Goaveien 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en garasje og gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsrom.

Eiendom

Tomteareal er 1 110 m² på eiet tomt.

Romslig og stor tomt Tilnærmet flat og pent opparbeidet med asfaltert gårdsrom, gressplen og hekk i nabogrensen. Hagen er velstelt med rikelig beplantning, blomsterbed og trær som skaper en frodig og hyggelig atmosfære.

Byggeår

1961

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang/trapp, gang/trapp, tre soverom, bad, kjøkken og stue. 1. etasje BRA-e: Garasje med loft. Kjeller BRA-i: Entré/gang/trapp, vaskerom, to boder og to innredede rom (ikke godkjent for varig opphold grunnet takhøyde). Terrasse på ca. 47 m² og terrasse i hage på ca. 11 m². Innglasset balkong på 12 m² og balkong på ca. 10 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Kjelleren er innredet med rom for varig opphold, noe som ikke er i samsvar med de godkjente tegningene hvor kjelleren er byggemeldt som tilleggsdel med rom som hobby, brensel, matbod, disponibelt, vask og tørk. En slik endring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en enebolig fra 1961 med en stor, opparbeidet tomt på 1,1 mål og en flott beliggenhet som kombinerer landlig ro men kort vei til dagligvarebutikker, skoler og barnehager. Boligen går over to plan og har en separat garasje med loft med god lagringsplass. Entré: Inngangspartiet i første etasje ble påbygd og har flislagt gulv. Fra entréen er det en trapp ned til kjelleren, og en gang som leder videre inn til etasjens øvrige rom. Stue: Stuen ble bygget på i 1977 og er et rom med god plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn, installert i 2005, gir varme og atmosfære. Rommet har også en varmepumpe fra 2008. Fra stuen er det utgang til uteområdene. Kjøkken: Kjøkkenet har en hvit innredning som ble oppgradert med nye fronter og en laminert benkeplate i 2017. Rommet har plass til en liten spiseplass ved vinduet. Bad: Badet i første etasje er fra 2002 og har flislagt gulv med varmekabler. Innredningen består av en seksjon med vask og overskap, et vegghengt toalett og en dusjnisje. Rommet har elektrisk avtrekksvifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Hovedetasjen inneholder tre soverom. Ett av soverommene har utgang til en innglasset balkong. Balkong og terrasser: Eiendommen har flere uteplasser. En stor terrasse på ca. 47 m² med levegg, en terrasse i hagen på ca. 11 m², og en innglasset balkong på ca. 10 m² med trapp ned til hagen. Uteplassene har vedlikeholds- og utbedringsbehov. Kjeller: Kjelleretasjen er innredet, men bruken av rommene samsvarer ikke med godkjente byggetegninger og er ikke godkjent for varig opphold. Etasjen inneholder blant annet to rom brukt som kjellerstuer, vaskerom og boder. Det er påvist fukt, og etasjen har generelt behov for modernisering. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren er fra byggeåret og har utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin. En nyere varmtvannsbereder på 198 liter ble installert i 2022. Rommet har ikke fuktsikre løsninger og må totalrenoveres. Overflater: Gulv: Parkett, fliser på bad, betong, gulvbelegg og tepper i øvrige rom. Vegger: Malte, tapetserte og panelte overflater. Himling: Panelte himlinger og hvite takplater. Lagring: Boligen har to boder i kjelleren. I tillegg er det en frittstående garasje med støpt plate, betongvegger og et innredet loft for lagring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer | Det er påvist andre avvik: Vinduer på bad og i kjellertrapp er enkle. Det er begynnende råte i vindu VF, samt råte i vannbordet under vinduet på kjøkkenet. Vinduer med tolags glass er noen få av dem fra byggeåret. Det ble ikke oppdaget punkterte vinduer på befaringsdagen, men det må påregnes utskifting av vinduer etter hvert, da det er risiko for at punkteringer kan forekomme over tid. Punkterte vinduer kan være vanskelig å oppdage, da det ofte kreves spesielle lysforhold for å identifisere dette. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist andre avvik: Det er påvist råteskader i kledning og rekkverk på balkongen. Råte er også observert i levegg og vinduer på terrassen. Terrassene bør vaskes, og enkelte impregnerte terrassebord må skiftes. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er påvist andre avvik: Det er registrert sprekker i ytterveggene. Det er påvist råte i vinduet på garasjen, vinduet i brystveggen og i treverket i luftesonen på garasjen. Det er også råte i den lille døren til garasjen og loftet. Garasjeportåpneren er satt ut av funksjon.. - Våtrom - Etasje 1 Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen er lagt ned i sluk over klemringen. Dersom sluket går tett, vil vann kunne stige i sluket og renne inn mellom membranen og sluket. Membranen er 24 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet fra 1961 har ikke fuktsikre løsninger mot tilstøtende rom, noe som medfører økt risiko for fuktskader ved normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking og undertak er 65 år gamle, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renner og nedløp er renovert ved oppsetting av hagestuen. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er råte i vindskibord over inngangsparti. Det er en del grønske på boligen utvendig. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Det er observert fuktskjolder rundt lufterør på kaldt loft. Det er også registrert flere spiker som har trengt gjennom sutaksbordene, og disse har synlig rust. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er påvist andre avvik: Skiferlagt platt og hovedtrapp har løse fuger mellom enkelte steiner, og hovedtrappen har stor høydeforskjell i overgangen til kjellertrappen. Trappen til loftet i garasjen er bratt og har smale trinn. Trappen fra balkongen mangler rekkverk. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendige overflater er av eldre dato og har slitasjegrad som overstiger det som normalt kan forventes for konstruksjonens alder. - Innvendig - Radon | Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet. Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførte radonmålinger dersom dette er mulig, for å redusere usikkerheten knyttet til radonnivåene i boligen. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Hulltaking er utført i hjørnet av stue i underetasjen, under balkong, med utslag på fuktmåleren på 19 % fuktighet. Ytterveggene i underetasjen er oppført med sort papp mot mur, stendere, isolasjon, plast og panel. Denne konstruksjonen anses som en risikokonstruksjon. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og det er for store åpninger mellom spilene i rekkverket i forhold til dagens forskriftskrav. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledningene er fra byggeåret (ca. 65 år gamle), og har dermed passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Dette medfører økt risiko for slitasje og behov for utskifting på sikt. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene er 65 år gamle, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumpen er 18 år gammel, og har dermed passert mer enn halvparten av forventet brukstid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er 65 år gammel, noe som innebærer at den har overskredet forventet levetid. Dette medfører økt risiko for redusert funksjon og fuktskader. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vann- og avløpsrørene er 65 år gamle, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både utvendige vann- og avløpsledninger. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Septiktanken er 65 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Tomteforhold - Oljetank | Det er opplyst om at oljetank er sanert. Det er en parafin-/oljebrenner i kjelleren som ikke er i bruk. - Våtrom - Etasje 1 Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall på gulvet mot sluket. Dusjkanten er høyere enn dørterskelen, slik at ved en eventuell lekkasje vil vann kunne renne ut i gangen. - Våtrom - Etasje 1 Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert avløpsrør eller lekkasjevarsler fra den innebygde sisternen til vegghengt WC, noe som gjør det vanskelig å oppdage eventuelle lekkasjer på et tidlig tidspunkt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser av etasjeskillere.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er oppført i 1961 som et trebygg over to etasjer, bestående av 1. etasje og kjeller. Et påbygg av stuen ble utført i 1977, og inngangspartiet ble påbygget i 2003. Yttervegger med asfaltplater, lekter med lufting og museband samt stående kledning og liggende kledning i brystvegger. Kledning brystvegg mot nabo er fra 1990 tallet en gang, kledning på brystvegg mot garasje og på side ved terrasse er noe skiftet i 2019. Taktekking består av tegelstein som ligger bra uten mangler av enkeltstein. Takkonstruksjonen med lufting og ingen tegn til fukt. Renner og nedløp i plast, luftehatter og beslag i sink. Terrasse på ca 47 m2 i imp tre med levegg + terrasse i hage på ca 11 m2. Balkong på ca 10 m2 med rekkverk og takoverbygg i glass. Hovedtrapp i betong som er skiferlagt. Kjellertrapp i betong uten håndrekke på vegg. Trapp i imp tre opp til garasje Garasje: Garasjen er oppført med støpt plate på mark, yttervegger i betong og et saltak med teglstein. Et takløft på garasjen ble utført i 2005.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og ved. Varmepumpen er fra 2008. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Det foreligger kommunal tømmeavtale.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Oppgitt beløp er årsprognose for 2026 mottatt av Randaberg kommune.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Nye automatsikringer i el-skap. Samsvarserklæring foreligger. 2022: - Ny varmtvannsbereder (198 liter) med stoppekran. 2019: - Skiftet kledning på brystvegg mot garasje, side ved terrasse og mot øst.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført radonmåling. Selger har opplyst at måling ble utført i 2010 med resultat som ikke krevde tiltak. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 169