Åsenveien 15C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje, samt parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 188 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 188 m². Eiendommen har i tillegg en ideell andel på 1/4 i gnr. 132, bnr. 115, som er et realsameie mellom fire eiendommer. Tomtens grenser er markert i kart og fremgår av matrikkelbrevet. Grensene er av eldre dato og har en oppgitt nøyaktighet på 40 cm. Kjøper må påregne at areal og grenser kan avvike noe ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1965

Innhold

Rekkehuset går over to etasjer med en krypkjeller under, og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bod, kjøkken, stue, toalettrom og vaskerom. 2. etasje: Tre soverom, TV-stue og bad. Boligen har en integrert garasje på 15 m² Fra stuen er det utgang til en terrasse på 28 m², og fra TV-stuen er det utgang til en balkong på 5 m².

Standard

Rekkehus over to plan med garasje og praktisk romfordeling. Boligen har bad og tre soverom samlet i andre etasje, og stue og kjøkken i første etasje. Eiendommen har oppgraderte løsninger som varmepumpe fra 2024, og utgang til terrasse på 28 m², og fra TV-stuen er det utgang til en balkong på 5 m². Entré og gang: Inngangspartiet danner mottakelsen i første etasje. Det er en praktisk bod ved entréen som brukes som garderoberom i dag. Videre fra vindfanget fører en omrammet glassdør videre inn til gangen, som knytter etasjens øvrige rom sammen. Stue: Stuen har utgang til en terrasse på 28 m² vendt mot nordvest. Rommet har en oppmurt pipe med peisovn, og det er montert en luft-til-luft varmepumpe fra 2024 som fungerer som en ekstra varmekilde. Vindusflatene mot hagen slipper dagslyset inn i oppholdsrommet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger delvis åpent inn mot stuen med en oppmurt halvvegg i overgangen mellom rommene. Innredningen består av glatte trefronter, to overskap med glassdører og en laminatbenkeplate med dobbel nedfelt vaskekum i børstet stål. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekksvifte og har integrert stekeovn og platetopp, i tillegg til opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap. Toalettrom og vaskerom: Første etasje har på et toalettrom og et separat vaskerom, begge oppgradert i 2017. WC-rommet er innredet med toalett, naturlig avtrekk, servantskap med hvite høyglansfronter og komposittservant fra Vikingbad. Det flislagte vaskerommet har våtromsplater på veggene, opplegg for vaskemaskin og installert opplegg for dusjkabinett. Varmtvannstanken på 200 liter er plassert her. TV-stue: I andre etasje åpner trappeløpet seg opp mot en TV-stue med en meget god takhøyde på opptil 3 meter under skråtaket. Rommet leder ut til en balkong på 5 m² med orientering mot nordvest. Tre soverom: Boligen byr på tre soverom i andre etasje. Rommene har dimensjoner som gir mulighet for plassering av sengeløsninger, nattbord og oppbevaringsmøbler. Bad: Hoved badet ligger også i andre etasje og har flislagt gulv, flis og panel på veggene, og gulvvarme. Rommet har elektrisk styrt mekanisk avtrekk, klosett og dusjkabinett med glasskyvedører. Baderomsinnredningen består av et servantskap med hvite høyglanslaminerte fronter og dobbel komposittservant fra Safira. Uteplasser: Den nordvestvendte terrassen nås fra stuen og preges av tredekke og levegger i treverk. I etasjen over har TV-stuen utgang til en balkong med tilsvarende orientering som uteområdene nede. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, betong og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater, betong og murt forblending. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har en integrert garasje på 13 m². I første etasje er to boder slått sammen til en helhetlig oppbevaringsplass. Her er sikringsskapet plassert. I tillegg lagringsplass i boden under trappen i gangen i første etasje. Det er videre adgang til boligens krypkjeller via en gulvluke i bod under trappen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.05.2026. Bygning: Rekkehus bygget i 1965, etablert i 2 etasjer over krypkjeller. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur/ringmur i betongstein. Hovedkonstruksjonen er bindingsverk i tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden er kledd med stående panel og liggende bordkledning, og er forblendet med teglstein. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er luke til krypkjeller i bod under trapp. Byggegrunn av leirholdige masser. Tak: Takkonstruksjonen er et pulttak i tre. Taktekkingen er av pappshingel. Taket ble tekket om for ca. 15 år siden. Det registreres rust på beslag. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og peisovn plassert i stue. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 2-lags glass fra 2013, malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 1985, og malt balkongdør i tre med 3-lags glass fra 1982. Innvendig har boligen malte glatte dører og en omrammet glassdør mellom gang og entré. Trapper/adkomst: Boligen har en lakkert og lukket innvendig tretrapp. Det er etablert en utvendig trapp i betong ved inngangspartiet, og i trevirke ved terrasse. Balkong/terrasse: Det er etablert en nordvest-vendt terrasse i trevirke på ca. 28 m² og en nordvest-vendt balkong i trevirke på ca. 5 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, jern og plast (ikke rør-i-rør). Deler av vannrør ble oppgradert i forbindelse med oppgradering av vaskerom og bad. Stoppekran er plassert på vaskerom. Avløpsrør er av plast og eldre støpejern. Deler av innvendige avløpsrør ble oppgradert i forbindelse med oppgradering av vaskerom og toalett. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, produsert i 2017, og er plassert på vaskerom. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Vaskerom og toalettrom har naturlig ventilering/avtrekk. Badet er utstyrt med elektrisk styrt mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp av peisovn, varmepumpe og gulvvarme. Det er installert en luft til luft varmepumpe i stue, installert i 2024. Peisovnen er plassert i stuen. Det er gulvvarme på badet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1965 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Pga registrert avvik, alder og manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. Etter gjennomført el- kontroll må ytterligere tiltak vurderes basert på de utførte undersøkelsene. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad, 2. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 2000 gis det TG3 på membran/tettesjikt etter NS 3600:2025. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Det registreres utettheter i våtsone, skadet flis, og bom (manglende heft mot underlag) i gulvflis. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det registreres krakkelering og manglende oppkant bak kledning på takpapp over garasje. Det er noe mosevekst på hovedtak. Det registreres rust på beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking passerer halvparten av forventet levetid, og når det ikke er tilstrekkelig oppkant bak kledning på vegg, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Rengjøring av tak bør påregnes som et vedlikeholdstiltak. - Veggkonstruksjon | Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte panelbord må påregnes skiftet grunnet stedvis råte. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. TG-2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger. Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen og misfarging/svertesopp. Pga manglende lufting anbefales at fasaden holdes under oppsikt. Rengjøring, skraping, overflatebehandling og enkelte utskiftinger bør påregnes, for at utvendig panel skal kunne beskytte boligen mot fukt, nedbør og vær. - Vinduer | Isolerglass er eldre enn 35 år med risiko for punktering. Det registreres harde og manglende tettelister som pga dette tetter dårlig. Det forventes høyere varmetap fra eldre vinduer sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering. Karmer er værslitte og har stedvis malingsavskalling. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Justeringer/smøring anbefales. Overflatebehandlinger, utbedring av registrerte avvik, vedlikehold og utskiftinger bør påregnes, som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. - Dører | Isolerglass som er eldre enn 35 år med risiko for punktering. Det registreres harde tettelister. Det forventes høyere varmetap fra eldre dører sammenlignet med dører fra nyere dato. Hyppigere vedlikehold, overflatebehandling og utskifting av eldre dører er påregnelig i tiden som kommer. - Balkonger og terrasser | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det registreres slitasje grunnet alder på terrasse og balkong med behov for vedlikehold. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Vedlikehold, rengjøring og overflatebehandling er påregnelig i tiden som kommer. - Utvendige trapper | Konstruksjonene har skjevheter. Det anbefales å forbedre/forsterke fundamentring og rette opp trapp slik at den kan fungerer som tiltenkt, stabilt og med rett gange. - Innvendige overflater | Deler av innvendige overflater har oppnådd en alder som tilsier at oppgradering, overflateoppussing bør påregnes. Det er ikke behov for tiltak slik overflater fremstår i dag, men grunnet alder kan lim, skjøter og overflater løsne og oppussing er påregnelig. - Etasjeskille og gulv mot grunn | Ved høydemålinger på tilfeldige rom registreres det noe skjevheter, men dette er innenfor toleransekravene i NS3600:2025. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det likevel å vurdere avretting og eventuelt avstive gulvet først, for å tilfredsstille leverandørens krav til planhet. Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: Gang i 1.etasje måles en maksimal høydeforskjell på ca. 11mm hele rommet og over 2m. Stue måles en maksimal høydeforskjell på ca. 12mm hele rommet og 6mm over 2m. TV-stue måles en maksimal høydeforskjell på ca. 20mm hele rommet og 10mm over 2m. Soverom måles en maksimal høydeforskjell på ca. 21mm hele rommet og 11mm over 2m. I praksis vil alle trebjelkelag ha en viss permanent nedbøyning. Det merkes særlig ved at skap o.l. luter ut fra veggene som følge av golvhelningen. Slik nedbøyning kan skyldes at bjelkelaget er underdimensjonert, men årsaken er ofte varig last, krypning i trematerialene i kombinasjon med fuktpåvirkninger eller manglende oppretting i byggeperioden. Det vil alltid oppstå rystelser i etasjeskilleren når man går på golvet. Rystelsene oppfattes først og fremst som sjenerende når det klirrer i skap eller gjenstander beveger seg. Hvorvidt bjelkelaget oppfattes som utilfredsstillende, er subjektivt og avhenger blant annet av tidligere boligvaner og -erfaringer. Vanligvis har man høyere forventninger til stivhet i bjelkelag i nye bygninger enn i eldre hus. Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette og eventuelt avstive gulvet først, for å tilfredsstille leverandørens krav til planhet. - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det registreres riss/sprekk i himling i 1.etasje ved pipe. Det anbefales å etablere en glassplate/flis på minst 30x30cm under sotluke. Jevnlig kontroll av overflater anbefales. - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det registreres liten dam pytt med frittvann, og missfarging/svertesopp i paneltak. Det registreres ventiler på ringmur, men det er få ventiler ut fra areal. Det mangler fuktsperre i form av plastfolie på bakken i krypkjelleren. Ved kontroll med fuktindikator blir det registrert vektprosent i treverk på 19,3% og relativ fuktighet på 94,6(RF) i kryprommet. Bedre ventilering må etableres. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. For liten lufting og manglende fuktsperre på bakken fører til høy luftfuktighet i krypkjelleren. Dette medfører at fuktighet fra bakken stiger opp i krypkjelleren med påfølgende økt luftfuktighet og risiko for en skadeutvikling. Indikasjoner ved fuktsøker og pigger i treverk gir fare for råte, mugg, stripet borebille, råtebille. Det anbefales å etablere plast mot grunn, og bedre ventileringen for å redusere luftfuktigheten i rommet. Adkomst til hele krypkjelleren bør etableres slik at kontroll kan foretas. - Innvendige trapper | Det er knirk i trapp ved gange. Knirk i trapp kan komme av bevegelse i materialer, alder og fuktskader. Det anbefales ytterligere undersøkelser og utbedringer av knirk bør påregnes. - Innvendige dører | Enkelte eldre dører går på i karm/terskel og har behov for justering. Justering/smøring og vedlikehold bør påregnes for å sikre funksjonell bruk av dører. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det registreres sen avrenning fra servant på toalettrom og kjøkken. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre og tette avløp kan føre til fortetninger og lekkasjer. Vannrør bør oppgraderes samtidig som oppgradering av våtrom og/eller kjøkken. Pga sen avrenning fra tappesteder anbefales en kontroll / utbedring av rørlegger. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom/kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har riss-/sprekkdannelser. Det anbefales å pusse over riss/sprekker og kontrollere konstruksjonen jevnlig for å se om det er stabilt eller kommer tilbake. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer for å hindre at vann står inn mot boligen og har mulighet for å trekke inn i krypkjeller. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. For nærmere kontroll anbefales en rørinspeksjon. - Vaskerom 1. etasje, Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er manglende våtromsplater ved stoppekran, og manglende faglig god utførelse. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Slik vaskerommet er innredet i dag, er ikke dette et stort problem så lenge det ikke oppstår lekkasje. Ved lekkasje kan det oppstå skader på tilliggende konstruksjon grunnet avviket. - Vaskerom 1. etasje, Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fallforhold til sluk er tilfredsstillende, men det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Det måles ca. 20mm, minstekravet er 25mm. Våtrommet fungerer til dagens bruk med dette avviket, men det bør om mulig innhentes analyse fra håndverker. Ved manglende analyse kan det vurderes lekkasjestopper som en ekstra sikkerhet (endrer ikke TG). For dette badet kan det ved en lekkasjesituasjon kunne oppstå skader på tilliggende rom. - Vaskerom 1. etasje, Sluk, membran og tettesjikt | Det er manglende våtromsplater ved stoppekran, og manglende faglig god utførelse i overgang gulv/vegg i dette området. Slik vaskerommet er innredet i dag, er ikke dette et stort problem så lenge det ikke oppstår lekkasje. Det er etablert opplegg for dusj, men dette rommet må installeres med dusjkabinett om ikke avvik utbedres. Ved lekkasje kan det oppstå skader på tilliggende konstruksjon grunnet avviket. - Vaskerom 1. etasje, Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ved bruk av elektrisk styrt vifte på badet over, vil det presse luft inn i vaskerommet, som er mot hensikten ved ventilasjonen. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. - Toalettrom 1. etasje, Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Kjøkken 1. etasje, Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har nådd en alder som betyr hyppigere behov for vedlikehold. Det registreres hevelse på underside av benkeplate og front, samt løse hengsler. Kjøkeninnredningen fungerer til dagens bruk, men utbedringer/ oppgradering er påregnelig i tiden som kommer. Ved oppgradering av kjøkken anbefaler jeg å etablere lekkasjestopper og komfyrvakt, for å sikre konstruksjonen ved eventuell lekkasje eller tørrkoking. - Kjøkken 1. etasje, Avtrekk | Det registreres svakt trekk på mekanisk avtrekksvifte. Mekanisk avtrekksvifte har behov for utbedring/oppgradering. - Bad 2. etasje, Tilliggende konstruksjoner | Det registreres plast på vegg. Plast må fjernes ved oppgradering av bad for å unngå magasinering i konstruksjonen ved bad. Plast på vegg mot soverom er i dag feil oppbygging. Helse, miljø og sikkerhet - Trapper og rekkverk | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er lavere enn dagens krav. Boligen er godkjent med høyde på rekkverk som var gjeldende fra datidens byggeforskrift. Manglende håndløper, for lav rekkverkshøyde og for store åpninger i rekkverk gid dårligere sikkerhet mot fall. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp av peisovn, varmepumpe og gulvvarme. Det er installert en luft til luft varmepumpe i stue (installert i 2024). Peisovnen er plassert i stuen. Det er gulvvarme på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 8 161,34 - Avløp: kr 8 527,62 - Renovasjon: kr 4 660,04 - Feiing: kr 355,00 Totalt: kr 21 704,00 Årsprognose for 2026 er kr 21 364,40. Eiendommen har vannmåler. For 2025 ble det registrert et totalt forbruk på 104 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Installert luft-til-luft varmepumpe i stue, utført av Evendo Teknikk 2017: - Oppgradert vaskerom og toalettrom med flislagt gulv, våtromsplater på vegger og nye rørledninger, utført av Follo Rørleggerservice. Det foreligger FDV-dokumentasjon for arbeidet - Installert ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap oppgradert med vippesikringer, utført av Smart-Kontakten AS 2011: - Taket tekket om med pappshingel Ukjent årstall: - Utført tilleggsarbeider på det elektriske anlegget

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. I henhold til mottatt områdeanalyse er aktsomhetsgraden for radon på eiendommen «Middels til lav aktsomhet».

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 704
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.