Stålverkskroken 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier, men sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 809 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 4 809,- per måned. Beløpet inkluderer blant annet a-konto fjernvarme, bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel og garasjeplass. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 03.03.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 450,- - A-konto fjernvarme: kr 810,- - Bredbånd: kr 349,- - Garasje: kr 200,- A-konto for fjernvarme er et forskuddsbeløp som avregnes mot faktisk forbruk én eller to ganger i året. Sameiet har avtale med Ista for dette.

Forsikringspolise

3826574-1.1

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger 1 stk. parkeringsplass i garasjekjeller inkl. ladeboks, p-plass nr. 29. Sameiet har nå fått på plass en ny og enkel løsning for utleie og deling av garasjeplasser mellom beboere: ensjoparken.garasjeplasser.no. Forøvrig parkering i omkringliggende veier etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 5 633 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 5633,3 m². Eiendommen består av 2 teiger. Mellom de fire byggene er det opparbeidede utearealer med beplantning, lekeplasser og sittegrupper. Gangveiene er belagt med steinheller. Deler av grøntarealene og gangveiene skjøttes av Oslo Kommune.

Byggeår

2025

Innhold

3. etasje BRA-I: Entré, bad ved gang, bad ved soverom, soverom, soverom 2, soverom 3, bod, stue, kjøkken Kjeller BRA-E: Bod

Standard

Denne moderne og stilrene 4-romsleiligheten holder en gjennomgående høy standard, med kvalitetsmaterialer som setter preg på hele boligen. Med gulv-til-tak-vinduer, gasspeis, gulvvarme i alle rom og balansert ventilasjon, kombineres luksus og komfort på en sømløs måte. Den romslige planløsningen og store vindusflatene gir en lys og luftig atmosfære, mens hele 20 m² balkong gir rikelig med uteplass. Åpen stue- og kjøkkenløsning, moderne fasiliteter og stilrene detaljer gjør boligen både funksjonell og innbydende - perfekt til både hverdag og sosiale sammenkomster. Kvaliteter: - 3 soverom og 2 bad - Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer fra Siemens - Gasspeis i oppholdsrom - Vannbåren gulvvarme - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning - Flislagt bad med moderne innredning fra Probad - Opplegg for Vaskemaskin/kondenstørketrommel - Downlights på bad og hall/entré - Vegghengt toalett fra Grohe Essence og dusjnisje i nedsenket sone - 1-stavs mattlakert eikeparkett - Innvendig bod og sportsbod - P-plass med ladepunkt for elbil Entré/gang | Leiligheten har en innbydende og romslig entré som setter standarden for resten av boligen. Her møtes du av stilrene overflater med 1-stavs eikeparkett som gir et lyst og moderne preg. Det er godt med plass til oppbevaring, både for yttertøy og sko, samtidig som rommets åpne løsning gir en luftig og velorganisert følelse. Innfelt LED-belysning i taket gir god og behagelig belysning. Entréen gir et flott førsteinntrykk av boligen og har et tidløst design som enkelt kan tilpasses ulike behov og personlig stil. Åpen stue-/kjøkkenløsning | Leiligheten har en lys og romslig stue som utgjør hjertet av boligen. Leiligheten ligger på hjørnet av bygget, noe som gir ekstra store vindusflater, som sørger for rikelig med naturlig lys og en behagelig romfølelse. Den moderne gasspeisen tilfører både varme og et stilrent uttrykk, mens sorte detaljer på vinduskarmer skaper en elegant kontrast til den lyse estetikken. Rommet er sjenerøst utformet med god plass til både sofagruppe og spisebord, og gir mulighet for fleksibel møblering. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong på hele 20 kvm, noe som gir en sømløs overgang mellom inne- og uterom og gir deg enkel tilgang til et hyggelig uterom for avslapning og sosiale sammenkomster. Leiligheten har et stilrent og funksjonelt kjøkken fra Sigdal, som kombinerer moderne design med praktiske løsninger. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens, inkludert induksjonstopp, en stilren stekeovn i sort utførelse med display, samt helintegrert oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Under overskapene er det innfelte LED-spotter med dimmer, som gir både funksjonell og stemningsfull belysning. For optimal ventilasjon er det installert en Slimline Røros ventilator med lys og integrert komfyrvakt. Dette kjøkkenet kombinerer estetikk og funksjonalitet på en gjennomført måte, og gir et stilrent og innbydende preg til boligen. Bad/vaskerom | Leiligheten har to moderne og stilrene baderom, med tidløse materialvalg og funksjonelle løsninger. Servantenskap med skuffer og heldekkende vask, som gir god oppbevaringsplass og en ryddig estetikk. Over servanten er det speilskap i samme bredde som underskapene, utstyrt med lys og stikkontakt for ekstra brukervennlighet. Badet har vegghengt toalett fra Grohe med softclose-sete. Både vegger og gulv er belagt med delikate fliser, noe som skaper en harmonisk og tidløs atmosfære. I dusjsonen er det nedfelte fliser i tilsvarende kvalitet og farge i format 5x5 cm for et helhetlig uttrykk. Armatur, betjeningsplate til WC og detaljer på dusjdørene leveres i sort utførelse, som tilfører en moderne og stilren kontrast til de varme materialene. Dette er et gjennomført baderom med høy kvalitet og en behagelig atmosfære. Soverom | Leiligheten har tre innbydende soverom med gjennomgående lyse flater og delikate materialvalg. Hovedsoverommet gir en luksuriøs suitefølelse med direkte tilgang til eget, stilrent bad. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaring, og store vinduer som gir rikelig med naturlig lys. De to øvrige soverommene er allsidige og lyse, og passer perfekt som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom - alt etter behov. Begge rommene er innredet i en lun og moderne stil, med plass til både seng og arbeidsplass, og store vindusflater som skaper en åpen og trivelig atmosfære. Bod | Leiligheten har en praktisk innvendig bod med adkomst fra entréen, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Med sine smarte løsninger fungerer boden både som lagringsplass og et ryddig område for organisering av klær, sko og utstyr. I tillegg gir den lett tilgjengelige plasseringen nær entréen en praktisk hverdag, enten det er behov for ekstra garderobeplass, oppbevaring av sesongutstyr eller annet som ikke brukes daglig. En funksjonell og anvendelig bod som tilfører boligen ekstra komfort og lagringsmuligheter. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Denne boligen er generelt i god teknisk stand og har ingen anmerkninger i form av tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Gasspeis stue. Vannbåren gulvvarme i alle rom utenom bod. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 Selger har hatt et årlig forbruk på ca. 3 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 6 652
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Korttidsutleie av hele boligseksjoner i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.