Idsegata 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen tomt på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 423 m² på eiet tomt.

Eiendommen er opparbeidet med gruset gårdsplass, markterrasse og hage med plen. Ca. 3 m² av tomten er regulert til kjørevei.

Byggeår

1964

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Toalettrom, kjøkken, gang, stue og trapperom. 2. etasje BRA-i: Bad, gang med trapp og tre soverom* Kjeller BRA-i: To boder, uinnredet kjellerrom med trapp og vaskerom. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod/sykkelparkering på ca. 5 m² (under oppføring). Det foreligger godkjente byggetegninger datert 1963. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. - I 2. etasje er det etablert et bad i et område som på tegningene er angitt som soverom. Endring av rom fra soverom til bad er en endring fra hoveddel til hoveddel, og er ikke en søknadspliktig bruksendring. Det er ikke dokumentert om de bygningsmessige endringene i forbindelse med flytting av badet er omsøkt og godkjent. *Et soverom er plassert der tegningene viser et våtrom og kott på opprinnelige byggetegninger. Ominnredningnig er ikke byggesøkt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Standard

Enebolig oppført i 1964 over tre plan. Bygningen er oppført med grunnmur i betong, etasjeskillere i tre og takkonstruksjon i tre. Boligen har gjennomgått noen oppgraderinger, blant annet ny taktekking i 2019, ny drenering utført i 2025 samt oppgradering av bad i 2. etasje i 2019. Det er også installert varmepumpe i 2022. 1. etasje: Gang/entré med trapp til kjeller og 2. etasje. Fra gangen er det tilgang til toalettrom, kjøkken og stue. Toalettrommet har fliser på gulv med sluk, baderomsplater på vegg, toalett og servantskap. Rommet har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Godt med benk. og skapplass. Stuen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe fra 2022 og en mursteinspipe med både vedovn og peis med innsats. En tofløyet balkongdør fra 2019 gir utgang til en terrasse på 48 m². Fra terrassen er det en tretrapp fra 2025 ned til en terrasse på bakkeplan. Balkongdør og balkong med trapp er ikke byggesøkt. Uteplassene har et vedlikeholds- og utbedringsbehov. 2. etasje: Etasjen inneholder gang med trapp, tre soverom og bad. Innvendige overflater ble modernisert i 2019. Fra ett av soverommene er det utgang til en balkong på 4 m². Badet flislagt gulv med elektriske varmekabler og banemembran. Veggene har baderomsplater. Innredningen består av servant, veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne. Det er elektrisk styrt vifte, men denne er defekt. Kjeller: Kjelleren består av et vaskerom, et uinnredet kjellerrom og to boder. Vaskerommet har utslagsvask, opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, teppe, betong og belegg. Vegger: Tapet, malte plater og murt forblending. Himling: Malte plater, papp, trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har god lagringsplass med to boder og et uinnredet kjellerrom i underetasjen. I tillegg er det en utvendig bod/sykkelparkering under oppføring på bakkeplan (ikke byggesøkt) Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Dører - 1 | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdøren har råteskader som bør utbedres for å hindre videre forringelse og for å sikre tilfredsstillende funksjon. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist synlige hull i sinken. Rennene rundt balkongen er defekte. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Samlet TG 3 er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet/sluk i våtsonen samt hull i gulv ved vann tilførsel. - 2. Etasje Bad fra 2019 - Ventilasjon | Avtrekksvifte er defekt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Trebord som ligger inn over taket er montert på enkelte kanter, mens de mangler på andre kanter. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført. Vinduene fremstår som ikke ferdigstilt utvendig, noe som medfører økt risiko for fuktskader og redusert levetid dersom nødvendige tiltak ikke gjennomføres. Det anbefales at utvendig ferdigstillelse utføres for å sikre tilfredsstillende beskyttelse mot vær og vind. Installasjonen av vinduene har preg av ufagmessig utførelse. - Utvendig - Vinduer - 1 | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist rustskader i metalldeler på vinduene. Mer enn halvparten av forventet teknisk levetid er passert for vinduene. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det er påvist teip som er synlig på vinduene. Det er registrert rust på hengslene. Innstalleringen av dørene bærer preg av ufagmessig utførelse. