Nedre Grønliveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Rikelig med parkeringsplass på gruset gårdsplass. Det er etablert elbillader. Det er gitt rammetillatelse den 04.06.2024 for oppføring av garasje på eiendommen, men denne er ikke bygd i dag.

Eiendom

Tomteareal er 939 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 938,7 m². Tomten er pent opparbeidet med en stor, skrånende gressplen, frukttrær og hekk som rammer inn eiendommen. Gårdsplassen er gruset og har gode biloppstillingsplasser.

Byggeår

2005

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Kjeller: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom og bod. Etasjen fremstår som en egen enhet. 1. etasje: Entré, bad, vaskerom, tre soverom og stue/kjøkken. Fra 1. etasje er det utgang til en veranda på 98 m² og en terrasse på 10 m². Fra kjeller er det utgang til en terrasse på 17 m². Boligen har også tre boder i kjeller, separat fra utleiedelen, på totalt 63 m².

Standard

Hoveddel 1. etasje: Entré: Velkommen inn! Her trer du inn i en lys og innbydende entré. Entréen er flislagt og har varmekabler i gulvet. Herfra er det direkte tilgang til boligens øvrige rom. Stue: Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning som skaper en sosial og funksjonell sone. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. En peis gir varme og atmosfære, supplert av en luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en stor veranda. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Alle hvitevarer er integrerte: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. En kjøkkenventilator med avtrekk ut er installert. Bad: Badet i første etasje ble pusset opp i 2018. Rommet har fliser på gulv og vegger, og er utstyrt med både badekar og dusj. Innredningen har glatte fronter med servant. Det er varmekabler i gulvet. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeåret og har flislagt gulv med varmekabler. Rommet er praktisk innredet med kum og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Første etasje har tre soverom. Hovedsoverommet har god plass til ønsket møblement. De to andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Uteplasser: Boligen har et samlet terrasse- og balkongareal på 125 m². Fra stuen i første etasje er det utgang til en veranda på 98 m², og det er en terrasse på 10 m² ved inngangspartiet. Uteplassene gir gode forutsetninger for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Utleiedel kjeller: Stue og kjøkken: Enheten i kjelleren har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, benkeplate i laminat og en integrert oppvaskmaskin. Soverom: Utleiedelen har ett soverom av god størrelse, med nok av plass til å sette inn seng og ønsket møblement. Bad: Badet i kjelleren er fra byggeåret og har fliser på gulvet. Det er utstyrt med servant, klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Terrasse: Fra kjelleren er det utgang til en terrasse på 17 m². Fra denne uteplassen er det tilgang rett til hagen. Overflater: Gulv: Laminat i de fleste oppholdsrom. Fliser i entré i 1. etasje, på bad og vaskerom. Vegger: Malt panel, sparklet og malte overflater, samt våtromsplater på bad i kjeller. Himling: Takessplater, sparklet og malte overflater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 2005. Grunnmur i lettklinkerbetong, fundamentering er ikke synlig. Byggegrunn er ukjent. Drenering er fra byggeåret. Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel, og det er registrert luftespalter nederst bak kledningen. Etasjeskiller er i lettklinkerbetong. Rom under terrenget er innredet og kledd med organiske materialer som treverk og gips, med plastfolie bak innvendige overflater mot grunnmuren. Lokale partier av terrenget skråner inn mot boligen. Tak: Taktekkingen er fra byggeåret. Yttertaket er tekket med takstein og undertaket er ukjent. Yttertaket er utført i trekonstruksjon. Loftet er et kaldt loft med adkomst via loftsluke, gangbart gulv og luftespalter i gesimser. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i metall, fra byggeår. Snøfanger er montert på deler av taket, og det er montert stigetrinn mot pipe. Pipe/Ildsted: Boligen har en peis. Det er montert stigetrinn mot pipe for tilkomst. Vinduer: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Dører: Ytterdør i tre. Terrassedør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. Terrasse: Kjeller: Terrasse i trekonstruksjon, målt til 17 m². 1. etasje: Veranda i trekonstruksjon, målt til 98 m², med rekkverkshøyde på ca. 1,00 meter. Terrasse i forbindelse med inngangsparti, målt til 10 m², med rekkverkshøyde på ca. 1,00 meter. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og hovedstoppekranen er lokalisert. Synlige avløpsrør er i plast. Det er to varmtvannsberedere, en på ca. 120 liter produsert i 2005 og en på 194 liter produsert i 2022. