Skakken 9A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 1 193 967,-. Budsjettet for 2026 estimerer et resultat på kr 1 042 293,-. Borettslagets disponible midler var kr 1 666 647,- per 31.12.2025. På generalforsamling 23.04.2025 ble det vedtatt å etablere en IN-ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Etableringskostnaden ble estimert til ca. 15 000 - 30 000 kr, samt et noe økt forretningsførerhonorar.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er kun tillatt med maks to hunder eller katter per leilighet, og oppdrett er ikke tillatt. Samtidig er det et generelt forbud mot å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret, og innflytting med dyr må ikke skje før søknaden er godkjent. Styret kan samtykke i dyrehold dersom gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for andre. Tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse. For øvrig gjelder borettslagets ordensreglement.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes én hoveddugnad i året. Andelseiere som deltar og vedlikeholder sine ansvarsområder, får en kompensasjon på 250 kr per måned. Andelseiere i a- og b-leilighetene har vedlikeholdsplikt for sine tildelte uteområder, mens fellesområdene vedlikeholdes av alle iht. en intern ordning. Andelseiere plikter å rydde snø utenfor egne inngangspartier og skifte filtre i ventilasjonsanlegget. Andelseiere i A-leilighetene har ansvar for manuell avlesning av vannmålere inntil videre.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om godkjennelse skal oversendes Vansjø BBL. Nekter borettslaget godkjenning, må melding om dette komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 10 614 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 2 877.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 10 614,- per måned og inkluderer forretningsførsel, styrehonorar, tv/bredbånd fra Telenor med fibernett, kommunale avgifter, renter og avdrag lån, bygningsforsikring, dugnadspenger, drift og vedlikehold, m.m. Felleskostnadene er fordelt slik: - Faste fellesutgifter: kr 4 383,- - Renter og avdrag felleslån: kr 6 231,- Andelseiere med elbillader betaler et fast, månedlig beløp kr400,- pr tid som kompensasjon for strømforbruk. Beløpet fastsettes av styret og faktureres sammen med felleskostnadene. Andelseiere som deltar på dugnad og vedlikeholder sine ansvarsområder, får en refusjon på kr 250,- per måned. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. IN-ordning: Det ble på generalforsamling datert 23.04.2025 vedtatt at styret fikk mandat til å søke om IN-ordning. Søknad er sendt 02.06.2026. Mulig avtale for IN-ordning er foreløpig ikke etablert eller godkjent men svar på søknad forventes i nær fremtid.

Fellesgjeld

kr 750 597
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.05.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 11500231 3 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 15.05.2026: kr 19 253 581,- Andel av saldo: kr 750 597,- Innfrielsesdato: 30.06.2039 Rente: 4,3 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån):Borettslaget har sendt søknad om IN-ordning. For borettslag med IN-ordning er det faste terminer for nedbetaling. Boligbyggelaget bør kontaktes for informasjon om hvilke terminer som gjelder.

Forsikringspolise

82398900

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1. desember, med virkning fra kommende årsskifte. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

1

Parkering

Andelen har rett til bruk av biloppstillingsplass 9A. Det er forøvrig pt en carport med bod til kr 750 til leie fra borrettslaget. Andelseiere kan installere elbillader ved sin biloppstillingsplass etter skriftlig tillatelse fra styret. Kostnader for installasjon og vedlikehold dekkes av andelseier, og et fast, månedlig beløp betales til borettslaget for strømforbruk.

Eiendom

Tomteareal er 4 054 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt på 4 054 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer og noe beplantning. Hver andel gir rett til å nytte fellesarealer. A- og B-leilighetene har bruksrett og vedlikeholdsplikt til nærliggende uteområder som vist på skisse i vedtektene. Fellesområdene, som inkluderer en balløkke, skal vedlikeholdes av alle andelseiere i henhold til en intern ordning. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Eiendommens grenser er nøyaktig oppmålt ved kart- og delingsforretning i 2008 og markert med offentlig godkjente grensemerker. Den østlige grensen følger en vannkant.

