Sundvegen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2023 og 2024. Disse kan interessenter få oversendt. Styrehonorar ble fastsatt til kr 75 000,- for 2024 og kr 82 000,- for 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. I henhold til vedtektene kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne oppfordres til å delta på fellesdugnader. Beboerne er selv ansvarlige for ukentlig vask av fellesarealer som trapper, og avtaler seg imellom hvordan dette løses. Dersom vaskeplikten ikke overholdes, kan styret leie inn personell for beboernes regning, noe som kan medføre økt husleie.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har bodd i samme husstand de siste to årene.

Felleskostnader

kr 5 011 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 011,- per måned. Dette inkluderer blant annet renter og avdrag på fellesgjeld, vedlikeholdsfond, TV og internett. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 396,- - Renter og avdrag lån: kr 1 444,- - Vedlikeholdsfond: kr 171,- I tillegg til felleskostnadene betales en medlemskontingent på kr 300,- årlig. Det tas forbehold om endringer i felleskostnadene som følge av renteendringer på borettslagets lån, da alle lånene har flytende rente.

Fellesgjeld

kr 177 183
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.02.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 71128240203 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 11.02.2026: kr 1 306 046,- Andel av saldo: kr 46 644,- Restløpetid: 36 terminer (siste termin 30.12.2034) Type Rente: Flytende Rente: 5,2% p.a. Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12126422766 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 11.02.2026: kr 1 572 617,- Andel av saldo: kr 48 070,- Restløpetid: 73 terminer (siste termin 31.03.2044) Type Rente: Flytende Rente: 5,2% p.a. Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12131822942 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 11.02.2026: kr 2 697 987,- Andel av saldo: kr 82 469,- Restløpetid: 79 terminer (siste termin 30.09.2045) Type Rente: Flytende Rente: 5,2% p.a. Merknad: Opprinnelig lånebeløp er kr. 3.500.000 (delutbetaling) Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

86192567

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning gjennom et sikringsfond hos NBBL. Avtalen er gjeldende frem til borettslaget eventuelt sier den opp.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen inkluderer en garasjeplass i et felles garasjeanlegg. Parkeringsplassene utenom carportene er reservert for gjester, og beboere kan kun benytte gjesteparkering for korte stopp eller ved særskilt behov.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Borettslagets festegrunn er på totalt 7604 m². Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innervei, biloppstillingsplasser, plen og diverse prydbusker, og er beliggende i sydskrående terreng. Det tas forbehold om at grensenøyaktigheten varierer, og at grensene kan være usikre.

Byggeår

1967

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Kjøkken, stue, soverom, bad og toalettrom. Veranda på 4 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 3 m² og en garasjeplass på 16 m².

