Spåråheiveien 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Gode parkeringsmuligheter med vinterbrøytet adkomst.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Eiendommen er en festetomt av typen punktfeste. Dette innebærer at tomten ikke har et definert areal eller oppmålte grenser, men er knyttet til et bestemt punkt i terrenget hvor hytta er plassert. Det finnes målebrev av 05.07.2005. Er det ikke sagt noe annet i festeavtale om størrelsen på tomta (punktfeste), gjelder reglene i Tomtefesteloven slik at tomtens areal skal regnes å være på ett dekar (1000 m2), medregnet der huset eller husene står og tilpasset forholdene på stedet. Tomten er pent opparbeidet med gress og beplantning, og ligger i et naturskjønt skogsterreng. Selger opplyser om gode solforhold, med sol fra morgen til kveld på romslig terrasse. Hytta har gode parkeringsmuligheter med vinterbrøytet adkomst. Festekontrakten gir blant annet rett til adkomst fra fylkesveien via privat vei, tilgang til parkeringsplass og gangadkomst til festetomten. Festeren forplikter seg til å dekke årlige vedlikeholdskostnader for vei og brøyting. Det er ikke behov for grunneiers samtykke ved overdragelse, og det er ikke forkjøpsrett på eiendommen. Kjøper overtar rettigheter og forpliktelser i henhold til festekontrakten.

Byggeår

2006

Innhold

Fritidsbolig over én etasje med hems som består av følgende rom: 1. etasje (BRA-i): - Entré/gang - Stue/kjøkken - Bad - Toalettrom - Soverom - To alkover 1. etasje (BRA-e): - Sportsbod Hems (BRA-i): - Lekerom - To kott Hytta har i tillegg en stor, nordøstvendt terrasse på ca. 37 m² med adkomst fra stue/kjøkken. I tillegg er det etablert plattinger og gangbaner rundt hytta med et samlet areal på ca. 30 m². Terrasser fremgår ikke av mottatte bygningstegninger og antas derfor å være oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder oppførte terrasser. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Standard

