NORDRE NESVEI 2 - NØTTERØY

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Fellesgjeld

Det vil ikke være noen andel fellesgjeld i sameiet.

Parkering

Det er avsatt biloppstillingsplass på eiendommen. Garasje kan levereres som tilvalg da det er avsatt plass for frittstående bygning. For øvrig gateparkering etter lokale retningslinjer. EL-BIL LADING: Opplegg for/evt. ferdig installert El-bil lader kan leveres avtalt tilleggspris.

Eiendom

Tomteareal er 1 003 m² på eiet tomt.

Uteområder blir opparbeidet med stedlige masser. Det blir lagt ferdigplen og veier gruses. Oppgitt tomtestørrelse på 1003 m² er samlet areal for hele tomten som disponeres av de boligene. Tomten er ikke seksjonert og oppmålt for hver av de to seksjonene, men disponeres av hver seksjon etter naturlig avgrensning. Det foreligger skriftlig situasjonskart og vedtektsbestemt bruksrett til arealet som hver enkelt seksjon disponerer. I situasjonskartet fremkommer det også hva som er angitt som fellesareal mellom de to boligseksjonene.

Byggemåte

Boligen oppføres i tre på mur. YTTERVEGGER: Boligen kles med Nord kledning fra Bergene Holm. Produktet beskrives som følger hos produsenten; "NORD er produsert av kortreist, norsk gran. Kledningen impregneres med et organisk, høyt konsentrert råtehemmende middel som trykkes 1-3 mm inn i bordet. Behandlingen er tilsatt fargepigmenter og forsterker som blir liggende på yttersiden av kledningen. Bordene leveres med finrillet framside, som bidrar til en jevn struktur og et enhetlig transparent, grålig uttrykk. NORD grankledning, montert riktig, vil holde svært godt over tid". Grunnet ytterkledning, hjørnebord og andre kledningsbord. Til liggende kledning blir det brukt dobbelfalset 19 x 148 mm panel. Til stående kledning blir det brukt dobbelfalset 19 x 148 mm panel. Utlekting m/ museband og vindtette plater, 200 mm mineralull i 198 mm bindingsverk, 0,15 mm diffusjonstett folie og 13 mm gipsplater. YTTERTAK: Det leveres betongtakstein type Carisma grå fra Benders, 30 x 48 mm lekter, 30 x 48 mm sløyfelekter (ved tak over 34°), diffusjonsåpent undertak på rull, på takstoler eller sperrer. Benders beskriver dette produktet som "Benders Carisma er vår takstein for moderne arkitektur. Carisma gir deg et tak med rene linjer og er ofte benyttet på moderne boliger i funkis-stil, men kan også være et spennende valg på mer tradisjonelle hus og hytter". Det er kledd under takutspring på gavler og langvegger med 16x98 mm kledningsbord. Vindsperre føres rundt raftutspring og klemmes under undertak. Det leveres snøfangere til alle takflater som kan medføre takras, og stigetrinn fra raft til pipe, samt feieplattform når pipehøyden krever dette. FUNDAMENT OG ETASJESKILLERE: Boligen oppføres på grunnmur av betonggulv i 1. etasje, ringmur og Thermomur fra Bewi. På avrettet murkrone legges svillemembran m/oppbrett og 36/48 mm svill med nødvendig forankring. Stål og laminerte dragere som vist på tegning. Etasjeskillere med 22 mm ”ekstra” gulvplater, gulvbjelker, 150mm isolasjon , 30 mm elektrikerlekter og 13 mm gipsplater. VINDUER: Vinduer i tre med 3-lags glass med aluminium på utsiden. Vinduene leveres i farge sort, både innvendig og utvendig. Avhengig av kjøpstidspunkt i forhold til byggeprosessen, kan andre innvendige farger velges dersom det er ønskelig. BALKONG: Balkonger er i tre med søyler, spaltegolv og rekkverk i herdet glass type stolpefritt med rustfritt stål håndrekke. INNVENDIGE SKILLEVEGGER: Innvendige vegger er oppbygd av bindingsverk kledd på begge sider med 13 mm gipsplater, og isolert med 70mm isolasjon. Vegger for kanalføring vil ofte få større tykkelser. INTERNETT/TV: Eiendommen leveres med ferdige trekkerør inn til husets fordelingsskap. Det er kjøper sitt ansvar å foreta sine egne undersøkelser vedrørende internett og tv-leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette. Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen før iinngåelse av kjøpeavtale hvor komplett byggemåte fremkommer.