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 | Terrassen på bakkeplan har skjevheter, og det er påvist manglende innfesting av terrassebord. Terrassen bærer preg av ufagmessig utførelse. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Konstruksjonen bærer preg av ufagmessig utførelse og er ikke ferdigstilt. Det er ikke montert dør. Overgangen mellom fasade og bod er ikke utført i henhold til god byggeskikk, noe som medfører risiko for vanninntrenging i boden ved vannpåkjenning på fasaden over taket som er etablert på fasaden. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist fuktskader på overflater. Det er påvist skader på overflater. Overflatene bærer preg av manglende oppgradering og har synlig slitasje utover det som er forventet for alderen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist knirk i gulvet på enkelte steder i boligen. Det er påvist høydeforskjell mellom rom. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er løse steiner på gulvet ved peisen. Dette medfører risiko for skade eller ujevn belastning på gulvet, og bør utbedres. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert insekter - symptom på fuktig miljø Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Overflaten har fuktskjolder. Konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Hulltaking er ikke utført, da dette ikke er fysisk mulig uten å gjøre inngrep i tilliggende konstruksjoner. Det foreligger derfor usikkerhet knyttet til tilstanden på bakenforliggende konstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at påforing og isolering på innsiden av grunnmur under bakkenivå er en utsatt konstruksjon, hvor det er små marginer før skader kan oppstå. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen mellom 1. etasje og 2. etasje er ikke ferdigstilt, og det er synlig kant av laminat på trinnene. Arbeidet bærer preg av ufagmessig utførelse. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Døren på badet i 2. etasje har fuktskader. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er registrert symptom på fuktskader. Det er påvist misfarget murpuss på vaskerom. - 2. Etasje Bad fra 2019 - Overflater vegger og himling | Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er uegnede materialer i våtsoner. Taket på badet er malt. Dersom det kommer vann på taket, kan vannet renne ned i taket og bak baderomsplatene, noe som kan medføre risiko for fuktskader. - 2. Etasje Bad fra 2019 - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Overflatene på gulvet bærer preg av ufagmessig utførelse. - 2. Etasje Bad fra 2019 - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Vannlåsen i rennesluket lar seg ikke montere korrekt. Risten til rennesluket er montert skjevt. - 2. Etasje Bad fra 2019 - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er ikke montert silikon i overgangen mellom servantmøbel og vegg. Dette kan medføre risiko for fuktinntrengning i overgangene. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist ufagmessig utførelse på baderomsplater og overflater. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist kondensdannelser rundt kanaler/gjennomføringer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ikke montert klemlist over fuktsikringen på grunnmuren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Innsiden av grunnmuren har misfarging. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er montert luke i taket som ikke lot seg åpne på befaringstidspunktet. Kunde ble informert og skulle forsøke å få åpnet luken slik at befaring kunne gjennomføres på et senere tidspunkt. Loftsluken lar seg fortsatt ikke åpne. Takkonstruksjonen lot seg derfor ikke inspisere grunnet manglende tilgang. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over tre plan oppført med grunnmur i betong. Etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner, og takkonstruksjonen er utført i tre og tekket med asfaltpapp. Boligen har takrenner og nedløp i stål og plast utførelse. Beslag er i plastisol. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade har liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen er utført i trekonstruksjon og fremstår som gjenbygget. Det er etablert kryploft. Bod/sykkelparkering: Bod under oppføring bygget på utsiden av fasadekledningen med gulv av bjelker og terrassebord, og vegger av synlig bindingsverk med vindsperreduk. Utvendig er boden kledd med stående kledning, og taket har shingel.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk- varmepumpe- ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei (54/359) som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Vann og avløp: kr 10 184,52 - Renovasjon: kr 8 551,20 - Feiing og tilsyn: kr 495,- - Eiendomsskatt: kr 1 967,04 Totalt: kr 21 198,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 198