Standard

Velkommen til en leilighet som er betydelig oppgradert de siste årene, med en praktisk planløsning. Hele leiligheten ble oppgradert i 2021, inkludert nytt kjøkken, bad, toalettrom og elektrisk anlegg. De fleste overflater er i tillegg malt i 2025, noe som gir et helhetlig og tidsriktig preg. Her kan du flytte rett inn. Entré: Fra felles trappegang med porttelefon kommer du inn i en gang med garderobeskap for yttertøy. Gulvet ved inngangspartiet har fliser. Stue: Stuen har et malt heltre furugulv og en peisovn med glassdør som ble installert i 2021. Rommet har plass til både sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en sydvendt og takoverbygget veranda. Veranda: Verandaen er på 4 m². Den har betonggulv tekket med fliser og et rekkverk i herdet glass med eikehåndlist, begge deler fra 2015. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2021 har en takhøy innredning med slette dører og fronter, samt overskap med glassdører. Benkeplaten i laminat med nedfelt oppvaskkum er fra 2025. Av hvitevarer er det integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, i tillegg til et frittstående kjøleskap. Over platetoppen er det montert en ventilatorhette med kullfilter. Et veltilpasset og funksjonelt kjøkken, med et moderne uttrykk! Bad: Det delikate badet ble bygget av fagfolk i 2021. Rommet har vinylbelegg med oppbrett og elektriske varmekabler i gulvet. Veggene er kledd med våtromsplater. Innredningen består av en benk med heldekkende vask, speil med overlys og et høyskap. Dusjhjørnet har to innfellbare glassdører, en plassbesparende løsning. Rommet har mekanisk avtrekk. Toalettrom: Leiligheten har et separat toalettrom som ble oppgradert i 2021. Rommet er utstyrt med et innebygget klosett, benk med porselensvask og speil. Det er installert mekanisk avtrekk. Soverom: Soverommet er innredet med gode oppbevaringsløsninger, med både et romslig skyvedørsgarderobeskap og et plassbygget garderobeskap. Rommet er innredet i lune fargekombinasjoner og har en god størrelse. Overflater: Gulvoverflater: Malt heltre furugulv og fliser. Vegger: Malte slette vegger, tapet og kalkmaling. Himling: Malte slette tak. De fleste innvendige overflater ble malt i 2025. Listene er malte. Oppbevaring: Leiligheten har godt med lagringsplass. Det er skyvedørsgarderobeskap og plassbygget garderobeskap på soverommet, samt garderobeskap i gangen. I tillegg medfølger en ekstern bod på 3 m² i samme etasje. Det følger også med en garasjeplass på 16 m² i felles anlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.02.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 1967. Bygningen er oppført etter bygningsregler/forskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Bygningsmateriale er betong. I 1990 ble bygget etterisolert og fikk nye utvendige fasadeplater. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Tak: Ny utvendig takpapp i 2017. Nye beslag i 2017. Pipe/Ildsted: Enløps pipe i teglstein med peisovn m/glassdør fra 2021 i stue. Vinduer: Malte trevinduer fra 1990 med 2-lags isolerglass og ventil i karm. Dører: Inngangsdør (EI 30) med kikkehull fra 1990 og sikkerhetslenke. Terrassedør med 2-lags isolerglass fra 1990. Innvendige dører er slette malte dører fra byggeår. Trapper/adkomst: Porttelefon til felles inngangsdør, ny i 2022. Balkong/terrasse: Takoverbygget, sydvendt veranda på 4 m². Den har betonggulv tekket med fliser (2015) og rekkverk i herdet glass med eikehåndlist (2015). VVS-installasjoner: Vannrør i rør-i-rør-system fra 2021. Soilrør er fra byggeår. Varmtvannsbereder på 120 l fra 2006 er plassert i kjøkkenbenk. Badet har plastsluk med klemring. Ventilasjon: Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Avtrekk via luftepipe på bad med mekanisk avtrekk. Mekanisk avtrekk på toalettrom. Ventilatorhette med kullfilter over platetopp på kjøkken. Tekniske detaljer: Leiligheten har elektriske panelovner og elektriske varmekabler i gulv på bad. Garasje: Garasje fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendig panel samt liggende panel i gavlspisser. Tette skillevegger. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein. Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med el. motor. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer (2021). Ny strømmåler. Skjult anlegg. T-We tv og bredbånd. El.kontroll i 2023, alt OK. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja I følge eier finnes det samsvarserklæring. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Begynnende råte i vinduskarm på soverom. Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Dette er borettslagets ansvar og kostnader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig - Dører | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på terrassedør. Slitt låskasse på terrassedøren. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må terrassedøren skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er borettslaget som evt. skifter dører - borettslaget tar også kostnaden. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Borettslaget har vedlikeholdsplikt på avløpsanlegget og evt. kostnader til utbedringer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaging, er det ikke påvist fukt. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler i gulv på bad. Boligen har også en peisovn med glassdør i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 33 586
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - De fleste innvendige overflater malt. - Ny laminat benkeplate med vask på kjøkken. 2022: - Ny porttelefon. 2021: - Oppgradering av overflater i hele leiligheten. - Renovert bad av fagfolk (rørleggerarbeid, nytt gulvbelegg, grunnarbeider for sluk, varmekabler og elektrisk anlegg). - Nytt toalettrom. - Nytt kjøkken. - Nytt sikringsskap med automatsikringer og nytt ledningsnett, utført av fagfolk. Samsvarserklæring foreligger. - Nytt rør-i-rør-system for vannledninger, inkludert ny stoppekran, fordelerskap og montering av vegghengt toalett, utført av fagfolk. - Ny peisovn med glassdør i stue, montert av fagfolk. 2017: - Ny utvendig takpapp og beslag. 2015: - Fliser på gulv og nytt glassrekkverk på veranda. 1990: - Etterisolert og nye utvendige fasadeplater. - Nye vinduer og terrassedør. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: - 2024: Utskiftning av vinduer (under vurdering).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen i opptil tre år, dersom andelseieren selv eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Utleie kan også godkjennes dersom andelseier skal være midlertidig borte på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseier som selv bor i boligen, kan leie ut deler av den uten godkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.