Vækerø terrasse 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en garasje og steinlagt innkjøring på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 207 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og trær. Innkjøringen er steinlagt. Eiendommen har gode sol- og lysforhold. I henhold til seksjoneringen har denne seksjonen en tilleggsdel i grunn. Disponibelt areal for denne seksjonen blir ca. 600 kvm.

Byggeår

1936

Innhold

Enebolig: Underetasje BRA-i: Trapperom, toalettrom, bad/vaskerom, stue, kjøkken, tre soverom (ikke byggmeldt) og teknisk rom. 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, hall m/trapp, stue, soverom 1/stue, soverom 2 og kjøkken. 2. etasje BRA-i: Trapperom, bod, bad/vaskerom, og fire soverom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Eiendommen har terrasse på 32 m² ved underetasjen, veranda på 17 m² ved 1. etasje, og altan på 6 m² ved 2. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1934 og 1967, samt ferdigattest for tilbygg datert 25.07.1960. Dagens planløsning samsvarer ikke med gitte tillatelser. I ferdigattesten fra 1960 er det satt som eksplisitt vilkår at intet rom i kjelleren må benyttes til varig opphold. Det er i 1964 søkt om utleie i kjeller. Det er fra kommunens side i byggesøknaden gitt adgang til utleie for en person. Selger har i ettertid laget 3 soverom i kjeller som ikke er omsøkt. Det er i 1968 gitt ferdigattest for tilbygg av boligen. I dag er underetasjen innredet og i bruk med blant annet stue, kjøkken og tre soverom. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Underetasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Interessenter bes gjøre sine egne undersøkelse på Oslo kommunes nettesider (Saksinnsyn).

Standard

Enebolig fra 1936 med tilbygg fra 1955 og 1964, fordelt over tre plan. Boligen selges som et renoveringsobjekt. 1. etasje: Etasjen inneholder vindfang, gang med innbygd garderobeskap, hall med lukket tretrapp til 2. etasje, stue, to soverom (ett registrert som soverom/stue) og kjøkken. Stuen har parkett i fiskebeinmønster og åpen peis; pipen har et utbedringsbehov. Verandadør i tre med stort glassfelt med isolerglass gir utgang til verandaen. Kjøkkenet har profilerte fronter, laminat benkeplate, integrert komfyr og platetopp, underbygget oppvaskmaskin samt kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Veranda på 17 m² er overdekket med markise og har rekkverk i smidd jern; rekkverkshøyden er målt til ca. 87 cm, lavere enn dagens krav på 1 meter. 2. etasje: Etasjen inneholder trapperom med utgang til altan, gang med teppegulv, fire soverom og bad/vaskerom samt bod. Bad/vaskerom har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, samt gulvvarme. Badet har et oppgraderingsbehov. Altanen på 6 m² nås fra trapperommet; den ligger over innredede boligrom og er klassifisert som en risikokonstruksjon. Rekkverket er målt til ca. 90 cm, lavere enn dagens krav på 1 meter. Underetasje: Underetasjen inneholder trapperom, stue, kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom, eget toalettrom og teknisk rom. Det er usikkert om alle rommene er godkjent for varig opphold; forholdet bør undersøkes hos kommunen. Det forefinnes en søknad om omgjøring av kjeller til utleie - dokumentene antyder at det er godkjent for utleie til en person. Kopier av dokumenter ligger vedlagt prospektet. Adkomst er innvendig fra resten av boligen. Stuen har åpen peis; pipen har et utbedringsbehov. Kjøkkenet har profilerte fronter, heltre benkeplate, integrert komfyr og platetopp, underbygget oppvaskmaskin, frittstående kjøl/fryseskap samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov; blandebatteri er delvis defekt. Bad/vaskerom har dusjnisje og opplegg for vaskemaskin; badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrommet har gulvfestet toalett og servant med kun naturlig avtrekk. Teknisk rom inneholder varmtvannsbereder på 200 liter fra 2010. Terrasse på 32 m² er belagt med naturstein og ligger i tilknytning til underetasjen. Overflater: Gulv: Parkett, fliser, støpt dekke, teppe og heltre gulv. Vegger: Tapet, slettmalte flater, fliser, malt mur og mønstret tapet. Himling: Slettmalte flater. Lagring: Bod i 2. etasje. Teknisk rom i underetasje. Garasje oppført i 1955 med støpt dekke, vegger av mur samt bindingsverk og salttak tekket med papp. Selger opplyser at garasjen er i dårlig stand. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - 2. etasje Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand, dog bør det oppgraderes innen rimelig tid opp mot alder. Det benyttes dusjkabinett som gjør at rommet får svært liten vannbelastning med dagens bruk. - Våtrom - Underetasje Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand, dog bør det oppgraderes innen rimelig tid opp mot alder. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørblad til ytterdør og verandadør er falmet. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk på veranda og altan er målt til ca. 87 cm og 90 cm; i henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Flere riss/sprekker og skader på utvendig pipeløp. Det er også sprekker på ildsted/pipe innvendig. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. - Kjøkken - Underetasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater har noe skader. Noe skader samt at blandebatteri er delvis defekt. - Kjøkken - Underetasje Kjøkken - Avtrekk | Høy alder på ventilator. - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater har noe skader. - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk | Høy alder på ventilator. - Spesialrom - Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet; NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er liten eller ingen ventilering med unntak av åpning av vinduer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. El-kjel er ny, men radiatorer og røropplegg er eldre. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det observeres flere avvik, løse ledninger m.m. Det anbefales å foreta en generell el-kontroll og det utelukkes ikke at det vil tilkomme påkostninger på anlegget. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det måles noe forhøyede verdier i kjeller. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det observeres også knirk. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Pulttakkonstruksjon. Ikke eget loft å undersøke. - Våtrom - 2. etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot intern vegg i rommet som er flislagt. - Våtrom - Underetasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot murvegg. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen, og bygget er ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig opprinnelig oppført i 1936. Yttervegger er i bindingsverk med liggende kledning. Etasjeskillere er av tre. Taket er en pulttakkonstruksjon tekket med papp. Bygningen har vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 1980-tallet, 1990-tallet og med ukjent høy alder, samt vinduer i tre uten isolerglass med ukjent høy alder. Ytterdør er i tre, verandadør i tre med stort glassfelt med isolerglass med ukjent høy alder, og altandør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra nyere dato. Garasje oppført i 1955 med støpt dekke, vegger av mur samt bindingsverk, og salttak tekket med papp.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har vannbåren varme via radiatorer. Oljefyr er koblet fra og erstattet med el-kjel fra 2023. Forøvrig er det elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme på bad/vaskerom i 2. etasje. I tillegg er det åpen peis i underetasje og i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 01.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Beløpet er estimerte kommunale avgifter for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som i dag leies ut er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Det er ikke utført med radonsperre i bygget.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 46 987