Oberst Knorrings veg 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 250 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Sameiet har årlige utgifter (2025) på ca kr 3.000,- pr seksjon. Dette dekker bl.a. snøbrøyting, strøing og strøm og pærer til gatelys. Fellesutgiftene bestemmes på årsmøtet, og kan endres fra år til år. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Parkering

Eiendommen har en sammenkjedet enkelgarasje med motorisert leddport, strøm og utekran. I tillegg er det asfaltert biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 5 843 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst, samt plen og hekk på terrassesiden. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Byggeår

2007

Innhold

Enebolig som består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og wc/vaskerom. Sydvestvendt innglasset og takoverbygget terrasse på 15 m² med utgang fra stuen. Boligen disponerer en garasje på 20 m² med en isolert bod i bakkant. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Parkeringsarealet og bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Innglasset terrasser er oppført uten at dette er dokumentert søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Dette er en praktisk enebolig fra 2007 med alle rom på ett plan. Boligen har en arealeffektiv planløsning og vannbåren gulvvarme i de fleste rom, noe som gir en jevn og behagelig varme. En innglasset, usjenert terrasse mot sydvest utvider stuen og utgjør en lun uteplass store deler av året. Entré: Fra et overbygget inngangsparti er det trinnfri adkomst til boligen. En romslig gang er utstyrt med stor skyvedørsgarderobe med speilfront. Speilfronten bidrar til ekstra god romsfølelse ved inngangen til boligen. Stue: Stuen er lys og romslig, med plass til en god sofagruppe. Store vindusflater og utgang til den innglassede terrassen gir godt med dagslys i rommet. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er i tillegg montert en peisovn. Denne er pr.d. ikke i funksjon, og må utbedres før bruk. Innglasset terrasse: Fra stuen er det utgang til en innglasset terrasse på 14 m². Dette trivelige og usjenerte uterommet vender mot sydvest, og har skyvbare glassfelt, noe som gjør det anvendelig fra tidlig vår til sen høst. Her er det også strømuttak og belysning. God plass til sittegruppe, blomsterkrukker og annet man ønsker å innrede et uterom med. Oppføring av innglasset terrasse er ikke dokumentert søkt om. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen. Den lyse, velholdte Innredningen er i en vinkelform, med profilerte fronter, 2 vitrineskap og laminatbenkeplate med dobbel kum. Det er nøytrale, pene fliser over benken og integrert oppvaskmaskin. Ved vinduet er det en naturlig plass for et stort spisebord. Et bruksvennlig kjøkken med god størrelse! Soverom: Boligen har to soverom. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsninger, og begge har vannbåren gulvvarme. Bad: Det flislagte badet er fra byggeåret, og har varmekabler i gulvet. Innredningen består av en stor baderomsinnredning med heldekkende servant med god skapplass, speilskap og høyskap. Rommet har et vegghengt toalett, og et dusjhjørne med plassbesparende, innfellbare glassdører. Badet har et moderniseringsbehov. WC/Vaskerom: Et praktisk kombinert toalett- og vaskerom med våtromsbelegg på gulvet. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med underskap, og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er også boligens tekniske installasjoner samlet, inkludert varmtvannsbereder, sikringsskap og fordelerskap for rør-i-rør-systemet. Overflater: Gulv: 3-stavs eikeparkett i tørre rom. Våtromsbelegg med oppbrett på WC/vaskerom og fliser på bad. Vegger: Slette malte gipsplater i tørre rom. Malt strie på WC/vaskerom og fliser på bad. Stue, kjøkken og gang er malt i senere år, og ett soverom er tapetsert. Himling: Gjennomgående med folierte takess-plater. Lagring: Innvendig lagringsplass i en plasstilpasset skyvedørsgarderobe i entréen, samt noe lagringsplass på loft. I tillegg er det en sammenkjedet enkelgarasje med en isolert bod i bakkant. Garasjen har motorisert leddport fra 2018, og både garasje og bod har innlagt strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.04.2026. Bygning: Enebolig bygget i 2007. Tradisjonell mindre enebolig i trekonstruksjoner med en vanlig rektangulær arkitektur. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark over byggegrunn av løsmasser. Grunnmur er en isolert støpt ringmur/plate på mark. Veggkonstruksjonen består av isolerte bindingsverksvegger kledd med malt liggende dobbelfals panel, med antatt 15 cm mineralull. Etasjeskiller er av betongdekke, med noe gulv på loft for lagring. Bygget er ikke utført med radonsperre. Tak: Taket har en konstruksjon av selvbærende W-takstoler isolert med mineralull, med undertak av sutak plater. Taktekkingen er av dobbeltkrum betongtakstein fra byggeår. Det er lakkerte metallbeslag, takrenner og nedløp, samt heldekkende pipebeslag. Snøfangere er montert over entré og garasjeinnkjøring. Pipe/Ildsted: Elementpipe og peisovn i stuen. Sotluke i stuen. Vinduer: Vinduer og terrassedører i trerammer med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Dører: Utvendig er det en malt entredør med 2-lags glass fra byggeår. Innvendig er det formpressede speildører som er terskelfrie, samt en skyvedør til bad. Trapper/adkomst: Det er en treplatting ved entre. Balkong/terrasse: Takoverbygget stueterrasse på 14 m². Spaltegulv på stripefundament (støpt nytt pga. tidligere synk). Tett beiset rekkverk og uisolerte glass-skyvefelt i aluminiumsrammer. Persienner på glassene og himling med trepanel. Terrassen har strøm med lys og stikk. I tillegg er det helleplattinger på begge sider av boligen. VVS-installasjoner: 200L varmtvannsbereder fra byggeår. Skjulte vannrør av plast med varerør og samleskap med drenering i vaskerom som har sluk (rør-i-rør system). Avløpsrør og sluk av plast. Skjulte avløpsrør i vegger/gulv. Stakeluke bak vaskemaskin i wc/vaskerom. Utekran i garasjen. Utvendige avløpsrør og vannledning er av plast (PEL). Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og Kroksjøen Vannverk via private stikkledninger. Ventilasjon: Frisklufttilførsel via veggventiler. Mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og WC/vaskerom, styrt fra kjøkkenventilator og ført over tak via sentral vifte på loft. Sentralvifte ble skiftet i 2018. Tekniske detaljer: Boligen er tilkoplet fjernvarmeanlegg som varmer vann for vannbåren gulvvarme i alle boligrom unntatt bad og WC/vaskerom, som har elektrisk gulvvarme. Pumpe og styringer til fjernvarmeanlegget ble skiftet i 2018. Det er installert husbrannslange og sentralstøvsuger med enhet i garasjebod. Brannslukker fra 2008. Garasje: Mindre enkelgarasje sammenkjedet med huset. Støpt plate på mark med kantforhøyning. Bindingsverk og W-takstoler, utvendig stilmessig lik boligen. Motorisert leddport i aluminium fra 2018. Innvendig er det uisolerte, åpne bindingsverksvegger i garasjedelen. En avdelt bod i bakkant er isolert og kledd med gipsplater innvendig. Garasjen har strøm med lys og stikk, samt en utekran. Elektrisk anlegg: Hovedsakelig skjult el-anlegg. Sikringsskap med moderne automatsikringer/jordfeilbrytere og totalt 10 fordelingskurser. Overspenning- og overbelastningsvern. Kursbetegnelse må monteres. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2006 Byggeår Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert skader i undertak. Utett/fuktig sutak/overkant sperre ved gradrennen mot stueterrasse observert fra loft. Det er registrert skader/utett undertak innerste og øvre plate mot husvegg/møne på garasjeloft (men her var det relativt tørt befaringen). Undertak/taktekking må utbedres slik at det blir tett og ikke fører til ytterligere skader på konstruksjoner. - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Vedovnen har løse stein og røykrør igjenisolert samt døren gikk ikke å åpne. Opplyst ikke vært ibruk/fungerende. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ildsted må utbedres/ferdigstilles av en fagperson og 30cm avstand til brennbart materiale fra sotluke etableres (evt. mindre med sotlukestein). Det er ukjent hvorfor ovnen ikke er blitt tatt ibruk forøvrig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Andre utvendige forhold | Litt skade i gipsplater forkant garasje mot bod. Pakning mellom 2 portblad er løs. Lokal utbedring. Fungerer med avvik. - Overflater | Enkelte riss i plateskjøter/maling samt ujevnheter i sparklinger finnes. Noe bruksslitasjer i parkett/sprekker (mest ved dør og kjøkkenbenk). Avhengig av inviduelle krav, fortsatt fungerende. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Vaskeromsdøren tar i øvre hjørne ved lukking. Enkelte dører må justeres. - Vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det er ikke tettemuffer mellom rør og varerør på kjøkken. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Andre VVS-installasjoner | Opplyst går, men suger dårlig. Utbedring påregnelig om denne skal brukes. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Stikk på enfaset del (dagens krav er fast tilkopling, men ikke tilbakevirkende kraft på beredere som denne montert før krav). 3faset del er fast tilkoplet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Bad - Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Sprekker i fliser ved overgangen til dør. Mindre sprekk i silikonfuge under WC. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Silikonfuge bør skiftes ut (mulig pga. av belastning på vegg fra WC). - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dusjdører har et defekt håndtak og glipper litt i bunn ved lukket stilling. Litt riss ved bunnventil i servant. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Justere dusjdører og montere håndtak. Badet er fungerende med avviket - WC/Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Malt strie er ukjent om har tettesjikt i våtsone for servant (våtsone 0,5m rundt servant og ned til gulv). Opplyst små sorte maur er observert ved sluk. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Fungerer med malt strie ved servantens våtsone 0,5m og ned til gulv, men ukjent om dette har et fullverdig tettesjikt. Små maur kan bekjempes med maurmiddel. - WC/Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Litt svelling i bunn dører/skrog på innredning samt litt missfarge i hjørne av rom etter rens av varmesystem. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Kjøkken - Overflater og innredning | En skuff går ikke helt inn (mulig justering). En liten svelling av bunnplate benkeskap, men ansees uten spesiell betydning for bruk. Fungerer med avvik. Noe mindre utbedringer/justering påregnelig. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen er tilkoblet fjernvarmeanlegg som varmer vann for vannbåren gulvvarme i alle boligrom unntatt bad og WC/vaskerom. Bad og WC/vaskerom har elektrisk gulvvarme (varmekabler). Varmesentral for fjernvarme tilknyttet Sjøli med pumpe og styringer ble skiftet i 2018. Det er elementpipe og peisovn i stuen, men denne er ikke i funksjon. Det er registrert et avvik vedrørende sotluke for nærme brennbart materiale. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris. Dette er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for bolig; over dette gjelder markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og privat vei. Vannforsyning skjer via privat vannverk (Kroksjøen Vannverk).
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Kroksjøen vannverk. For 2. halvår 2024 og 1. halvår 2025 gjelder følgende satser (priser for 2026 er ikke opplyst på Kroksjøens nettsider): Årsavgift pr. enhet: kr 710,50 + mva. Avgift pr. m³: kr 19,50 + mva (gjelder kun storforbrukere med vannmåler). Målerleie pr. år: kr 169,- + mva (gjelder kun storforbrukere med vannmåler). Ved innmelding og tilknytning til vannverket betaler hver grunneiendom fire andeler à kr 275,-, samt et anleggsbidrag pr. boenhet på kr 11.140,-. (Se vedtektenes § 5 og 6.) Les mer på hjemmesiden til selskapet https://www.kvsa.no/

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Sameiet er ikke formalisert med styre, budsjett, regnskap eller årsberetning.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 13 330,98 - Renovasjon: kr 3 788,76 - Feiing: kr 680,- - Annet: kr 143,76 - Eiendomsskatt: kr 4 247,- Totalt: kr 22 190,50 Årsprognose for 2026 er kr 11 311,35. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 02.12.2025 viste forbruk på 7,5 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Støpt ny drager som bæring ytterst på terrassen for å forhindre synking. 2018: - Installert motorisert leddport i garasjen. - Skiftet sentralvifte for mekanisk avtrekk. - Skiftet pumpe og styringer for fjernvarmeanlegget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 799,74
• Eiendomsskatt: kr 4 247