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, med lufttilførsel via spalteventiler. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i kjeller har elektrisk avtrekksvifte og luftespalte i dørbladet. Bad i 1. etasje har mekanisk avtrekk. Vaskerom har mekanisk avtrekk og luftespalte under dørbladet. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Det er varmekabler i bad, vaskerom og flislagt entré i 1. etasje, og varmefolie i øvrige rom i 1. etasje. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe i stuen i 1. etasje. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2005 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Det er fremvist samsvarserklæring for nyinstallasjon. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Skjøteledninger er benyttet som permanent strømforsyning i grovkjeller. Dette er ikke forskriftsmessig og medfører økt risiko for varmgang og brann. Fast installasjon anbefales. Det mangler samsvarserklæring på arbeid utført etter byggår. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrengforhold | Lokale partier skråner inn mot boligen. Skrånende terreng gir økt mulighet for vannansamling og fuktpåkjenning i grunnmuren dersom overvannet ikke ledes bort. Det bør gjøres terrengjusteringer. Det anbefales terrengjusteringer slik at fall ledes bort fra bygningen. Videre bør det vurderes forbedring av fuktsikring mot grunnmur, drenering og overflatevannshåndtering, samt eventuelle avskjærende tiltak for å redusere fuktbelastningen. Estimert kostnad gjelder kun nærmere undersøkelser utført av fagkyndig for å kartlegge omfang og behov for tiltak, og må ikke forveksles med totale utbedringskostnader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er registrert noe begroing på taket. Begroing kan over tid føre til mose og vannansamlinger som kan skade tekkingen. Begroingen bør vaskes bort som en del av normalt vedlikehold. Det er registrert enkelte knekte takstein. Dette kan føre til at vann trenger inn under tekkingen og øker fuktbelastningen på konstruksjonen. Skadede takstein bør derfor skiftes ut for å redusere risikoen for skader. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Over tid vil ytre påkjenninger som temperatursvingninger og nedbør gjøre at det vanntette sjiktet mister sin elastisitet. Dette fører til at materialet blir sprøtt og mindre motstandsdyktig, noe som øker risikoen for at det oppstår lekkasjer på grunn av naturlig materialtretthet. - Nedløp og beslag | Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Dette medfører økte fuktbelastninger mot grunnmuren, spesielt ved langvarig eller kraftig nedbør. Forholdet må sees i sammenheng med terrengforhold og drenering, som omtales nærmere i rapportens senere deler. Det er ikke montert snøfangere på hele taket, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Likevel kan snø og is rase ned der snøfangere ikke er montert, noe som kan medføre fare for personer og gjenstander under. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig. - Veggkonstruksjon | Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Dette gjør det enkelt for mus og andre skadedyr å ta seg inn i veggkonstruksjonen, hvor de kan gjøre materielle skader. Kledningen er montert nærmere enn 50 mm fra underliggende flate, som er et avvik fra normal praksis for detaljer og utførelse. Dette gjør at treverket enklere kan suge opp fuktighet fra regnvann eller snø som blir liggende på underlaget, noe som øker risikoen for råteskader og kan forkorte kledningens levetid. - Vinduer | Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. Treverket er værslitt, har avflassing og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjoner har høy slitasje med sprekkdannelser i treverk og spredte råteskader. Forholdet medfører redusert bestandighet, økt risiko for videre nedbrytning og kan påvirke konstruksjonens bæreevne og sikker bruk. Ved fortsatt eksponering uten tiltak vil skadeomfanget kunne øke. Det må påregnes utskifting av råteskadede og svekkede bygningsdeler samt nødvendig vedlikehold/rehabilitering av øvrig konstruksjon. - Rom Under Terreng | Det er registrert saltutslag på grunnmuren, og målinger med fuktsøk viser indikasjoner på fuktverdier over det som regnes som normalt. Saltutslag oppstår når fukt trekker gjennom muren og fordamper på overflaten. Dette tyder på at muren er utsatt for fuktpåvirkning, trolig fra grunnen eller utvendige forhold. Saltutslag i seg selv er ikke skadelig, men vedvarende fukt kan over tid påvirke materialer som står inntil muren. Videre vurdering anbefales. Det er målt forhøyede fuktverdier som indikerer at konstruksjonen er påvirket av fukt. Fukt kan over tid føre til fuktrelaterte skader, også der dette ikke er synlig. Videre undersøkelser anbefales for å avklare årsak, omfang og eventuelt behov for tiltak. Ved hulltaking ble det registrert plastfolie (diffusjonssperre) bak innvendige overflater mot grunnmuren. En slik løsning kan redusere uttørking fra muren inn mot rommet. Dersom det tilføres fukt fra grunn eller konstruksjon, kan fukt bli stående i veggen over tid. Løsningen innebærer derfor en økt risiko for fuktproblematikk i rom under terreng, og forholdet bør vurderes nærmere. Ventileringen i grovkjelleren er begrenset. Når luftutskiftingen er svak, kan fukt bli værende i rommet lenger enn forutsatt. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av materialer. Det anbefales å vurdere tiltak for bedre ventilasjon. Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Dette regnes som en risikokonstruksjon i rom under terreng, da fukt kan trenge inn fra grunnmur/betong eller oppstå som kondens. Når konstruksjonen er lukket, kan fukt bli stående over tid og gi økt risiko for fuktskader. Løsningen innebærer derfor en forhøyet risiko i forbindelse med fuktproblematikk sammenlignet med åpne eller uorganiske konstruksjoner. - Innvendige dører | Det er noe svellinger nederst på baderomsdøren - et normalt symptom på fuktpåkjenninger. Svellinger kan over tid økes, noe som kan gjøre det nødvendig å skifte ut dørbladet. Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. - Overflater vegger og himling, bad (kjeller) | Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Overflater gulv, bad (kjeller) | Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Sluk, membran og tettesjikt, bad (kjeller) | Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Når vanntett sjikt ikke kan bekreftes, oppstår det usikkerhet om hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. At membran ikke er synlig er vanlig i enkelte typer løsninger, men forholdet ligger likevel under kriteriene for tilstandsgrad 2. Sluket har nådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Materialer og pakninger svekkes over tid, noe som kan redusere tettheten. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. - Tilliggende konstruksjoner, bad (kjeller) | Det er målt forhøyede fuktverdier i nedre del av konstruksjonen. Det er ikke registrert synlige skader. Forholdet kan være relatert til fukt fra grunn og medfører risiko for fremtidig skadeutvikling. Det anbefales nærmere undersøkelser, herunder åpning av konstruksjonen for kontroll av oppbygning og eventuelle skjulte skader, samt supplerende og periodiske fuktmålinger for å avklare omfang, årsak og utvikling over tid. Eventuelle tiltak bør vurderes basert på funn. - Overflater vegger og himling, bad (1. etasje) | Det er et vindu innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at vinduet er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. - Overflater gulv, bad (1. etasje) | Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. - Sluk, membran og tettesjikt, bad (1. etasje) | Sluket var ikke rengjort ved befaringen. Smuss og belegg gjorde at detaljer i sluket ikke kunne kontrolleres. Når sluk ikke lar seg inspisere, settes tilstandsgrad 2. Rengjøring og nærmere kontroll anbefales. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Når vanntett sjikt ikke kan bekreftes, oppstår det usikkerhet om hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. At membran ikke er synlig er vanlig i enkelte typer løsninger, men forholdet ligger likevel under kriteriene for tilstandsgrad 2. Det mangler vannlås i sluket under badekar ved befaring. Vannlås brukes for å hindre at kloakkgass siver ut til rommet. Det bør derfor monteres en vannlås. - Ventilasjon, bad (1. etasje) | Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å etablere løsning for tilluft. - Overflater vegger og himling, vaskerom (1. etasje) | Det er et vindu innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at vinduet er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. - Overflater gulv, vaskerom (1. etasje) | Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. Det må påregnes nærmere undersøkelser av fall og høydeforskjell mellom topp membran ved dør til topp slukrist når sluk er tilgjengelig. - Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom (1. etasje) | Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Når vanntett sjikt ikke kan bekreftes, oppstår det usikkerhet om hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. At membran ikke er synlig er vanlig i enkelte typer løsninger, men forholdet ligger likevel under kriteriene for tilstandsgrad 2. Sluket er plassert under sanitærutstyr/innredning, noe som gir begrenset tilgang for kontroll og rengjøring. Når sluket ikke er lett tilgjengelig, kan tilstopping eller utettheter være vanskeligere å oppdage. Dette kan over tid gi økt fuktbelastning dersom vedlikehold ikke utføres. - Vannledninger | Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes. Vannrørene er ikke lekkasjesikret. Dersom en lekkasje skulle oppstått fra rørene, kan tilstøtende konstruksjoner bli utsatt for vann som kan føre til skader. - Ventilasjon | Det er ingen luftespalte under døren mot badet eller annen tilluftåpning. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres. Grovkjeller mangler friskluftsventiler. Forholdet gir redusert ventilasjon og økt risiko for fukt, lukt og muggsopp. Tiltak anbefales. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. Mekanisk avtrekk med motor på loft har passert over halvparten av forventet levetid. Forholdet gir økt risiko for redusert funksjon og utilstrekkelig ventilasjon. Vedlikehold eller utskifting bør påregnes. - Varmesentral | Det mangler dokumentasjon på faglig utførelse. Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene. Regelmessig service er viktig for driftssikkerhet. Oppfølging anbefales. - Varmtvannstank | Varmtvannsbereder på 120 liter har manglende kapsling med eksponerte elektriske komponenter og tegn til tilsmussing i bunndel. Forholdet gir økt risiko for feil, varmgang og redusert elsikkerhet. Tiltak og kontroll av fagkyndig må påregnes. Berederen på 120 liter har passert forventet levetid. Eldre beredere har økt mulighet for lekkasje, redusert kapasitet og høyere energibruk. Utskiftning må påregnes innen nær fremtid. Lekkasjesikringen på beredere er ikke tilfredsstillende. Ved drypp eller større lekkasje kan vann spre seg til omkringliggende konstruksjoner. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Grunnmursplaten er ikke festet tett mot muren langs toppkanten. Åpen kant gir vann mulighet til å trenge inn bak platen og øker fuktbelastningen på grunnmuren. Det bør monteres en topplist og platene bør avsluttes i korrekt høyde i henhold til monteringsanvisninger. Grunnmursplaten er stedvis avsluttet høyere enn terrenget. Slike plater skal normalt avsluttes 5 cm under terrenget, i henhold til monteringsanvisninger. Eksponert kant utsettes for sol, regn og frost, noe som kan gi skader i platen og redusert tetting mot fukt. Saltutslag er observert på grunnmuren. Utslaget svekker ikke muren, men viser at fukt har trengt gjennom – ofte som følge av svak drenering eller kapillært oppsug. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har riss og avskallinger i overflaten. Lokale skader må påregnes utbedret for å hindre videre nedbryting. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner, vaskerom (1. etasje) | På grunn av manglende tilgang bak dusjsonen, ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning, og gir etter NS3600 TG IU. Dette kan imidlertid redusere påliteligheten av målinger og observasjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Det er varmekabler i bad, vaskerom og flislagt entré i 1. etasje, og varmefolie i øvrige rom i 1. etasje. En luft-til-luft varmepumpe er montert i stue i 1. etasje. Det er avvik knyttet til elektrisk anlegg: Skjøteledninger er benyttet som permanent strømforsyning i grovkjeller, noe som ikke er forskriftsmessig og medfører økt risiko for varmgang og brann. Fast installasjon anbefales. Det mangler samsvarserklæring på arbeid utført etter byggår. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det ble gjennomført feiing og tilsyn av Nedre Romerike brann- og regningsvesen IKS den 22.09.2025 og 08.01.2020, hvor det ble avdekket avvik. Kommentar fra tilsynet i 2020: Under tilsynet oppdaget vi at avstanden fra sotluken til brennbart materiale er for liten. Avstanden fra sotluke til brennbart materiale skal minimum være 300 mm. Man kan eventuelt montere en brannhemmende plate eler sotlukestein. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6. Avvik ved feiing i 2025: Eier har ikke sørget for at brannforebygger har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget. Kommentar: Takstigen er for kort. Det mangler 1 stk trinn nederst, på første takstein for at brannforebyggerne skal kunne jobbe sikkert og ikke forårsake skade på taket. Takstigen skal være festet i henhold til monteringsanvisningen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Faktura med forfall i mai har opplyst om følgende årspriser for kommunale avgifter: Feietilsyn kr 653 Fastledd renovasjon kr 2 786 240L renovasjon kr 4 043,52 Målerleie kr 316,52 A-konto vann kr 9 389,52 A-konto avløp kr 11 352,96 Totalt kr 28 541,52 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 217 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Eiendommen har godkjent utleiedel og er registrert med to bruksenheter.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 542
• Eiendomsskatt: kr 7 725