Oppvarming

Boligen leveres med elektrisk gulvvarme i stue og kjøkken samt elektriske varmekabler i hall/entre, på begge baderom og på det ene soverommet (det som er angitt som "mediarom" i tegningene). I stue-/kjøkkensonen leveres det peisovn, type Heta Icon Line Eclipse med sideglass og ventilert stålpipe. I oppholdsrom hvor det ikke er gulvvarme, er det elektrisk opplegg for veggfaste panelovner eller lignende. Varmekilde i disse rommene er ikke del av leveransen. Det installeres balansert ventilasjon med roterende varmeveksler for hovedleilighet, med separat avtrekkssystem over komfyr. Ventilasjonskanalene må i enkelte tilfeller ”kasses” inn.

Vei, vann og avløp

Boligen tilknyttes offentlig vann og offentlig avløp. Alle kostnader og gebyrer for tilknytning er inkludert i kjøpesum. Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Forsikringsselskap

Entreprenør/selger holder hele bygget forsikret i byggeperioden fram til overtagelse. Eiendommen er bygningsforsikret ved fellespolise via sameiet.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter per år: kr. 21 050,- Kommunale avgifter er oppgitt som totalt årlig beløp for satser i 2024 og dekker kommunen sin standard leveranse av vann, avløp, renovasjon (søppel) og feieravgift. Det er normalt sett årlig økning i avgiftene. Oppgitt beløp er for standardleveranse fra kommune, uten evt. endring for vannmåler, redusert/økt/felles renovasjonsbeholder osv. Det installeres ikke vannmåler ved eiendommen, men dette kan avtales installert dersom ønskelig for kjøper dersom det vurderes som formålstjenlig for kjøper, basert på antallet i husstanden med mer.

Videresalg av kontraktsposisjon

Evt. videresalg av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger, og selger forbeholder seg retten til å kunne nekte enhver overdragelse av rettsdisposisjoner ihht. kjøpekontrakten før overtagelse har funnet sted. I tilfelle selger likevel skulle godkjenne slik transport, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr. 50.000,- inkl. mva. til selger. Krav til endringer av nødvendige garantier ved et evt. transport/videresalg er kjøpers ansvar. Kostnader ved evt. påkrevde endringer av §12-garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes med andre ord ikke av selger.

