasjer. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter og skjevheter mellom 15-30 mm på hele gulvets lengde til TG 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha noe merkbar skjevhet. - Balkonger, terrasser ol. | Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv. Dette medfører noe økt risiko og det er derfor gitt TG 2. Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav. Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under borettslagets ansvarsområde. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | Funksjon på vanntrykk og avløp er ikke undersøkt da det ikke var vanntrykk i leiligheten under befaringen. Det er noe avflasset maling og korrosjon på vannrørene. Hovedstoppekran er ikke lokalisert, og det er inspisert rundt tilgjengelige rør i leiligheten uten funn av hovedstoppekran. Det er derfor sannsynlig at det mangler egen hovedstoppekran i leiligheten. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten. Kobberrør: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Avløpsrør: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Elektrisk anlegg | Kabelinnføringer i sikringsskapet er ikke tilstrekkelig tettet. Dette er ikke hensiktsmessig i forbindelse med brannsikring. For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis TG 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget, og det er ikke kjent om det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999. Dette kan medføre en økt risiko, dersom eventuelle arbeider ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av nevnte forhold og alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el-takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. - Elektrisk oppvarming | TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og enkelte løse ovner. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. - Kjøkkeninnredning | Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG 2 er gitt på grunn av alder, bruksslitasje, skjevheter og enkelte mindre skader og fuktskader. - Overflater på innvendige gulv | TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, mindre skader i gulvoverflater, noe ujevnheter og noe løst belegg enkelte steder. - Overflater på innvendige vegger | TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, uferdig sparkel- /malerarbeid, stedvis noe løs/avflasset maling, skjolder/misfarging, sprekkdannelser og mindre skader i veggoverflater. - Fast inventar | TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Hulltaking - Bad | Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, naboleilighet eller andre soner hvor det ikke er egnet for hulltaking. Fuktindikator er derfor benyttet på veggens overflater, og på overflater i soverom, mot badet, og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er panelovn på badet i 5. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 8 982
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Når det gjelder de låsesystem som Kjøper overtar, er Kjøper opplyst om at det kan være nøkler på avveie. Det oppfordres kjøper til å bytte låskasser i boligen. Selger overleverer de nøkler de disponerer. Eiendommen vil av Selger ikke bli ytterligere ryddet og rengjort utover slik den fremstod på visning. . Reklamasjon vedrørende eventuelt mangler skal rettes direkte til selger.

Andre relevante opplysninger

- Noe tekst, bilder og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. - Ved utforming av denne salgsoppgaven er AI brukt til å lese grunnbok og servitutter, herunder tyde eldre, håndskrevne servitutter samt generere tekstforslag. - Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. - Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. - Kraftleveranse: Hjemkraft ISTAD. Ved eierskifte må eierskifteskjema fylles ut. Hentes ut på hjemkraft.no. Eiendommen har vært utleid til forsvarsansatte. Forsvarsbygg har aldri «bebodd» eiendommen og har ingen kunnskap om eiendommens tilstand ut over det som fremkommer av vedlagt tilstandsrapport. Vi oppfordrer budgivere til å sette seg grundig inn i vedlagte rapporter og øvrig salgsmateriell samt besiktige eiendommen med fagfolk.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på denne boligen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene. Eiendomsskatt beregnes og faktureres hver enkelt boenhet.

Moderniseringer og påkostninger

2024: Nye vinduer i stue/kjøkken og soverom. 2018: Ny balkongdør til fransk balkong. 2010: Nye vinduer i vinterhage.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.