Byggeår

2008

Innhold

Leilighet i bolig bygg med flere enheter: Underetasje | BRA-I | 69 m² | Bod, kjøkken, to soverom, gang, stue, bad Underetasje | BRA-E | 4 m² | Utvendig bod Underetasje | TBA | 36 m² | Platting Med leiligheten følger også biloppstillingsplass nr. 9A

Standard

Bakkeplansleilighet i en horisontaldelt tremannsbolig fra 2008, med direkte utgang til en sørvendt platting på 36 m² og egen inngang fra terrassen. Leiligheten er gjennomgående velholdt med 3-stavs eikeparkett gjennom hele hoveddelen, balansert ventilasjon og elektrisk gulvvarme på badet. Planløsningen samler stue, kjøkken og spiseplass i en åpen løsning mot sør, mens to soverom og bad ligger på den andre siden av leiligheten. Ett av soverommene har walk-in-closet. Entré: Gangen ønsker velkommen inn! Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy. En praktisk skyvedørsgarderobe langs den ene veggen fungerer fint til oppbevaring av yttertøy og sko. De innvendige dørene er hvitmalte og profilerte. Herfra leder gangen videre til bad, begge soverom og inn mot stuen. Stue: Store vindusflater mot sør slipper inn rikelig med dagslys og gir stuen et fint utsyn mot den grønne tomten utenfor. Det er plass til sofagruppe og spisebord side om side i den åpne kjøkkenløsningen, og overgangen mellom oppholdsareal og kjøkken flyter naturlig mellom hverandre. Parkettgulvet går gjennom hele rommet og det er oppvarming med varmekabler i gulvet i store deler av leiligheten. Kjøkken: Kjøkkenet med Sigdal-kjøkkeninnredning har hvite glatte fronter, en benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum i børstet stål med ett-greps armatur fra Oras. Det er opplegg for oppvaskmaskin integrert i innredningen, det samme er kjøl/fryseskap og komfyr. Over stekesonen er det mekanisk avtrekksvifte. Innredningen strekker seg langs veggen med skap både over og under benken, og gir god arbeids- og oppbevaringsplass. Terrasse: Fra leiligheten er det direkte utgang til en sørvendt platting i malt trevirke. Det er god plass til sittegruppe, og den grønne tomten strekker seg videre ut fra plattingen. Soverom 1: Dette soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og har vindu ut mot grøntareal. Fra rommet er det adkomst til et walk-in-closet med innredning av hyller, stang til oppheng og skuffer langs veggene. Walk-in-garderoben gir god og oversiktlig oppbevaring for klær og tilbehør. Soverom 2: Det andre soverommet har også et vindu ut mot grøntareal og takhøyde på 2,66 m, noe som gir rommet en luftig følelse. Det er plass til dobbeltseng og nattbord, og rommet har god plass for en garderobeløsning. Bad: Badet har flislagte vegger i hvitt og gulv i en gråtone. Det er elektrisk gulvvarme på badet. Dusjhjørne med glassdører og ett-greps dusjarmatur fra Grohe. Veggmontert wc. Servantskap på 90 cm med hvite glatte fronter og hvit heldekkende servant i kompositt med ett-greps armatur fra Alterna. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon, med tilluft ved dør. Rørfordelerskap er plassert på badet. Overflater: Gulv: 3-stavs eike parkett i stue, kjøkken, gang og soverom. Flis på bad. Vegger: Malt overflate i hoveddel. Flis på bad. Himling: Malt overflate. Lagring: Innvendig bod inneholder varmtvannstank, stoppekran og aggregat for balansert ventilasjon. Skyvedørsgarderobe i gangen. Boligen disponerer også en utvendig bod på 3 m² med adkomst fra terrassen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.05.2026. Bygning: Boligen er en leilighet etablert over ett plan i underetasjen i en horisontaldelt tremannsbolig over tre etasjer, bygget i 2008. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen er etablert på støpt plate på mark med grunnmur i EPS-elementer fylt med betong. Deler av rom ligger under terreng, hvor veggene består av betongfylte EPS-blokker. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling. Tak: Taket er et saltak tekket med papp. Det er registrert skadet blekk på vindu på soverom ved utvendig bod. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 3-lags glass. Innvendige dører er hvitmalte og profilerte. Balkong/terrasse: Det er etablert en sørvendt platting i malt trevirke på ca. 36 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørfordelerskap er plassert på bad. Stoppekran er plassert i bod. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i bod. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert i himling i bod. Det ble skiftet ut 2 vifter og 2 kondensatorer i 2024, og 1 drivreim i 2025. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp elektrisk av gulvvarme. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er hovedsakelig fra byggeår. Sikringsskap er plassert i i skyvedørsgarderobe i gang. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2008 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Pga alder anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. Det foreligger samværserklæring for noe utført el-arbeider. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon | Deler av kledning har behov for ekstra vedlikehold og enkelte panelbord må påregnes skiftet. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. TG-2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger. Kledningen er plassert for nære terreng og er utsatt for fuktopptrenging. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Ved bytte av kledning anbefales en ytterligere kontroll av lukke konstruksjon. Det anbefales å etablere fuktsikringstiltak for å skjerme kledningsbord som er avsluttet for nære terreng. (Dette er borettslagets ansvar). - Vinduer | Enkelte vinduer subber i karm og har behov for justering. Det registreres løs tettelist på vindu på soverom mot stue, og skadet blekk på vindu på soverom ved utvendig bod. Det forventes høyere varmetap fra vinduer med løs tettelist. Tettelist bør festes slik at den tetter tilstrekkelig. Skadet blekk på vindu fremstår som estetisk og har ingen behov for tiltak slik den fremstår i dag. Justeringer/smøring anbefales. - Overflater | Det registreres stedvis riper og høyere slitasje i parkettgulv. Enkelte endeskjøter er lagt for tett/for kort avstans mellom endeskjøter, og det registreres knirk og noe svikt i disse områdene. Knirk i gulv er i dag mer normalt og kan være sjenerende ut fra hva man er vandt til. Utskifting/utbedring av avvik på parkettgulv er påregnelig. - Fuktsikring og drenering | Dreneringsplast har stedvis blitt trukket ned fra topplist, der det er mulighet for at vann kan trenge inn bak. For å unngå at vann trenger inn bak dreneringsplasten bør det etableres tett overgang mellom topplist og dreneringsplast. Dette er borettslagets ansvar. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. - Bad - Overflater vegger og himling | Det registreres ikke avvik med behov for tiltak på vegger og innvendig tak på bad. Det registreres fuktskader ( malingsavskalling og hevelse) på nedre del av dørblad. Dørblad er ikke overflatebehandlet i underkant og trekker fukt. Overflatebehandling av dørblad/ utskifting av dørblad egnet for våtrom anbefales for at dør skal tåle de fuktige omgivelsene på bad. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjell mellom topp slukrist og tettesjikt ved terskel måles til 23mm. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Til tross for avviket i høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluke. avviket er minimalt, og fører nedsatt sikring mot lekkasjer. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran på gulv er ikke trukket tilstrekkelig under klemring. Det er utetthet rundt avløpsrør til servant. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Utetthet rundt klemring og gjennomføring av avløpsrør til servant i vegg på våtrommet kan føre til fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. De fleste vannskade på våtrom skyldes utettheter i membran. Det anbefales jevnlig kontroll av overflater for indikasjoner på utettheter og underliggende fukt. Lokal utbedring kan vurderes, men utbedring bør sees i sammenheng med oppgradering av resterende membran når tiden er inne for det. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør vurderes å etablere en lekkasjestopper i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming av leiligheten med varmekabler i gulv i alle rom foruten soverom og bod.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 64 974
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtakelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk Ravinen Borettslag: 2025: - Sikring av lokk til utvendige kloakkstakepunkt for å redusere risiko for frosne vannrør - Kartlegging og oppfølging av vedlikeholdsbehov for ventilasjon, varmtvannsberedere og det elektriske anlegget - Godkjenning og ferdigstilling av bruksendring av A-leilighetene fra 2-roms til 3-roms - Gjennomgang av vanntilførsel og vannforbruk - HMS-arbeid med fokus på ventilasjonsanlegget 2024: - Service og utbedring av ventilasjonsanleggene - Utskiftning av belysning i carport fra lysstoffrør til kapslet LED-armatur - Installasjon av vannmåler hos alle A-leilighetene Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Utskiftning av avløpsrør og lås til vannfordelingsskap, utført av Vestby Rørleggerservice AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Boplikt: J.f borrettslagslova kan kun fysiske personer med hensikt å bo erverve andel i borrettslaget.