Særlige forbehold

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten at den generelle standarden forringes. Eksempler på slike endringer kan være nødvendige nedforinger og innkassinger for tekniske installasjoner. Byggets detaljprosjektering pågår og dette kan medføre mindre endringer i romutforming/areal som følge av enten offentlige krav og pålegg, av detaljprosjektering for byggets bæresystem eller som følge av sjakter i vegg og nedforinger i tak. Detaljprosjekteringen vil kunne medføre endringer i fasader og plassering av vinduer. Innredninger og detaljer som ikke er beskrevet i leveransebeskrivelsen er ikke en del av leveransen. Boligens arealer er oppgitt så nøyaktig som mulig og er basert på beregning fra byggetegninger før prosjektering er utført. Det tas forbehold om mindre endringer eller avvik som derav ikke vil være grunnlag for reklamasjon. Endringer som tak/himling- og veggtykkelser, innkassinger som følge av tekniske løsninger eller krav må på regnes. Dersom veggtykkelser endres fra det som er tegnet i forbindelse med prosjekteringen vil dette normalt gjøre at oppgitt romareal endres og dermed ikke grunnlag for reduksjon i pris såfremt avviket er å anse som mindre vesentlig og/eller ikke er som følge av evt. tilvalg fra kjøper. Evt. Inntegnede møbler, lamper etc. på plantegninger er ikke inkludert i leveransen. Garderobeskap, innbo, løsøre, hvitevarer og brunevarer som evt. fremkommer av tegninger medfølger ikke med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Selger forbeholder seg retten til å benytte andre leverandører/produsenter enn det som eventuelt er spesifisert. Kjøper plikter seg til å benytte de leverandører som selger har valgt ut med mindre annet særskilt avtales mellom partene før avtaleinngåelse. Det bemerkes at kjøper kan ikke gjøre egeninnsats. Det bemerkes at 3D- illustrasjoner av hage og utemiljø nødvendigvis ikke vil samsvare fullstendig med tomten og leveransen. Bildene i denne beskrivelsen og ellers i salgsoppgaven er illustrasjoner og kan fravike noe fra slik den er beskrevet. Dersom det er avvik mellom tekst, bilder og tegninger er det tekst som er rettgivende foran tegninger/kart og til slutt bilder/ illustrasjoner. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med aktuelle hustegninger, arealer og andre deler av leveransen før endelig avtale inngås. Kjøper plikter seg til å benytte de leverandører som selger har valgt ut. I nye boliger og særskilt i trehus må det forventes noe naturlig krymping i materialer. Krymping av trevirke eller plater kan føre til sprekker i maling eller andre overflater og må påregnes. Normalt er slike forhold er ikke reklamasjonsberettigede såfremt de er innenfor "toleransegrenser". Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil nødvendigvis ikke passe for alle eneboligene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse med videre før et eventuelt bud inngis. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter. Ved signering av kjøpskontrakt aksepterer kjøper ovennevnte presiseringer selv om de ikke er gjentatt i selve kontrakten. Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og annet materiell som er en del av kontrakten. FORBEHOLD FRA UTBYGGER - REF. SELGERS LEVERANSEBESKRIVELSE: Selgeren skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. Selger er ikke ansvarlig for mangler som har sin årsak i normal krymping av betong, treverk eller plater og derav påfølgende sprekkdannelser og riss i tapet, maling, parkett eller lignende. Med dagens tette og miljøvennlige boliger kan det være fare for heksesot inne i leilighetene. Dette kan ikke selger holdes ansvarlig for. Alle leilighetene bør ventileres godt særlig høst og vinter de første årene man bør i tillegg være forsiktig med bruk av gass og levende lys. Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvar for dette. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun av illustrativ art og ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen. Det kan dermed ikke anses som en nøyaktig fremstilling av endelig leveranse, innredning eller eksakt plassering i terreng. Det gjøres spesielt oppmerksom på at illustrasjoner av fasade og interiør ikke fremstiller omgivelser og utsiktforhold riktig. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse m.m. før avtale om kjøp inngås. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, med unntak av hvitevarer på kjøkken, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Alle opplysninger i denne salgsoppgaven er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at dette ikke i vesentlig grad forringe prosjektets eller boligens kvalitet i vesentlig grad. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser eller andre offentlige tillatelser. Slike endringer vil ikke være en mangel og kjøper aksepterer, uten krav på prisavslag eller erstatning, at utbygger har rett til å foreta endringer med hensyn til konstruksjon, materialvalg, innredningsvalg, fargevalg og arkitektoniske og tekniske løsninger herunder mindre endringer av planløsninger/areal eller lignende. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Det kan dermed være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og byggebeskrivelsen vil byggebeskrivelsen ha forrett og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det vises for øvrig til salgstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for eksempelvis møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne forekomme og fordi målestokkavvik vil kunne forekomme ved trykking/kopiering. Ved endring i lov eller forskrift, nye offentligrettslige krav eller vedtak som regulerer forhold knyttet til selgers ytelse og det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer på bakgrunn av dette, plikter selger å så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer.

