EiendomsMegler 1 Halden

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 109 750.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 111 000.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Praktisk med alt på en flate: 
Entre, bod, 4 soverom (ett ikke godkjent, står som bod på byggetegninger), 2 bad/wc, vaskerom, kjøkken og stue med utgang til terrasse. I tillegg kommer kjeller med utvendig adkomst, samt garasje. 

Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger stemplet 21.09 og 27.09.1978, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er er det tegnet inn 3 boder i tilknytning til vindfanget. 2 av disse har blitt slått sammen og omgjort til ett soverom. Rominndelingen er omgjort uten at rommene «Bod» er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt.
Dagens veranda er større enn hva som fremkommer på bygningstegningene. Bygningssakkyndig opplyser at denne ikke oppfyller kriteriene for å være fritatt for søknadsplikten. 
Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold(soverommet).
Opprinnelig wc-rom har blitt omgjort til bad og noe areal av opprinnelig soverom har blitt en del av dette badet.

Eiendommen har installert vannmåler og de årlige avgiftene varierer etter forbruk. Ovennevnte beløp tar utgangspunkt i forbruk 2023 med 68 kubikkmeter for vann og avløp.

Høyt, fint og solrikt beliggende i blindvei på Stenrød. Oppe på en kolle med fin utsikt og gode solforhold. Her har man enkel adkomst til marka, Hjortsberg skole og ellers tilbudene på Brødløs som butikk, apotek etc.

Høyt, fint og solrikt beliggende i blindvei på Stenrød. Oppe på en kolle med fin utsikt og gode solforhold. Her har man enkel adkomst til marka, Hjortsberg skole og ellers tilbudene på Brødløs som butikk, apotek etc. 

Praktisk med alt på en flate: 
Entre, bod, 4 soverom (ett ikke godkjent, står som bod på byggetegninger), 2 bad/wc, vaskerom, kjøkken og stue med utgang til terrasse. I tillegg kommer kjeller med utvendig adkomst, samt garasje. 

Hele boligen er godt ivaretatt gjennom årene og fortløpende oppgradert. Pene, nyere overflater innvendig og meget god romløsning. Det er to flislagte bad, ett oppusset av nåværende eier. Varmekabler. Dusj på det ene, og boblebad på det andre. Hvit innredning i kjøkken med direkte utgang til terrasse. En flott familiebolig med fine uteområder.

Stenrødveien 47

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?