Flott helårshytte oppført i 2006 og tilbygget med bad, toalettrom, gang og sovealkove i 2017. Hytta har en lun og usjenert beliggenhet, og god planløsning med alt på ett plan. I tillegg hems med lekerom og to kott. Til sammen soveplasser for 10-12 personer. Hytta er helårsisolert og har innlagt vann, avløp, fiber og strøm. Hytta selges fullt møblert - her er det bare å flytte rett inn! Gode parkeringsmuligheter med vinterbrøytet adkomst og mulighet for båtplass ved å overta leie til kr. 1 200,- per sesong. Entré/gang: Inn gjennom den isolerte ytterdøren med glassfelt og elektronisk lås møter du en gang med trepanel på veggene. En glassdør skiller gangen fra stuen og slipper lyset inn fra det store stuerommet. Gangen er praktisk dimensjonert for av- og påkledning og leder naturlig videre inn i hyttens sosiale sone. Stue: Koselig stue med pene overflater, åpen kjøkkenløsning og åpen himling, med takhøyde på hele 4,06 meter. Synlige sperrer og trebjelker i trepaneltaket, tømmervegger og store vindusflater mot nordøst gir rommet dybde og lys. God plass til både sofagruppe og spisebord. I stuen er det også etablert ildsted, som er tilknyttet pipe fra byggeår og gir god varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang til romslig terrasse mot nordøst, via terrassedør med 2-lags isolerglass. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med lys og pen kjøkkeninnredning type Ikea fra 2017. Innredningen har profilerte fronter med håndtak, samt noen overskap med glasshyller og vitrinefronter. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Frittstående hvitevarer, herunder kjøl/fryseskap (skiftet i 2023), komfyr og oppvaskmaskin montert inne i benkeskap, medfølger ved salg. Kjøkkenventilator i overskap, med avtrekk ut. Røropplegg til kjøkken ble oppgradert i 2023. Terrasser: Fritidsboligen har en romslig terrasse mot nordøst, med adkomst direkte fra stuen. Terrassen er utført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk, utvidet i 2023. Her er det god plass til diverse utemøbler og grill, samt er det bygget et enkelt utekjøkken. Selger opplyser at det er gode solforhold på terrassen - her kan varme sommerdager nytes i stille og rolige omgivelser! Rundt hytta er det for øvrig etablert plattinger og gangbaner. I tilknytning til inngangspartiet er den romslig platting med fin plass til en sittegruppe. Her sitter man lunt og skjermet, med direkte adkomst til egen hagedel. Bålpanne med benker på uteområdet her medfølger ved salg. Bad: Romslig bad innredet i 2018. Badet er utstyrt med dusjkabinett og servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, samt speil og overlys. Her er også vegghengt varmtvannsbereder på ca. 30 liter fra 2018 montert. Oppvarming via panelovn på vegg. Vannstopper med føler er montert i rommets laveste punkt som skadebegrensende tiltak. Gulvet har belegg, og vegger og tak har panel. Rommet er ikke utført som et komplett våtrom etter dagens standard, men fremstår som et enklere sanitærrom og har et oppgraderingsbehov. Ventilasjon skjer primært ved åpning av vindu. Baderomsvindu er nytt i 2014. Toalettrom: Eget toalettrom innenfor badet, innredet i 2018. Rommet har gulvmontert toalett (skiftet i 2023) og oppvarming via panelovn på vegg. Elektrisk vifte, men ingen tilluft under døren. Gulvet har belegg, og vegger og tak er kledd med trepanel. Automatisk vannstopper er montert rett på utsiden av døren på baderomssiden. Soverom: Soverommet er det rommet som ligger vegg i vegg med kjøkkenet. Rommet har i dag to sengeplasser, herunder to enkeltsenger. Fritidsboligen har i tillegg to alkover, som gir rom for ekstra soveplasser. Alkover: Alkover er praktiske soveplasser for barn og gjester. Den ene alkoven er i dag innredet med en enkeltseng og den andre med dobbeltseng. Alkoven med dobbeltseng er tidligere innvendig bod omgjort med ferdigattest fra 2026. Her er det montert nytt vindu i 20202. Hems: Mellom stue- og kjøkkendel er det oppgang til hemsen via fastmontert stige/trapp i tre, med åpne trinn og håndløper på én side. Hemsen er innredet med lekerom og to kott for oppbevaring. Lekerommet har i dag fire soverplasser, etablert i knevegger. Gulvarealet er på ca. 20 m², men takhøyden er lav og arealet er ikke medregnet i bruksarealet. Overflater: Gulv: Tregulv og belegg. Belegg på bad og toalettrom. Vegger: Tømmer og trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Fritidsboligen har to kott på hemsen som gir nyttig ekstra lagringsplass. I tillegg er det etablert en utvendig sportsbod på ca. 2 m² fra 2022. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Bygningssakkyndige har ikke observert avvik ved fritidsboligen som har fått TG 3. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Vindu i stue/kjøkken | Vinduet er montert skjevt, og det er synlig dagslys i nedre venstre hjørne når vinduet er lukket. - Inngangsdør | Det er registrert normal vær- og aldersslitasje på overflater, inkludert oppsprekking og slitasje i maling/overflatebehandling på karm og listverk. Vedlikehold i form av overflatebehandling må påregnes. Innvendig: - Innvendige trapper | Trappen er bratt og har smale trinn, noe som gir redusert brukssikkerhet. Det mangler rekkverk/håndløper på begge sider. Åpne trinn og begrenset trinnbredde kan øke risikoen for feiltråkk og fall. Løsningen vurderes som en typisk hems-/loftstrapp og tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens krav til ordinær trapp etter TEK17. Ingen synlige skader eller vesentlig slitasje er registrert. Våtrom: - Overflater gulv på bad | Manglende oppkant eller terskel ved dør reduserer sikkerheten mot vannspredning ved lekkasje eller søl. Gulvet er ikke utført som en komplett våtromsløsning etter dagens anbefalte standard. Vannstopper med føler er et positivt skadebegrensende tiltak. - Sluk, membran og tettesjikt på bad | Avløpsløsningen er utført som en enkel løsning og ikke som et tradisjonelt sluk med membrantilkobling. Den fleksible avløpsslangen har generelt kortere levetid og innebærer større risiko for lekkasjer sammenlignet med faste avløpsrør. Gulvets fall er ikke ført mot avløpspunktet, men mot rommets laveste punkt hvor vannstopperen er plassert. - Ventilasjon på bad | Badet mangler egen ventilasjonsløsning med mekanisk eller naturlig avtrekk. Luftutskiftingen er avhengig av åpning av vindu og eventuelt indirekte ventilasjon via tilstøtende toalettrom. Manglende tilluft under dør begrenser ventilasjonseffekten ytterligere. Tekniske installasjoner: - Vannledninger | Det er ikke montert automatisk vannstopper ved kjøkkeninnredningen. - Ventilasjon | Badet mangler eget avtrekk, både mekanisk og naturlig ventilasjon. Ventilasjonen av badet er avhengig av luftgjennomstrømning via tilstøtende toalettrom. - Varmtvannstank | Varmtvannsberederen er tilkoblet via stikkontakt og ikke fast elektrisk tilkoblet. Krav om fast elektrisk tilkobling ble innført i 2010. Rommet har verken sluk eller annen sikker avledning av vann ved eventuell lekkasje fra berederen. Automatisk vannstopper med føler er etablert som skadebegrensende tiltak. Ingen synlige lekkasjer eller skader ble registrert på befaringstidspunktet.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger ved salg. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig opprinnelig bygget i 2006, tilbygget i 2017 og med en påbygget sportsbod fra 2022. Bygningen er fundamentert med pilarer av leca og betong på en byggegrunn av steinfylling på fjell, og det er tidligere foretatt utbedringer av fundamentene grunnet setninger. Gulvet er et trebjelkelag understøttet av påler, og bygningen har en åpen konstruksjon under som gir naturlig ventilering. Ytterveggene består av laftet tømmer og bindingsverk, med utvendig liggende kledning fra 2017. Takkonstruksjonen er et saltak med synlige sperrer på hoveddelen og pulttak på tilbygget fra 2017. Taket er tekket med asfalttakshingel fra 2015 på hovedtaket, 2017 på tilbygget og 2023 på sportsbod og inngangsparti. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret, med unntak av vindu på bad fra 2014 og på alkove fra 2020. Eiendommen har en isolert ytterdør med glassfelt fra byggeåret og en balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2004. Terrasse på ca. 37 m² med adkomst fra stuen. Terrassen ble utvidet i 2023 og er utført i trekonstruksjoner med terrassebord og rekkverk. I tillegg er det etablert plattinger/gangbaner rundt hytta, med et samlet areal på ca. 30 m².