Avbestilling

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, ref. Bustadoppføringslova § 52-54. Ved avbestilling vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til Bustadoppføringslova.

Salgsbetingelser

PRESISERING RUNDT PRIS OG KJØP: Eiendommen selges til fastpris og uten budgivning etter "første mann til mølla" prinsippet. Da kjøpspris er fastpris, kan selger ikke senere justere disse etter avtaleinngåelsen, selger forbeholder seg dog. retten til å justere prisen frem til det er inngått bindende avtale om salg. Selger forbeholder seg retten til å ubegrunnet kunne avvise et kjøpetilbud. Regelen om akseptfrist kl. 12:00 dagen etter siste evt. annonserte visning gjelder ikke da selger er profesjonell.

Ferdigstillelse

Prosjektert enebolig under oppføring. Det er prosjektert to boliger på eiendommen, disse kjedes vegg-i-vegg med hverandre og er organisert som et sameie med to boligseksjoner på eiendommen. Overtagelse avklares i forbindelse med kjøp av boligen. Ved kjøpsinngåelse skal det avtales et tidspunkt for seneste dato for overtagelse. Selgeren kan kreve overtagelse inntil 4 uker før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse med mindre noe annet avtales mellom partene. Fremskyndet overtagelsestidspunkt skal gis med minst 20 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes evt. dagmulkt som selger må dekke dersom avtalt overtagelsestidspunkt overskrides i henhold til bestemmelser i Bustadoppføringslova. Boligen vil bli levert hovedrengjort og klar for innflytting. Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Det kreves ingen forskuddsinnbetaling i forbindelse med avtalen. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Dersom ikke annet blir særskilt opplyst fra kjøper settes det inn like ideelle andeler på skjøtet, der hvor det er flere kjøpere. Eventuell endring av ideelle andeler må sendes skriftlig til megler innen 1 uke før overtakelse.

Adgang til utleie

Boligen vil bestå av en boenhet, og den vil ha ingen egen/separat utleiedel i tillegg til denne. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Det opplyses for ordens skyld at det ved utleie skal det foreligge dokumentasjon på at rommene som leies ut har forsvarlige radonnivåer. I følge utkast til sameiets vedtekter, skal det disponeres fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.

Radon

Huset blir levert med radonsperre mot grunn og dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Sentrale lover

Eiendommen selges ihht Bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpet følger av Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jmf. Bustadoppføringslovens § 3. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kjøpekontrakt vil også bli skrevet iht. Bustadoppføringslova også i de tilfeller hvor kjøper etter loven ikke anses som forbruker, med andre ord hovedsakelig gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet eller kjøper er en juridisk person. Dog. vil ikke bestemmelser som krav til § 12 garanti, § 18 om dagbøter, § 19 og 20 om skadebot, § 24 vedr. tilbakeholdsrett, § 49 om deponering og § 52-54 om avbestillingsrett komme til anvendelse for de som omfattes av å være enten juridisk person eller har gjort kjøpet hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Ihht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt. Garantien utgjør 3% av kjøpesum frem til overtagelse. Beløpet økes til 5% av kjøpesum og står gjeldende i 5 år etter overtagelsen, jmf. Buofl. § 12, 3. ledd. §12 garantier iht til Bustadoppføringslova skal stilles umiddelbart etter at alle forbehold om gjennomføring av kontrakten er avklart. Selger stiller i tillegg § 47 garanti iht. bustadoppføringslova for evt. utbetaling av forskudd.

