Byrknesvegen 276

Sjøeiendom m/egen strandlinje, naust, dypvannskai og brygge | Hytte m/3 sov. og store terrasser | Skjermet på en halvøy

Prisantydning

kr 1 790 000

Totalpris

kr 1 835 840

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 1 790 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 44 750
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 45 840

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 16 400 - 19 200 (valgfritt tillegg)

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

79 m2

Postnummer:

5960 Dalsøyra

Eierform:

Selveier

Tomt:

1 400 m2

BRA-i:

56 m2

Byggeår:

1979

Etasje:

1

Rom:

4

Soverom:

3

BRA:

79 m2

Postnummer:

5960 Dalsøyra

Eierform:

Selveier

Tomt:

1 400 m2

BRA-i:

56 m2

Byggeår:

1979

Etasje:

1

Rom:

4

Soverom:

3

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Byrknesvegen 276! En sjarmerende fritidseiendom med en unik beliggenhet helt ved sjøen. Her kan du nyte rolige dager i naturskjønne omgivelser på en eiertomt som ligger kun meter fra sjøen. Eiendommen inkluderer et naust og en separat sjøbod med hems som gir god lagringsplass. Tilknyttet boden er det en stor brygge med en hyggelig utepeis – perfekt for lange sommerkvelder. Hytten er omgitt av store terrasser og har en tradisjonell atmosfære med trepanel, vedovn og solcelleanlegg. Interiøret består av en åpen stue- og kjøkkenløsning og tre soverom. Dette er en eiendom for den som ønsker å skape sitt eget fristed ved kysten, og det må påregnes oppgraderinger. Velkommen til visning!

Kart

Kart over Byrknesvegen 276

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Eiendommen ligger skjermet til ved en liten bukt i Gulen, med en åpen utsikt over vannet. Her bor du helt i sjøkanten, med svaberg og brygge rett utenfor. Dette er en plass for ro, rekreasjon og nærhet til naturen. Med egen brygge og naust ligger alt til rette for båtliv, enten du vil fiske i fjorden eller utforske den vakre skjærgården. Området rundt hytten er preget av kystlandskap med lynghei og knauser, som inviterer til turer langs sjøen. Her kan dagene fylles med bading fra bryggen, krabbefiske og lange kvelder på terrassen. Selv om beliggenheten er usjenert, er det kun en kort kjøretur til nærmeste dagligvarehandel for det du trenger. Skulle du ønske en utflukt, ligger byene Bergen og Førde innen rekkevidde for en dagstur.

Reguleringsplan

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Gulen kommune (plan-ID 2012001 og 2012002), vedtatt 12.06.2014. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 78
  • Bruksnummer: 18
  • Kommunenummer: 4635 - Gulen

Etasje

1

Parkering

Parkering langs offentlig vei.

Eiendom

Tomteareal er 1 400 m2 eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plattinger, ellers er det naturtomt med lyng, kratt og trær. Eiendommen har en sentral og god beliggenhet i Gulen med utsikt fritt utover Pollen. Grensene er dels fiktive og ikke nøyaktig oppmålt. Det tas forbehold om arealets størrelse og nøyaktige plassering.

Byggeår

1979

Innhold

Fritidsbolig over én etasje samt frittstående bod og naust, som består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, tre soverom og toalettrom. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod. Bod: 1. etasje BRA-e: Bod. Naust: 1. etasje: Naust. Til fritidsboligen er det to terrasser på henholdsvis 90 m² og 19 m². Tilknyttet boden er det en brygge/terrasse på ca. 60 m². Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv.