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er panelovner på bad og toalettrom, samt ildsted/ovn i stue tilknyttet pipe fra byggeår. Vegghengt varmtvannsbereder med kapasitat på ca. 30 liter, montert i 2018. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge selgers egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst til eiendommen er via privat vei på bortfesters eiendom med gnr. 16 bnr. 16. Festetomten er gitt rett til adkomst i festekontrakt tinglyst den 22.09.2005. Festekontrakten gir rett til adkomst fra fylkesveien via privat vei, tilgang til parkeringsplass og gangadkomst til festetomten. Kopi av festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven. Festeren må årlig dekke sin del av vedlikeholdskostnadene, inklusiv brøyting for vei som han bruker. Eventuell parkering utenfor festetomta foregår etter avtale med bortfester. Vann og avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat brønn og avløp går til et privat renseanlegg som ble etablert i hytteområdet i 2023. I 2023 ble det gravd ned stikkledning og avløp frostfritt frem til hyttevegg, utført av Bergan Maskin. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer elbillader. Skadedyr/sjenerende insekter: Selger opplyser i vedlagte egenerklæring: «Det har vært mus og maur. Det er gjennomført tiltak med tetting, og det har ikke vært registrert nye forhold etter dette.» Plantegninger: Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp dekker årsgebyr for renovasjon (helårs) til RTA (Risør og Tvedestrandregionens avfallsselskap AS). Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Kostnader for dette kommer i tillegg til renovasjonsavgift og eiendomsskatt.

Innløsningsvilkår festeavgift

Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Bortfester opplyser at festeavgiften sist ble regulert i 2026, og at neste regulering er i 2036. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Festetid

Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Av festekontrakten fremgår det at fremleie ikke er tillatt uten bortfesters samtykke. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Radon

Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer, men det er ikke boplikt på fritidseiendommer. Det forutsettes at kjøper benytter denne eiendommen som fritidsbolig. Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne må bekreftes av kommunen, og være registrert i matrikkelen før tinglysing av skjøte og oppgjør kan finne sted.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 025
• Eiendomsskatt: kr 1 916