Viktig informasjon

HVEM ER SELGER/ENTREPRENØR? Eiendommen selges av CS Byggpartner AS i Tønsberg, disse står også for oppføringen av boligen. CS Byggpartner er del av byggekjeden Vestlands Hus. CS Byggpartner har over 30 års erfaring, og denne erfaringen vil vi gjerne dele med deg. I hele planleggingsfasen og byggeprosessen betrakter vi oss like mye som en servicebedrift som en entreprenør. Skikkelig planlegging og god prosjektering kan bety at tid og penger blir spart. Vi har fagfolk og dyktige medarbeidere som står på for deg. Hos oss får du oppfølging og konkrete svar, både før, underveis og etter at prosjektet er ferdigstilt. Som totalleverandør, tilbyr vi alt innenfor byggeprosessen fra tomtebefaring til ferdig produkt. Vi legger vekt på å være lokal, ha lokal kunnskap og nærhet i markedet. VestlandsHus CS Byggpartner Andebuveien 3 , 3170 Sem Telefon 916 91 096 - Jan Smidsrød MATRIKKEL/ADRESSE: Eiendommen har i dag matrikkelnummer som angitt. Matrikkelnummer vil kunne endres i forbindelse med seksjonering av de to boligene. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Eiendommen har i dag fått tildelt gateadressene Nordre Nes vei 2A og 2B. ANNET - GENERELL INFORMASJON: Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge. Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets. Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger/entreprenør og opplysninger innhentet fra kommunen. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no. Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette. Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Kommunestyret i Færder kommune har 2. oktober 2024 vedtatt at det skal innføres boplikt i hele kommunen. Det skal utarbeides førende forskrift for implementeringen av dette, som skal godkjennes av Landbruksmyndighetene. Det tas sikte på godkjenning av disse forskriftene i løpet av 2025 Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Eiendommen vil være bebygd på overskjøtingstidspunktet og det er derfor ingen krav om å avgi egenerklæring om konsesjonsfrihet for kjøper.