Standard

En fritidsbolig fra ca. 1979 med tre soverom, vedovn og to terrasser, omgitt av vann på flere kanter. Tomten er naturtomt med fjell, lyng og kratt, og eiendommen inkluderer i tillegg en separat bod med tilknyttet brygge/terrasse og et naust ved vannet. Hytten er i original stand fra byggeår og har et oppgraderingsbehov på flere punkter, men byr på en sjelden kombinasjon av beliggenhet, uteareal og tilhørende sjøbod. Entré: Malt ytterdør fra 2015 åpner inn til entréen, som har furugulv og trepanel på vegger og himling. Rommet har plass til skohylle og knagger, og gir direkte adkomst til toalettrommet på den ene siden og videre inn til stuen og kjøkkenet. Stue: Stuen er åpen mot kjøkkenet og utgjør hyttens fellesareal. Furugulvet løper gjennom hele rommet, og veggene er kledd med trepanel. En mursteinspipe med vedovn fra byggeår står plassert mellom stue og kjøkken og er av ikke-rentbrennende type. Taksperrer er synlige i taket og gir rommet høyde. Store vinduer mot terrassen slipper inn dagslys, og balkongdøren gir utgang til den store terrassen på ca. 90 m². Rommet har plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er benke-komfyr. Kjøkkenvinduet lot seg ikke åpne ved befaring. Det er ingen mekanisk ventilering fra kjøkkenet, kun ventil på vindu, noe som er et avvik som bør utbedres. Terrasse: Fra stuen er det utgang via balkongdør til en stor terrasse på ca. 90 m² i trekonstruksjon. Terrassen gir plass til sittegruppe og har rekkverk rundt. En mindre terrasse på ca. 19 m² er også tilknyttet hytten. Begge terrassene har et vedlikeholdsbehov, og rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav. Toalettrom: Toalettrommet har toalett og vask. Rommet mangler avtrekk og luftspalte under eller i dør, noe som gir lite utskiftning av luft når døren er lukket. Dette er et avvik som bør utbedres. Soverom: Hytten har tre soverom langs bakkant av planløsningen. Det største soverommet har plass til dobbeltseng. De to mindre soverommene har plass til køyesenger og er innredet med trepanel på veggene. Alle tre soverommene mangler ventil på vinduer og har ingen lufting, noe som er et avvik. Bod (separat bygning): Eiendommen har en separat bod på ca. 17 m² oppført i trebindingsverk med utvendig liggende kledning, sperretak og hems. Gulvet består av terrassebord dekket med kryssfinerplate, og deler av gulvet er fjell. Boden har enkle vinduer, skyvedør og plassbygget port. Tilknyttet boden er en utvendig brygge/terrasse på ca. 60 m² med en plassbygget, åpen peis. Naust: Naustet er på ca. 19 m² innvendig og ligger ved vannet. Gulvet består av trebord på bakken med mellomrom, som gir et luftig dekke. Naustet er åpent og har ikke port. Overflater: Gulv: Furu Vegger: Trepanel Himling: Trepanel Lagring: Hytten har en utvendig, luftig bod på ca. 4 m². Eiendommen har i tillegg en separat bod på ca. 17 m² oppført i trebindingsverk med utvendig liggende kledning, sperretak og hems. Tilknyttet boden er en utvendig brygge/terrasse på ca. 60 m² med plassbygget, åpen peis. Naustet er innvendig ca. 19 m² og er åpent uten port. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er foretatt stikktagning, registrert mykthet ytterst over 3 mm. Det er montert papp ved vindu der det er fuktskader i vegg og panel/gulv innvendig soverom. Det er matthet på behandling på kledning som er moden for å behandles der det er matt/slitt. - Utvendig - Vinduer | Isolerglassene er i midtre del av forventet levetid. Takvindu har punktert isolerglass. Det er registrert malingsoppsprekking på vindu og karm. Det er registrert luftlekkasje mellom karmer på enkelte vinduer. Råte er registrert i soveromsvindu. Treghet er registrert ved åpning av flere vinduer. Kjøkkenvinduet lot seg ikke åpne. - Innvendig - Overflater | Det er en del slitasje på furugulv. Det er behov for å utbedre panel og gulv der det er skadet som følge av lekkasje i vegg. Solfalming på panel. En del parallelle skjøter. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Takvann har som regel dårlig vannkvalitet og bør ikke drikkes. - Kjøkken Etasje 1 Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Kun ventil på vindu. - Spesialrom Etasje 1 Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det mangler avtrekk i rom. Det mangler luftspalte under eller i dør. Det vil være lite utskiftning av luften i rom når dør er lukket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er påvist råte på vindski. Det er råte ved takvindu på sutak. Det er en del mosegroe på taket. Det er svikt ved tråkk ved bod og stort takoverheng mot fjell. Det har vært utettheter i overgangen ved takvindu (takoverbygg ved utvendig bod), og det er råte i underliggende sutak. - Utvendig - Nedløp og beslag | Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Konstruksjonen har skjult utførelse, og det foreligger ingen dokumentasjon på oppbyggingen eller isoleringen av taket. Dette medfører usikkerhet rundt tilstanden og utførelsen av takkonstruksjonen. - Utvendig - Dører | Altandør: Litt oppsprekking trevirke og isolerglass over halvveis av forventet levetid. Beslag under dør over terrassebord og skulle vært ført under dør og over kledning. Sårbar løsning uten tekking bakom. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Oppsprekking og råte er registrert. Det er montert papp flere steder. Konstruksjonen er oppført på rundstokker som bæring, med 2x4 toms liggende under terrassebordene, og ikke montert med vanlig bjelkelag. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 | Det er vanlig forringelse på overflaten i henhold til alder. Det har tidligere vært treverk gjennom terrassen som nå er saget bort. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er ikke registrert feieluke. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Vanntrykk sto ikke på, og vanntrykk er ikke sjekket. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverommene mangler ventil på vinduer og har ingen lufting. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Leca-blokkene er montert med mindre unøyaktigheter i lodd og avstander, og det er ikke dokumentert at arbeidet er utført av fagpersonell. - Kjøkken Etasje 1 Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkken har noen små hakk på kanter av benkeplate og noen bruksmerker. Det er dårlig tilpasning av kjøkken og hjørneskap tar litt i skap under komfyr. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | 12 v anlegg og solcellepanel utvendig. Lite enkelt anlegg. Vi kjenner ikke om anlegget fungerer. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverk har ikke dagens krav til sikkerhet og er lavere enn dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er eventuelle integrerte hvitevarer på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det tar ca. 10 min. å gå i lett kupert terreng fra offentlig vei og frem til hytten. Perfekt adkomst dersom man kommer med båt sjøveien!

