Hellviksveien 62

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

God parkering i dobbel garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 665 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1665 m². Stor lettstelt tomt som er ryddig opparbeidet. Terrenget rundt boligen er forholdsvis flatt og består av singel, fin terrasse og plen. Gårdsrommet er gruset.

Byggeår

2005

Innhold

Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré/hall, vaskerom, stue, kjøkken/allrom, bod under trappen og bad. 2. etasje BRA-i: Loftstue, fire soverom og bad. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje og bod/trapperom. 2. etasje BRA-e: Lagerrom. Eiendommen har en terrasse på 91 m² med utgang fra 1. etasje og en balkong på 4 m² med utgang fra 2. etasje.

Standard

En gjennomarbeidet fin enebolig fra 2005 over to etasjer, med romslig planløsning fordelt på et godt utbygd første plan og fire soverom i andre etasje. Boligen har to stuer på første plan, noe som gir en fleksibilitet i bruk som er uvanlig i denne boligtypen. Peis med innsats i den ene stuen og vedovn i kjøkken/allrommet gir to separate ildsteder. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og luft-til-luft varmepumpe fra 2010 sørger for jevnt inneklima. Vinduene er i stor grad skiftet: 4 vinduer i 2020 og 12 vinduer i 2025, og tofløyet balkongdør i 2. etasje ble skiftet i 2025. Terrassen på nesten 100 kvadratmeter gir rikelig uteplass. Dobbel garasje med lagerrom i 2. etasje kompletterer eiendommen. Entré: Hovedytterdøren åpner inn til en romslig entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Gulvet er lagt med vinylbelegg. Trepanelet i taket går igjen gjennom hele boligen og binder etasjene visuelt sammen. Innvendig trapp i tre/furu leder opp til andre etasje. Fra entréen er det direkte adkomst til begge stuene, kjøkken/allrommet og badet i 1. etasje. Stue: Den ene stuen har peis med innsats plassert langs veggen. Parkett på gulvet, trepanel i taket og store vinduer mot terrassen gir rommet god romfølelse. Rommet har plass til en stor sofagruppe og sittegruppe. Kjøkken/allrom: Kjøkkenet har slette fronter og benkeplate av laminat med planlimt vask. Fliser på veggen mellom benkeplate og veggskap. Integrerte hvitevarer inkluderer kjølehjørne med nytt aggregat fra 2019, stekeovn og koketopp. Kjøkkenet har avtrekk fra ventilator. En jkjekk kjøkkenøy med barstoler skaper et naturlig skille mellom kokkesonen og spisearealet, og gir plass til uformelle måltider. Allrommet har også plass til TV og sittemøbler. Herfra er det utgang til den store terrassen. Vedovnen i allromsdelen tilfører rommet et ekstra ildsted og gjør dette til boligens varmeste rom på kalde dager. Luft-til-luft varmepumpen er også plassert her. Dette er virkelig et rom hele familien vil trives i. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har innredning med servant, veggskap, speil, vegghengt toalett og dusjvegger/hjørne. Vegger har veggvinyl i dusj og vinylbasert tapet på øvrige vegger. Trepanel i taket. Vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Rommet har mekaniskstyrt avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet er praktisk plassert i 1. etasje og samler boligens tekniske hjerte på ett sted. Her finnes innredning med benkeplate og veggskap, utslagsvask nedfelt i benkeplate, samt opplegg og plass for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Fordelerskap med avløp for drenering av eventuelt lekkasjevann er lokalisert her, og vanninntak med hovedstoppekran er i samme rom. Boligens 300-liters varmtvannstank og sikringsskap med automatsikringer er også plassert på vaskerommet. Aggregatet for balansert ventilasjon med varmegjenvinning er lokalisert på kryploftet. Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Mekaniskstyrt avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. Terrasse: Terrassen i 1. etasje strekker seg rundt store deler av boligen og har et samlet areal på 91 kvadratmeter. Dekket er av terrassebord og rekkverket av tre. Her er det plass til både loungemøbler og spisebord, og terrassen gir direkte forbindelse til hagen og gressplenen som omgir boligen. Solfylt fin terrasse. Loftstue: Oppe i 2. etasje åpner trappen ut i en loftstue som fungerer som en sentral møteplass mellom soverommene. Rommet har skrå tak og takvindu som slipper inn dagslys ovenfra. Rommet gir en naturlig overgang mellom de fire soverommene og badet. Fra loftstuen er det tilgang til balkongen via tofløyet balkongdør, skiftet i 2025. Soverom: De fire soverommene i 2. etasje er praktisk fordelt rundt loftstuen, to på hver side. Rommene har skrå tak med trepanel og innebygde skap langs skråtaket, noe som utnytter plassen godt. Hvert soverom har vindu mot hagen eller omgivelsene. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord og innebygd garderobeskap langs hele veggen. De øvrige soverommene er godt egnet som barnerom eller gjesterom, med plass til seng, skrivebord og oppbevaring. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje er det største av boligens to bad og har fliser på vegger og trepanel i tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av servant nedfelt i benkeskap, veggskap, speil, vegghengt toalett, dusjvegger/hjørne og hjørnekar. To plastsluk og smøremembran som tettesjikt. Rommet har mekaniskstyrt avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. Balkong: Balkongen i 2. etasje er på 4 kvadratmeter og nås via den tofløyede balkongdøren som ble skiftet i 2025. Rekkverket er av tre. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Utstyr på tak | Det mangler snøfangere på taket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon - 2 | Det er ikke tettet tilstrekkelig mot skadedyr i ytterhjørner bak hjørnebord. Det er opplyst at det har vært mus i boligen, men at det er flere år siden. - Utvendig - Balkong | Terrassebordene har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Enkelte søyler har påbegynte råteskader nederst. Det er rustskader på rist i bunn av kombiboks. - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Tettesjikt er ikke etablert på vegger i våtsonen. Det er benyttet vinylbasert tapet med skjøter som er utsatte. - 1. Etasje Bad 1.etg - Overflater Gulv | Det er kun et sluk i rommet og sluket er avgrenset av dusjvegger. Vannskadesikkerheten er ikke ivaretatt ved en eventuell lekkasje fra andre vanninstallasjoner enn dusj. - 1. Etasje Bad 1.etg - Sluk, membran og tettesjikt | Tettesjikt er ikke etablert på vegger i hele våtsonen. Det er benyttet vinylbasert tapet med skjøter som er utsatte i deler av våtsonen. - 1. Etasje Bad 1.etg - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. - 2. Etasje Bad 2.etg - Overflater Gulv | Fallforhold er ikke tilstrekkelig for at bruksvann skal renne effektivt bort. - 2. Etasje Bad 2.etg - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av normal gjenværende brukstid på tettesjikt har passert. Det er vindu med uegnede materialer i våtsonen ved badekar. - 2. Etasje Bad 2.etg - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Over halvparten av normal gjenværende brukstid for varmepumpen er passert. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terreng rundt boligen er forholdsvis flatt, noe som kan gi økt fuktbelastning på ringmur/under støpt gulv. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendig - Balkong: Rekkverket er lavere enn dagens krav på 100 cm. Rekkverket tilfredsstiller byggeårets krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 2005. Bygningen er oppført på ringmur av betong med støpt plate på mark. Yttervegger er av lett bindingsverk med utvendig liggende bordkledning av trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er av takstoler i tre med saltakform med kinavipp, og taket er tekket med betongtakstein. Boligen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. Hovedytterdør er av oljet tre, og balkongdører er av malt tre og HDF. Garasjen er oppført i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket har saltakform og er tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, inkludert varmekabler på vaskerom, i bad 1. etasje og bad 2. etasje. Det er installert vedovn i kjøkken/allrom og peis med innsats i stuen. Boligen har også en luft-til-luft varmepumpe fra 2010. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Det er privat brønnborret vann og minirenseanlegg. Kostnad til tømming og vedlikehold må påregnes. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. * Eiendommen vil få pålegg om å knytte seg til offentlig vann og avløp. Evt. henvendelser ang dette kan rettes til VAhenvendelse@eigersund.kommune.no

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 526