Annen informasjon

Annet: Innhold Boligen oppføres over to plan hvor hovedoppholdsrommene er plassert i hjemmets øverste etasje. Samspillet med høye innvendige himlinger i stue- og kjøkkensonen gir huset et imponerende særpreg dominert av åpne løsninger, god romfølelse og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Husets inndeling er som følger: 1. ETASJE (BRA-i 59 m²): INNGANGSPARTI med overdekning til boligens hoveddør. HALL/GANG med god plass til garderobeskap, åpen trappoppgang til hovedetasjen samt direkte tilknytning til GARDEROBEROM/SPORTSBOD. TRE SOVEROM - samtlige med avsatt plass til garderobeskap. To av soverommene i etasjen er av slik størrelse at det gis alternativ utnyttelse som f.eks. TV-STUE. BADEROM med dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Badet har også tilknyttet delvis adskilt sone for VASKEROM hvor det er avsatt plass for både vaskemaskin og tørketrommel som side-by-side løsning. BOD/TEKNISK ROM med inngang via skyvedør fra baderommet. HOVEDETASJE - 2. ETASJE (BRA-i 61 m²): STUE og SPISESTUE med et fantastisk vindusarrangement mot vest, åpen mønehimling med 3,xx meter under taket på det høyeste og utgang til VERANDA på ca. 10 m² hvor man kan nyte ettermiddagssol og ikke minst sen kveldssol! KJØKKEN i åpen løsning mot hjemmets naturlige sone for plassering av spisestuemøbler. BADEROM med dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Romslig HOVEDSOVEROM med avsatt plass til garderobeskap samt verandadør med utgang til hage. Ut for soverommet etableres det markterrasse med treplatting av impregnert treverk og uten rekkverk på 5,9 m². GARASJE: Garasje kan leveres som tilvalg. Det er godkjente tegninger for garasje med ytre mål er 3,30 x 6,60 meter. STANDARD: Boligen blir levert innflyttingsklar med gjennomarbeidet og stiltilpasset eksteriør og interiør. Den innvendige standarden vil bære preg av tidsriktig materialbruk, god teknisk standard og funksjonelle løsninger. Innendørs er det lagt vekt på godt innslipp av lys og helhetlige løsninger. Boligene bygges etter forskrifter TEK 17. GULV, VEGGER OG HIMLINGER. Et vakkert gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse - gulvene er vi er sikre på at du vil bli glad i! Det leveres flislagte gulv på begge baderom i hall/gang. Øvrige gulvflater leveres med moderne enstavs lys/hvittet eikeparkett fra Opus (Monter) som er mattlakkert. Enstavs eikeparkett gir et elegant og sammenhengende utseende, med den naturlige skjønnheten. Eik er kjent for sin styrke og motstandsdyktighet mot slitasje, noe som gjør enstavs parkett til et langvarig valg for hjemmet ditt. Eik føles behagelig under føttene og gir en varm og innbydende atmosfære, perfekt for både hverdagsliv og underholdning. Overflaten er også lett å rengjøre og vedlikeholde I himlinger er det malt gips. Med unntak av våtrom vil alle innervegger leveres med malt gipsvegger som også er isolert i skillevegger. Bruk av samme materiale på tak, gulv og vegger skaper en enhetlig look som gir rommet en harmonisk og sammenhengende følelse. Helhetlige flater kan gjøre at rommet føles større og mer luftig, da overganger mellom ulike materialer kan skape visuelle brudd. En enhetlig stil gir mulighet for å leke med teksturer og farger i møbler og dekor, uten at det blir rotete. En helhetlig tilnærming kan gi en tidløs kvalitet til hjemmet, som ikke går av moten og holder seg attraktiv over tid. LISTVERK: Listverk for dører innvendig og gulv leveres hvitmalt. Tak og vinduer leveres listefritt.. Fraværet av vinduslister og taklister vil understreke det moderne og funksjonalistiske preget som dannes med moderne og listefrie smyg løsninger. STUE-/SPISESTUE MED ÅPEN KJØKKENLØSNING: Hjemmets sosiale møtepunkt er den lyse og særpregede stue og spisestuen m/åpent kjøkken på hovedplanet. Gulvvarme i hele sonen sørger for deilig komfort! I overgangen mellom stuen og spisestuen åpnes det ut via terrassedør til den solfylte balkongen mot vest. Balkongdør i sort farge matcher fargen på vinduene. I samme sonen finner man peisovnen som blir et fint blikkfang, gir god varme i vinterhalvåret samt gir en herlig stemning på mørke kvelder. Husets åpne mønehimling gir en imponerende himlingshøyde som på det høyeste er på hele ca. 3,60 meter. Stue og kjøkken har store vindusflater som skaper kontakt med utendørsarealer og utvider romfølelsen. Den høye himlingen gir en følelse av romslighet og åpner opp rommet, noe som skaper en lysere og mer innbydende atmosfære. Høy himling gir en elegant og moderne følelse, noe som kan heve interiørets stil og estetikk. Det gir rom for imponerende designvalg og mer vertikal plass hvor man kan leke med innredningen, bruke høyere møbler og skape mer dynamiske rom. Høy himling gir