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført ca. 1979 på fjellgrunn, med grunnmur av plassbygde søyler i betong og lettklinkerblokker. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, og fasaden har liggende bordkledning. Etasjeskiller består av eldre trebjelkelag. Taket har sperrekonstruksjon med lufting over kledning mot sutak, og taktekkingen er av pappshingel. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1979, med unntak av tre stykker fra 2011, samt et takvindu utvendig ved boden. Bygningen har en malt hovedytterdør fra 2015, en eldre, malt balkongdør i tre og en eldre terrassedør til utvendig bod. Bod: Bygningen er oppført i trebindingsverk med utvendig liggende kledning, og har sperretak og hems. Gulvet består av terrassebord dekket med kryssfinerplate, og deler av gulvet er fjell. Bygningen har enkle vinduer, en skyvedør og en plassbygget port. Naust: Naustet er innvendig 19,3 m². Gulvet består av trebord på bakken med mellomrom. Naustet er åpent og har ikke port.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det er mursteinspipe og vedovn fra byggeår. Eiendommen har et 12 V anlegg og solcellepanel utvendig. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 18.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke opparbeidet vei. Adkomst skjer via terreng/gange fra offentlig vei, eller via sjø. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Vannforsyning er fra privat takvann. Avløp går direkte til sjø. Det er liten kjennskap til det utvendige nettet, som virker ufullstendig. Lovligheten til utslippet er ukjent. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

  • Balkong / Terasse

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 5 675

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?