Oksevollveien 51

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en separat garasje og parkering foran garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 205 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 205 m². Tomten ligger sentralt til og er i stor grad bebygget med terrasser. Adkomst til eiendommen går over nabotomten. Tomtearealet er beregnet, og grensene er av eldre dato med begrenset nøyaktighet. Arealet kan derfor avvike noe ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

2001

Innhold

Enebolig over én etasje som består av følgende rom: Bolig: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, kjøkken, stue, bad, to soverom og vaskerom. Garasje/uthus: 1. etasje BRA-e: Garasje og utvendig bod. Eiendommen har to terrasser på til sammen 76 m² (sørøst og sørvest). Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 23.06.2000, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. Tegningene viser en bod (tilleggsdel) og et kombinert bad/vaskerom, mens det i dag er innredet et separat bad og et vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (vaskerom) er normalt søknadspliktig. Frittstående bod er ikke byggesøkt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Eneboligen er oppført over én etasje med en gjennomtenkt planløsning der kjøkken og stue utgjør et åpent fellesrom, mens to soverom, bad og vaskerom er samlet i den private delen av boligen. Tomten er stort sett bebygget med terrasser på to sider av huset, og eiendommen inkluderer i tillegg en separat garasje og en utvendig bod delt i to rom. Boligen er i original standard fra byggeåret på de fleste punkter, og kjøper bør påregne oppgraderinger over tid. Entré/gang: Inngangsdøren fra 2026, utført i hardtre med glassfelt, åpner inn til en romslig gang der laminatgulvet løper videre inn i boligen. En stor garderobeløsning med speildører gir god plass til yttertøy rett ved inngangen. Fra gangen er det adkomst til alle rommene i boligen, og en trapp med luke i taket gir tilgang til kaldloftet. Sikringsskapet er plassert her, og det er montert røykvarsler i gangen. Stue: Vedovnen koblet til elementpipe er stuens tyngdepunkt. Den frittstående ovnen i mørkgrå metall gir rommet karakter og bidrar med vedbasert varme som supplement til veggpanelovnen. Stuen har plass til en full sofagruppe og har vinduer mot to sider, med terrassedør som åpner direkte ut mot terrassen. Rommet flyter naturlig over i kjøkkenet uten vegg mellom dem, og det åpne arealet gir god bevegelse mellom oppholdsonen og kjøkkenbenken. Kjøkken: Kjøkkenet har en U-formet innredning med glatte, malte fronter på under- og overskap. Benkeplaten er i granitt. Utstyret inkluderer komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, og det er stål vask med ettgrepsbatteri plassert ved vinduet. Fliser er montert over benkeplate ved komfyr. Soverom: De to soverommene ligger i den private delen av boligen, adskilt fra stue og kjøkken via gangen. Begge rommene har plass til dobbeltseng og har veggpanelovn. Det ene soverommet har vinduer mot hagen og plass til frittstående garderobe langs veggen. Det andre soverommet har vinduer mot to sider og gir god lysinnslipp. Bad: Badet har fliser på vegger og gulv og elektrisk gulvvarme under flisene. Innredningen består av heldekkende vask med ettgreps blandebatteri på underskap, speil og dusj. Toalett er plassert i rommet, og det er avtrekksventil i taket. Vaskerom: Vaskerommet har våtromsplater på vegger, malt himling og belegg på gulv, med elektrisk gulvvarme. Her er plassert vannmåler, vannskap, rør-i-rør-skap, tilkoblingsmulighet for vaskemaskin og en OSO varmtvannsbereder på 196 liter. Det er ventil i vindu. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Terrasser: Eiendommen har to terrasser med et samlet areal på 76 m². Terrassen på sørøst-siden er nyere og har friske planker med utsikt over grøntområder. Terrassen på sørvest-siden er eldre og har plass til loungemøbler. Terrassene har et vedlikeholdsbehov, og rekkverket bør gjennomgås. Lagring: Utvendig bod delt i to rom med et samlet areal på ca. 8 m². Bod 1 er uinnredet og uisolert med tregulv. Bod 2 er innredet med tregulv, smartpanel på vegger og MDF takplater, samt ett vindu. Dørene til begge boder er fra 2026. Separat garasje på ca. 15 m². Kaldloft tilgjengelig via trapp og luke i gangen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vaskerom - Overflate gulv | Tettesjiktet (belegg) er ikke koblet tett til sluk. - Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk | Tettesjiktet (belegg) er ikke koblet tett til sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og ytterdører | Vedlikeholdstilstand, skadet pakning på kjøkkenvindu, og vinduer har passert over halvparten av forventet brukstid. - Balkonger, verandaer og lignende | Avvik på høyde på rekkverk, råte og avflassing av farge på rekkverk. - Bad - Overflate vegger og himling | Badet har passert forventet brukstid. - Bad - Overflate gulv | Badet har passert forventet brukstid. - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk | Membran har passert forventet brukstid. - Åpen kjøkken | Kjøkkenet har passert forventet brukstid. - Varmtvannsbereder | Berederen har passert forventet brukstid. - Ventilasjon | Ventilasjonsaggregat er ikke koblet faglig.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med én etasje, oppført i 2001. Yttervegger er av isolert bindingsverk med utvendig liggende kledning. Taket er et valmtak av trekonstruksjoner, tekket med takstein fra 2001. Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer fra 2001. Inngangsdøren i vindfang er av hardtre med glassfelt fra 2026, ytterdøren til vaskerom er av hardtre, og det er en terrassedør med glassfelt fra 2026. Bod: Boden er oppført på pilarer av tre med bjelkekonstruksjon og tregulv. Ytterveggene er i bindingsverk med utvendig liggende kledning, og taket er et saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Garasje: Separat garasje på 15,3 m².

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad og vaskerom, samt veggpanelovner på soverommene og i stue. I stuen er det en vedovn koblet til en elementpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 52, bnr. 125. Veirett til eiendommen er tinglyst den 25.08.2009. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 10 783,56 i 2025. Renovasjon kr 4 865,- for 2026 Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 648