videre rom for spesielle designelementer som bjelker, trapper eller dekorative lamper som kan bli flotte blikkfang. Kjøkkenet, med innredning fra danske Aubo med integrerte hvitevarer, er flott plassert ut for hjemmets naturlige plassering av spisestue. Her kan man kokkelere mens man holder samtalen i gang med de som oppholder seg i spisestuesonen. Den åpne løsningen gjør at man også herfra nyter den fine nærkontakten til balkongen. Kjøkkentegning med innholdsspesifikasjon utleveres på forespørsel. Det er inkludert innredningspakke til kjøkken på kr. 95.700,- inkludert hvitevarer. Hvitevarer er fra Electrolux: - Oppvaskmaskin KEAF7200L - Stekeovn EOK1B0X0 - Platetopp EH60KI2SN - Kjøl/frys KNS5LE18S Ventilator er fra Røroshetta, type 5090 Helios 60 stål + inst.pakke flexislange Kjøkkenet leveres også med forskriftsmessig komfyrvakt og water-stop. HALL/ENTRE: Vel innenfor hovedinngangsdøren i 1. etasje møter man en romslig hall/gang på over 14 m² hvor det er rikelig med plass til garderobeskap og oppbevaringsmøbler hvor klær og skotøy kan ryddes pent vekk. I tillegg er det en tilknyttet sportsbod på nær 3 m² som kan benyttes som walk-in garderobe hvis ønskelig. Under flislagt gulv er det varmekabler. Innerst i rommet leder den dekorative trappen, Stryntrappa type Fauna i hvitmalt type med trinn i eik, opp til hovedetasjen. Trappen blir som et flott "møbel" i rommet. Hovedinngangsdøren er av type Nordan Castor 864G i sort farge. DE TO BADEROMMENE - ETT I HVER ETASJE: Det er flislagte baderom i begge etasjer, i tillegg er det delvis adskilt vaskeromsdel på badet i 1. etasje. Begge baderommene leveres med flislagte gulv med varmekabler. Evt. valg av andre fliser enn det som er valgt ut av utbygger gjøres enkelt hos lokal leverandør avhengig av tidspunktet for kjøp. Innerveggene leveres som malte gipsvegger, i dusjsonen er det fliselagt. Baderommene innredes med dusjhjørner med herdede glassdører, vegghengte toaletter og baderomsmøbler iht. tegning av type "Alterna Bad". På bad leveres servantskap med skuffer i 1m bredde. Det leveres også innfelte downlights i himlingene i begge rom. LED lys med hvite armaturer og nivåjustering. Baderommet i hovedetasjen har i tillegg naturlig dagslys fra østvendt vindu. DE FIRE SOVEROMMENE: I første etasje er det tre soverom, to av disse er av slik størrelse at det kan benyttes evt. som en ekstra TV-stue for økt fleksibilitet dersom man ikke har behov for fire soverom. Begge disse har vinduer som vender ut mot vest plass til både garderobeskap og arbeidsbord i tillegg til sengeplass. Det tredje soverommet i førsteetasjen, er et mindre rom som har alternativ bruk som mediarom eller lignende. Sistnevnte leveres med varmekabler i gulv. Boligens hovedsoverom, med stort østvendt vindu, ligger innerst i hovedetasjen og har utgang til hagen/terrenget på baksiden av huset. Her er det praktisk nærhet til baderommet i samme etasje, god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side samt plass til garderobeskap. ELEKTRISK ANLEGG: El-anlegg leveres med automatsikringer, jordfeilbryter og overspenningsvern. Etter nye offentlige krav leveres det utvendig el-målerskap som plasseres på utvendig fasade. Det leveres antall el-punkter i samsvar med elektro forskrifter NEK-2022. TILVALG: Sammen med selger/-entreprenør eller dennes representant gis det anledning til å gjøre enkelte endringer og tilvalg etter avtale. Tilvalg/endringer avtales særskilt mellom selger og kjøper. Alle tilleggsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger. Mulighetene for tilvalg vil også avhenge av hvor lang ut i byggeprosessen selger er kommet, ønsker du tilvalg er det derfor viktig at du forhører deg med megler/selger om hva som er mulig før avtaleinngåelse dersom dette ønskes. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer, som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Det vises for øvrig til bustadoppføringslova § 9. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Dersom det ikke er stilt § 47 garanti skal tilleggsvederlaget betales ved overtakelsen. FDV: Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt fra selger/utbygger en FDV-perm som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold. ANDRE UTGIFTER: Boligeier vil ha ansvar for drift og vedlikehold av egen eiendom så vel utvendig som innvendig. Utover utgifter for kommunale avgifter må en beregne kostnader til blant annet forsikring, TV-/internett, vedlikehold, strøm-/energiutgifter og diverse andre kostnader. HVITEVARER/TILBEHØR: Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det leveres ikke garderobeskap selv om disse er inntegnet i flere av soverommene og i hall/entre. Se for øvrig vedlagte leveransebeskrivelse i salgsoppgaven.